اپارٹمنٹ کی قیمتیں آسمان کو چھو رہی ہیں، جو ان کی اصل قیمت سے کہیں زیادہ ہیں، اور اس طبقہ سے 2025 میں بہترین منافع کی توقع ہے۔

اپارٹمنٹ کی قیمتیں حقیقی قیمت سے کہیں زیادہ ہیں، ٹرانزیکشنز رہائشی ٹاؤن ہاؤسز سے زیادہ ہیں، ہنوئی کے مرکز میں اپارٹمنٹس 2025 میں بہترین منافع لانے کا وعدہ کرتے ہیں... ریئل اسٹیٹ کی تازہ ترین خبریں ہیں۔

پرائمری اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت مسلسل بڑھ رہی ہے اور رکنے کے کوئی آثار نہیں دکھاتے، ثانوی اپارٹمنٹس کی قیمت کی سطح کو اعلیٰ سطح پر برقرار رکھنے کے لیے ایک محرک قوت پیدا کرتے ہیں، جو حقیقی قیمت سے کہیں زیادہ ہے۔ (تصویر: لن این)

2024 میں سب سے زیادہ ترقی کے ساتھ سرفہرست 3 شہر

ویتنام ایسوسی ایشن آف ریئلٹرز (VARS) کی ایک رپورٹ کے مطابق 2024 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اپنا مشکل ترین دور گزر چکی ہے۔

2024 میں، پوری مارکیٹ میں فروخت کے لیے پیش کی گئی تقریباً 81,000 مصنوعات ریکارڈ کی گئیں، جو کہ 2023 کے مقابلے میں 40 فیصد سے زیادہ کا اضافہ ہے۔ جن میں سے 65،376 نئی مصنوعات فروخت کے لیے پیش کی گئیں، جو 2023 کے مقابلے میں تقریباً 3 گنا زیادہ ہیں لیکن 2018 کے مقابلے میں صرف 7 فیصد زیادہ ہیں۔ 28,000 نئی مصنوعات فروخت کے لیے پیش کی گئیں، جو پچھلی سہ ماہی سے 2 گنا زیادہ اور 2023 کی اسی مدت کے مقابلے 4 گنا زیادہ ہیں۔

سپلائی میں بہتری کے ساتھ 2024 میں لین دین کا حجم مسلسل بڑھتا جا رہا ہے۔ 2024 میں، پوری مارکیٹ نے 47,000 سے زیادہ کامیاب ٹرانزیکشنز ریکارڈ کیں، جو 72% کی جذب کی شرح کے برابر ہے۔

خاص طور پر، بہت سے بازاروں میں اپارٹمنٹ کے حصے کی قیمت میں اضافے کی شرح مضبوط ہے۔ VARS کے 150منتخب منصوبوں کے ایک سٹڈی کے مطابق، 2024 کے آخر تک، ہنوئی میں فروخت کی اوسط قیمت 2019 کی دوسری سہ ماہی کے مقابلے میں 72.4% بڑھ گئی۔ ڈا نانگ میں 49.9% کا اضافہ ہوا جب کہ ہو چی منہ سٹی میں آہستہ آہستہ اضافہ دیکھا گیا، تقریباً 34%۔

بنیادی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں اور رکنے کے کوئی آثار نہیں دکھاتی ہیں، ایک محرک قوت بناتی ہیں اور اپارٹمنٹ کی ثانوی قیمت کی سطح کو اعلیٰ سطح پر برقرار رکھتی ہیں، جو حقیقی قدر سے کہیں زیادہ ہے۔

اس کے ساتھ ساتھ، زمین کے پلاٹوں، ​​منقسم پلاٹوں کی قیمتیں، مکمل قانونی دستاویزات کے ساتھ بھی برآمد ہوئیں اور زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت سے متعلق ضوابط کو سخت کرنے کی وجہ سے زمین کی فراہمی میں کمی کے تناظر میں زبردست اضافہ ہوا۔ خاص طور پر، ترقی یافتہ انفراسٹرکچر یا ترقیاتی منصوبوں والے شہروں میں تقریباً 30 ملین VND/m2 سے کم قیمت والے اراضی کے پلاٹوں کی تلاش کی جاتی ہے جس کی قیمتوں میں گزشتہ سال کے اختتام کے مقابلے میں 15 فیصد اضافہ ہوا ہے۔

VARS کی رپورٹ میں اس بات کی بھی نشاندہی کی گئی ہے کہ سرمایہ کار صوبوں اور شہروں میں رہائشی اراضی تلاش کرنے کا رجحان رکھتے ہیں جس میں بنیادی ڈھانچے کے نظام، شہری منصوبہ بندی کے فوائد کی بدولت مناسب قیمتیں اور ترقی کے لیے کافی گنجائش موجود ہے جبکہ دو خاص شہروں ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں رہائشی زمین کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہوا ہے اور صارفین تک رسائی کی ایک نئی اعلیٰ سطح قائم کی گئی ہے۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر نگوین وان ڈنہ نے تبصرہ کیا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اب بھی مثبت انداز میں آگے بڑھ رہی ہے۔ مارکیٹ کی لیکویڈیٹی اعلیٰ درجے کے طبقے میں قدرے کم ہوتی ہے لیکن رہائش کی حقیقی ضروریات کو پورا کرنے والی اور معقول اقدار رکھنے والی ہاؤسنگ مصنوعات کے ساتھ مستحکم رہتی ہے۔

VARS کا خیال ہے کہ محفوظ، صحت مند اور پائیدار سمت میں مارکیٹ کی بحالی اور ترقی کے لیے، سرمایہ کاروں کو مختصر مدت کے منافع پر توجہ مرکوز کرنے کے بجائے، قیمتیں مارکیٹ کی قوت خرید کے لیے موزوں ہونے کو یقینی بنانے کی ضرورت ہے۔

2 طبقات سرمایہ کاروں کے لیے دلچسپی کا باعث ہوں گے۔

OneHousing کے بزنس ڈویلپمنٹ ڈائریکٹر مسٹر Tran Quang Trung کے مطابق، میکرو پالیسیوں میں تبدیلیوں، پراجیکٹ ڈویلپمنٹ پلانز اور سرمایہ کاروں کے پروڈکٹ کے اجراء سے، 2025 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں 2 حصے ہوں گے جو سرمایہ کاروں کے لیے دلچسپی کا باعث ہوں گے۔

سب سے پہلے اپارٹمنٹ پروڈکٹ ہے، یہ وہ پروڈکٹ ہوگی جو کیش فلو کی سرمایہ کاری یا قیمت میں اضافے کے انتظار میں سرمایہ کاری کی ضروریات کو پورا کرتی ہے۔ اپارٹمنٹس اعتدال پسند کل قیمت کے ساتھ ایک طبقہ ہے، بہت سے لوگ سرمایہ کاری میں حصہ لے سکتے ہیں، اس کے علاوہ، مستقبل میں اپارٹمنٹ کی مصنوعات کی مانگ اب بھی بہت زیادہ ہے۔ اگر اسی سرمایہ کاری کی سطح پر غور کیا جائے تو، اپارٹمنٹ کی مصنوعات ٹاؤن ہاؤسز اور رہائشی زمین کی مصنوعات کے مقابلے میں کرائے کی پیداوار اور قیمت میں اضافے کی شرح کے لحاظ سے اعلیٰ اقدار دکھا رہی ہیں۔

OneHousing Center for Market Research and Customer Insights کے مطابق، 2024 کی پہلی سہ ماہی کے بعد سے، ہنوئی میں اپارٹمنٹس اور رہائشی اراضی کے درمیان لین دین کا تناسب تقریباً 40 - 60 تھا۔ تاہم، 2024 کی دوسری سہ ماہی سے، اپارٹمنٹ کی مصنوعات کی مانگ میں تیزی سے اضافے کے ساتھ، اس توازن نے اپارٹمنٹس کی منتقلی کی سمت تبدیل کر دی ہے۔ ٹاؤن ہاؤسز

دوسرا طبقہ جس کو بہت سے سرمایہ کار نشانہ بنا رہے ہیں وہ منصوبوں، بڑے منصوبوں، یا اچھی بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری کے ساتھ زمینی مصنوعات میں کم اضافے والی مصنوعات ہیں، جو رہائشی یونٹس بنا سکتے ہیں۔ 2025 میں مارکیٹ بھی اس طبقہ کے لیے بڑے "کیک کو تقسیم" کرے گی۔

ماہر تجویز کرتا ہے کہ موجودہ وقت میں سرمایہ کاروں کو، مارکیٹ میں حصہ لیتے وقت، سرمائے کے ماخذ کا احتیاط سے حساب لگانا ہوگا، خریداری کے وقت سے لے کر مکان حاصل کرنے تک 2 سے 3 سال تک طویل مدتی سرمایہ کاری کا تعین کرنا ہوگا۔ یا اثاثوں کو محفوظ رکھنے یا رینٹل کیش فلو کا استحصال کرنے کے مقصد سے خریدنا چاہیے، بجائے اس کے کہ "سرفنگ" سرمایہ کاری میں حصہ لیں، قلیل مدتی، کیونکہ یہ مارکیٹ کے لیے سرمایہ کاری کی ایک انتہائی خطرناک اور غیر پائیدار شکل ہے۔

2025 میں کون سا طبقہ بہترین منافع دے گا؟

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر نگوین وان ڈنہ نے کہا کہ ہنوئی کے مرکز میں اپارٹمنٹس ایک ایسا آپشن ہے جس پر سرمایہ کار غور کر سکتے ہیں۔ اس پروڈکٹ لائن میں بہت سی خصوصیات ہیں جو سرمایہ کاری کے منافع کا بہت زیادہ تعین کرتی ہیں۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین نے کہا کہ 2018-2023 کے عرصے میں ہنوئی میں سپلائی میں عمومی کمی کے ساتھ ہی ہنوئی کے مرکزی علاقے میں اپارٹمنٹس کی سپلائی کم رہی۔ 2024 تک، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی فراہمی ایک بار پھر بڑھنے لگی لیکن بنیادی طور پر مرکز سے دور مضافاتی علاقوں میں مرکوز تھی، جو کہ 90 فیصد سے زیادہ تھی۔

ہون کیم، با ڈنہ، ڈونگ دا اور ہائی با ترونگ اضلاع سمیت مرکزی علاقے میں اپارٹمنٹس کی فراہمی ابھی بھی بہت کم ہے۔ 2024 کے ابتدائی اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ مرکزی علاقہ فروخت کے لیے صرف 400 پروڈکٹس ریکارڈ کرے گا، جس میں 3 نئے پراجیکٹس برائے فروخت ہوں گے، جو کہ 2023 کا صرف 30% ہے۔

ہنوئی کے بنیادی اضلاع میں اپارٹمنٹس کی سپلائی ہمیشہ کم رہی ہے اور تیزی سے نایاب ہے، جس کی وجہ پراجیکٹ ڈویلپمنٹ کے لیے تیزی سے ختم ہونے والے اراضی فنڈ اور اونچائی اور تعمیراتی کثافت پر سخت ضوابط ہیں، جس کی وجہ سے مارکیٹ میں سپلائی تیزی سے کم ہوتی جا رہی ہے۔ خاص طور پر، مرکزی علاقے میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں اقتصادی اور شہری ترقی کی طرف سے زبردست مانگ کے ساتھ اوپر کی طرف بڑھ رہی ہیں۔ ہنوئی کے 4 وسطی اضلاع میں اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت 2019 کے آغاز کے مقابلے میں دوگنی ہو گئی ہے، جو کہ پورے ہنوئی کے اوسط اضافے سے 30% زیادہ ہے۔ خاص طور پر، Hai Ba Trung اور Dong Da وہ 2 اضلاع ہیں جن میں گزشتہ 5 سالوں میں قیمتوں میں اضافے کی بہترین شرح ہے۔

پچھلے 3 سالوں میں نئے کھولے گئے پروجیکٹس کی قیمتوں میں بھی مسلسل اضافہ ہوا ہے، ہر افتتاحی مرحلے کے بعد تقریباً 10%۔ صرف 2024 میں، مرکزی علاقے میں نئے کھلے لگژری اپارٹمنٹ پروجیکٹس کی قیمتیں 125 ملین VND/m2 سے مشترک ہیں۔

سروس شدہ اپارٹمنٹس کی لاگت تقریباً VND88 ملین/m2 (VAT اور دیکھ بھال کی فیس کو چھوڑ کر)۔ اپارٹمنٹ کے کرایے کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، جو کہ عام رجحان اور قلت دونوں کی وجہ سے پوری مارکیٹ کے عمومی اضافے سے زیادہ ہے، اسی مدت کے دوران تقریباً 15 فیصد اضافے کا تخمینہ ہے۔

مسٹر ڈِن کے مطابق، مرکزی علاقے میں سرمایہ کاری اور رئیل اسٹیٹ سمیت اپارٹمنٹس کی مانگ ہمیشہ اعلیٰ سطح پر برقرار رہتی ہے، خاص طور پر لگژری مصنوعات کے لیے۔ بنیادی سپلائی زیادہ نہیں ہے، اور "ڈراپ بہ ڈراپ" لانچوں کے ساتھ کافی اچھی طرح جذب ہو جاتی ہے۔

2024 میں نئی ​​سپلائی کو جذب کرنے کی ابتدائی شرح کا تخمینہ 50% لگایا گیا ہے۔ رینٹل اپارٹمنٹس کی قبضے کی شرح ہمیشہ 80% سے زیادہ ہوتی ہے اور بتدریج بڑھ رہی ہے۔ علاقے میں لین دین بنیادی طور پر ثانوی مارکیٹ میں محدود بنیادی فراہمی کی وجہ سے ہوتا ہے۔

مسٹر ڈنہ نے اس بات پر زور دیا کہ ہون کیم، با ڈنہ، ڈونگ ڈا اور ہائی با ٹرنگ کے چار مرکزی اضلاع سرمایہ کاروں کی طرف سے ہمیشہ تلاش کیے جاتے ہیں ان کے اہم مقامات اور دارالحکومت میں جدید ترین اور اعلیٰ معیار کے سماجی ڈھانچے کی بدولت۔ یہ وہ جگہ ہے جہاں بڑے اداروں، کارپوریشنز اور سفارت خانوں کے ہیڈ کوارٹر واقع ہیں۔

نتیجے کے طور پر، ان علاقوں میں واقع رئیل اسٹیٹ کو ریستوراں، کیفے، شاپنگ مالز، بین الاقوامی ہسپتالوں اور تفریحی علاقوں تک آسان رسائی حاصل ہے، جو اعلیٰ درجے کے کرایہ داروں کی ضروریات کے لیے موزوں ہیں۔ خاص طور پر، 2030 تک 4 مرکزی اضلاع کی منصوبہ بندی، 2050 تک کے وژن کے ساتھ، بہت سے اعلیٰ معیار کے رہنے کی جگہوں کے ساتھ ایک ایسا علاقہ بنانا ہے جو رہائشیوں کے لیے رہنے کا ایک مثالی ماحول پیدا کرے۔

ہنوئی کے مضافاتی ضلع میں زمین کی نیلامی سب سے زیادہ قیمت 76 ملین VND/m2 سے زیادہ ہے۔

Quoc Oai ڈسٹرکٹ لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر نے نیشنل جوائنٹ اسٹاک آکشن کمپنی نمبر 5 کے ساتھ مل کر زمین کے استعمال کے حقوق DG31/2019 Yen Quan گاؤں، Tan Phu commune، Quoc Oai District (Hanoi) کے لیے زمین کی نیلامی کے علاقے میں ابھی 26 زمینی پلاٹوں (LK2, LK6 ایریا) کو کامیابی سے نیلام کیا ہے۔

زمین کے نیلام شدہ پلاٹوں کا رقبہ 73.2-101.5 m2 ہے، جس کی ابتدائی قیمت 4.7 ملین VND/m2 ہے۔

تقریباً 14 گھنٹے بعد 26 پلاٹوں کی نیلامی کامیاب ہو گئی۔ جس میں سب سے زیادہ جیتنے والی قیمت والا پلاٹ 76.7 ملین VND/m2 تھا، جو ابتدائی قیمت سے تقریباً 16 گنا زیادہ تھا، اور سب سے کم قیمت 40.7 ملین VND/m2 تھی، جو ابتدائی قیمت سے 8.6 گنا زیادہ تھی۔

Quoc Oai ڈسٹرکٹ نے اس نیلامی سے جو رقم اکٹھی کی وہ تقریباً 133 بلین VND تھی، جو کہ ابتدائی قیمت سے 121 بلین VND سے زیادہ کا فرق ہے۔

اس سے پہلے، نومبر میں، Quoc Oai ڈسٹرکٹ نے ین کوان گاؤں، Tan Phu کمیون میں درجنوں زمینوں کے پلاٹوں کی کامیابی سے نیلامی کی۔ سب سے زیادہ جیتنے والے پلاٹ کی قیمت 94.7 ملین VND/m2 تھی اور سب سے کم قیمت 70.7 ملین VND/m2 تھی۔

Quoc Oai ضلع کی پیپلز کمیٹی کے مطابق، 2024 میں، ضلع نے 161 اراضی پلاٹوں کے ساتھ 6 منصوبوں پر 7 نیلامیوں کا کامیابی سے انعقاد کیا، جس کا رقبہ 14,920 m2 سے زیادہ ہے۔ جیتنے والی نیلامی کی رقم 825.3 بلین VND سے زیادہ تھی۔

اس جنوری میں، جوائنٹ اسٹاک آکشن کمپنی نمبر 5 - نیشنل، Quoc Oai ڈسٹرکٹ کے لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کے ساتھ مل کر 26 اراضی پلاٹوں (LK1، LK2 علاقوں) کے استعمال کے حق کی نیلامی کا انعقاد جاری رکھے گی جو Quoc Oai ضلع کی پیپلز کمیٹی کے اثاثے ہیں۔

26 نیلام شدہ زمینی پلاٹوں کا تعلق ڈی جی 31، ین کوان گاؤں، تان فو کمیون، کووک اوئی ضلع میں زمین کے استعمال کے حقوق کے لیے زمین کی نیلامی کے لیے ٹیکنیکل انفراسٹرکچر کی تعمیر کے منصوبے سے ہے۔

زمینی پلاٹ سائز میں 85-122m2 کے درمیان ہیں۔ ابتدائی قیمت 4.7 ملین VND/m2 ہے۔ 399.5 ملین سے 573 ملین VND/پلاٹ کے برابر۔

نیلامی کے دستاویزات بیچنے اور وصول کرنے کا وقت شام 5:00 بجے تک۔ 15 جنوری کو

نیلامی کا طریقہ: نیلامی میں متعدد راؤنڈز میں براہ راست ووٹنگ اور کم از کم 6 لازمی راؤنڈز۔ نیلامی میں متعدد راؤنڈز میں براہ راست ووٹنگ اس وقت ختم ہو جاتی ہے جب کوئی بھی بولی میں حصہ نہیں لیتا ہے۔ بولی کا طریقہ: صعودی۔ نیلامی 18 جنوری کی صبح ہوگی۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-tang-chong-mat-vuot-xa-gia-tri-thuc-nhan-dinh-phan-khuc-se-mang-lai-loi-nhuan-tot-nhat-nam-2025-299638