بینکوں کے پاس موجود ضمانتوں کی اکثریت رئیل اسٹیٹ کی ہے - تصویر: کوانگ ڈِن
زمین کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ: بینکوں میں ضمانت کی سب سے عام قسم۔
زرعی اور دیہی ترقیاتی بینک ( ایگری بینک ) نے حال ہی میں 2024 کے لیے اپنی مجموعی مالیاتی رپورٹ جاری کی ہے۔
رپورٹ کے وضاحتی نوٹ بتاتے ہیں کہ Agribank میں گاہکوں کے ضمانتی اور گروی رکھے ہوئے اثاثوں کی کل مالیت تقریباً 3.19 ملین بلین VND تک پہنچ گئی ہے، جو کہ 2023 کے مقابلے میں 9% سے زیادہ ہے۔
اس رقم میں سے، رئیل اسٹیٹ اس بینک میں بنیادی ضمانت بنی ہوئی ہے، جو کہ 2.92 ٹریلین VND تک پہنچ گئی ہے، جو پچھلے سال کے اختتام کے مقابلے میں 10% سے زیادہ ہے۔ اس کے علاوہ، منقولہ اثاثے اور سیکیورٹیز بالترتیب 190,000 بلین VND اور 54,663 بلین VND ہیں۔
کُل کولیٹرل ویلیو کے لحاظ سے، ایگری بینک اب بھی اپنے دو "بہن بھائیوں" سے پیچھے ہے Big4، BIDV اور VietinBank میں۔
BIDV میں، 2024 کے آخر تک اثاثوں، ضمانتوں کے طور پر قبول کردہ، گروی رکھنے اور رعایت کی گئی رقم کی کل مالیت 3.32 ملین بلین وی این ڈی تھی۔
تاہم، اگر ضمانت صرف رئیل اسٹیٹ ہے، تو کوئی دوسرا بینک ایگری بینک سے آگے نہیں نکلا ہے۔
مجموعی طور پر، ذیل میں دیے گئے 15 بینکوں میں صارفین کے پاس موجود رئیل اسٹیٹ کولیٹرل کی رقم تقریباً 15.54 ملین بلین VND تک پہنچ گئی، جو کہ کل ضمانتی اثاثوں کا ایک بڑا حصہ ہے۔
ڈیٹا: آڈٹ شدہ کنسولیڈیٹڈ مالیاتی بیانات 2024
ہنوئی میں ایک بینک کے سابق ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر نے کہا کہ بینکوں میں ضمانتی اثاثے کافی متنوع ہیں، جن میں فیکٹریوں اور سامان سے لے کر بچت کھاتوں، اسٹاکس، ہائیڈرو الیکٹرک پاور پلانٹس، درآمد شدہ شراب، اور یہاں تک کہ… جنازے کے گھروں تک۔
تاہم، بینکوں کے ذریعہ استعمال ہونے والا سب سے زیادہ مقبول اثاثہ طویل عرصے سے رئیل اسٹیٹ رہا ہے۔ اس قسم کے کولیٹرل کا فائدہ یہ ہے کہ یہ نقصان یا فرسودگی کے تابع نہیں ہے، اور اس کی قیمت وقت کے ساتھ ساتھ بڑھ جاتی ہے۔
اس ذریعہ کے مطابق، ضمانتی اثاثوں کی قیمت خطرے کو کم کرنے کے لیے بقایا قرض کے توازن سے ہمیشہ زیادہ ہوتی ہے۔ یہ بتاتا ہے کہ کیوں، Agribank میں، 2024 کے آخر میں صارفین کے لیے قرض کا مجموعی بقایا 1.72 ٹریلین VND تک پہنچ گیا، لیکن رئیل اسٹیٹ کی صورت میں ضمانت کی رقم نمایاں طور پر زیادہ تھی۔
رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی سے لیکویڈیٹی کو بہتر بنانے میں مدد ملے گی۔
یوانٹا سیکیورٹیز ویتنام کے تجزیہ کار مسٹر ٹران تنہ نے یہ بھی کہا کہ بینکوں کے پاس موجود ضمانتی اثاثوں کی اکثریت رئیل اسٹیٹ ہیں۔ لہٰذا، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بحالی سے لیکویڈیٹی کو بہتر بنانے میں مدد ملے گی اور خراب قرضوں کو حل کرنے کے لیے کولیٹرل اثاثوں کی فروخت میں مدد ملے گی، اس طرح اثاثوں کا معیار مستحکم ہوگا۔
مسٹر تانہ کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں حالیہ خطرات بینک اسٹاک کی قدر کم ہونے کی بنیادی وجہ ہیں۔ اس لیے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی متوقع بحالی کا دور 2025 میں بینک اسٹاکس کے لیے زیادہ قیمتوں کا باعث بنے گا کیونکہ اثاثوں کا معیار بہتر ہوگا۔
خراب قرض کے معاملے کے بارے میں، حال ہی میں شائع شدہ بینکنگ انڈسٹری کی تجزیہ رپورٹ میں، MBS سیکیورٹیز کی تجزیہ ٹیم نے نشاندہی کی کہ Q4 2024 کے آخر میں درج بینکوں (ایگریبینک کو چھوڑ کر) کے اوسط خراب قرضوں کا تناسب پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 34 بیس پوائنٹس کم ہوا، جو چار فیصد اضافے کے بعد 1.91 فیصد کم ہو گیا۔
اس کے علاوہ، غیر فعال قرضوں کی تشکیل کی شرح پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 10.1 فیصد کم ہوئی۔ دریں اثنا، گروپ 2 کے قرضوں کے تناسب (10 سے 90 دنوں تک واجب الادا قرضے) میں بھی مسلسل چوتھی سہ ماہی کمی ریکارڈ کی گئی، جو گزشتہ سال کی چوتھی سہ ماہی میں 1.6 فیصد تک گر گئی۔
ایم بی ایس کے مطابق، گزشتہ سال کی آخری سہ ماہی میں بینکوں کی جانب سے خراب قرضوں کی فعال ہینڈلنگ کے ساتھ ساتھ کریڈٹ کی ترقی میں اضافے نے 2024 میں پوری صنعت کے اثاثوں کے معیار کو بہتر بنانے میں اہم کردار ادا کیا۔
مزید برآں، لسٹڈ بینکوں کے لون لوس کوریج ریشو (LLR) میں بہتری آئی، جو کہ 2024 کے آخر تک 91.6% تک پہنچ گئی ہے جس کی بدولت پروویژن میں اضافہ اور غیر فعال قرضوں کی تشکیل کی شرح میں کمی ہے۔
تاہم، تووئی ٹری آن لائن سے بات کرتے ہوئے، ایک کریڈٹ ریٹنگ کمپنی کے رہنما نے تشویش کا اظہار کیا کہ ویتنام کے بینکوں کا سرمائے کی مناسبیت کا تناسب کم ہے، جس کی اوسط 2024 کے آخر میں صرف 12.5 فیصد ہے۔ یہ سطح خطے کے بہت سے ممالک کے مقابلے میں کم ہے۔
مزید برآں، اس سال، بینکوں پر معیشت کو سہارا دینے کے لیے قرضوں کی نمو بڑھانے کا دباؤ ہے، جبکہ کم شرح سود کو برقرار رکھتے ہوئے فنڈز اکٹھا کرنے کی اپنی صلاحیت میں بھی محدودیت کا سامنا ہے، اور درمیانی اور طویل مدتی قرضے کے لیے استعمال ہونے والے قلیل مدتی سرمائے کے تناسب کو پورا کرنا ہے۔
اس ذریعہ کے مطابق، گزشتہ دو ماہ کے دوران ڈپازٹ کی نمو میں سست روی نے لیکویڈیٹی پر خاصا دباؤ ڈالا ہے، جس سے بینکوں کو ایکویٹی کیپٹل بڑھانے اور بانڈز جاری کرنے پر مجبور کیا گیا ہے تاکہ وہ اپنے فنڈنگ کے ذرائع کو متوازن کر سکیں۔
ماخذ: https://tuoitre.vn/gan-3-trieu-ti-dong-bat-dong-san-the-chap-loi-the-cua-agribank-trong-xu-ly-va-thu-hoi-no-xau-20250413210708329.htm
تبصرہ (0)