سروسڈ اپارٹمنٹ مارکیٹ ایف ڈی آئی کی نمو سے فائدہ اٹھاتی ہے۔

Savills کی Q3/2024 رپورٹ کے مطابق، سروس شدہ اپارٹمنٹ کے کرایے کی قیمتیں اور قبضے کی شرحیں مستحکم رہیں، اور دونوں میں سال بہ سال اضافہ ہوا۔ قبضے کی شرح 83% پر سہ ماہی بہ سہ ماہی مستحکم رہی، سال بہ سال 2 فیصد پوائنٹس سے تھوڑا سا اضافہ ہوا۔

2024 کی تیسری سہ ماہی کے مطابق ہنوئی میں سروسڈ اپارٹمنٹس کے کرایے کی قیمت VND588,000/m2/ماہ تک پہنچ گئی، جو کہ اوسط سہ ماہی میں 2% کم ہے، جس کی وجہ کلاس A میں 4% اور کلاس C میں 2% کی کمی ہے، لیکن پھر بھی سال بہ سال 2% کا معمولی اضافہ ہے۔

گریڈ A سروسڈ اپارٹمنٹس کی فراہمی اب بھی بنیادی طور پر Tay Ho میں مرکوز ہے۔ دریں اثنا، Hai Ba Trung، Gia Lam، اور Long Bien میں سپلائی تمام گریڈ B ہے۔

Thị trường căn hộ dịch vụ hưởng lợi từ tăng trưởng FDI- Ảnh 1. — *2024 کی تیسری سہ ماہی میں سروسڈ اپارٹمنٹ کی کارکردگی (ماخذ: Savills Vietnam)۔*

مسٹر میتھیو پاول - Savills Hanoi کے ڈائریکٹر نے وضاحت کی: "بہت زیادہ غیر ملکی براہ راست سرمایہ کاری کے سرمائے اور صنعتی زون کی توسیع نے بہت سے غیر ملکی ماہرین کو ویتنام میں کام کرنے کی طرف راغب کیا ہے۔ اس سے سروس شدہ اپارٹمنٹ کے حصے کی مستحکم مانگ پیدا کرنے میں مدد ملتی ہے۔"

رہنما کے مطابق، بہت سے کاروبار اب اپنی سپلائی چین کو متنوع بنانے یا چین سے اپنی پیداواری لائنوں کو مکمل طور پر واپس لینے کی طرف مائل ہو رہے ہیں، کیونکہ اس ملک میں مزدوری اور پیداواری لاگت اب پہلے کی طرح مسابقتی نہیں رہی۔

اس تناظر میں، ویتنام جنوب مشرقی ایشیا کے قلب میں اپنے تزویراتی مقام کی بدولت ایک پرکشش منزل کے طور پر ابھرتا ہے۔

ایک ہی وقت میں، ویتنام کو مزدوری کی لاگت میں ایک فائدہ ہے، مینوفیکچرنگ انڈسٹری کی اوسط آمدنی 329 USD/مہینہ ہے، جو خطے میں سب سے کم ہے۔ پڑوسی ممالک کے مقابلے میں یہ تعداد صرف انڈونیشیا سے زیادہ اور چین سے تقریباً 3.4 گنا کم ہے۔

اس کے علاوہ، ویتنام کی حکومت نے غیر ملکی سرمایہ کاری کو راغب کرنے کی ویتنام کی صلاحیت کو بڑھانے کے لیے ترجیحی کارپوریٹ انکم ٹیکس کی پالیسیاں بھی مسلسل متعارف کرائی ہیں۔

جنرل شماریات کے دفتر کے مطابق، اگست 2024 تک، ویتنام میں کل ایف ڈی آئی 20.5 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گئی، جو کہ سال بہ سال 7 فیصد زیادہ ہے۔

ایف ڈی آئی کا حقیقی سرمایہ 14.2 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گیا، جو کہ گزشتہ 5 سالوں میں بلند ترین سطح پر سال بہ سال 8 فیصد زیادہ ہے۔

صرف ہنوئی میں، ایف ڈی آئی کیپٹل 1,476.3 ملین امریکی ڈالر تک پہنچ گیا، جو کہ پچھلے سال کے مقابلے میں 71 فیصد زیادہ ہے، 178 نئے پروجیکٹوں کے لائسنس کے ساتھ۔

صرف دارالحکومت تک ہی محدود نہیں، ہنوئی کے ہمسایہ شمالی صوبوں جیسے کہ Bac Ninh، Phu Tho، Bac Giang اور Thai Nguyen میں بھی سرمایہ کا بہت بڑا بہاؤ ہے، زیادہ سے زیادہ غیر ملکی ماہرین کو راغب کرنے کی بدولت رہائش کی طلب میں اضافہ ہوتا ہے۔

عام طور پر، منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی وزارت کے اعداد و شمار کے مطابق، ستمبر 2024 تک، Bac Ninh 4.5 بلین امریکی ڈالر سے زیادہ کے کل رجسٹرڈ سرمایہ کاری کے سرمائے کے ساتھ سرفہرست ہے، جو ملک کے کل سرمایہ کاری کے سرمائے کا 18.2 فیصد بنتا ہے، جو کہ اسی مدت سے 3.47 گنا زیادہ ہے۔

اگرچہ غیر ملکی ماہرین کی جانب سے مکانات کی طلب بڑھ رہی ہے، لیکن ان صوبوں میں سروسڈ اپارٹمنٹس کی فراہمی محدود ہے۔

ایک ہی وقت میں، ہاؤسنگ مصنوعات کا معیار اعلی معیار پر پورا نہیں اترا ہے۔ لہذا، غیر ملکی ماہرین اب بھی ہنوئی کو رہنے کے لیے منتخب کرتے ہیں تاکہ یوٹیلیٹیز کے متنوع نظام اور اعلیٰ معیار کی رہائش کی فراہمی تک آسانی سے رسائی حاصل کی جا سکے۔

ہنوئی اور پڑوسی صوبوں کو جوڑنے والے بنیادی ڈھانچے کی ترقی غیر ملکی ماہرین کو شہر کے مرکز تک رسائی کے ساتھ ساتھ دارالحکومت کے پڑوسی صوبوں کے سفر میں بھی سہولت فراہم کرتی ہے۔

کچھ بقایا منصوبوں میں نیشنل ہائی وے 1A، نیشنل ہائی وے 18، ہنوئی - تھائی نگوین ایکسپریس وے شامل ہیں...

مستحکم ڈیمانڈ کی بدولت، Q3/2024 میں سروسڈ اپارٹمنٹ کی موجودگی 83% پر برقرار رہی، جو کہ سال بہ سال 2 فیصد پوائنٹس زیادہ ہے۔

گزشتہ سہ ماہی میں دارالحکومت میں سروسڈ اپارٹمنٹس کی کل سپلائی 6,246 یونٹس تک پہنچ گئی اور 2,372 یونٹس 4 منصوبوں سے 2025 میں کام کرنے کی توقع ہے۔ سروسڈ اپارٹمنٹس کی مستقبل کی فراہمی بنیادی طور پر اندرون شہر اور مغرب میں مرکوز ہے، 83% اندرون شہر اور بقیہ 17% مغرب میں مرکوز ہے۔

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-huong-loi-tu-tang-truong-fdi-204241011195042126.htm