گاموڈا لینڈ نے شرائط پوری کیے بغیر لوگوں کو مکانات دے کر خلاف ورزی کیسے کی؟

1 جون، 2023 کو، ہو چی منہ سٹی کے محکمہ تعمیرات نے ٹین فو ڈسٹرکٹ کی پیپلز کمیٹی کو ایک دستاویز بھیجی تاکہ اپارٹمنٹ کمپلیکس A5 (ٹین تھانگ اسپورٹس اینڈ رہائشی کمپلیکس پروجیکٹ - سیلادون سٹی، سون کیو ڈسٹرکٹ، ٹین کی وارڈ) کے ضوابط کے مطابق قبول کیے بغیر رہائشیوں کو اپارٹمنٹس کے حوالے کرنے سے روکا جا سکے۔

محکمہ تعمیرات نے ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کو ایک پٹیشن بھی جمع کرائی جس پر دستخط کیے جائیں اور "Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) کے خلاف رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں میں خلاف ورزیوں کے لیے انتظامی پابندیوں کے فیصلے" پر دستخط کیے جائیں۔ منظوری کی وجہ یہ ہے کہ اس سرمایہ کار نے ہاؤسنگ پراجیکٹ اور سوشل انفراسٹرکچر پراجیکٹ کو قواعد و ضوابط کے مطابق استعمال میں لانے کے لیے مجاز اتھارٹی سے منظوری کے نتائج کی منظوری دینے والی دستاویز کے بغیر مکانات اور تعمیراتی کام صارفین کے حوالے کیے تھے۔

خاص طور پر، Gamuda Land نے اپارٹمنٹ بلڈنگ A5 (Tan Thang - Celadon City Sports and Residential Complex Project, Son Ky Ward, Tan Phu District, Ho Chi Minh City سے تعلق رکھنے والے) میں اپارٹمنٹس کو ریاستی تشخیصی محکمے سے تحریری منظوری حاصل کیے بغیر صارفین کے حوالے کر دیا تاکہ تعمیراتی کوالٹی کے معیار کے نتائج کو دوبارہ استعمال کرنے کے لیے استعمال کیا جا سکے۔

شرائط پوری نہ ہونے پر مکانات لوگوں کے حوالے کرنا، گموڈا لینڈ نے کیا خلاف ورزی کی؟ تصویر 1 — ڈائمنڈ الناٹا سب ڈویژن کا تعلق گامودا لینڈ کے A5 اپارٹمنٹ کمپلیکس سے ہے۔

گاموڈا لینڈ کے رویے کے بارے میں، صحافی اور عوامی رائے کے اخبار کے ساتھ ایک تبادلے میں، وکیل Nguyen Van Tuan - ڈائریکٹر، TGS لاء فرم ایل ایل سی ( ہانوئی بار ایسوسی ایشن) نے تبصرہ کیا کہ اس سرمایہ کار کی خلاف ورزیوں کے لیے پابندیاں حکمنامہ 16/2022 کے آرٹیکل 18 میں طے کی گئی ہیں، جو کہ NDiCP/NDiols کے خلاف ضابطوں کی خلاف ورزی کرتی ہے۔ تعمیراتی کاموں کی منظوری:

خاص طور پر، درج ذیل میں سے کسی ایک عمل کے لیے 20 ملین سے 40 ملین VND کا جرمانہ عائد کیا جائے گا: قبولیت مقررہ طریقہ کار کے مطابق نہیں؛ تعمیراتی پیشہ ور ایجنسی کو دستاویز بھیجنے میں ناکامی جس میں تجویز کردہ قبولیت کے کام کے معائنہ کی درخواست کی گئی ہو۔

80 ملین سے 100 ملین VND تک کا جرمانہ کسی تعمیراتی حصے، تعمیراتی شے، یا تعمیراتی کام کو بغیر کسی قبولیت کے ترتیب دیئے استعمال میں ڈالنے پر عائد کیا جائے گا۔

VND 100 ملین اور VND 120 ملین کے درمیان کا جرمانہ مندرجہ ذیل میں سے کسی ایک کے لئے عائد کیا جائے گا: کام کی قبولیت جب کام کا حجم انجام نہ دیا گیا ہو یا قبول شدہ حجم عوامی سرمایہ کاری کے سرمائے، عوامی سرمایہ کاری کے لئے غیر ملکی سرمایہ، اور PPP منصوبوں کے استعمال کے کاموں کے لئے کئے گئے حقیقی حجم سے زیادہ ہو۔ جن کاموں کو قبول کیا گیا ہے لیکن کام کے معیار کو یقینی نہیں بنایا گیا ہے۔

شرائط پوری نہ ہونے پر مکانات لوگوں کے حوالے کرنا، گموڈا لینڈ نے کیا خلاف ورزی کی؟ تصویر 2 — وکیل Nguyen Van Tuan - ڈائریکٹر، TGS لاء فرم LLC (ہانوئی بار ایسوسی ایشن)

اس کے علاوہ، خلاف ورزی کرنے والے سرمایہ کار کو تدارک کے اقدامات بھی کرنے چاہئیں بشمول:

انتظامی منظوری پر فیصلے کے اجراء کی تاریخ سے 10 دنوں کے اندر، سرمایہ کار کے پاس اس آرٹیکل کے پوائنٹ b، شق 1 میں بیان کردہ کارروائیوں کے ضوابط کے مطابق قبولیت کے کام کا معائنہ کرنے کے لیے مجاز اتھارٹی کے لیے ایک تحریری درخواست ہونی چاہیے۔

1 سے 3 ماہ کے اندر، سرمایہ کار کو اس آرٹیکل کی شق 2 میں بیان کردہ اعمال کے لیے استعمال ہونے والے تعمیراتی حصوں اور تعمیراتی اشیاء کی قبولیت کا اہتمام کرنا چاہیے۔

تنظیم کو اصل تعمیر کے مطابق کام کو دوبارہ قبول کرنے پر مجبور کریں اور اس آرٹیکل کے پوائنٹ اے، شق 3 میں بیان کردہ ایکٹ کے لیے سرمایہ کار کے اکاؤنٹ میں قبول اور غلط طریقے سے ادا کی گئی رقم کی وصولی پر مجبور کریں؛

اس آرٹیکل کے پوائنٹ بی، شق 3 میں بیان کردہ اعمال کے ضوابط کے مطابق تعمیر کے معیار کو درست کرنے پر مجبور۔

"اس طرح، جب کوئی تنظیم منصوبے کو قبول کیے بغیر کسی تعمیراتی منصوبے کو استعمال میں لاتی ہے، تو تنظیم پر 80 ملین سے 100 ملین VND تک جرمانہ عائد کیا جائے گا۔ اس کے علاوہ، اسے 1 سے 3 ماہ کے اندر تعمیراتی پروجیکٹ کے پرزوں کی منظوری کا اہتمام کرنے پر مجبور کیا جائے گا،" وکیل Nguyen Van Tuan نے Gamuda Land کی خلاف ورزی پر تبصرہ کیا۔

جیسا کہ پہلے اطلاع دی گئی ہے، سرمایہ کار گاموڈا لینڈ کو 13 اپریل کو ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے اپارٹمنٹ کمپلیکس A5 میں اپارٹمنٹ کی فروخت اور خریداری کے معاہدے پر دستخط کرنے کے لیے محکمہ تعمیرات کی طرف سے کسی دستاویز کے بغیر مطلع کیا تھا کہ یہ قانون کے مطابق مستقبل کے مکانات کو فروخت اور لیز پر دینے کی شرائط کو پورا کرتا ہے۔

حکومت کے فرمان 16/2022 کی شق 4، آرٹیکل 58 کے مطابق، ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی نے غیر قانونی سرمایہ جمع کرنے پر Gamuda لینڈ VND 900 ملین جرمانہ کرنے کا فیصلہ کیا ہے۔ کمپنی کو غیر قانونی طور پر جمع کیے گئے سرمائے کی واپسی کے لیے بھی تدارکاتی اقدامات کرنا ہوں گے۔ اصلاحی اقدامات پر عمل درآمد کے لیے وقت کی حد فیصلے کی وصولی کی تاریخ سے 10 دن ہے۔ اصلاحی اقدامات کے نفاذ کے انتظام کے تمام اخراجات کمپنی برداشت کرے گی۔

تاہم، اب تک، گیموڈا لینڈ نے ابھی تک اصلاحی اقدامات نہیں کیے ہیں جیسا کہ جرمانے کے فیصلے میں بتایا گیا ہے۔

Gamuda Land Gamuda Berhad، ملائیشیا کے معروف تعمیراتی اور بنیادی ڈھانچے کی ترقی کے گروپ کا رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ ڈویژن ہے۔ 2007 میں ویتنامی مارکیٹ میں داخل ہونے کے بعد، Gamuda Land اس وقت دو شہری علاقوں میں سرمایہ کاری کر رہا ہے: Gamuda City جس کا پیمانہ 274 ہیکٹر ہوانگ مائی ضلع میں ہے، ہنوئی اور Celadon City جس کا رقبہ 82 ہیکٹر رقبہ کے ساتھ Tan Phu ضلع میں ہے، ہو چی منہ سٹی اور متعدد دیگر پروجیکٹس۔
Celadon City 82 ہیکٹر کے رقبے پر بنایا گیا ایک پروجیکٹ ہے جس کی کل سرمایہ کاری 1 بلین USD تک ہے۔ فی الحال، یہ شہری علاقہ کئی ذیلی تقسیموں کو نافذ کر رہا ہے جن میں: روبی، ایمرالڈ، ڈائمنڈ الناٹا، ڈائمنڈ الناٹا پلس، ڈائمنڈ بریلینٹ، ڈائمنڈ سینٹری، اور دی گلین (کونڈو ولا)۔

ماخذ