ہنوئی میں مکانات اور زمین کی قیمتیں مناسب سطح پر واپس آگئی ہیں۔

CBRE کمپنی لمیٹڈ (ویتنام) کی ایک رپورٹ کے مطابق، 2023 کی دوسری سہ ماہی میں ہنوئی میں زمین سے منسلک مکانات کی اوسط ثانوی قیمت VND 154 ملین/m2 تک پہنچ گئی (بشمول تعمیراتی لاگت اور VAT کو چھوڑ کر)، پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 1.6 فیصد کم اور تیسری سہ ماہی کے مقابلے میں 12 فیصد کم ہے۔

دریں اثنا، ہنوئی کے کئی مضافاتی اضلاع میں زمین کی قیمتوں کو بھی مناسب سطح پر ایڈجسٹ کر دیا گیا ہے۔ batdongsan.com.vn کے سروے سے پتہ چلتا ہے کہ ڈونگ انہ ضلع میں زمین کی قیمتیں اس وقت مستحکم ہیں۔ مثال کے طور پر، Nguyen Khe Commune میں زمین کی قیمتیں، Tet کے بعد کے وقت کے مقابلے میں تقریباً 10-15% کی کمی کے بعد، جون کے آخر سے اب تک اوسطاً 38-43 ملین VND/m2 کی قیمت پر برقرار ہیں۔ وونگ لا کمیون میں زمین کی قیمتیں بھی 34-40 ملین VND/m2 پر برقرار ہیں، Co Loa میں زمین کی قیمتیں 18-21 ملین VND/m2 ہیں، اور Hai Boi میں زمین کی قیمتیں 50-55 ملین VND/m2 پر مستحکم ہیں۔

ہنوئی میں مکانات اور زمین کی قیمتیں "گرم" اضافے کے بعد ایک مناسب سطح پر واپس آگئی ہیں۔ (تصویر تصویر)

Hoai Duc ضلع میں، گزشتہ سال کے آخر سے، جولائی 2023 کے آغاز سے لے کر اب تک زمین کی قیمتوں میں کمی کے بعد، کوئی نیچے کی طرف رجحان نہیں بلکہ سائیڈ ویز کا رجحان ہے۔ ان جگہوں پر جہاں دو کاریں ایک دوسرے سے گزر سکتی ہیں، دی ٹریچ، کم چنگ، این کھنہ کے علاقوں میں کاروبار کرنا ممکن ہے، فی الحال اوسط قیمت 66-74 ملین VND/m2 پر برقرار ہے۔ ڈونگ لا، کم چنگ، ڈک تھونگ، سونگ فوونگ... کے دیہات میں زمین نے تقریباً دو ماہ سے 27-40 ملین VND/m2 کی سطح کو برقرار رکھا ہے۔

اسی طرح ڈان پھونگ ضلع میں زمین کی قیمت ایک ماہ سے زیادہ مستحکم ہے۔ 422 ٹین لیپ اسٹریٹ کا رقبہ 52 - 57 ملین VND/m2 پر ہے، Tan Hoi اسٹریٹ پر زمین 55 - 57 ملین VND/m2 پر برقرار ہے۔ Hanh Dan, Lien Trung, Binh Minh... کے دیہاتوں میں زمین نے حال ہی میں نقصان کا کوئی واقعہ نہیں دیکھا، اب بھی اس کی قیمت 20 ملین VND/m2 سے زیادہ برقرار ہے۔

دریں اثنا، ہنوئی کے اندرون شہر کے کچھ اضلاع میں زمین کی قیمتیں فی الحال کافی زیادہ ہیں، جن کی اوسطاً 100 ملین VND/m2 ہے۔

خاص طور پر، Cau Giay ضلع میں زمین کی قیمتیں تقریباً 170 ملین VND/m2 ہیں۔ یہ زیادہ قیمت اس حقیقت کی وجہ سے ہے کہ یہ ایک ہلچل مچانے والا مرکزی ضلع ہے، جس میں آسان کنیکٹیویٹی اور مکمل سروس انفراسٹرکچر ہے۔

Thanh Xuan ضلع میں، زمین کی اوسط قیمت تقریباً 127 ملین VND/m2 ہے، کیونکہ Thanh Xuan ایک نایاب وسطی ضلع ہے جس کی منصوبہ بندی، بنیادی ڈھانچے اور رئیل اسٹیٹ میں کئی دہائیوں سے ہنوئی کے مغرب میں ترقی کے رجحان کی وجہ سے تیزی سے ترقی کی رفتار ہے۔

ہوانگ مائی ضلع میں، رئیل اسٹیٹ اب بھی بہت زیادہ مانگ کے ساتھ رسد اور فروخت کی قیمت کے لحاظ سے مضبوط ترقی کے دور میں ہے۔ اگر 5 سال پہلے، جب یہ ٹریفک اور اوورلوڈ انفراسٹرکچر کے لیے اب بھی ایک گرم مقام تھا، ہوانگ مائی ضلع میں رئیل اسٹیٹ کم پرکشش تھا، تو پچھلے 5 سالوں میں، ہوانگ مائی نے مغربی اضلاع جیسے کہ ہا ڈونگ، نم ٹو لیم، تھانہ شوان کے ساتھ فرق کو کم کیا ہے۔ زمین کی قیمتیں اوسطاً 47 ملین VND/m2 (2018) سے بڑھ کر 82 ملین VND/m2 ہو گئیں، اوسطاً 14.89%/سال کا اضافہ۔

ہا ڈونگ ضلع میں، ین نگہیا کے علاقے میں کچھ جگہوں پر 150 ملین VND/m2 یا اس سے زیادہ قیمتوں کے ساتھ زمینداروں کی کم قیمت پر فروخت ہونے کا واقعہ ریکارڈ کیا گیا۔ تاہم، Phu Lam، Yen Nghia، Duong Noi، Thanh Ha... میں 50 - 60 ملین VND/m2 کی قیمتوں والی جگہوں پر نقصانات کو کم کرنے کی کوئی صورت حال نہیں تھی لیکن وہی رہنے کی حقیقت کو ریکارڈ کیا گیا۔

لانگ بیئن ضلع میں، زمین کی قیمت تقریباً 82 ملین VND/m2 ہے۔ یہ ایک ایسا ضلع ہے جس کا اندرونی شہر سے آسان کنکشن ہے، جو لانگ بیئن ضلع کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو تیزی سے گھر کے خریداروں اور سرمایہ کاروں کو راغب کرنے میں مدد کرتا ہے۔

Nam Tu Liem ایک ایسا علاقہ ہے جو ضلع کے قیام (2013) کے بعد سے صرف ایک "گرم" ترقی کے دور سے گزرا ہے، اس لیے جائیداد میں بہت سے خلل واقع ہوئے ہیں۔ فی الحال، اس علاقے میں زمین اور رہائشی زمین کی قیمت تقریباً 79 ملین VND/m2 پر مستحکم ہے۔

رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے اچھا وقت ہے۔

ماہرین کا کہنا ہے کہ ہنوئی میں مکانات کی قیمتیں زیادہ نہیں بڑھ سکتیں لیکن اس میں کمی کرنا بھی مشکل ہوگا۔ خاص طور پر، پرائمری مارکیٹ میں مکانات کی قیمتیں بنیادی طور پر مستحکم ہیں، ممکنہ طور پر سال کے آخر میں تھوڑا سا اتار چڑھاؤ آ سکتا ہے۔ ثانوی مارکیٹ میں، مالیاتی پالیسیوں کی وجہ سے مکانات کی قیمتوں میں تبدیلیاں ہوں گی۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے ایگزیکٹو کمیٹی کے رکن، جی 6 گروپ کے چیئرمین مسٹر نگوین انہ کیو نے تجزیہ کیا: فی الحال، ڈپازٹ اور قرض دینے کی شرح سود میں کمی آئی ہے، سرمایہ کاروں کا جذبہ بہتر ہے، اور مارکیٹ میں لین دین شروع ہو گیا ہے۔ 120,000 بلین VND کا کریڈٹ لون پیکج رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں "ڈالنے" والا ہے۔ رئیل اسٹیٹ کے لیے قانونی راہداری بھی تکمیل کی طرف بڑھ رہی ہے تاکہ نئے سال میں اس کا اطلاق ہو سکے۔ یہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے مثبت عوامل ہیں، جو قیمتوں کو مناسب سطح پر رکھنے میں معاون ہیں۔

اس کے علاوہ، 2023 - 2024 کی مدت میں، عوامی سرمایہ کاری کو فروغ دیا جائے گا، جس میں ہوائی اڈے کے بنیادی ڈھانچے، شاہراہوں، اور بندرگاہوں میں سرمایہ کاری رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کے معاون عوامل ہوں گے۔ ویتنام میں لگائے گئے ایف ڈی آئی کے سرمائے میں بھی مضبوط اضافہ کی پیش گوئی کی گئی ہے۔

اس طرح، جب معیشت مستحکم ہوتی ہے اور رئیل اسٹیٹ میں غیر ملکی سرمائے کی اچھی کشش ہوتی ہے، سرمایہ کار بہت سے حصوں میں ڈالیں گے جیسے صنعتی رئیل اسٹیٹ، شہری ہاؤسنگ وغیرہ۔ ریئل اسٹیٹ کی قیمتیں عام طور پر اور مکانات کی قیمتوں میں خاص طور پر زیادہ ترقی کے امکانات ہوتے ہیں۔

دریں اثنا، مسٹر مارک ٹاؤن سینڈ کے مطابق - آرکیڈیا کنسلٹنگ ویتنام کے سینئر کنسلٹنٹ: " 2024 کے وسط میں دوبارہ بڑھنے سے پہلے ثانوی مکانات کی قیمتیں کم ہو جائیں گی اور یہ پچھلے 6-7 سالوں میں رئیل اسٹیٹ خریدنے کا بہترین وقت ہے۔

خاص طور پر، اس نے نوٹ کیا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ چکروں میں چلتی ہے اور موجودہ مارکیٹ میں اوپر کی طرف سفر دیکھنے میں آ رہا ہے کیونکہ لیکویڈیٹی شروع ہو رہی ہے۔ کچھ ڈویلپرز نے نئی سیلز پالیسیاں اپنائی ہیں جو لوگوں کی ادائیگی کرنے کی صلاحیت کے لیے زیادہ موزوں ہیں، جیسے کہ خریداروں کے لیے شرح سود کے خطرات کو محدود کرنے کے لیے 8 سال کے لیے سود کی شرح کو منجمد کرنا۔ ویتنام کی پالیسیوں کے بارے میں مزید وضاحت اور بہتر اقتصادی نقطہ نظر کے ساتھ، سرمایہ کاروں کے جذبات کی بحالی کی امید ہے۔

Ngoc Vy

ماخذ