ہنوئی میں پرانے آباد کاری کے مکانات کی قیمتیں عمودی اضافے کے آثار دکھاتی ہیں۔

پرانے آبادکاری مکانات کی فروخت کی قیمت میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔

اپارٹمنٹ کی عمارتوں کے بعد، آبادکاری کے مکانات کی قیمتیں بڑھنا شروع ہو رہی ہیں۔ Phap Van Tu Hiep شہری علاقے (Hoang Mai, Hanoi ) میں ڈین ٹری رپورٹرز کے مشاہدات سے پتہ چلتا ہے کہ یہاں بہت سے آباد کاری کے اپارٹمنٹس تقریباً 33-37 ملین VND/m2 میں فروخت کے لیے پیش کیے جا رہے ہیں۔ اگرچہ وہ 10 سال سے زیادہ عرصے سے استعمال میں ہیں، اپارٹمنٹس کی قیمت حال ہی میں عروج پر پہنچ گئی ہے، جو پچھلے سال کی تیسری سہ ماہی میں فروخت کی قیمت سے 30-35% زیادہ ہے۔

مثال کے طور پر، جون کے اوائل میں، تقریباً VND2.8 بلین میں، تقریباً VND36.5 ملین/m2 کے مساوی، 73m2، 3 بیڈ روم والے ری سیٹلمنٹ اپارٹمنٹ کی فروخت کے لیے اشتہار دیا گیا۔ دریں اثنا، گزشتہ سال کی تیسری سہ ماہی میں، اس آباد کاری ہاؤسنگ ایریا میں اپارٹمنٹس کی قیمت عام طور پر تقریباً VND23-28 ملین/m2 کے لیے مشتہر کی گئی۔

Phap Van Tu Hiep کی آباد کاری کا علاقہ (ہوانگ مائی، ہنوئی) (تصویر: ہا فونگ)۔

Phap Van Tu Hiep میں آباد کاری کے اپارٹمنٹ کی موجودہ فروخت کی قیمت بھی آس پاس کے بہت سے کمرشل اپارٹمنٹس کی قیمت کے برابر ہے۔

Hateco Hoang Mai اپارٹمنٹ بلڈنگ میں ایک اپارٹمنٹ، 79 مربع میٹر، 3.45 بلین VND میں فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے، جو کہ 43.6 ملین VND/مربع میٹر کے برابر ہے۔ تھانہ تری ضلع میں ٹیککو اسکائی ول اپارٹمنٹ بلڈنگ میں ایک اپارٹمنٹ، جس کا رقبہ 53 مربع میٹر ہے، 2 بلین VND میں فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے، جو کہ 37 ملین VND/مربع میٹر کے برابر ہے... قابل ذکر بات یہ ہے کہ فروخت کے لیے پیش کیے جانے والے کمرشل اپارٹمنٹ کی قیمت گزشتہ سال کی تیسری سہ ماہی کے مقابلے میں صرف 11-17 فیصد بڑھی ہے۔

مارکیٹ ریسرچ کمپنی کی اپریل کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق، دلچسپی اور فہرستوں میں تیزی سے کمی کے باوجود، ہنوئی کے اپارٹمنٹ کی قیمتیں اب بھی زیادہ ہیں۔ مارچ کے مقابلے، لگژری اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں 3%، درمیانی فاصلے والے اپارٹمنٹس میں 5%، اور سستی اپارٹمنٹس میں 12% اضافہ ہوا۔

حال ہی میں، اپارٹمنٹس کی فراہمی بہت کم رہی ہے۔ اس کے علاوہ، نئے اپارٹمنٹ پراجیکٹس کی تعداد بنیادی طور پر لگژری اور ہائی اینڈ سیگمنٹ میں ہے۔

مندرجہ بالا صورتحال یہی وجہ ہے کہ حالیہ دنوں میں ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں مسلسل اور ڈرامائی طور پر اضافہ ہو رہا ہے۔ خاص طور پر، ہونگ مائی ضلع کے کچھ علاقوں میں پرانے آباد کاری کے اپارٹمنٹس کی قیمت تیزی سے بڑھی ہے، جو اس علاقے میں بہت سے کمرشل اپارٹمنٹس کے برابر ہے۔

کیا کوئی رعایت متوقع ہے؟

ہنوئی میں آباد کاری کے اپارٹمنٹس سمیت اپارٹمنٹ مارکیٹ کا اندازہ لگاتے ہوئے، بہت سے ماہرین کا خیال ہے کہ آنے والے وقت میں، جب مارکیٹ کی شفاف اور صحت مند ترقی کو یقینی بنانے کے لیے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق ترمیم شدہ قانون کے سخت ضوابط نافذ ہوں گے، تو اس منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے ضروریات کو پورا کرنے والے سرمایہ کاروں کی تعداد میں کمی آئے گی۔ لہذا، مستقبل قریب میں، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی فراہمی قلیل رہے گی۔

دریں اثنا، گھر کی ملکیت کی مانگ اب بھی موجود ہے اور بڑھ رہی ہے، خاص طور پر بڑے شہروں میں۔ لہذا، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں تیزی سے کمی کی توقع بہت مشکل ہے.

مسٹر Nguyen Van Dinh - ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین - نے کہا کہ ہنوئی اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں مسلسل 21 سہ ماہیوں میں اضافہ ہوا ہے۔

"ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ لین دین کے لحاظ سے ٹھنڈا ہو سکتی ہے، لیکن قیمتیں مختصر مدت میں کم ہونے کا امکان نہیں ہے اور قانونی رکاوٹوں کی وجہ سے سپلائی میں آنے والی رکاوٹوں کی وجہ سے اس میں اضافہ متوقع ہے جو راتوں رات حل نہیں ہو سکتے،" مسٹر ڈنہ نے شیئر کیا۔

ان کے مطابق، ایک ہاؤسنگ پراجیکٹ، اگر قانونی طور پر منظور ہو جائے، تو اسے سرمایہ کاری کے طریقہ کار سے لے کر فروخت، تعمیرات اور کام شروع کرنے کے لیے کم از کم 5 سال درکار ہوتے ہیں۔

اس لیے مسٹر ڈنہ کے مطابق اگرچہ آنے والے وقت میں مارکیٹ کی سپلائی میں بہتری آئے گی لیکن یہ مضبوط نہیں ہوگی۔ سپلائی کی کمی ہاؤسنگ مارکیٹ کے لیے اب بھی ایک تکلیف دہ مسئلہ رہے گی، جس سے ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں کمی کرنا مشکل ہو جائے گا۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-nha-tai-dinh-cu-cu-o-ha-noi-lo-dau-hieu-tang-dung-dung-20240606111811227.htm