نئی سپلائی نہ ہونے کی وجہ سے ہو چی منہ شہر میں کرایوں میں تیزی سے اضافہ ہوتا ہے۔

ابھی ایک ماہ سے زیادہ رہنے کے لیے جگہ کی تلاش میں، محترمہ ہا تھو - تان بنہ انڈسٹریل پارک میں کام کرنے والی ایک کارکن نے کہا کہ بورڈنگ ہاؤسز کے کرائے کی قیمتیں گزشتہ سال کے مقابلے میں کافی بڑھ گئی ہیں۔ مثال کے طور پر، محترمہ تھو کی جگہ پر، ایک 25m2 کا کمرہ جس کی قیمت 3.5 ملین VND/ماہ تھی اب بڑھ کر 4 ملین VND/ماہ ہو گئی ہے۔ پارکنگ، بجلی اور پانی کی خدمات کے ساتھ ساتھ، محترمہ تھو کو رہائش کے لیے تقریباً 6 ملین VND/ماہ خرچ کرنا پڑتا ہے۔

"یہ کمرہ 3 افراد کے لیے ہے، ہر فرد کو رہائش کے لیے 2 ملین/ماہ ادا کرنا ہوں گے۔ تاہم، یہ قیمت اب بھی کافی زیادہ ہے کیونکہ یہ کمرہ تنگ، بھرا ہوا ہے اور بہت سی دوسری حدود ہیں، اس لیے میں رہنے کے لیے دوسری جگہ تلاش کر رہا ہوں۔ لیکن اب ایک ماہ سے زیادہ عرصے سے، مناسب رہائش کی قیمتوں میں اضافہ یا بھرا ہوا ہے، اس لیے ہمارے گروپ کو رہنے کے لیے کوئی نئی جگہ نہیں ملی ہے۔"

بہت سے سستے موٹلز بھی مارکیٹ کے رجحان کے بعد قیمتوں میں اضافہ کر رہے ہیں۔

اسی طرح، مسٹر ٹوان ہنگ - ایک موٹر بائیک ٹیکسی ڈرائیور - بھی بن چان ضلع میں 20 مربع میٹر سے کم کمرے کے لیے 2.3 ملین VND/ماہ ادا کر رہے ہیں۔ پہلے، اس کمرے کی قیمت صرف 2 ملین VND/ماہ تھی، لیکن تقریباً 1 سال کرائے پر لینے کے بعد، مالک مکان نے مارکیٹ کی بڑھتی ہوئی طلب کو سمجھتے ہوئے قیمت بڑھا دی۔

مسٹر ہنگ نے کہا: "تقریباً 10 ملین VND/ماہ کی آمدنی کے ساتھ، قیمت میں چند لاکھ VND/ماہ کا اضافہ کرنا بھی میرے لیے ایک اہم رقم ہے۔ میں کرائے کے اخراجات کو کم کرنے کے لیے ہاسٹل اور سلیپ باکس ماڈلز میں کرائے پر لینے کا منصوبہ بنا رہا ہوں۔ کیونکہ کچھ ماڈلز کی قیمتیں ایک جیسی ہیں لیکن بجلی اور پانی شامل ہیں، وہ میری ضروریات کے لیے زیادہ موزوں ہیں۔"

ہو چی منہ شہر کے بہت سے دوسرے علاقوں میں بھی کرائے کی بلند قیمتوں کی صورتحال ریکارڈ کی گئی ہے، جس سے بہت سے رہائشی متاثر ہوئے ہیں جن کے پاس مکان نہیں ہے اور انہیں بورڈنگ ہاؤسز، سروسڈ اپارٹمنٹس یا کرائے کے لیے زیادہ اعلیٰ اپارٹمنٹس میں کرائے پر لینا پڑ رہا ہے۔ لیکن عام طور پر، مکانات کی قیمتوں میں اضافہ مقامی طور پر ان علاقوں میں "گرم" ہوتا ہے جہاں صنعتی پارکوں، اسکولوں اور دفتری عمارتوں کے قریب زیادہ مانگ ہوتی ہے۔

Batdongsan.com.vn کی رینٹل مارکیٹ کی رپورٹ یہ بھی ظاہر کرتی ہے کہ مارچ 2024 میں ہو چی منہ شہر میں رینٹل ہاؤسنگ کی مانگ میں تیزی سے بحالی کے آثار دکھائی دے رہے ہیں۔ خاص طور پر، ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس کی تلاش کی تعداد میں 29% اضافہ ہوا، ہو چی منہ شہر میں کرائے کے مکانات کے لیے 33% اضافہ ہوا، نجی مکانات کے لیے 45% اور ٹاؤن ہاؤسز کے لیے 86% اضافہ ہوا۔ ہو چی منہ شہر میں کرائے کے مکانات کی سب سے زیادہ مانگ والے علاقے ٹین فو (55% تک)، تان بنہ (41% زیادہ) اور ڈسٹرکٹ 7 (42% تک) ہیں۔

اگرچہ اپریل 2024 میں رینٹل ہاؤسنگ کی طلب میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 2% کی کمی واقع ہوئی ہے، لیکن رینٹل ہاؤسنگ کی مانگ میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں اب بھی 5% اضافہ ہوا ہے۔ خاص طور پر کرائے کے مکانات کی مانگ میں پچھلے مہینے کے مقابلے میں 6% اضافہ ہوا ہے۔

مارکیٹ میں متعارف کرائے گئے نئے سروسڈ اپارٹمنٹ پروڈکٹس نے بھی پرانی عمارتوں کے مقابلے کرائے کی قیمتیں 15-20% زیادہ ریکارڈ کیں۔

مزید برآں، Batdongsan.com.vn کی رئیل اسٹیٹ کنزیومر سائیکولوجی رپورٹ یہ بھی ظاہر کرتی ہے کہ اپارٹمنٹس کرائے پر لینے کی مانگ میں تیزی سے اضافہ ہو رہا ہے کیونکہ بہت سے نوجوان گھر خریدنے کے لیے بچت کرنے کی کوشش سے ایک طویل مدتی مکان کرائے پر لینے کی کوشش کر رہے ہیں، جس کی ایک وجہ حالیہ برسوں میں مکان کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کے دباؤ کی وجہ سے ہے۔ یہ رجحان اپارٹمنٹ کی قسم میں مرتکز ہے، جس کا حساب 43% ہے، اس کے بعد نجی مکانات اور بورڈنگ ہاؤسز (دونوں کا حساب 18% ہے)۔ اس کے علاوہ، مارکیٹ کے مطابق ہوم لون کے لیے فلوٹنگ ریٹ اب بھی کافی زیادہ ہے، جس کی وجہ سے بہت سے متوسط ​​آمدنی والے لوگ گھر خریدنے کے لیے قرض لینے سے تقریباً ڈرتے ہیں اور صحیح پروڈکٹ کا انتخاب کرنے سے قاصر ہیں۔

"اگر 2023 کی دوسری ششماہی میں، مکان خریدنے کے لیے کافی رقم نہ ہونے کا عنصر کرائے پر لینے کی 26 فیصد وجوہات کا سبب بنتا ہے، تو 2024 کے پہلے نصف حصے میں، مکان خریدنے کے لیے کافی رقم نہ ہونا بنیادی وجہ بنی جس کی وجہ سے لوگوں نے مکان کرائے پر لینے کا انتخاب کیا، جو کہ 33 فیصد بنتا ہے،" مسٹر Nguyen Quoc Anh، Batvn. Bacomsan کے ڈپٹی ڈائریکٹر جنرل نے کہا۔

اس ماہر کا یہ بھی ماننا ہے کہ، اپارٹمنٹس کی بلند قیمتوں میں 30-40 فیصد اضافے کے تناظر میں، حقیقی خریداروں اور سرمایہ کاروں میں اکثر انتظار اور دیکھو کی ذہنیت ہوتی ہے اور وہ رینٹل ریئل اسٹیٹ پر زیادہ توجہ دینے کا رخ کرتے ہیں۔ دریں اثنا، اپارٹمنٹس اور کرائے کے مکانات کا طبقہ کارکنوں، طلباء، صنعتی پارک کے کارکنوں کی ضروریات کو پورا کر رہا ہے... جو شہروں میں کارکنوں کا ایک بڑا حصہ ہے۔ زیادہ مانگ کی وجہ سے اس طبقہ کے کرایے کی قیمت میں نمایاں اضافہ ہوتا ہے، جس سے کرایہ داروں پر دباؤ پڑتا ہے۔ مالی مشکلات پر قابو پانے کے لیے، کرایہ داروں کو مرکز سے دور واقع چھوٹے اپارٹمنٹس یا مکانات کو فعال طور پر تلاش کرنے کی ضرورت ہے...

ماخذ: https://www.congluan.vn/gia-thue-tro-tai-tp-hcm-tang-manh-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post297173.html