ہنوئی کے اندرونی شہر میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں تیزی سے بڑھ رہی ہیں۔

قیمتیں لہروں میں بڑھتی ہیں، جس میں کمی کا کوئی نشان نہیں ہے۔

محترمہ تھو (ہا ڈونگ ڈسٹرکٹ، ہنوئی میں مقیم ہیں) اور ان کے شوہر نے تھانہ ٹری ڈسٹرکٹ (ہانوئی) میں ایک زمین بیچنے کا فیصلہ کیا تاکہ سرمایہ کاری اور کرایہ کے لیے مرکزی علاقے میں ایک اپارٹمنٹ خرید سکیں۔ ہنوئی کے اضلاع جیسے کہ Thanh Xuan، Cau Giay، Dong Da... میں اپارٹمنٹس کی ایک سیریز کی تحقیق کرنے کے بعد، محترمہ تھو نے کہا کہ قیمتیں کافی زیادہ ہیں۔

ہنوئی کے اندرونی شہر میں درمیانی رینج اور سستی اپارٹمنٹ سیگمنٹ حقیقی مانگ کے ساتھ ساتھ کرائے کی زیادہ سرمایہ کاری کی وجہ سے قیمت میں کافی اضافہ کر رہا ہے۔

"میں نے تھانہ ٹرائی ڈسٹرکٹ میں زمین کا ایک ٹکڑا تقریباً 3 بلین VND میں فروخت کیا۔ اگر میں Cau Giay یا Thanh Xuan ڈسٹرکٹ میں تقریباً 100 مربع ^میٹر کا اپارٹمنٹ خریدتا ہوں، تو مجھے پروجیکٹ کے لحاظ سے تقریباً 5 - 6 بلین VND خرچ کرنا ہوں گے،" محترمہ تھو نے شیئر کیا۔

تاہم، اگر وہ اوپر کے مطابق اندرون شہر کے اضلاع میں ایک اپارٹمنٹ خریدتی ہے، تو محترمہ تھو اسے فوری طور پر تقریباً 20 ملین VND/ماہ کے لیے کرایہ پر دے سکیں گی۔ وہ Thanh Xuan ڈسٹرکٹ میں ایک اپارٹمنٹ کے لیے "ادائیگی" کرنے کا انتظار کر رہی ہے اور ایک گاہک نے اسے فوری طور پر 20 ملین VND/ماہ کے لیے کرایہ پر لینے کے لیے کہا ہے۔

Thanh Nien کے ایک سروے کے مطابق، ہنوئی کے اندرون شہر کے کچھ اضلاع میں درمیانے درجے کے اور سستی اپارٹمنٹس کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں۔ مثال کے طور پر، Thanh Xuan ڈسٹرکٹ میں Nguyen Tuan، Le Van Thiem، Nguyen Huy Tuong، Vu Trong Phung، Le Van Luong... کے علاقوں میں کچھ منصوبوں کی قیمت تقریباً 40 - 60 ملین VND/ ^m2 ہے۔

Cau Giay، Nam Tu Liem، Hoang Mai، Hai Ba Trung... کے اضلاع میں، قیمت بھی Thanh Xuan ڈسٹرکٹ کے برابر ہے، یہاں تک کہ مکمل قانونی دستاویزات والی عمارتوں کی قیمتیں 60 ملین VND/ ^m2 سے زیادہ ہیں۔ Tay Ho علاقے (Tay Ho District) میں سب سے مہنگے اپارٹمنٹس ہیں۔ یہاں قیمت کی سطح ڈیڑھ گنا ہو سکتی ہے، جو دوسرے علاقوں سے دگنی ہو سکتی ہے، خاص طور پر جھیل کے قریب یا مرکزی سڑک کے قریب پراجیکٹ۔ سروے یہ بھی ظاہر کرتا ہے کہ قیمتیں اکثر لہروں میں بڑھتی ہیں اور کم ہونے کے تقریباً کوئی آثار نہیں دکھاتی ہیں۔

Cau Giay، Nam Tu Liem، Hai Ba Trung، Hoang Mai... کے اضلاع میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں حالیہ دنوں میں کافی اضافہ ہوا ہے۔

اپارٹمنٹ کے کرایے کی قیمتوں کے حوالے سے، Cau Giay اور Thanh Xuan اضلاع میں منصوبے فی الحال تقریباً 10 ملین VND سے لے کر 20 ملین VND/ماہ کے درمیان تقریباً 90 ^m2 یا اس سے زیادہ کے بڑے اپارٹمنٹس کے لیے ہیں۔ Tay Ho ضلع میں اپارٹمنٹ کے کرایے کی قیمتیں دوسرے علاقوں کے مقابلے میں زیادہ مہنگی ہیں، گھر کے رقبے اور آلات کے لحاظ سے، 10 ملین VND سے لے کر تقریباً 30 ملین VND/ماہ تک۔ مکمل سہولیات کے ساتھ 130 ^m2 سے زیادہ کے اپارٹمنٹس کی قیمت 35 - 40 ملین VND/ماہ تک ہو سکتی ہے۔

ویتنام کے رئیل اسٹیٹ ریسرچ انسٹی ٹیوٹ کی ایک حالیہ رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ اس سال کے پہلے مہینوں میں، درمیانی فاصلے کے اپارٹمنٹس خریدنے کی مانگ میں 45% اور سستی اپارٹمنٹس کے لیے 65% کا اضافہ ہوا۔

Batdongsan.com کے سروے کے مطابق، ہنوئی میں، صرف مئی میں، اپارٹمنٹ کے حصے میں دلچسپی کی سطح میں 8 فیصد اضافہ ہوا۔

دریں اثنا، 2018 - 2022 کی مدت میں، Savills Vietnam کے اعدادوشمار کے مطابق ہنوئی میں نئے اپارٹمنٹس کی فراہمی میں 14% کی کمی واقع ہوئی، جبکہ فروخت کی اوسط قیمت میں 13% اضافہ ہوا۔

حقیقی طلب میں اضافہ، مارکیٹ میں نئی ​​مصنوعات کی کمی ہے۔

مسٹر ہونگ وان نام (35 سال، Cau Giay ڈسٹرکٹ میں رہائش پذیر)، ایک رئیل اسٹیٹ بروکر جو اندرون شہر اپارٹمنٹس فروخت کرنے میں مہارت رکھتا ہے، نے کہا کہ CoVID-19 وبائی مرض کے دوران، اپارٹمنٹ کی قیمتیں ایک طرف جاتی تھیں اور بہت سے پروجیکٹس میں تیزی سے کمی واقع ہوئی تھی جس کی وجہ سے مکانات کی حقیقی طلب اور غیر موثر کرائے کی کمی تھی۔

CoVID-19 کی وبا قابو میں ہے، شہر کے مرکز میں حقیقی مانگ بڑھ جاتی ہے جبکہ نئی سپلائی بہت کم ہوتی ہے، اس لیے اپارٹمنٹ کی قیمتیں بڑھ جاتی ہیں۔

مسٹر نام کے مطابق، Covid-19 وبائی مرض کے دوران، Thanh Xuan ڈسٹرکٹ کے ارد گرد 80 - 90 ^m2 کے رقبے کے ساتھ درمیانے درجے کے 2 بیڈروم والے اپارٹمنٹ کی قیمت صرف 3 بلین VND تھی، جو تقریباً 30 ملین VND/ ^m2 کے برابر تھی۔ لیکن یہ "نرم" قیمت زیادہ دیر نہیں چل سکی۔ جب CoVID-19 وبائی مرض پر قابو پانے کے آثار نظر آئے، تو تھانہ Xuan ڈسٹرکٹ میں درمیانی فاصلے کے اپارٹمنٹس کی قیمت میں کافی تیزی سے اضافہ ہوا، تقریباً 40 ملین VND/ ^m2 اور اب بھی بڑھ رہا تھا۔ نیچے مکمل انفراسٹرکچر اور یوٹیلیٹیز والی اپارٹمنٹ عمارتوں کے لیے، قیمت تیزی سے بڑھ کر 50 ملین VND/ ^m2 سے زیادہ ہو گئی۔

ہنوئی کے اندرونی شہر میں اپارٹمنٹس کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کی لہر کی وضاحت کرتے ہوئے، ایک اور بروکر، مسٹر نگوین وان تھانہ (40 سال کی عمر، با ڈنہ ڈسٹرکٹ میں رہائش پذیر) نے کہا کہ قیمتوں میں اضافہ اس حقیقت کی وجہ سے ہوا ہے کہ اس قسم کے اپارٹمنٹ کی حقیقی مانگ ہمیشہ زیادہ ہوتی ہے، لیکن مارکیٹ میں نئی ​​مصنوعات کی کمی ہوتی ہے، بنیادی طور پر ثانوی مصنوعات کی خرید و فروخت دوبارہ ہوتی ہے۔

مسٹر تھانہ کے مطابق، اس کے علاوہ، جنگل کے لیے شہر چھوڑنے، پراجیکٹس، فارم اراضی، ہوم اسٹے وغیرہ کے بعد مضافاتی اراضی میں سرمایہ کاری کرنے کے رجحان کے بعد، بہت سے لوگ اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری کی طرف لوٹ آئے ہیں کیونکہ اس قسم کی لیکویڈیٹی زمین سے بہتر ہے۔

"اندرونی شہر کے اضلاع میں ایک اپارٹمنٹ کا کرایہ رقبہ کے لحاظ سے 10 سے 30 ملین VND/ماہ تک ہے، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ نقدی کا بہاؤ دوسری اقسام کے مقابلے میں بہت زیادہ مستحکم ہے،" مسٹر تھانہ نے تجزیہ کیا۔

لہذا، زمین یا سیاحتی اپارٹمنٹ کی مصنوعات میں سرمایہ کاری کرنے کے بجائے جو اس وقت قانونی تنازعہ میں ہیں، بے کار پیسے والے لوگ اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے واپس آ رہے ہیں۔ مسٹر تھانہ نے انکشاف کیا کہ "کچھ لوگ اپارٹمنٹس خریدنے کے لیے مالی فائدہ اٹھاتے ہیں اور پھر انہیں کرائے پر دیتے ہیں، اس رینٹل کیش فلو کو بینک کا سود ادا کرنے کے لیے استعمال کرتے ہیں۔"

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے اندازہ لگایا کہ اندرون شہر اپارٹمنٹس کی قیمتیں کئی وجوہات کی بنا پر بڑھی ہیں۔ سب سے پہلے سپلائی ہے۔ حال ہی میں، ہنوئی میں، اندرون شہر میں تقریباً کوئی نیا اپارٹمنٹ پروجیکٹ نہیں ہوا ہے، لہذا اپارٹمنٹ کی قسم کے ساتھ سب سے زیادہ فعال طبقہ اب بھی پرانا سامان ہے، جو سیکنڈری مارکیٹ میں خریدا اور بیچا جاتا ہے۔ کچھ نئے منصوبے لگائے جا رہے ہیں لیکن سرمایہ کار ابھی تک فروخت کے لیے نہیں کھول سکے، کچھ منصوبے جمود کا شکار ہیں۔

دوسرا، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافے کا عنصر، خاص طور پر اندرون شہر اپارٹمنٹس، مسٹر ڈِن کے مطابق، مانگ میں ہے۔ "مطالبہ ہمیشہ زیادہ ہوتی ہے، خاص طور پر 2-3 بیڈروم والے اعتدال پسند اپارٹمنٹس کی، جن کی قیمت تقریباً 4-5 بلین VND/یونٹ ہے۔ مانگ اتنی زیادہ ہے کہ نام تو لائم ڈسٹرکٹ میں صرف ایک سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کی فروخت کے لیے کھلنے کی کہانی نے کئی مہینوں سے رائے عامہ میں ہلچل مچا رکھی ہے، اندرون شہر اپارٹمنٹس کو تو چھوڑ دیں۔ سماجی دباؤ میں تیزی سے اضافہ ہو رہا ہے اور قیمتوں میں اضافہ بھی ہو سکتا ہے۔ درمیانی فاصلے والے اپارٹمنٹ کے حصے میں قیمتوں کو بڑھانا،" مسٹر ڈِن نے تبصرہ کیا۔

اس کے علاوہ، مسٹر ڈِن کے مطابق، سرمایہ کاری کی مصنوعات کے حوالے سے صارفین کی نفسیات اور رویے میں کچھ تبدیلی آئی ہے۔ "کچھ سال پہلے، condotels، homestays، مضافاتی اراضی، جنگل کی زمین، کھیتوں میں سرمایہ کاری کا رجحان عروج پر تھا، اندرون شہر اپارٹمنٹس جیسے condominiums اور اجتماعی گھروں میں سرمایہ کاری کرنے کی نفسیات میں کچھ کمی آئی ہے۔ لیکن مندرجہ بالا نئی مصنوعات سے متعلق واقعات کے ایک سلسلے کے بعد، "مسٹر روایتی مصنوعات کی واپسی کی اپیل" کی ہے۔

ماخذ لنک: https://thanhnien.vn/gia-chung-cu-noi-do-ha-noi-tang-manh-185230827183247691.htm