رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی ایک سیریز نے ابھی 2024 کی تیسری سہ ماہی اور جمع شدہ 9 ماہ کے لیے مستحکم مالی رپورٹس جاری کی ہیں، جس میں ریئل اسٹیٹ بروکریج کی آمدنی میں ایک بار پھر تیزی سے اضافہ ہوا ہے، اور حال ہی میں فروخت کیے گئے پراجیکٹس سے کاروبار کے کمیشن میں اضافہ ہوا ہے۔ یہ ایک اشارہ سمجھا جاتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں لین دین دوبارہ فعال ہونا شروع ہو رہا ہے۔

حالیہ مہینوں میں ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ اور زمین کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ریکارڈ کیے جانے کے تناظر میں ریئل اسٹیٹ بروکریج کی آمدنی میں اضافہ ہوا۔ دارالحکومت میں، مضافاتی علاقوں میں بھی اپارٹمنٹ کی قیمتیں کروڑوں VND/m2 تک پہنچ گئیں، جبکہ مضافاتی علاقوں میں نیلامی کی گئی اراضی بھی آسمان کو چھونے لگی، اس کے علاوہ کروڑوں VND فی مربع میٹر۔

حال ہی میں اعلان کردہ مجموعی مالیاتی رپورٹ میں، تیسری سہ ماہی میں، مسٹر لوونگ ٹری تھین (مسٹر لوونگ نگوک ہوئے چیئرمین ہیں) کی Dat Xanh گروپ کارپوریشن (DXG) نے تقریباً 353 بلین VND کی رئیل اسٹیٹ بروکریج سروس کی آمدنی ریکارڈ کی، جو اسی مدت کے مقابلے میں تقریباً 2.6 گنا زیادہ ہے۔ 9 مہینوں میں جمع کیا گیا، DXG تقریباً 829 بلین VND تک پہنچ گیا، جو 2023 کے پہلے 9 مہینوں سے تقریباً 2.1 گنا زیادہ ہے۔

پہلے 9 مہینوں میں اپارٹمنٹس اور زمین کی فروخت سے DXG کی آمدنی بھی VND2,172 بلین سے زیادہ ہو گئی، جو کہ اسی مدت میں VND1,733 بلین تھی۔

ایونیو 524_46.jpg کے دونوں اطراف ڈبلیو
بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار نے بروکریج کی آمدنی میں تیزی سے اضافہ ریکارڈ کیا ہے۔ تصویر: نام خان

نہ صرف DXG، کچھ دوسرے کاروباروں نے بھی ریئل اسٹیٹ بروکریج کی اعلی آمدنی ریکارڈ کی۔

Century Real Estate JSC - CenLand (CRE) جس کی صدارت مسٹر Nguyen Trung Vu نے کی، نے بھی اسی مدت کے مقابلے 2024 کے پہلے 9 مہینوں میں جمع شدہ رئیل اسٹیٹ بروکریج ریونیو میں بہت زیادہ اضافہ ریکارڈ کیا، VND 618 بلین کے مقابلے VND 1,043 بلین سے زیادہ تک پہنچ گیا۔

CenLand نے 2024 کی تیسری سہ ماہی میں تقریباً VND16 بلین منافع کمایا، جو کہ اسی مدت میں تقریباً VND564 ملین تھا۔ 2023 کے پہلے 9 مہینوں میں VND1.3 بلین سے زیادہ کے مقابلے 9 ماہ کے لیے جمع شدہ منافع تقریباً VND32 بلین تھا۔

2022 اور 2023 کے اوائل کی طرح "کمپنی کو سپورٹ کرنے کے لیے ہر ماہ تقریباً 2-3 اپارٹمنٹس کھونے" کے بجائے، جیسا کہ CenLand کے چیئرمین نے شیئر کیا تھا، اب بروکریج کی آمدنی نے اس کمپنی کو کافی مضبوطی سے بڑھنے میں مدد دی ہے۔

چئیرمین Nguyen Khai Hoan کی Khai Hoan Land Group Joint Stock Company (KHG) نے بھی رپورٹ کیا کہ 2024 کی تیسری سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ بروکریج کی آمدنی اسی مدت کے مقابلے میں دو گنا سے زیادہ بڑھ گئی، 19.4 بلین VND سے 41.1 بلین VND سے زیادہ۔ تقریباً 46.8 بلین VND کے مقابلے 9 ماہ میں جمع ہونے والی رقم 91 بلین VND سے زیادہ تک پہنچ گئی۔

ڈان کھوئی گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (NRC)، جس کی صدارت مسٹر لی تھونگ ناٹ نے کی، نے بھی تیسری سہ ماہی اور 2023 کے پہلے 9 مہینوں میں رئیل اسٹیٹ بروکریج کی آمدنی میں بالترتیب تقریباً 23% اور تقریباً 29% کا اضافہ ریکارڈ کیا، تقریباً 1.3 بلین VND اور 3.8 بلین VND سے زیادہ۔

یہ بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے کافی مثبت اشارے ہیں کیونکہ تقریباً ایک سال پہلے زیادہ تر اب بھی مشکل میں تھے۔

2023 کی چوتھی سہ ماہی میں، Khai Hoan Land نے گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں منافع میں 97% کمی کی اطلاع دی۔ وجہ رئیل اسٹیٹ بروکریج کی آمدنی میں شدید کمی تھی، جس کے نتیجے میں KHG کے بنیادی کاروبار میں منفی نتائج برآمد ہوئے۔

CenLand نے بھی 2022 میں دیگر رئیل اسٹیٹ کاروباروں کی طرح ایک مشکل سال کا تجربہ کیا جب بینک کریڈٹ کو سخت کیا گیا تھا، بانڈز کے ذریعے کیپٹل موبلائزیشن چینلز کو کنٹرول کیا گیا تھا، اور بلند شرح سود نے گھر کے خریداروں اور سرمایہ کاروں پر بہت دباؤ ڈالا تھا۔

Dat Xanh گروپ کو بھی 2022-2023 کے اندر 4,000 ملازمین کی کمی کے ساتھ بہت مشکل وقت تھا۔ یہ زیادہ تر رئیل اسٹیٹ بروکریج کے کاروبار کی بھی عام صورت حال ہے، جن میں سے اکثر کو بند کرنا پڑا اور عارضی طور پر کام معطل کرنا پڑا، جس کی وجہ سے بہت سے بروکرز اپنی ملازمتوں سے ہاتھ دھو بیٹھے اور کریئر بدل گئے۔

41,000 بلین VND کے کل اثاثوں کے ساتھ رئیل اسٹیٹ دیو، صرف 8 بلین VND کا منافع Hano-vid کے کل اثاثوں کی رقم 41,000 بلین VND تھی، تاہم، منافع بہت کم تھا، صرف 8 بلین VND سے کم۔ Hano-vid کی واجبات میں تیزی سے اضافہ ہوا، اسی مدت میں 23,324 بلین VND سے بڑھ کر 35,824 بلین VND ہو گیا۔