رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں آسمان کو چھو رہی ہیں: وزارت تعمیرات نے 4 اہم وجوہات بتائی ہیں۔

(ڈین ٹری) - وزارت تعمیرات کے مطابق، تیسری سہ ماہی میں، ہنوئی، ہو چی منہ سٹی اور کچھ دیگر علاقوں میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اب بھی بہت سے عوامل کی وجہ سے اضافہ ہوا ہے۔

وزارت تعمیرات کی تیسری سہ ماہی میں ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق معلومات کے مطابق، کچھ علاقوں میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں اب بھی بڑھ رہی ہیں، خاص طور پر ہنوئی ، ہو چی منہ شہر اور بڑے شہروں میں۔ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کا رجحان مقامی ہے، جو کچھ علاقوں، اقسام اور حصوں میں ہوتا ہے، جس کے نتیجے میں عام قیمتوں میں اضافہ ہوتا ہے۔

یہ وزارت بہت سے عوامل کا تجزیہ کرتی ہے اور ان کی نشاندہی کرتی ہے جو رہائشی ریل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے میں اہم کردار ادا کرتے ہیں، کچھ بنیادی وجوہات کے ساتھ:

سب سے پہلے، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ جزوی طور پر زمین سے متعلقہ قیمتوں میں حالیہ اتار چڑھاو کے ساتھ ساتھ حساب کے نئے طریقوں اور زمین کی قیمتوں کے جدولوں کو لاگو کرنے کے اثرات کی وجہ سے ہے۔ خاص طور پر، کچھ علاقوں اور علاقوں میں، ابتدائی قیمت سے کئی گنا زیادہ بولی جیتنے کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کا رجحان ہے۔

کچھ علاقوں اور علاقوں میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامیوں کا انتظام اور نفاذ اچھا نہیں ہے، جس کی وجہ سے بہت سے سرمایہ کاروں نے نیلامی میں حصہ لینے کے لیے انجمنیں اور گروپ بنائے ہیں۔ یہ لوگ زمین کی قیمتیں ابتدائی قیمت سے کئی گنا زیادہ ادا کرتے ہیں اور منافع کمانے کے لیے علاقے میں ایک مجازی قیمت کی سطح قائم کرنے کے مقصد سے زمین کی نیلامی جیتنے کے بعد "ڈپازٹ چھوڑ" سکتے ہیں۔

ابتدائی قیمت سے کئی گنا زیادہ جیتنے والی بولی کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کا اثر زمین کی قیمت کی سطح، جائیداد کی قیمت، پڑوسی علاقے اور محلے کے مکانات کی قیمت میں اضافے پر پڑے گا۔ اس کے ساتھ ساتھ، یہ ہاؤسنگ پراجیکٹس کو لاگو کرنے کی لاگت میں اضافہ کرے گا، کاروبار کے لیے مشکلات کا باعث بنے گا، مارکیٹ میں سپلائی کو کم کرے گا، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو منفی طور پر متاثر کرے گا۔

دوسرا، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کی وجہ سٹہ بازوں اور رئیل اسٹیٹ بروکرز کے طور پر کام کرنے والے افراد کی جانب سے "مجازی قیمتیں بنانے" اور "قیمتیں بڑھانے" کا رجحان بھی ہے، لوگوں کی کم علمی کا فائدہ اٹھانا اور منافع کمانے کے لیے ہجوم کی نفسیات کے مطابق سرمایہ کاری کرنا۔

وزارت تعمیرات نے طے کیا کہ یہ افراد فری لانس بروکرز ہیں، ان کے پاس ریئل اسٹیٹ بروکریج سرٹیفکیٹ نہیں ہیں، مہارت میں کمزور ہیں، محدود قانونی علم رکھتے ہیں، غیر پیشہ ورانہ ہیں، اور ناقص کاروباری اخلاقیات ہیں، جو موقع پرست کاروباری طرز عمل کا باعث بنتے ہیں، قیمتوں میں اضافہ، اصل قدروں کے مقابلے میں قیمتوں میں اضافہ، مارکیٹ کو نقصان پہنچانے اور صارفین کو نقصان پہنچانے کے لیے نقصان پہنچاتے ہیں۔ ریل اسٹیٹ مارکیٹ.

تیسرا، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کی وجہ شہری علاقوں خصوصاً ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں لوگوں کی اکثریت، کم آمدنی والے اور درمیانی آمدنی والے افراد کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے سپلائی اور رہائش کا فقدان ہے۔ سپلائی کی کمی کی وجہ یہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو قانونی طریقہ کار میں مشکلات اور رکاوٹوں کا سامنا کرنا پڑتا ہے، خاص طور پر زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے، زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانے، سائٹ کی منظوری اور زمین کی تقسیم میں۔

ہنوئی میں ایک اپارٹمنٹ کی عمارت (تصویر: ٹران کھنگ)۔

اس کے علاوہ، بہت سے کاروباروں کو کارپوریٹ بانڈز جاری کرنے سے کریڈٹ لون اور سرمایہ حاصل کرنے میں مشکلات کا سامنا کرنا پڑا ہے۔ اس کے علاوہ، بہت سے منصوبے جو زیر تعمیر ہیں یا ان کو عارضی طور پر معطل کرنا پڑا، تاخیر کا سامنا کرنا پڑا یا ان کی تعمیراتی پیشرفت سست پڑ گئی۔

اگرچہ زمین کا قانون 2024، ہاؤسنگ قانون 2023 اور رئیل اسٹیٹ بزنس لاء 2023 کو نافذ کیا گیا ہے اور نافذ العمل ہیں، کاروبار کے لیے ادارہ جاتی اور قانونی مشکلات بنیادی طور پر حل ہو گئی ہیں، اور رئیل اسٹیٹ کی فراہمی میں بہتری آئی ہے۔ تاہم، ابھی بھی کچھ حدود باقی ہیں کیونکہ نئے وضع کردہ میکانزم، پالیسیوں اور قوانین کو مؤثر طریقے سے نافذ کرنے اور عمل میں لانے میں وقت لگتا ہے۔

چوتھا، اسٹاک مارکیٹ، بانڈز، گولڈ وغیرہ سے متعلق حالیہ معاشی اتار چڑھاؤ نے لوگوں اور سرمایہ کاروں کی نفسیات کو متاثر کیا ہے، جس کے نتیجے میں جمع شدہ رقم اور سرمایہ کاری کے سرمائے کے لیے محفوظ "پناہ" کے طور پر مکانات اور زمین میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے نقدی کے بہاؤ کو منتقل کرنے کا رجحان پیدا ہوا ہے۔

حال ہی میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کی متعدد وجوہات کا سامنا کرتے ہوئے، وزارت تعمیرات نے متعلقہ ایجنسیوں اور اکائیوں کو ہدایت کی اور درخواست کی کہ وہ قانون، تشہیر اور شفافیت کو یقینی بنانے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کی تنظیم کا جائزہ لیں۔

مزید برآں، حکام زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامیوں میں قانونی ضوابط کی خلاف ورزیوں کا فوری طور پر پتہ لگاتے ہیں اور ان سے سختی سے نمٹتے ہیں، ذاتی فائدے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامیوں سے فائدہ اٹھانے اور مارکیٹ میں خلل ڈالنے کی کارروائیوں کو روکتے ہیں۔

وزارت نے مقامی کاروباری اداروں، سرمایہ کاروں، رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز اور ریئل اسٹیٹ بروکرز کی ریئل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں کا معائنہ اور جائزہ لینے کی تجویز بھی پیش کی۔ رئیل اسٹیٹ کی خرید و فروخت کو کنٹرول کریں جو کہ کئی بار ہاتھ بدل چکے ہیں، خاص طور پر علاقوں، پروجیکٹوں اور اپارٹمنٹ کی عمارتوں میں قیمتوں میں غیر معمولی اضافہ کے ساتھ؛ قیمتوں میں افراط زر، قیمتوں میں ہیرا پھیری اور قیاس آرائیوں کو درست کرنے کے لیے معائنہ، جانچ اور اقدامات کرنا؛ اور زمینی قوانین، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے قوانین، اور متعلقہ قوانین (اگر کوئی ہے) کی خلاف ورزیوں کو ہینڈل کریں۔

مزید برآں، مجاز حکام کو رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کو کنٹرول کرنے کے لیے اقدامات کرنے کی ضرورت ہے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ وہ حقیقی حالات کے مطابق ہیں اور منفی اثرات سے بچیں۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-vut-bo-xay-dung-diem-mat-4-ly-do-chinh-20241030171222774.htm