لگژری اپارٹمنٹ کی قیمتیں 200 ملین/m2 تک پہنچ جاتی ہیں۔

مارکیٹ میں مثبت اشارے ریکارڈ کیے گئے۔

وزارت تعمیرات کے اعداد و شمار کے مطابق، اپارٹمنٹس میں دلچسپی نے حال ہی میں بحالی کے آثار دکھائے ہیں۔ 2023 کی تیسری سہ ماہی میں اپارٹمنٹس خریدنے کی مانگ میں 1% اضافہ ہوا اور کرائے پر لینے کی مانگ میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 6% اضافہ ہوا۔ جن میں سے، 2 سے 4 بلین VND کی قیمت والے اپارٹمنٹس سب سے زیادہ مطلوب تھے۔

مثبت مارکیٹ سگنل بڑے شہروں میں بھی نمودار ہوئے جہاں جذب کرنے کی صلاحیت پچھلی مدت سے بہتر تھی۔ مرکزی شہری علاقوں میں 10 بلین VND کے تحت لین دین کا حجم بنیادی طور پر اپارٹمنٹ کے حصے میں مرکوز تھا۔

تاہم، مارکیٹ کی فراہمی میں فرق بہتر نہیں ہوا ہے کیونکہ نئی سپلائی بنیادی طور پر اعلیٰ درجے کے حصے میں مرکوز ہے۔ لہذا، پرائمری مارکیٹ میں لین دین کی قیمتوں میں اب بھی زبردست اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔

خاص طور پر، ہنوئی کی مارکیٹ میں، پرائمری مارکیٹ میں تیسری سہ ماہی میں نئے کھلے اپارٹمنٹس کی اوسط فروخت کی قیمت تقریباً 7% سہ ماہی، 14% سال بہ سال بڑھ گئی اور تقریباً VND50.8 ملین/m2 تک پہنچ گئی۔

لگژری اپارٹمنٹ کی قیمتیں 200 ملین مربع میٹر تک پہنچ گئیں، تصویر 1 — 2023 کی تیسری سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہت سے مثبت اشارے ہیں۔

وزارت تعمیرات کی رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ "اعلی درجے کے طبقے میں نئی سپلائی کے زبردست تناسب (90% سے زیادہ) کی وجہ سے فروخت کی قیمتوں کو اوپر کے رجحان میں ایڈجسٹ کیا گیا ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ، کچھ سرمایہ کاروں نے قیمتوں کو اوپر کی طرف ایڈجسٹ کیا ہے اور اونچی منزلوں پر اضافی سیلز فنڈز کھولے ہیں،" وزارت تعمیرات کی رپورٹ میں کہا گیا ہے۔

ثانوی مارکیٹ میں، فروخت کی اوسط قیمت نے پچھلی سہ ماہی سے اپنے اوپری رجحان کو برقرار رکھا، تقریباً VND32 ملین/m2 تک پہنچ گیا، سہ ماہی بہ سہ ماہی 2.7% اور سال بہ سال 0.8%۔ ہنوئی کے تمام اضلاع میں دوسری سہ ماہی کے مقابلے تیسری سہ ماہی میں ثانوی فروخت کی قیمتوں میں اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔ ان میں سے، ڈونگ دا، تھانہ شوان، تائے ہو، نم ٹو لیم اور جیا لام جیسے اضلاع میں 3 فیصد سے زیادہ اضافہ ہوا۔

تاہم، ہنوئی مارکیٹ میں، سستی سیگمنٹ میں اب بھی کچھ پروجیکٹس ہیں جن کی قیمتیں 25 سے 35 ملین VND/m2 تک ہیں۔ کچھ پراجیکٹس میں شامل ہیں Anland Premium Duong Noi (Ha Dong) جس کی قیمت تقریباً 31 ملین VND/m2 ہے۔ ایک 18 Ngoc Lam (Long Bien) جس کی قیمت تقریباً 27.5 ملین VND/m2 ہے، Phuong Dong Green Home (Long Bien) جس کی پوچھنے والی قیمت تقریباً 32 ملین VND/m2...

لگژری اپارٹمنٹ کی قیمتیں 200 ملین VND/m2 تک پہنچ جاتی ہیں۔

ہو چی منہ سٹی میں، سستی اپارٹمنٹس کی تعداد انتہائی محدود ہے، جس میں دیاس اسکائی (ٹین بنہ) جیسے منصوبے شامل ہیں جن کی قیمتیں 25.5 سے 32 ملین VND/m2 تک ہیں۔ Citi Alto پروجیکٹ جس کی قیمتیں 29 سے 34 ملین VND/m2 تک ہیں۔

لگژری اپارٹمنٹ کی قیمتیں 200 ملین مربع میٹر تک پہنچ گئیں، تصویر 2 — اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ ہوتا رہتا ہے، جس کی وجہ سے کچھ اعلیٰ منصوبے 200 ملین VND/m2 کی قیمت کی حد تک پہنچ جاتے ہیں۔

ہنوئی مارکیٹ کی طرح، ہو چی منہ سٹی میں اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس کا طبقہ بھی غالب ہے، جس میں تیسری سہ ماہی میں نئے شروع کیے گئے اپارٹمنٹس کی تعداد زیادہ تر موجودہ منصوبوں کے اگلے مرحلے سے آتی ہے۔ جس میں سے، 2023 کے پہلے 9 مہینوں میں تقریباً 60% نئی سپلائی مشرق کے ایک شہری علاقے کے منصوبے سے آتی ہے۔ تیسری سہ ماہی میں نئی سپلائی کا تقریباً 96% ہائی اینڈ سیگمنٹ سے آتا ہے اور بقیہ 4% نئی سپلائی لگژری سیگمنٹ میں ہے، تھو تھیم نیو اربن ایریا میں ایک پروجیکٹ کے اگلے مرحلے سے۔

خاص طور پر، 2023 کی تیسری سہ ماہی میں ہو چی منہ سٹی اپارٹمنٹ مارکیٹ کی بنیادی فروخت کی قیمت 60 ملین VND/m2 سے زیادہ تک پہنچ گئی۔ ان میں، 100 - 200 ملین VND/m2 تک فروخت کی قیمتوں کے ساتھ ریکارڈ سطح پر واپس آنے والے پروجیکٹس ہیں۔ ثانوی مارکیٹ میں، اوسط قیمت 45 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی، جو پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 3% زیادہ ہے۔ دریں اثنا، دوسری سہ ماہی کے مقابلے لگژری اور سستی سیگمنٹس میں ثانوی قیمت تقریباً ایک جیسی رہی۔

وزارت تعمیرات کی رپورٹ سے یہ بھی ظاہر ہوتا ہے کہ انفرادی رہائش اور پروجیکٹ اراضی میں سرمایہ کاروں کی دلچسپی پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں بڑھی ہے۔ تاہم مجموعی طور پر لین دین کی صورت حال زیادہ بہتر نہیں ہوئی۔

خاص طور پر، 2023 کی تیسری سہ ماہی میں متعدد علاقوں میں ملحقہ ولا، انفرادی مکانات اور پروجیکٹ اراضی کے رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ کی لین دین کی قیمتیں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں قیمتوں میں کمی کے لحاظ سے کم ہوگئی ہیں۔ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں، مرکزی علاقے میں لین دین کی قیمتیں بنیادی طور پر مستحکم ہیں یا صرف تھوڑی سی کم ہوئی ہیں جبکہ مضافاتی اضلاع اور مضافاتی علاقوں میں زیادہ کمی ہے۔

ماخذ