ریئل اسٹیٹ کمپنیوں کی ایک بڑی تعداد نے حال ہی میں 2024 کی تیسری سہ ماہی اور سال کے پہلے نو مہینوں کے لیے اپنی مستحکم مالی رپورٹس جاری کی ہیں، جس میں ریئل اسٹیٹ بروکریج ریونیو اور حال ہی میں فروخت کیے گئے نئے پروجیکٹس سے حاصل ہونے والے کمیشنوں میں زبردست بحالی دکھائی دیتی ہے۔ اسے اس بات کی علامت کے طور پر دیکھا جا رہا ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں لین دین دوبارہ فعال ہونا شروع ہو رہا ہے۔

حالیہ مہینوں میں ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ اور زمین کی قیمتوں میں زبردست اضافے کے درمیان ریئل اسٹیٹ بروکریج کی آمدنی میں اضافہ ہوا ہے۔ دارالحکومت میں، اپارٹمنٹ کی قیمتیں کروڑوں VND فی مربع میٹر تک پہنچ گئی ہیں، یہاں تک کہ مضافاتی علاقوں میں بھی، جبکہ باہر کے علاقوں میں نیلامی کی گئی زمین بھی کروڑوں VND فی مربع میٹر تک پہنچ گئی ہے۔

اپنی حال ہی میں جاری کردہ مجموعی مالیاتی رپورٹ میں، تیسری سہ ماہی میں، Dat Xanh گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (DXG)، جس کی سربراہی مسٹر Luong Tri Thin (Mr. Luong Ngoc Huy) ہے، نے تقریباً VND 353 بلین کی رئیل اسٹیٹ بروکریج سروس کی آمدنی ریکارڈ کی، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں تقریباً 2.6 گنا زیادہ ہے۔ سال کے پہلے نو مہینوں کے لیے، DXG نے تقریباً VND 829 بلین حاصل کیے، جو 2023 کے پہلے نو مہینوں سے تقریباً 2.1 گنا زیادہ ہے۔

پہلے نو مہینوں میں اپارٹمنٹس اور زمینی پلاٹوں کی فروخت سے DXG کی آمدنی بھی 2,172 بلین VND تک پہنچ گئی، جو پچھلے سال کی اسی مدت میں 1,733 بلین VND تھی۔

ایونیو 524_46.jpg کے دونوں اطراف ڈبلیو
بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار نے بروکریج کی آمدنی میں تیزی سے اضافے کی اطلاع دی ہے۔ تصویر: نام خان

نہ صرف DXG، بلکہ کئی دیگر کمپنیوں نے بھی رئیل اسٹیٹ بروکریج کی آمدنی میں نمایاں اضافہ ریکارڈ کیا۔

CenLand Real Estate Joint Stock Company (CRE)، جس کی صدارت مسٹر Nguyen Trung Vu نے کی، نے بھی 2024 کے پہلے نو مہینوں میں مجموعی طور پر رئیل اسٹیٹ بروکریج کی آمدنی میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں نمایاں اضافہ ریکارڈ کیا، جو کہ 618 بلین VND کے مقابلے میں 1,043 بلین VND تک پہنچ گیا۔

CenLand نے 2024 کی تیسری سہ ماہی میں تقریباً VND 16 بلین کے منافع کی اطلاع دی، جو پچھلے سال کی اسی مدت میں تقریباً VND 564 ملین تھی۔ پہلے نو مہینوں کا مجموعی منافع تقریباً 32 بلین VND تک پہنچ گیا، جو کہ 2023 کے پہلے نو مہینوں میں VND 1.3 بلین سے زیادہ تھا۔

2022 اور 2023 کے اوائل کی طرح "کمپنی کو رواں دواں رکھنے کے لیے ہر ماہ تقریباً 2-3 اپارٹمنٹس پر رقم کھونے" کے بجائے، جیسا کہ CenLand کے چیئرمین نے اشتراک کیا، بروکریج کی آمدنی نے اب کمپنی کو کافی مضبوطی سے بڑھنے میں مدد دی ہے۔

کھائی ہون لینڈ گروپ جوائنٹ سٹاک کمپنی (KHG)، جس کی سربراہی Nguyen Khai Hoan نے کی، نے یہ بھی اطلاع دی کہ 2024 کی تیسری سہ ماہی میں اس کی رئیل اسٹیٹ بروکریج کی آمدنی پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں دگنی سے زیادہ ہے، VND 19.4 بلین سے VND 41.1 بلین سے زیادہ۔ پہلے نو مہینوں کی مجموعی آمدنی تقریباً VND 46.8 بلین کے مقابلے VND 91 بلین سے زیادہ ہو گئی۔

ڈان کھوئی گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (NRC)، جس کی سربراہی مسٹر لی تھونگ ناٹ نے کی، نے بھی تیسری سہ ماہی اور 2023 کے پہلے نو مہینوں میں ریئل اسٹیٹ بروکریج کی آمدنی میں بالترتیب تقریباً 23% اور تقریباً 29% کا اضافہ ریکارڈ کیا، جو تقریباً VND 1.3 بلین اور VND 3.8 بلین سے زیادہ تک پہنچ گیا۔

یہ بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اور مجموعی طور پر پراپرٹی مارکیٹ کے لیے کافی مثبت اشارے ہیں، کیونکہ تقریباً ایک سال پہلے سے زیادہ تر اب بھی مشکلات میں پھنسے ہوئے تھے۔

2023 کی چوتھی سہ ماہی میں، کھائی ہون لینڈ نے گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے منافع میں 97 فیصد کمی کی اطلاع دی۔ یہ رئیل اسٹیٹ بروکریج کی آمدنی میں نمایاں کمی کی وجہ سے ہوا، جس کے نتیجے میں KHG کا بنیادی کاروبار منفی حالت میں چلا گیا۔

رئیل اسٹیٹ کے دیگر کاروباروں کی طرح، CenLand کو بھی 2022 میں ایک مشکل سال کا سامنا کرنا پڑا کیونکہ بینک کریڈٹ سخت کر دیا گیا تھا، بانڈز کے ذریعے فنڈ اکٹھا کرنے کے ذرائع کو کنٹرول کیا گیا تھا، اور شرح سود میں تیزی سے اضافہ ہوا تھا، جس سے گھر خریداروں اور سرمایہ کاروں پر خاصا دباؤ پڑا تھا۔

Dat Xanh گروپ کو دو سالوں (2022-2023) کے دوران 4,000 ملازمین کی برطرفی کے ساتھ بھی اہم مشکلات کا سامنا کرنا پڑا۔ یہ زیادہ تر رئیل اسٹیٹ بروکریج کے کاروبار کے لیے ایک عام صورت حال تھی، جس میں بہت سے لوگوں کو کام بند کرنا پڑا یا معطل کرنا پڑا، جس کے نتیجے میں متعدد بروکرز اپنی ملازمتیں کھو بیٹھے اور پیشے بدل گئے۔

رئیل اسٹیٹ ٹائیکون Hano-vid کے کل اثاثے 41,000 بلین VND ہیں، لیکن اس کا منافع بہت کم ہے، بمشکل 8 بلین VND سے کم ہے۔ Hano-vid کی واجبات میں تیزی سے اضافہ ہوا، اسی مدت میں 23,324 بلین VND سے بڑھ کر 35,824 بلین VND ہو گیا۔