ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں مکانات کی کم بڑھنے والی قیمتیں تیزی سے بڑھ رہی ہیں، جو بیلٹ ویز 3، 5 اور 4 پر مرکوز ہیں۔

ہنوئی مارکیٹ میں اپارٹمنٹس کے بعد ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز دوسرا گرم ترین طبقہ ہے۔ توقع ہے کہ اب سے سال کے آخر تک محدود نئی سپلائی کے ساتھ، یہ طبقہ اب بھی دارالحکومت میں ایک خاص جوش پیدا کرے گا۔

2024 کے آغاز سے، ہنوئی کے مغرب میں رئیل اسٹیٹ مسلسل گرم ہے، خاص طور پر رنگ روڈز 3، 5 اور 4 کے ساتھ کم بلندی والی رئیل اسٹیٹ، جو تیزی سے تعمیر کی جا رہی ہیں۔ اصل سروے بتاتے ہیں کہ مضافاتی اضلاع جیسے ہوائی ڈک اور ڈین فوونگ میں ولا اور ٹاؤن ہاؤسز کی قیمت 200 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی ہے۔

تھوڑا آگے جنوب میں، ان پٹی کے محوروں کے بعد، تھونگ ٹن اور تھانہ ٹری میں جائیداد کی قیمتوں میں بھی تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ اصل ریکارڈ بتاتے ہیں کہ کم عروج والا طبقہ 100-150 ملین VND/m2 تک پہنچ گیا ہے۔ بہت سے منصوبے شروع ہوتے ہی فروخت ہو چکے ہیں۔

تھونگ ٹن ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو ٹریفک کے اہم محوروں سے فائدہ ہوتا ہے۔

اگرچہ ہنوئی رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہو رہا ہے، خریدار اور بہت سے سرمایہ کار اب بھی پریشان ہیں کہ جب زمین کا قانون، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء، اور ہاؤسنگ قانون نافذ ہو جائے گا تو قیمتیں بڑھتی رہیں گی، کیونکہ زمین کی قیمتیں اور مصنوعات بنانے کے اخراجات بڑھ جائیں گے۔ اس کے ساتھ، سپلائی کی کمی موجودہ منصوبوں کو زیادہ قیمتی بناتی ہے۔

بنیادی ڈھانچے اور قوانین کے اثرات کی وجہ سے نہ صرف قیمتیں بڑھ رہی ہیں، ماہرین کا یہ بھی ماننا ہے کہ ہنوئی میں سرمایہ کاروں کے ارتکاز کی وجہ سے مستقبل میں ہنوئی کے مضافاتی اضلاع میں کم عروج والا طبقہ بڑھے گا۔ "فشنگ آف شور" کے دور کے بعد، اب مارکیٹ کے بڑے کھلاڑیوں کو ایک چیز کا احساس ہے: "ہر جگہ سرمایہ کاری کرنا اتنا اچھا نہیں جتنا ہنوئی میں منافع لینا"۔

"ہنوئی میں سرمایہ کاروں کا گروپ مقدار، معلومات کی حساسیت اور مارکیٹ کی تفہیم کے لحاظ سے ملک میں پہلے نمبر پر ہے۔ پورے ملک میں طویل عرصے تک سرمایہ کاری کرنے کے بعد، حال ہی میں، وہ مواقع تلاش کرنے کے لیے ہنوئی واپس جا رہے ہیں۔ حقیقت یہ ہے کہ سرمایہ کاروں کا گروپ بڑی رقم سے خرید و فروخت کرتا ہے، اس نے ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں نئی قیمت کی سطح پیدا کر دی ہے۔ مارکیٹ کا گرم مقام،" رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ کنسلٹنٹ ٹران من نے تصدیق کی۔

سروے سے پتہ چلتا ہے کہ لانگ بین، ڈونگ انہ، ڈین فوونگ، ہوائی ڈک، جیا لام... یہاں تک کہ وان جیانگ ( ہنگ ین ) جیسے علاقوں میں گزشتہ 3 سالوں میں قیمتوں میں 100 فیصد سے زیادہ اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے۔ یہ پیشین گوئی کی گئی ہے کہ یہ اضافہ اس وقت نہیں رکے گا جب 2025 میں ڈونگ انہ اور جیا لام اضلاع اضلاع بن جائیں گے اور 2026 میں Hoai Duc، Dan Phuong اور Thanh Tri اضلاع بن جائیں گے۔

خاص طور پر، ایک نئی مارکیٹ تھونگ ٹن بھی سرمایہ کاروں کی توجہ اپنی طرف مبذول کر رہی ہے کیونکہ یہ جگہ مضبوط صنعتی ترقی کی طرف جا رہی ہے۔ اس کے ساتھ ہی ہنوئی اور سدرن سٹی کے دوسرے ہوائی اڈے کی منصوبہ بندی بھی سرمایہ کاروں کو اس علاقے کی طرف راغب کرنے کا باعث بن رہی ہے۔

تھونگ ٹن میں 20 سال کا تجربہ رکھنے والے ایک تجربہ کار بروکر نے ہم سے بات کرتے ہوئے کہا کہ 2023 کے آخر سے، یہاں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں 2024 کے آغاز سے بتدریج اضافہ اور تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ خاص طور پر کم بلندی والے شاپ ہاؤس پروڈکٹس جیسے ہیم لام تھونگ ٹن کو دوسری مارکیٹ میں مضبوطی سے خریدا، بیچا اور منتقل کیا جا رہا ہے۔

ہیم لام تھونگ ٹن، تھونگ ٹن ضلع کے وسط میں ایک ماڈل تجارتی گلی۔

مارچ کے بعد سے رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کے نقش قدم پر چلتے ہوئے دیکھا جا سکتا ہے کہ زیادہ تر سرمایہ کار جن کے پاس اب بھی پیسہ ہے، یا بینک میں پیسہ ہے، وہ سب کچھ نکال کر زمین میں لگا چکے ہیں۔ یہی وجہ ہے کہ مارچ - مئی کے عرصے میں اچانک بہت سے ولا اور ٹاؤن ہاؤسز مشہور ہو گئے جیسے Him Lam Thuong Tin، Vinhomes Ocean Park 2-3 (Gia Lam - Van Giang)۔ یہاں تک کہ بہت سے شہری علاقے جو کئی دہائیوں سے لاوارث ہیں، سرمایہ کاروں جیسے فونکس گارڈن (ڈین فوونگ) یا نام این کھنہ (ہوئی ڈک) کی تلاش میں ہیں۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے نائب صدر مسٹر Nguyen Van Dinh کے مطابق، جب ریزورٹ رئیل اسٹیٹ اب بھی کافی پرسکون ہے، صوبوں میں زمین اپنے وقت کا انتظار کر رہی ہے، اندرون شہر اپارٹمنٹس بہت زیادہ گرم ہیں، پھر نواحی علاقوں میں ولا اور ٹاؤن ہاؤسز اب بھی بہت سارے سرمایہ کاروں کا انتخاب ہیں کیونکہ یہ دونوں استحکام کو یقینی بناتے ہیں اور قیمتوں میں اضافے کے اعلیٰ امکانات رکھتے ہیں۔

"فی الحال، ہنوئی میں ولا اور ٹاؤن ہاؤسز کی مارکیٹ اندرون شہر میں سپلائی ختم ہو چکی ہے، جس کی وجہ سے کم بلندی والے مکانات کی مانگ مضافاتی علاقوں میں منتقل ہو رہی ہے۔ یہ مستقبل میں اس حصے میں قیمتوں میں مسلسل اضافے کا محرک بھی ہو گا،" مسٹر ڈنہ نے تصدیق کی۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-thap-tang-vung-ven-ha-noi-van-tang-manh-tap-trung-doc-truc-vanh-dai-35-va-4-d222210.html