ہنوئی کے قریب، ہا نام میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے ابھی تک "اٹھالی" کیوں نہیں ہے؟

ہا نام میں مقامی "بخار" ظاہر ہوا۔

"Ha Nam Real Estate: A New Cycle" کے مباحثے میں، ویتنام ریئل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ اینڈ ایویلیوایشن انسٹی ٹیوٹ، ویتنام ریئل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن (VARS) کی ڈپٹی ڈائریکٹر محترمہ Pham Thi Mien نے کہا: سال کی پہلی ششماہی میں، حکومت اور وزارتیں بھی ہر روز کوششیں کر رہی ہیں تاکہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق قوانین کے موثر وقت کو تیز کیا جا سکے۔

تاہم، کچھ علاقوں کو رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس سے متعلق دستاویزات اور فائلوں کا جائزہ لینے اور ان کی منظوری دینے کا اختیار رکھنے والے اہم اہلکاروں کی کمی کی وجہ سے مشکلات کا سامنا ہے۔ تاہم، کچھ علاقے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں "روشن دھبے" ہیں۔

Ha Nam رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے حالیہ دنوں میں کافی ترقی کی ہے۔ (تصویر: بی ایچ این)

محترمہ Mien کے مطابق، Ha Nam کے پاس ہر سال اوسطاً 10 نئے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ ہوتے ہیں (سوائے Covid سالوں کے)۔ اب تک، پورے صوبے میں صرف 43 کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس اور شہری علاقوں میں بنیادی ہاؤسنگ مکمل ہو چکے ہیں۔

ہاؤسنگ سیگمنٹ کے بارے میں، 2024 کی پہلی ششماہی میں، محترمہ میئن نے بتایا کہ ہا نام کے پاس 7 کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس ہیں جو سرمایہ کاری کے لیے منظور کیے گئے ہیں، 3 کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کو تعمیراتی اجازت نامے دیے گئے ہیں، اور 3 کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس مستقبل میں ہاؤسنگ فروخت کرنے کے اہل ہیں۔ صرف دوسری سہ ماہی میں پورے صوبے میں صرف 1 پراجیکٹ تھا۔

لیکویڈیٹی کے حوالے سے، سال کے پہلے 6 ماہ میں، پورے صوبے میں 3,000 بلین VND سے زیادہ کی مالیت کے ساتھ 6,134 ٹرانزیکشنز ریکارڈ کی گئیں۔ صرف دوسری سہ ماہی میں، لین دین 4,314 ٹرانزیکشنز کے ساتھ پھٹا، جس کی کل مالیت تقریباً 2,564 بلین VND ہے، جو 2024 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 2.4 گنا زیادہ ہے۔

فروخت کی قیمتوں کے بارے میں، محترمہ مِین نے کہا کہ پہلی سہ ماہی میں، ہانام میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں مستحکم رہیں، 2023 کے اختتام کے مقابلے میں کوئی تبدیلی نہیں ہوئی۔ مالیاتی دباؤ کی وجہ سے مارکیٹ بنیادی طور پر ہا نام کے سرمایہ کاروں کی "نقصان کم کرنے والی" مصنوعات ہے، جو سرمایہ کے ایک طویل عرصے کے بعد اپنے سرمایہ کاری کے پورٹ فولیو کی تشکیل نو کرنا چاہتے ہیں۔

دوسری سہ ماہی میں، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 3-5% کا معمولی اضافہ ریکارڈ کیا گیا، بنیادی ڈھانچے کی چھوٹی لہروں، بڑے پیمانے پر پراجیکٹ کے نفاذ کے بارے میں معلومات کے ساتھ ساتھ دیگر مارکیٹوں سے سرمایہ کاری کی طلب میں تبدیلی کے باعث۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ VARs IRE کے ڈپٹی ڈائریکٹر نے کہا کہ کچھ علاقوں میں مقامی "بخار" کا رجحان ریکارڈ کیا گیا ہے، جس میں قیمتیں بغیر کسی بنیاد کے شدید طور پر بڑھ رہی ہیں، جو کہ 2023 کے آخر کے مقابلے میں 30% تک زیادہ ہیں، قیاس آرائی کرنے والے گروہوں کی جانب سے مبہم معلومات پیدا کرنے، منافع کے لیے قیمتوں کو نیچے دھکیلنے کی وجہ سے۔

لیکویڈیٹی کی کمی کے باوجود قیمت کی اس نئی سطح کو برقرار رکھا جا رہا ہے کیونکہ FOMO سرمایہ کاروں (Fear of Missing Out اثر کی وجہ سے خریدتے ہیں) نقد بہاؤ میں مشکلات نہیں رکھتے، "نقصان کم کرنے" کا ارادہ نہیں رکھتے، سرمائے کو دفن کرنا قبول کرتے ہیں اور بڑھتی ہوئی لہر کا انتظار کرتے ہیں۔

VARs IRE کے ڈپٹی ڈائریکٹر کے مطابق، مرکزی سڑکوں پر اور اندرون شہر ہا نام میں زمین کی قیمت فی الحال 100 ملین VND/m2 ہے۔ 3.5m گلیوں میں، اندرونی شہر میں، یہ 30-40 ملین VND/m2 پر اتار چڑھاؤ آتا ہے۔ مرکزی سڑکوں پر، اندرون شہر کی سرحد پر، یہ تقریباً 38-42 ملین VND/m2 ہے۔ Liem Chinh اور Liem Chung کے علاقوں میں، یہ تقریباً 31-31 ملین VND/m2 ہے۔

رہائشی زمین کے لیے، دروازے کے سامنے کار پارکنگ کی جگہ کے ساتھ زمین کے پلاٹ کی قیمت (10-15 ملین VND/m2)، شہر کے مرکز سے بہت دور (5-7 ملین VND/m2)؛ Thanh Liem, Thanh Ha, Ly Nhan, Binh Luc (15-20 ملین VND/m2)۔ زرعی زمین تقریباً 90 ملین VND/sao ہے۔ صنعتی پارکوں کے ارد گرد زمین تقریباً 16-25 ملین VND/m2 ہے۔

VARs IRE کے ڈپٹی ڈائریکٹر نے کہا کہ ہا نام میں جائداد غیر منقولہ کی قیمتیں اسی طرح کے مقامات اور امکانات جیسے کہ Bac Ninh، Bac Giang، Vinh Phuc، اور Hung Yen کے علاقوں میں زمین کی قیمتوں کا صرف 1/3-2/3 ہیں۔

"Ha Nam میں رئیل اسٹیٹ کی قیمت کی سطح اب بھی بہت مسابقتی ہے، جس میں مستقبل میں ترقی کی بہت گنجائش ہے۔ مزید یہ کہ، Ha Nam ایک نئی مارکیٹ ہے، ان سرمایہ کاروں کے لیے ایک اچھا موقع ہے جو شارٹ کٹ لینا جانتے ہیں،" انہوں نے کہا۔

ہنوئی کے قریب، ہا نام میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے ابھی تک "ٹیک آف" کیوں نہیں کیا؟

اگرچہ حالیہ دنوں میں ہا نم میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اضافہ ہوا ہے، لیکن عام طور پر، محترمہ میین کا خیال ہے کہ ہا نام میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ "باؤنس بیک" نہیں ہوئی ہے کیونکہ پچھلے دور میں ترقیاتی منصوبوں کا معیار اور پیمانہ ناکافی تھا۔

FDI سرمائے اور صنعتی ترقی کو راغب کرنے کے بہت سے فوائد جیسے کہ محل وقوع، آسان نقل و حمل اور سرمایہ کاری میں معاونت کی اچھی پالیسیوں کے حامل، Ha Nam نے حالیہ برسوں میں بہت سے بڑے اداروں جیسے کہ Sun Group، Bitexco، BRG گروپ، T&T یا Icon4 کے ساتھ رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں میں سرمایہ کاری کو راغب کرنے کو فروغ دیا ہے۔

سیمینار کا پینورما۔ (تصویر: وی وی)

اقتصادی ماہر Tran Dinh Thien کے مطابق ہا نام میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا مستقبل روشن ہوگا۔ پورے ریڈ ریور ڈیلٹا میں 11 صوبے ہیں اور ہا نام میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا امکان اس حقیقت سے ظاہر ہوتا ہے کہ یہ سرمایہ کاری اور ترقی کے لیے ترجیحی صوبوں میں سے ایک ہے۔

ہا نام ایک ایسا صوبہ ہے جس میں ایک اہم کردار، رفتار اور مضبوطی سے ترقی کرنے کی صلاحیت ہے، صنعت اور سیاحت میں عروج ہے۔ اس کے علاوہ، اگرچہ آبادی کم ہے، ہا نام بھی شہری کاری میں ایک سرکردہ علاقہ ہے۔ 2020 میں تقریباً 30.7 فیصد کی شہری کاری کی شرح کے ساتھ 4 صوبوں اور شہروں میں اس کی مضبوط رفتار ہے۔

"ہا نام کی شہری کاری کی سطح زیادہ نہیں ہے، لیکن ہمارے پاس نسبتاً اچھی شہری جگہ ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ ہمارے پاس گنجائش ہے، یہ ہا نام میں سرمایہ کاروں کے لیے ایک فائدہ ہے۔

ہا نام کی دو خاص طور پر اہم خصوصیات ہیں: سیاحت کی ترقی کو ٹام چک روحانی سیاحت کے علاقے سے جوڑنا اور بڑے پیمانے پر سرمایہ کاروں کو شہری "کھیل" کی شکل دینے کے لیے راغب کرنا، مسٹر تھیئن نے زور دیا۔

ماہرین تجویز کرتے ہیں کہ اعلیٰ معیار کے انسانی وسائل کو اپنی طرف متوجہ کرنے اور اسے برقرار رکھنے کے لیے، منصوبہ بندی کی واقفیت 2021 - 2030 (Ha Nam ایک ہائی ٹیک صنعتی مرکز بن گیا) کے لیے، Ha Nam کو ہاؤسنگ پروجیکٹس کی ترقی کو فروغ دینے کی ضرورت ہے۔ بشمول اعلیٰ درجے کے اور لگژری طبقہ۔

اعلیٰ درجے کے شہری علاقوں کی ترقی میں سرمایہ کاری سے علاقے کی ظاہری شکل اور بنیادی ڈھانچے کو ڈرامائی طور پر تبدیل کرنے میں مدد ملے گی، جس سے ہا نام رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو توڑنے کے لیے ایک بنیاد بنائی جائے گی۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/gan-ha-noi-vi-sao-thi-truong-bat-dong-san-ha-nam-chua-bat-len-duoc-post305369.html