مکانات کی قیمتیں آمدنی سے کہیں زیادہ ہیں، نوجوان رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں چار الگ الگ رویوں کی نمائش کرتے ہیں۔

گھر کی قیمتوں اور آمدنی کے درمیان فرق بڑھتا جا رہا ہے، جو ملینئیلز اور جنرل زیڈ کے لیے گھر کی ملکیت کو چیلنج بنا رہا ہے۔ اس کی وجہ سے چار گروپوں میں رئیل اسٹیٹ کی کھپت کے الگ الگ رویے کی تشکیل ہوئی ہے۔

آمدنی اور مکانات کی قیمتوں کے درمیان فرق بڑھتا جا رہا ہے، جس کے نتیجے میں چار گروپوں میں جائیداد کی کھپت کے الگ الگ طرز عمل کی تشکیل ہو رہی ہے - تصویر: CONG TRIEU

ہو چی منہ سٹی میں 11-12 دسمبر کو Batdongsan.com.vn کے زیر اہتمام ویتنام ریئل اسٹیٹ کانفرنس - VRES 2025 میں رئیل اسٹیٹ کے ماہرین کی طرف سے زیر بحث موضوع بھی یہی تھا۔

گھر کے مالک ہونے کی کوشش: سب سے زیادہ لیکن سب سے زیادہ مشکل۔

Batdongsan.com.vn کے ذریعے مرتب کردہ 2025 کی آخری سہ ماہی کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے جذبات کی رپورٹ 1,000 سے زیادہ جواب دہندگان کے سروے پر مبنی تھی۔ رپورٹ کے مطابق، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں مکان کی قیمت سے آمدنی کا تناسب دنیا میں سب سے زیادہ ہے، جو عالمی اوسط سے 11.5 گنا زیادہ ہے۔

18-24 کی عمر کے گروپ میں، 55% کرائے پر ہیں اور 42% فیملی کے ساتھ رہتے ہیں۔ یہاں تک کہ 25-34 کی عمر کے گروپ میں، تقریباً آدھے لوگ اب بھی اپنے گھر کے مالک نہیں ہیں۔ یہ زندگی کے بڑھتے ہوئے اخراجات اور جائیداد کی قیمتوں میں مسلسل اضافے کے درمیان بڑھتے ہوئے مالی دباؤ کی عکاسی کرتا ہے۔

ان وجوہات کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں چار عام "صارفین پروفائلز" کی تشکیل ہوئی ہے، جو آج کے نوجوانوں کی مالی صلاحیتوں اور مارکیٹ کی نفسیات میں واضح فرق کی عکاسی کرتی ہے۔

95% شادی شدہ افراد جن کے بچے ہیں اگلے 5 سالوں میں گھر خریدنا چاہتے ہیں، تاہم سب سے بڑی رکاوٹ آمدنی ہی ہے۔ 30 ملین VND/ماہ سے کم آمدنی والے 55% کا خیال ہے کہ گھر کی قیمتیں "بہت زیادہ" ہیں، جس کی وجہ سے گھر خریدنے میں اعتماد میں نمایاں کمی واقع ہوئی ہے۔

اپنے گھر کے مالک ہونے کے اپنے ہدف کو حاصل کرنے کے لیے، 29% نے جز وقتی کام کرنے کا انتخاب کیا، 26% نے پیسے بچائے، 23% نے سونا خریدا، اور اکثریت بینکوں سے قرض لینے کے لیے تیار تھی (خاص طور پر جائیداد کی قیمت کے 30-50% پر)۔ ان اختیارات میں سے، اپارٹمنٹس اپنے پہلے گھر کے لیے سرفہرست انتخاب رہے، جس میں سب سے اہم معیار قانونی تعمیل اور ڈویلپر کی ساکھ ہے۔

سروے میں یہ بھی بتایا گیا کہ ہو چی منہ شہر میں مکانات کی مانگ ہنوئی کے مقابلے میں زیادہ ہے، جس کی بدولت کم قیمت والی جائیدادوں کی زیادہ متنوع فراہمی ہے۔

ہو چی منہ شہر کے 58% نوجوان قرض کے دباؤ کا سامنا کرنے کے بجائے طویل مدتی کرائے پر لینے کا انتخاب کرتے ہیں۔ ہنوئی میں یہ تعداد 42 فیصد ہے۔ - مثال: CONG TRIEU

"طویل مدتی کرایہ دار" گروپ: مستقل رہائش پر تجربات کو ترجیح دیں۔

نوجوانوں کا ایک طبقہ قرض کے دباؤ کا سامنا کرنے کے بجائے طویل مدتی کرائے پر لینے کا انتخاب کر رہا ہے، ہو چی منہ سٹی میں 58% اور ہنوئی میں 42% اس گروپ کے سنگل ہیں۔

سب سے عام وجوہات جن میں انہوں نے ابھی تک گھر نہیں خریدا ہے ان میں اپنی زندگی کی صورتحال میں لچک کی خواہش، طویل مدتی قرضوں کے بوجھ سے بچنا، اور یہ محسوس کرنا کہ کرائے پر لینا "مالی طور پر زیادہ موثر" ہے۔ وہ رہائش، مقام اور سہولیات کے معیار کو ترجیح دیتے ہوئے ہر ماہ اپنی آمدنی کا 30% سے کم کرایہ پر خرچ کرتے ہیں۔

دلچسپ بات یہ ہے کہ اس گروپ میں سے صرف 15% نے اپنی بچت رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے لیے استعمال کی، جب کہ اکثریت نے اسے سفر ، تجربات یا مزید تعلیم پر خرچ کیا۔

خود ملکیتی گروپ: جب ان کے پاس کافی مالی وسائل ہوں تو خریدیں۔

یہ گروپ 35 سال سے زیادہ عمر کے لوگوں پر مشتمل ہے، جو شادی شدہ ہیں اور اپنی ذاتی بچت سے گھر خرید رہے ہیں۔ 56% نے اپنا پہلا گھر 30 سے ​​34 سال کی عمر کے درمیان خریدا، عام طور پر مالی استحکام حاصل کرنے کے بعد۔

ان میں سے نصف نے اپنا پہلا گھر خریدتے وقت بینک سے قرض نہیں لیا، بجائے اس کے کہ بچت اور خاندان کی مدد پر انحصار کیا۔ قرض لینے والوں میں، رہن کی ادائیگی کا عام تناسب گھریلو آمدنی کا 20-40% تھا۔

گھر کے مالک ہونے کے باوجود، سروے میں شامل 85% نوجوان اب بھی اگلے 5 سالوں میں مزید جائیداد خریدنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔ زمینی پلاٹ اور ٹاؤن ہاؤسز سرمایہ کاری کے مقاصد کے لیے مقبول انتخاب ہیں۔

وارث: پہلے سے اثاثے ہیں لیکن پھر بھی مزید خریدنا چاہتے ہیں۔

اس گروپ کو پہلے سے ہی ٹاؤن ہاؤسز، زمینی پلاٹوں، ​​یا خاندان سے وراثت میں ملے اپارٹمنٹس کے مالک ہونے کا فائدہ ہے۔ سنگل لوگ اکثر جائیدادیں کرائے پر دیتے ہیں، جبکہ شادی شدہ لوگ یا تو ان میں رہتے ہیں یا اثاثوں کو محفوظ رکھنے کے لیے انہیں خالی چھوڑ دیتے ہیں۔

خاص طور پر، 80٪ نے اشارہ کیا کہ وہ اب بھی اگلے پانچ سالوں میں مزید رئیل اسٹیٹ خریدنا چاہتے ہیں، گھروں، زمین کے پلاٹوں اور اپارٹمنٹس پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے۔

مجموعی تصویر سے پتہ چلتا ہے کہ نوجوان ویتنامی لوگوں کو اپنے گھر کے حصول کے خواب کو حاصل کرنے کے لیے سالوں میں سب سے بڑے چیلنج کا سامنا ہے۔ چار گروپوں میں رویے کا فرق اس بات کی نشاندہی کرتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نئے "ہاؤسنگ طرز زندگی" کی تشکیل کے مرحلے میں داخل ہو رہی ہے، لیکن آمدنی کا دباؤ اور مکان کی قیمتیں واضح حل کے بغیر مرکزی مسائل بنی ہوئی ہیں۔

سب سے بڑی رکاوٹ: کم آمدنی اور پیچیدہ طریقہ کار۔

مکانات کی مسلسل بلند قیمتوں کے علاوہ، رپورٹ سوشل ہاؤسنگ کی مانگ میں مضبوط اضافے کی طرف اشارہ کرتی ہے، خاص طور پر ہنوئی میں - جو کہ 2021-2024 کی مدت کے دوران مکمل ہونے والے منصوبوں کی تعداد میں ملک کی قیادت کرتا ہے۔

تاہم، 70% جواب دہندگان کا خیال ہے کہ سماجی رہائش کے طریقہ کار بہت پیچیدہ ہیں، جس کی وجہ سے اہلیت کو ثابت کرنا مشکل ہو گیا ہے، اور تقریباً نصف قیاس آرائی کرنے والوں کے مقابلے کے بارے میں فکر مند ہیں۔

واپس موضوع پر

لاکھوں

ماخذ: https://tuoitre.vn/gia-nha-vuot-xa-thu-nhap-nguoi-tre-chia-thanh-4-nhom-hanh-vi-tren-thi-truong-bat-dong-san-2025121113354258.htm