لگژری اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں 21 فیصد اضافہ جاری

Cushman & Wakefield کی طرف سے حال ہی میں جاری کردہ رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ 2022 میں، ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ مارکیٹ میں فروخت کے لیے کل 17,028 یونٹس ریکارڈ کیے گئے، جو کہ 2021 کے مقابلے میں 87% زیادہ ہے۔ صرف 2022 کی چوتھی سہ ماہی میں، نئی فروخت 983 یونٹس تک پہنچ گئی، جو کہ گزشتہ کے مقابلے میں 76% کی کمی ہے۔

Cushman & Wakefield کے مطابق، حکومت کی جانب سے بانڈ کے اجراء کا جائزہ لینے اور کریڈٹ کنٹرول کی پالیسیوں کو سخت کرنے نے جزوی طور پر خریداروں اور سرمایہ کاروں میں محتاط ذہنیت پیدا کی ہے۔ چوتھی سہ ماہی میں، مارکیٹ میں فروخت کے لیے صرف تقریباً 1,100 اپارٹمنٹس ریکارڈ کیے گئے، جو پچھلی سہ ماہی میں فروخت کی تعداد کے مقابلے میں 74 فیصد کم ہے اور 2022 کے پورے سال کے لیے کل سپلائی کا صرف 6.5 فیصد ہے۔

رئیل اسٹیٹ سیکٹر پر کریڈٹ کنٹرول اور قانونی الجھنوں نے مارکیٹ پر دباؤ ڈالا ہے۔ لہذا، خریدار اور سرمایہ کار دونوں فیصلہ کرنے سے پہلے 2023 کی نئی پالیسی کا انتظار کرتے ہیں اور دیکھتے ہیں۔

پچھلی سہ ماہی کے مقابلے لگژری اپارٹمنٹس کی قیمت میں اب بھی اضافہ ہے۔

تاہم، 2022 کی چوتھی سہ ماہی میں پرائمری اپارٹمنٹس کی فروخت کی اوسط قیمت اب بھی پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 21% بڑھ گئی، تقریباً 3,400 USD/ ^m2 تک پہنچ گئی۔ یہ اضافہ بنیادی طور پر سپر لگژری، لگژری اور اعلیٰ درجے کے پروجیکٹس جیسے The Opusk Residence Thu Thiem (Metropol Thu Thiem مرحلہ 4)، De La Sol اور Zeit River Thu Thiem کی نئی فروخت کی وجہ سے ہے۔

کریڈٹ کو سخت کرنے کے تناظر میں، بہت سی ادائیگی کی پالیسیاں متعارف کرائی گئی ہیں جن میں کیش ان ہینڈ کے ساتھ صارفین کو ہدف بنایا گیا ہے، بنیادی طور پر اعلیٰ رعایتوں اور بہت سی مراعات کے ساتھ فوری ادائیگی کو ترجیح دی گئی ہے، جیسے: 3% سے 16% تک چھوٹ؛ پرنسپل رعایتی مدت اور 12 سے 36 ماہ تک سود سے پاک جب بینکوں سے قرض لینے، فرنیچر دینے، دوبارہ کرایہ پر لینے یا اپارٹمنٹ کی قیمت پر براہ راست رعایت دینے پر۔

Cushman & Wakefield کے مطابق، درمیانی فاصلے کے اپارٹمنٹس کی مانگ زیادہ ہے، خریدار صحت کی دیکھ بھال کی مصنوعات اور ادائیگی کے لچکدار نظام الاوقات کے حق میں ہیں۔ تاہم، اس مرحلے پر طویل مدتی سرمایہ کاری مناسب حکمت عملی ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں ٹاؤن ہاؤس مارکیٹ کے لیے، 2022 میں، نئی سپلائی 1,200 یونٹس تک پہنچ گئی، جو کہ 2021 کے مقابلے میں 12% زیادہ ہے۔ پرائمری اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں سہ ماہی کے لحاظ سے 0.2% کی کمی واقع ہوئی جس کی وجہ سے کچھ پراجیکٹس ڈسکاؤنٹ پالیسیاں پیش کرتے ہیں، لیکن قیمتیں اب بھی پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں دگنی ہیں کیونکہ سپلائی بنیادی طور پر اعلیٰ مقامات پر اعلیٰ درجے کے طبقے سے آتی ہے۔

Cushman & Wakefield نے پیشن گوئی کی ہے کہ 2023 میں، محدود ترقیاتی زمین اور سرمایہ اکٹھا کرنے میں مشکلات کی وجہ سے، ٹاؤن ہاؤسز کی نئی سپلائی 900 یونٹس سے کم ہونے کی توقع ہے، جو 2022 کے مقابلے میں 27 فیصد کم ہے۔ سرمایہ کار اور پراجیکٹس سہولیات کی تکمیل پر توجہ مرکوز کر رہے ہیں، جس کا مقصد عدم فراہمی والے علاقوں میں کمیونٹیز بنانا ہے۔ صارفین اور مارکیٹ سرمایہ کاری کی خریداری کے بجائے رئیل اسٹیٹ کی ضروریات کی طرف بڑھ رہے ہیں۔ سرمایہ کی مشکلات کے تناظر میں واضح قانونی حیثیت اور لچکدار ادائیگی کے نظام الاوقات کے حامل منصوبے صارفین کو راغب کریں گے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-can-ho-sieu-sang-khong-giam-ma-tiep-tuc-tang-21-20221231090403172.htm