اپارٹمنٹ کی قیمتیں آسمان کو چھو رہی ہیں، گھر کے خریدار انتظار اور دیکھو کی ذہنیت رکھتے ہیں۔

اپارٹمنٹ کے لین دین میں کمی، قیمتوں میں اضافہ

وزارت تعمیرات کی ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق دوسری سہ ماہی 2024 کی رپورٹ کے مطابق، اپارٹمنٹس اور انفرادی مکانات کی ٹرانزیکشنز کی تعداد میں 25,885 کامیاب ٹرانزیکشنز ریکارڈ کی گئیں۔

تعمیرات کی وزارت کے موازنہ کے مطابق، زمین کے لین دین کی تعداد 124,991 کامیاب لین دین تک پہنچ گئی۔ خاص طور پر، پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں اپارٹمنٹ اور انفرادی گھر کے لین دین کی تعداد 72.2% تھی، 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 87.08%؛ زمین کے لین دین کی تعداد اس سال کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 127.9% اور 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 185.8% تھی۔

2024 کی دوسری سہ ماہی میں، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے اوسطاً 5-6.5% اضافہ ہوا اور پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 25% اضافہ ہوا۔ ہنوئی میں بہت سے پروجیکٹوں میں 20-30% تک کا اضافہ ہوا۔ ہو چی منہ سٹی میں، درمیانی فاصلے کے کچھ منصوبوں میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت میں 2-5% اضافہ ہوا، کچھ میں 10-18% کا اضافہ ہوا۔

پرائمری اور سیکنڈری اپارٹمنٹس دونوں کی قیمتوں میں اضافہ (تصویر: ہا فونگ)

اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اچانک اضافہ سست ہوگیا ہے۔

وزارت تعمیرات نے کہا کہ اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں اضافہ نہ صرف نئے شروع ہونے والے پراجیکٹس میں ہوا بلکہ کئی پرانے اپارٹمنٹس میں بھی اضافہ ہوا جو کئی سالوں سے استعمال ہو رہے تھے۔ تاہم، یہ صورت حال صرف ایک مختصر مدت میں ہوئی، اور اسی وقت سہ ماہی کے اختتام پر سست ہونے کے آثار ظاہر ہوئے کیونکہ قیمتیں پہلے ہی زیادہ تھیں اور خریدار انتظار اور دیکھو کے موڈ میں تھے۔

Dan Tri رپورٹر سے بات کرتے ہوئے، مسٹر Nguyen Van Dinh - چیئرمین ویتنام ایسوسی ایشن آف Realtors (VARS) - نے کہا کہ اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اچانک اضافے کی وجہ سپلائی کی کمی ہے۔ سپلائی ڈیمانڈ سے کم ہے، لہذا توازن کو یقینی بنانے کے لیے قیمتیں بڑھانے پر مجبور ہیں۔ اگرچہ قیمتوں میں اضافہ اثر کے آثار ظاہر کرتا ہے، لیکن قیاس آرائی کرنے والوں کی جانب سے مبہم معلومات پیدا کرنے سے مجازی سپلائی اور ڈیمانڈ پیدا ہوتی ہے تاکہ ری سیل مارکیٹ میں قیمتوں کو بڑھایا جا سکے۔

اس کا خیال ہے کہ اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں کچھ ایڈجسٹمنٹ پوائنٹس ہوں گے، لیکن زیادہ نہیں۔ اپارٹمنٹ کی قیمتوں کو مستحکم کرنے کے لیے، ریاستی اداروں اور مارکیٹ کے شرکاء کے درمیان ہم آہنگی کی ضرورت ہے۔ اس کے علاوہ، صارفین اور سرمایہ کاروں کو ہوشیار رہنے کی ضرورت ہے، وہ ایسی مصنوعات کا انتخاب کریں جو ان کی مالی صلاحیت اور قانونی ضمانتوں کے لیے موزوں ہوں۔ گھر کے خریداروں کو بالکل "بخار" یا ہجوم کی نقل و حرکت کی پیروی نہیں کرنی چاہئے۔

ایک حالیہ تقریب میں اشتراک کرتے ہوئے، مسٹر فام ڈک ٹوان - ای زیڈ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ اینڈ ڈیولپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر - نے کہا کہ حالیہ عرصے میں، پوری تاریک مارکیٹ کو دیکھتے ہوئے، صرف اپارٹمنٹ طبقہ ہی قیمت میں خاموشی سے اضافہ کر رہا ہے، خاص طور پر ہنوئی مارکیٹ میں۔ ہو چی منہ سٹی اور دا نانگ میں قیمتیں زیادہ رہی ہیں، اس لیے قیمتوں میں اضافے کی شرح واضح طور پر نظر نہیں آ رہی ہے۔

"Tet کے بعد، میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافے کی رفتار سے حیران رہ گیا، ہر روز کچھ مقامات پر اضافہ ہوا۔ مثال کے طور پر، Trung Hoa Nhan Chinh میں، قیمتوں میں اضافے کی رفتار ہم میں سے پیشے والوں کے لیے حیران کن تھی،" مسٹر ٹوان نے کہا۔

ان کے مطابق مارکیٹ کی مشکل صورتحال، مشکل معیشت اور لوگوں کی آمدن کے پیش نظر قیمتوں میں یہ اضافہ غیر معمولی ہے۔ تاہم، اپارٹمنٹ کا حصہ اب تک مستحکم ہوا ہے۔ "میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں حالیہ اضافے کا موازنہ موسم گرما کے طوفان سے کرتا ہوں، جو تیزی سے بڑھ رہا ہے اور تیزی سے چلا جا رہا ہے،" مسٹر ٹوان نے کہا۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-vun-vut-nguoi-mua-nha-co-tam-ly-cho-doi-20240815105609598.htm