اپارٹمنٹ کی قیمتیں آسمان کو چھو رہی ہیں، جو ان کی حقیقی قیمت سے کہیں زیادہ ہیں۔ اس طبقہ سے 2025 میں بہترین منافع کی توقع ہے۔

اپارٹمنٹ کی قیمتیں حقیقی قیمت سے کہیں زیادہ ہیں، ٹرانزیکشنز رہائشی ٹاؤن ہاؤسز سے زیادہ ہیں، ہنوئی کے مرکز میں اپارٹمنٹس 2025 میں بہترین منافع لانے کا وعدہ کرتے ہیں... ریئل اسٹیٹ کی تازہ ترین خبریں ہیں۔

پرائمری اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت مسلسل بڑھ رہی ہے اور رکنے کے کوئی آثار نہیں دکھاتے، ثانوی اپارٹمنٹس کی قیمت کی سطح کو اعلیٰ سطح پر برقرار رکھنے کے لیے ایک محرک قوت پیدا کرتے ہیں، جو حقیقی قیمت سے کہیں زیادہ ہے۔ (تصویر: لن این)

2024 میں سب سے زیادہ ترقی کے ساتھ سرفہرست 3 شہر

ویتنام ایسوسی ایشن آف ریئلٹرز (VARS) کی ایک رپورٹ کے مطابق 2024 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اپنا مشکل ترین دور گزر چکی ہے۔

2024 میں، پوری مارکیٹ میں فروخت کے لیے تقریباً 81,000 مصنوعات ریکارڈ کی گئیں، جو کہ 2023 کے مقابلے میں 40 فیصد سے زیادہ کا اضافہ ہے۔ جن میں سے 65,376 نئی مصنوعات فروخت کے لیے تھیں، جو 2023 کے مقابلے میں تقریباً 3 گنا زیادہ ہیں لیکن 2018 کے مقابلے میں صرف 7 فیصد زیادہ ہیں۔ فروخت، پچھلی سہ ماہی سے 2 گنا زیادہ اور 2023 کی اسی مدت کے مقابلے 4 گنا زیادہ۔

سپلائی میں بہتری کے ساتھ 2024 میں لین دین کا حجم مسلسل بڑھتا جا رہا ہے۔ 2024 میں، پوری مارکیٹ نے 47,000 سے زیادہ کامیاب ٹرانزیکشنز ریکارڈ کیں، جو 72% کی جذب کی شرح کے برابر ہے۔

خاص طور پر، بہت سے بازاروں میں اپارٹمنٹ کے حصے کی قیمت میں اضافے کی شرح مضبوط ہے۔ VARS کے 150 منتخب منصوبوں پر کیے گئے ایک مطالعے کے مطابق، 2024 کے آخر تک، ہنوئی میں فروخت کی اوسط قیمت 2019 کی دوسری سہ ماہی کے مقابلے میں 72.4% بڑھ گئی۔ ڈا نانگ میں 49.9% کا اضافہ ہوا جب کہ ہو چی منہ شہر میں تقریباً 34.3% کا سست اضافہ دیکھنے میں آیا۔

بنیادی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں اور رکنے کے کوئی آثار نہیں دکھا رہی ہیں، ثانوی اپارٹمنٹ کی قیمتوں کو اعلیٰ سطح پر برقرار رکھنے کے لیے ایک محرک پیدا کرتی ہے، جو ان کی حقیقی قدر سے کہیں زیادہ ہے۔

اس کے ساتھ ساتھ، مکمل قانونی دستاویزات کے ساتھ پلاٹوں میں تقسیم شدہ اراضی کی قیمتیں بھی برآمد ہوئیں اور زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت سے متعلق ضوابط کو سخت کرنے کی وجہ سے زمین کی فراہمی میں کمی کے تناظر میں زبردست اضافہ ہوا۔ خاص طور پر، ترقی یافتہ انفراسٹرکچر یا ترقیاتی منصوبوں والے شہروں میں تقریباً 30 ملین VND/m2 سے کم قیمت والے اراضی کے پلاٹوں کی تلاش کی جاتی ہے جس کی قیمتوں میں گزشتہ سال کے اختتام کے مقابلے میں 15 فیصد اضافہ ہوا ہے۔

VARS کی رپورٹ میں اس بات کی بھی نشاندہی کی گئی ہے کہ سرمایہ کار صوبوں اور شہروں میں رہائشی اراضی تلاش کرنے کا رجحان رکھتے ہیں جہاں انفراسٹرکچر سسٹم، شہری منصوبہ بندی کے فوائد کی بدولت مناسب قیمتیں ہیں اور ترقی کی بہت گنجائش ہے جبکہ دو خاص شہروں ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں رہائشی زمین کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہوا ہے اور صارفین تک رسائی کی ایک نئی اعلیٰ سطح قائم کی گئی ہے۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر نگوین وان ڈنہ نے تبصرہ کیا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اب بھی مثبت انداز میں آگے بڑھ رہی ہے۔ مارکیٹ میں لیکویڈیٹی اعلی درجے کے طبقے میں قدرے کم ہوتی ہے لیکن رہائشی مصنوعات کے ساتھ مستحکم رہتی ہے جو حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتی ہیں اور مناسب قدریں رکھتی ہیں۔

VARS کا خیال ہے کہ محفوظ، صحت مند اور پائیدار سمت میں مارکیٹ کی بحالی اور ترقی کے لیے، سرمایہ کاروں کو مختصر مدت کے منافع پر توجہ مرکوز کرنے کے بجائے، قیمتیں مارکیٹ کی قوت خرید کے لیے موزوں ہونے کو یقینی بنانے کی ضرورت ہے۔

2 طبقات سرمایہ کاروں کے لیے دلچسپی کا باعث ہوں گے۔

OneHousing کے بزنس ڈویلپمنٹ ڈائریکٹر مسٹر Tran Quang Trung کے مطابق، میکرو پالیسیوں میں تبدیلیوں، پراجیکٹ ڈویلپمنٹ پلانز اور سرمایہ کاروں کے پروڈکٹ کے اجراء سے، 2025 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں 2 حصے ہوں گے جو سرمایہ کاروں کے لیے دلچسپی کا باعث ہوں گے۔

سب سے پہلے، اپارٹمنٹ پروڈکٹ، یہ وہ پروڈکٹ ہوگی جو کیش فلو کی سرمایہ کاری یا قیمت میں اضافے کے انتظار میں سرمایہ کاری کی ضروریات کو پورا کرتی ہے۔ اپارٹمنٹس اعتدال پسند کل قیمت کے ساتھ ایک طبقہ ہے، بہت سے لوگ سرمایہ کاری میں حصہ لے سکتے ہیں، اس کے علاوہ، مستقبل میں اپارٹمنٹ کی مصنوعات کی مانگ اب بھی بہت زیادہ ہے۔ اگر اسی سرمایہ کاری کی سطح پر غور کیا جائے تو، اپارٹمنٹ کی مصنوعات ٹاؤن ہاؤسز اور رہائشی زمین کی مصنوعات کے مقابلے میں کرائے کی پیداوار اور قیمت میں اضافے کی شرح کے لحاظ سے اعلیٰ اقدار دکھا رہی ہیں۔

OneHousing Center for Market Research and Customer Insight کے مطابق، 2024 کی پہلی سہ ماہی کے بعد سے، ہنوئی میں اپارٹمنٹس اور رہائشی اراضی کے درمیان لین دین کا تناسب تقریباً 40 - 60 تھا۔ تاہم، 2024 کی دوسری سہ ماہی سے اپارٹمنٹ کی مصنوعات کی مانگ میں تیزی سے اضافے کے ساتھ، اس توازن نے ان رہائشی مکانات کی سمت تبدیل کر دی ہے جب کہ اپارٹمنٹس کے رہائشی مکانات کی سمت تبدیل ہو گئی ہے۔

دوسرا طبقہ جسے بہت سے سرمایہ کار نشانہ بنا رہے ہیں وہ پروجیکٹس، بڑے پروجیکٹس، یا اچھی سرمایہ کاری کے بنیادی ڈھانچے کے ساتھ زمینی مصنوعات میں کم اضافہ کی مصنوعات ہیں، جو رہائشی یونٹس بنا سکتے ہیں۔ 2025 میں مارکیٹ بھی اس طبقہ کے لیے بڑے "کیک کو تقسیم" کرے گی۔

ماہر تجویز کرتا ہے کہ موجودہ وقت میں سرمایہ کاروں کو، مارکیٹ میں حصہ لیتے وقت، سرمائے کے ماخذ کا احتیاط سے حساب لگانا ہوگا، خریداری کے وقت سے لے کر مکان حاصل کرنے تک 2 سے 3 سال تک طویل مدتی سرمایہ کاری کا تعین کرنا ہوگا۔ یا اثاثوں کو ذخیرہ کرنے یا رینٹل کیش فلو کا استحصال کرنے کے مقصد سے خریدنا چاہیے، بجائے اس کے کہ "سرفنگ" سرمایہ کاری میں حصہ لیں، قلیل مدتی، کیونکہ یہ مارکیٹ کے لیے سرمایہ کاری کی ایک انتہائی خطرناک اور غیر پائیدار شکل ہے۔

2025 میں کون سا طبقہ بہترین منافع دے گا؟

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر نگوین وان ڈنہ نے کہا کہ ہنوئی کے مرکز میں اپارٹمنٹس ایک ایسا آپشن ہے جس پر سرمایہ کار غور کر سکتے ہیں۔ اس پروڈکٹ لائن میں بہت سی خصوصیات ہیں جو سرمایہ کاری کے منافع کا بہت زیادہ تعین کرتی ہیں۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین نے کہا کہ 2018-2023 کے عرصے میں ہنوئی میں سپلائی میں عمومی کمی کے ساتھ ہی ہنوئی کے مرکزی علاقے میں اپارٹمنٹس کی سپلائی کم رہی۔ 2024 تک، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی فراہمی ایک بار پھر بڑھنے لگی لیکن بنیادی طور پر مرکز سے دور مضافاتی علاقوں میں مرکوز تھی، جو کہ 90 فیصد سے زیادہ تھی۔

ہون کیم، با ڈنہ، ڈونگ دا اور ہائی با ترونگ اضلاع سمیت مرکزی علاقے میں اپارٹمنٹس کی فراہمی ابھی بھی بہت کم ہے۔ 2024 کے ابتدائی اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ مرکزی علاقہ فروخت کے لیے صرف 400 پروڈکٹس ریکارڈ کرے گا، جس میں 3 نئے پراجیکٹس برائے فروخت ہوں گے، جو کہ 2023 کا صرف 30% ہے۔

ہنوئی کے بنیادی اضلاع میں اپارٹمنٹس کی سپلائی ہمیشہ کم رہی ہے اور تیزی سے نایاب ہے، جس کی وجہ پراجیکٹ ڈویلپمنٹ کے لیے تیزی سے ختم ہونے والے اراضی فنڈ اور اونچائی اور تعمیراتی کثافت پر سخت ضوابط ہیں، جس کی وجہ سے مارکیٹ میں سپلائی تیزی سے کم ہوتی جا رہی ہے۔ خاص طور پر، مرکزی علاقے میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں اقتصادی اور شہری ترقی سے بڑی مانگ کے ساتھ اوپر کی طرف بڑھ رہی ہیں۔ ہنوئی کے 4 وسطی اضلاع میں اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت 2019 کے آغاز کے مقابلے میں دوگنی ہو گئی ہے، جو کہ پورے ہنوئی کے اوسط اضافے سے 30% زیادہ ہے۔ خاص طور پر، Hai Ba Trung اور Dong Da وہ 2 اضلاع ہیں جن میں گزشتہ 5 سالوں میں قیمتوں میں اضافے کی بہترین شرح ہے۔

پچھلے 3 سالوں میں نئے شروع کیے گئے پروجیکٹس کو بھی قیمتوں میں اضافے کے لیے مسلسل ایڈجسٹ کیا گیا ہے، ہر لانچ کے مرحلے کے بعد تقریباً 10%۔ صرف 2024 میں، مرکزی علاقے میں نئے شروع کیے گئے لگژری اپارٹمنٹ پروجیکٹس کی مشترکہ قیمتیں 125 ملین VND/m2 ہیں۔

سروس شدہ اپارٹمنٹس کی لاگت تقریباً VND88 ملین/m2 (VAT اور دیکھ بھال کی فیس کو چھوڑ کر)۔ اپارٹمنٹ کے کرایے کی قیمتیں تیزی سے بڑھ رہی ہیں، عام رجحان اور قلت دونوں کی وجہ سے پوری مارکیٹ کے عمومی اضافے سے زیادہ، اسی مدت کے دوران تقریباً 15 فیصد اضافے کا تخمینہ ہے۔

مسٹر ڈِن کے مطابق، مرکزی علاقے میں سرمایہ کاری اور رئیل اسٹیٹ سمیت اپارٹمنٹس کی مانگ ہمیشہ اعلیٰ سطح پر برقرار رہتی ہے، خاص طور پر لگژری مصنوعات کے لیے۔ بنیادی سپلائی زیادہ نہیں ہے، اور "ڈراپ بہ ڈراپ" لانچوں کے ساتھ کافی اچھی طرح جذب ہو جاتی ہے۔

2024 میں نئی ​​سپلائی کو جذب کرنے کی ابتدائی شرح کا تخمینہ 50% لگایا گیا ہے۔ رینٹل اپارٹمنٹس کی قبضے کی شرح ہمیشہ 80% سے اوپر ہوتی ہے اور مسلسل اوپر کی طرف رجحان پر ہے۔ علاقے میں لین دین بنیادی طور پر ثانوی مارکیٹ میں محدود بنیادی فراہمی کی وجہ سے ہوتا ہے۔

مسٹر ڈنہ نے اس بات پر زور دیا کہ ہون کیم، با ڈنہ، ڈونگ دا اور ہائی با ٹرنگ کے چار مرکزی اضلاع ہمیشہ سرمایہ کاروں کی طرف سے ان کے اہم مقامات اور دارالحکومت میں جدید ترین اور اعلیٰ معیار کے سماجی ڈھانچے کے نظام کی بدولت تلاش کرتے ہیں۔ یہ وہ جگہ ہے جہاں بڑے اداروں، کارپوریشنز اور سفارت خانوں کے ہیڈ کوارٹر واقع ہیں۔

نتیجے کے طور پر، ان علاقوں میں واقع رئیل اسٹیٹ کو ریستوراں، کیفے، شاپنگ مالز، بین الاقوامی ہسپتالوں اور تفریحی علاقوں تک آسان رسائی حاصل ہے، جو اعلیٰ درجے کے کرایہ داروں کی ضروریات کے لیے موزوں ہیں۔ خاص طور پر، 2030 تک 4 مرکزی اضلاع کی منصوبہ بندی، 2050 تک کے وژن کے ساتھ، اس علاقے کو بہت سے اعلیٰ معیار کے رہنے کی جگہوں کے ساتھ بنانا ہے جو رہائشیوں کے لیے رہنے کا ایک مثالی ماحول بنائے گا۔

ہنوئی کے مضافاتی ضلع میں زمین کی نیلامی سب سے زیادہ قیمت 76 ملین VND/m2 سے زیادہ ہے۔

Quoc Oai ڈسٹرکٹ لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر نے نیشنل آکشن جوائنٹ سٹاک کمپنی نمبر 5 کے ساتھ مل کر زمین کے استعمال کے حقوق DG31/2019 Yen Quan گاؤں، Tan Phu commune، Quoc Oai District (Hanoi city) کے لیے زمین کی نیلامی کے علاقے میں ابھی 26 زمینی پلاٹوں (علاقہ LK2, LK6) کو کامیابی سے نیلام کیا ہے۔

زمین کے نیلام شدہ پلاٹوں کا رقبہ 73.2-101.5 m2 ہے، جس کی ابتدائی قیمت 4.7 ملین VND/m2 ہے۔

تقریباً 14 گھنٹے بعد 26 پلاٹوں کی نیلامی کامیاب ہو گئی۔ جس میں سب سے زیادہ جیتنے والی قیمت والا پلاٹ 76.7 ملین VND/m2 تھا، جو ابتدائی قیمت سے تقریباً 16 گنا زیادہ تھا اور سب سے کم قیمت 40.7 ملین VND/m2 تھی، جو ابتدائی قیمت سے 8.6 گنا زیادہ تھی۔

Quoc Oai ڈسٹرکٹ نے اس نیلامی سے جو رقم اکٹھی کی وہ تقریباً 133 بلین VND تھی، جو کہ ابتدائی قیمت سے 121 بلین VND سے زیادہ کا فرق ہے۔

اس سے قبل، نومبر میں، Quoc Oai ڈسٹرکٹ نے ین کوان گاؤں، Tan Phu کمیون میں درجنوں اراضی کے پلاٹوں کی کامیابی سے نیلامی کی۔ سب سے زیادہ جیتنے والے پلاٹ کی قیمت 94.7 ملین VND/m2 تھی اور سب سے کم قیمت 70.7 ملین VND/m2 تھی۔

Quoc Oai ضلع کی پیپلز کمیٹی کے مطابق، 2024 میں، ضلع نے 14,920 m2 سے زیادہ کے رقبے کے ساتھ 161 اراضی پلاٹوں کے ساتھ 6 منصوبوں پر 7 نیلامیوں کا کامیابی سے انعقاد کیا۔ جیتنے والی نیلامی کی رقم 825.3 بلین VND سے زیادہ تھی۔

اس جنوری میں، نیشنل جوائنٹ اسٹاک آکشن کمپنی نمبر 5 Quoc Oai ڈسٹرکٹ کے لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کے ساتھ مل کر 26 اراضی پلاٹوں (LK1, LK2 علاقوں) کے استعمال کے حق کی نیلامی کا انعقاد جاری رکھے گی جو Quoc Oai ضلع کی پیپلز کمیٹی کے اثاثے ہیں۔

نیلامی کی گئی 26 زمینی پلاٹوں کا تعلق ڈی جی 31، ین کوان گاؤں، تان فو کمیون، کووک اوئی ضلع میں زمین کے استعمال کے حقوق کے لیے زمین کی نیلامی کے علاقے کے لیے تکنیکی انفراسٹرکچر کی تعمیر کے منصوبے سے ہے۔

زمینی پلاٹ سائز میں 85-122m2 کے درمیان ہیں۔ ابتدائی قیمت 4.7 ملین VND/m2 ہے۔ 399.5 ملین سے 573 ملین VND/پلاٹ کے برابر۔

نیلامی کے دستاویزات بیچنے اور وصول کرنے کا وقت شام 5:00 بجے تک۔ 15 جنوری کو

نیلامی میں متعدد راؤنڈز اور کم از کم 6 لازمی راؤنڈز میں براہ راست ووٹنگ کے ذریعے نیلامی کی جائے گی۔ نیلامی میں متعدد راؤنڈز میں براہ راست ووٹنگ اس وقت ختم ہو جائے گی جب کوئی اور بولی نہیں لگائے گا۔ بولی لگانے کا طریقہ بڑھ رہا ہے۔ نیلامی 18 جنوری کی صبح ہوگی۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-tang-chong-mat-vuot-xa-gia-tri-thuc-nhan-dinh-phan-khuc-se-mang-lai-loi-nhuan-tot-nhat-nam-2025-299638