رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں آسمان کو چھو رہی ہیں: وزارت تعمیرات نے 4 اہم وجوہات بتائی ہیں۔

(ڈین ٹری) - وزارت تعمیرات کے مطابق، تیسری سہ ماہی میں، ہنوئی، ہو چی منہ سٹی اور کچھ دیگر علاقوں میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اب بھی بہت سے عوامل کی وجہ سے اضافہ ہوا ہے۔

وزارت تعمیرات کی تیسری سہ ماہی میں ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق معلومات کے مطابق، کچھ علاقوں میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں اب بھی بڑھ رہی ہیں، خاص طور پر ہنوئی ، ہو چی منہ شہر اور بڑے شہروں میں۔ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کا رجحان مقامی ہے، جو کچھ علاقوں، اقسام اور حصوں میں ہوتا ہے، جس کے نتیجے میں عام قیمتوں میں اضافہ ہوتا ہے۔

یہ وزارت بہت سے عوامل کا تجزیہ کرتی ہے اور ان کی نشاندہی کرتی ہے جو رہائشی ریل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے میں اہم کردار ادا کرتے ہیں، کچھ بنیادی وجوہات کے ساتھ:

سب سے پہلے، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ جزوی طور پر زمین سے متعلقہ قیمتوں میں حالیہ اضافے کے ساتھ ساتھ حساب کے نئے طریقوں اور زمین کی قیمت کے جدولوں کو لاگو کرنے کے اثرات کی وجہ سے ہے۔ خاص طور پر کچھ علاقوں اور علاقوں میں، ابتدائی قیمت سے کئی گنا زیادہ بولی جیتنے کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کا رجحان ہے۔

کچھ علاقوں اور علاقوں میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامیوں کا انتظام اور نفاذ اچھا نہیں ہے، جس کی وجہ سے بہت سے سرمایہ کاروں نے نیلامی میں حصہ لینے کے لیے انجمنیں اور گروپ بنائے ہیں۔ یہ لوگ زمین کی قیمتیں ابتدائی قیمت سے کئی گنا زیادہ ادا کرتے ہیں اور منافع کمانے کے لیے علاقے میں ایک مجازی قیمت کی سطح قائم کرنے کے مقصد سے زمین کی نیلامی جیتنے کے بعد "ڈپازٹ چھوڑ" سکتے ہیں۔

ابتدائی قیمت سے کئی گنا زیادہ جیتنے والی بولی کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کا اثر زمین کی قیمت کی سطح، جائیداد کی قیمت، پڑوسی علاقے اور محلے کے مکانات کی قیمت میں اضافے پر پڑے گا۔ اس کے ساتھ ساتھ، یہ ہاؤسنگ پراجیکٹس کو لاگو کرنے کی لاگت میں اضافہ کرے گا، کاروبار کے لیے مشکلات کا باعث بنے گا، مارکیٹ میں سپلائی کو کم کرے گا، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو منفی طور پر متاثر کرے گا۔

دوسرا، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کی وجہ سٹہ بازوں اور رئیل اسٹیٹ بروکرز کے طور پر کام کرنے والے افراد کی جانب سے "مجازی قیمتیں بنانے" اور "قیمتیں بڑھانے" کا رجحان بھی ہے، لوگوں کی کم علمی کا فائدہ اٹھانا اور منافع کمانے کے لیے ہجوم کی نفسیات کے مطابق سرمایہ کاری کرنا۔

وزارت تعمیرات نے طے کیا کہ یہ وہ افراد ہیں جو فری لانس بروکرز کے طور پر کام کرتے ہیں، ان کے پاس رئیل اسٹیٹ بروکریج سرٹیفکیٹ نہیں ہیں، مہارت میں کمزور ہیں، محدود قانونی علم رکھتے ہیں، پیشہ ورانہ مہارت کی کمی ہے، اور کاروباری اخلاقیات میں کمزور ہیں، جس کی وجہ سے موقع پرست کاروباری طرز عمل، قیمتوں میں اضافے، قیمتوں کو اصل قیمتوں سے زیادہ بڑھانا، صارفین کو نقصان پہنچانا، مارکیٹ کو نقصان پہنچانا رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی شفافیت

تیسرا، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کی وجہ شہری علاقوں خصوصاً ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں لوگوں کی اکثریت، کم آمدنی والے اور درمیانی آمدنی والے افراد کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے سپلائی اور رہائش کا فقدان ہے۔ سپلائی کی کمی کی وجہ یہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو قانونی طریقہ کار میں مشکلات اور رکاوٹوں کا سامنا کرنا پڑتا ہے، خاص طور پر زمین کی قیمتوں کے تعین، زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانے، سائٹ کی منظوری اور زمین کی تقسیم میں۔

ہنوئی میں ایک اپارٹمنٹ کی عمارت (تصویر: ٹران کھنگ)۔

اس کے علاوہ، بہت سے کاروباروں کو کارپوریٹ بانڈز جاری کرنے سے کریڈٹ لون اور سرمائے کے حصول میں مشکلات کا سامنا ہے۔ اس کے علاوہ، بہت سے منصوبے جو حال ہی میں بنائے گئے ہیں یا تعمیر کیے جا رہے ہیں، انہیں عارضی طور پر معطل کرنا پڑا، ان کی پیش رفت میں تاخیر ہوئی، اور تاخیر ہوئی۔

اگرچہ زمین کا قانون 2024، ہاؤسنگ قانون 2023 اور رئیل اسٹیٹ بزنس لاء 2023 کو نافذ کیا گیا ہے اور نافذ العمل ہیں، کاروبار کے لیے ادارہ جاتی اور قانونی مشکلات بنیادی طور پر حل ہو گئی ہیں، اور رئیل اسٹیٹ کی فراہمی میں بہتری آئی ہے۔ تاہم، ابھی بھی کچھ حدود باقی ہیں کیونکہ نئے وضع کردہ میکانزم، پالیسیوں اور قوانین کو مؤثر طریقے سے نافذ کرنے اور عمل میں لانے میں وقت لگتا ہے۔

چوتھا، اسٹاک مارکیٹ، بانڈز، گولڈ... سے متعلق حالیہ معاشی اتار چڑھاؤ نے لوگوں اور سرمایہ کاروں کی نفسیات کو متاثر کیا ہے، جس کی وجہ سے جمع شدہ رقم اور سرمایہ کاری کے سرمائے کے لیے محفوظ "پناہ" کے طور پر مکانات اور زمین میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے نقدی کے بہاؤ کو منتقل کرنے کا رجحان پیدا ہوا ہے۔

حال ہی میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کی متعدد وجوہات کا سامنا کرتے ہوئے، وزارت تعمیرات نے کام کرنے والی ایجنسیوں اور اکائیوں کو ہدایت اور درخواست کی ہے کہ وہ قانون، تشہیر اور شفافیت کو یقینی بنانے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کی تنظیم کا جائزہ لیں۔

مزید برآں، حکام زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامیوں میں قانونی ضوابط کی خلاف ورزیوں کا فوری طور پر پتہ لگاتے ہیں اور ان سے سختی سے نمٹتے ہیں، ذاتی فائدے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامیوں سے فائدہ اٹھانے اور مارکیٹ میں خلل ڈالنے کی کارروائیوں کو روکتے ہیں۔

وزارت نے مقامی کاروباری اداروں، سرمایہ کاروں، رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز اور ریئل اسٹیٹ بروکرز کی ریئل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں کا معائنہ اور جائزہ لینے کی تجویز بھی پیش کی۔ رئیل اسٹیٹ کی خرید و فروخت کو کنٹرول کریں جن کا کئی بار تبادلہ کیا گیا ہے، خاص طور پر علاقوں، پروجیکٹوں اور اپارٹمنٹ کی عمارتوں میں قیمتوں میں غیر معمولی اضافہ؛ مہنگائی، قیمتوں میں ہیرا پھیری، اور قیاس آرائیوں کو درست کرنے کے لیے معائنہ، جانچ اور اقدامات کرنا؛ اور زمینی قوانین، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے قوانین، اور متعلقہ قوانین (اگر کوئی ہے) کی خلاف ورزیوں کو ہینڈل کریں۔

مزید برآں، مجاز حکام کو رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کو کنٹرول کرنے کے لیے اقدامات کرنے کی ضرورت ہے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ وہ حقیقی حالات کے مطابق ہیں اور منفی اثرات سے بچیں۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-vut-bo-xay-dung-diem-mat-4-ly-do-chinh-20241030171222774.htm