ما لینگ علاقے کی منصوبہ بندی پر تقریباً 25 سال سے بے چینی

ما لینگ میں 7,200 سے زیادہ لوگ سائگون کے قلب میں "لمبو میں" رہتے ہیں جب اس جگہ کو تجارتی مرکز، بلند و بالا عمارت بنانے کا منصوبہ بنایا گیا تھا... لیکن دو دہائیوں سے زیادہ عرصے سے اس منصوبے پر عمل درآمد نہیں ہو سکا ہے۔

ما لینگ کے دیرینہ باشندوں میں سے ایک کے طور پر، مسٹر فام نگوک خان 1970 سے اپنی والدہ کے پیچھے ما لینگ کے علاقے میں آئے۔ پچھلے مالک نے گراؤنڈ فلور مکان جس میں وہ رہ رہے تھے تقسیم کیا اور 24 مربع میٹر اپنے خاندان کو بیچ دیا۔ اس وقت گھر کے اردگرد بہت سی قبریں تھیں۔

والدہ کا انتقال ہو گیا، گھر اس کے اور اس کی بہن کے لیے چھوڑ دیا گیا لیکن منصوبہ بندی کے مسائل، اور کسی پروجیکٹ کے لیے زمین پر دوبارہ دعویٰ کرنے کے فیصلے کی وجہ سے، منتقلی ممنوع تھی۔ غیر مستحکم ملازمتوں اور کم آمدنی کی وجہ سے دونوں خاندان الگ الگ رہنے کے لیے نئی جگہ خریدنے کے متحمل نہیں تھے۔ پلائیووڈ سے بنے میزانین کے ساتھ 30 مربع میٹر سے کم کا گراؤنڈ فلور مکان 8 افراد کی پناہ گاہ بن گیا۔

مسٹر فام نگوک خان اٹاری میں کھانا پکاتے ہیں، جو ان کے چار افراد کے خاندان کے سونے کی جگہ بھی ہے۔ تصویر: Le Tuyet

ما لینگ کا علاقہ، جسے Nguyen Cu Trinh quadrangle بھی کہا جاتا ہے، کا رقبہ تقریباً 7 ہیکٹر ہے، جس میں 4 راستوں Nguyen Trai - Cong Quynh - Tran Dinh Xu - Nguyen Cu Trinh، ضلع 1، Bui Vien Western Street کے بالکل ساتھ ہے۔ یہ جگہ پہلے قبرستان تھی، پھر شہر نے اسے منتقل کر دیا، وہاں سے بہت سے لوگ رہنے لگے اور یہ شہر کے وسط میں ایک رہائشی علاقہ بن گیا۔

مسٹر خان کی چھوٹی بہن، 48 سالہ محترمہ فام ہیوین سن نے کہا کہ انہوں نے حکومت اور سرمایہ کاروں کے ساتھ پیمائش، کلیئرنس اور معاوضے پر بات چیت کے لیے ایک درجن سے زائد مرتبہ زمین کے کاغذات تیار کیے ہیں۔ وہ گروپ کے ساتھ بنہ چان میں آباد کاری کے علاقے کا دورہ کرنے بھی گئی "لیکن آخر میں، پورا خاندان کئی دہائیوں سے عارضی طور پر رہ رہا ہے" کیونکہ اس منصوبے پر عمل نہیں کیا گیا اور شہر نے سرمایہ کاروں کو دو بار تبدیل کیا ہے۔

اس کے مطابق، 2000 سے، ہو چی منہ سٹی نے شہری علاقے کو بہتر بنانے کے لیے ما لینگ کے علاقے کو خالی کرنے کا منصوبہ بنایا اور اس پر عمل درآمد کے لیے سائگن رئیل اسٹیٹ کارپوریشن کو تفویض کیا، لیکن یہ ناکام رہا۔ سات سال بعد، ہوٹلوں، دفتری عمارتوں، اور تجارتی مراکز کے کمپلیکس کو لاگو کرنے کے لیے پروجیکٹ Bitexco گروپ کو منتقل کر دیا گیا۔ تاہم یہ منصوبہ بدستور تعطل کا شکار ہے۔

پچھلے سال، شہری حکومت نے Bitexco کی تجویز کو مسترد کرتے ہوئے ایک دستاویز جاری کی کیونکہ "عمل درآمد جاری رکھنے کی تجویز پر غور کرنے کی کوئی بنیاد نہیں تھی۔" اب، اس منصوبے کو منسوخ کر دیا گیا ہے، لیکن ہو چی منہ سٹی نے ابھی بھی ما لینگ علاقے کے لیے منصوبہ بندی کو برقرار رکھا ہے اور محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کو ایک نئے سرمایہ کار کی تلاش میں پیش قدمی کرنے کے لیے تفویض کیا ہے۔

"مجھے امید ہے کہ شہر ایک سرمایہ کار تلاش کرے گا اور ہمیں مناسب معاوضہ دے گا تاکہ ہمارے پاس رہنے کے لیے ایک معقول جگہ تلاش کرنے کے لیے رقم ہو،" مسٹر خان نے کہا جب تلی ہوئی مچھلی کی بو نے خستہ حال اٹاری کو بھر دیا، جو ان کے چار افراد کے خاندان کے سونے کی جگہ بھی ہے۔ 55 سالہ شخص اپنی پریشانی چھپا نہیں سکا کہ جب اس کا بھتیجا شادی کی عمر کو پہنچ جائے گا، ’’اگر کوئی اور خاندان آگیا تو گھر اور بھی اجڑ جائے گا‘‘۔

مسٹر ٹران گیانگ، جو تقریباً 55 سال سے ما لانگ میں مقیم ہیں۔ تصویر: Le Tuyet

مسٹر کھنہ کے ساتھ رہنے کے لیے ما لانگ کے علاقے میں آتے ہوئے، مسٹر ٹران گیانگ نے کہا کہ جب انہوں نے یہ خبر سنی کہ شہر نے Bitexco کے ساتھ سرمایہ کاری کے فیصلے کو مسترد کر دیا ہے اور ضلع نے زمین کی بحالی کے نوٹس کو منسوخ کر دیا ہے، تو وہ صرف "آدھا خوش" تھا کیونکہ لوگ ابھی بھی "تکلیف سے آزاد نہیں" تھے۔

مسٹر گیانگ کے مطابق، شہر نے اس منصوبے کو منسوخ کر دیا لیکن ما لینگ اب بھی ایک منصوبہ بند علاقہ ہے، اسے شہری تزئین و آرائش کے لیے صاف کرنے کی ضرورت ہے، اس لیے نئے مکانات نہیں بنائے جا سکتے، صرف مرمت کی اجازت ہے۔ تقریباً 25 سال سے، تقریباً 100 مربع میٹر کا گراؤنڈ فلور مکان نہ صرف تین خاندانوں کے 10 افراد کی رہائش ہے بلکہ ان کی اہلیہ اور دو پوتوں کا کاروبار اور گروسری اسٹور بھی ہے۔

60 سال کے ہونے والے اس شخص نے کہا کہ اگر منصوبہ بندی پر عمل نہ کیا جاتا تو 5 میٹر چوڑا اور 20 میٹر لمبا گھر 3 سے 4 منزلوں کے ساتھ مضبوطی سے بنایا جا سکتا تھا، تمام اراکین کے لیے کافی جگہ۔ درجنوں لوگوں کو کئی دہائیوں تک ایک تنگ گراؤنڈ فلور میں گھسنا نہیں پڑے گا۔

"جب معیشت ترقی کر رہی ہے، سرمایہ کار پھر بھی منصوبوں پر عمل درآمد نہیں کر سکتے۔ یہ صورتحال نہیں جانتی کہ ما لینگ کے لوگ کب پریشان ہونا چھوڑ دیں گے،" مسٹر جیانگ نے حکومت اور سرمایہ کاروں کے ساتھ کلیئرنس اور آبادکاری کے منصوبوں، معاوضے کی قیمتوں کے بارے میں بات چیت کو یاد کرتے ہوئے کہا... "ماحول ہمیشہ کمان کی طرح کشیدہ ہوتا ہے"۔

ضلع 1 کے وسط میں واقع ہزاروں خستہ حال مکانات کے ساتھ ما لینگ کا علاقہ۔ تصویر: Quynh Tran

ڈسٹرکٹ 1 کی پیپلز کمیٹی کے اعداد و شمار کے مطابق، 2017 میں، Bitexco سرمایہ کار کے منصوبے کے لیے معاوضے اور سائٹ کی منظوری کی تیاری کے لیے، علاقے نے پورے علاقے کی پیمائش اور گنتی کا اہتمام کیا۔ Nguyen Cu Trinh Quadrangle میں 1,363 متاثرہ گھرانے ہیں جن میں 7,228 لوگ رہتے ہیں۔

سب سے چھوٹا اپارٹمنٹ صرف 3 مربع میٹر چوڑا ہے۔ 180 سے زیادہ اپارٹمنٹس ہیں جن کا رقبہ 10 مربع میٹر سے کم ہے۔ اگر ہم 30 مربع میٹر سے کم کے رقبے کو شمار کریں تو یہ تعداد 758 تک ہے۔ اس علاقے کا بنیادی رقبہ گنجان آباد ہے، جس میں خستہ حال اور ہجوم مکانات ہیں۔ لوگ بنیادی طور پر اسٹریٹ وینڈرز، فری لانسرز ہیں... سروے کے وقت، زیادہ تر اپارٹمنٹس کم از کم رہائش، ٹریفک، حفظان صحت، ماحولیات، آگ سے بچاؤ اور لڑائی کے تقاضوں کو پورا نہیں کرتے تھے۔

انفراسٹرکچر کے بارے میں، ضلع 1 کے اربن منیجمنٹ ڈپارٹمنٹ کے سربراہ مسٹر نگوین تھانہ فاٹ نے کہا کہ Nguyen Cu Trinh کواڈرینگل کی منصوبہ بندی کی گئی ہے، ایک ایسا دور تھا جب سرمایہ کار مل گئے تھے، علاقے نے زمین پر دوبارہ دعویٰ کرنے کا فیصلہ کیا تھا اس لیے اس علاقے کو بنیادی ڈھانچے کی نئی سرمایہ کاری نہیں ملی۔ مسٹر فاٹ نے کہا، "سڑکیں چھوٹی، تنگ، سمیٹنے والی ہیں، اور وقت کے ساتھ ساتھ خراب اور تنزلی کا شکار ہیں۔ مقامی لوگ صرف ان کی دیکھ بھال اور مرمت کرتے ہیں، جب لوگ درخواست کریں،" مسٹر فاٹ نے کہا۔

ما لینگ کے علاقے کا مقام۔ گرافکس: خان ہوانگ

ضلع 1 کی ڈپٹی سکریٹری محترمہ ہوانگ تھی ٹو نگا نے کہا کہ Nguyen Cu Trinh کواڈرینگل کو ایک کمپلیکس کے طور پر منصوبہ بنایا گیا ہے جس میں بہت سے کام جیسے دفاتر، ہاؤسنگ... وہ گھرانے جن کی زمین منصوبہ بند ہاؤسنگ ایریا میں آتی ہے وہ گھر بنانے اور قیام جاری رکھنے کی اجازت چاہتے ہیں۔ دیگر معاملات میں امید ہے کہ شہر کو جلد ہی اس منصوبے کو نافذ کرنے کے لیے ایک سرمایہ کار مل جائے گا۔ لوگ چھوڑنے کے لیے تیار ہیں لیکن امید کرتے ہیں کہ مناسب معاوضہ دیا جائے گا اور ان کے پاس اپنی زندگی کو مستحکم کرنے کا حتمی حل ہے۔

نئے سرمایہ کاروں کی تلاش کے بارے میں، ہو چی منہ شہر کے محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی ڈائریکٹر محترمہ لی تھی ہیون مائی نے کہا کہ حکومت نے ریاست کے زیر انتظام زمین کا استعمال کرتے ہوئے منصوبوں کے لیے بولی لگانے سے متعلق حکم نامہ 23 جاری کیا ہے۔ اس بنیاد پر، محکمہ متعلقہ محکموں اور اکائیوں کے ساتھ رابطہ قائم کرے گا تاکہ اس پراجیکٹ کو عملی جامہ پہنانے کے لیے جلد ہی مناسب سرمایہ کار تلاش کر سکیں۔

"ایک مقامی رہائشی کے طور پر، میں بھی پریشان ہوں، لیکن مطلوبہ شرائط پر پورا اترنے والے اہل سرمایہ کار کی تلاش کے لیے تحقیق اور جائزہ لینے کے لیے وقت درکار ہے،" محترمہ مائی نے کہا۔

لی ٹوئٹ

ماخذ لنک: https://vnexpress.net/gan-25-nam-thap-thom-voi-quy-hoach-khu-ma-lang-4719789.html