سروسڈ اپارٹمنٹس FDI کیپٹل فلو کے ساتھ مضافاتی علاقوں میں 'پھیل گئے'

سروسڈ اپارٹمنٹس اور ایف ڈی آئی کے درمیان تعلق

Savills Vietnam کے ڈپٹی منیجنگ ڈائریکٹر مسٹر Troy Griffiths کے مطابق، عام طور پر، ویتنام میں براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری (FDI) کا بہاؤ پچھلے 3-4 سالوں میں کافی مضبوط رہا ہے۔

"اگرچہ اس سال ایف ڈی آئی میں قدرے کمی آئی ہے، لیکن اگر ہم پچھلے تین سالوں کے اعداد و شمار پر نظر ڈالیں، تو ہم دیکھتے ہیں کہ ہمیشہ سے تقریباً 2-4 بلین امریکی ڈالر کا نیا رجسٹرڈ ایف ڈی آئی آیا ہے، جس میں بنیادی طور پر پاور پلانٹس، مائع گیس اور توانائی پر توجہ دی گئی ہے۔ توانائی کے ان بڑے منصوبوں کو ایک طرف رکھتے ہوئے، اس سال نئی رجسٹرڈ ایف ڈی آئی کی مقدار کو دیکھتے ہوئے،" ساوی نے کہا کہ ایف ڈی آئی اب بھی مثبت ہے۔

ایف ڈی آئی کی نوعیت کی طرف لوٹتے ہوئے، مسٹر ٹرائے گریفتھس دیکھتے ہیں کہ ایف ڈی آئی کے رجحانات بدل رہے ہیں، جب ویتنام ایک ایسا ملک ہوا کرتا تھا جو بہت سے شعبوں اور عوامل میں مسابقتی لاگت کی بدولت غیر ملکی سرمایہ کاری کو راغب کرتا تھا۔ اب، ایف ڈی آئی نے خاص طور پر الیکٹرانکس کی صنعت میں سرور کوکلیکشن سروسز اور سپلائی چین آپٹیمائزیشن پر توجہ مرکوز کی ہے۔

"اس سے معیشت کو زیادہ فائدہ ہوتا ہے۔ جب زیادہ غیر ملکی منیجر کام پر آتے ہیں، تو سروسڈ اپارٹمنٹس کی مانگ بڑھ جاتی ہے،" Savills کے ماہرین نے کہا۔

مسٹر ٹرائے گریفتھس، Savills ویتنام کے ڈپٹی منیجنگ ڈائریکٹر

ملک کے دو سب سے بڑے شہروں کے درمیان ترقی کے رجحانات کا موازنہ کرتے ہوئے، Savills کے ماہرین نے کہا کہ ہنوئی میں، سروسڈ اپارٹمنٹ مارکیٹ بنیادی طور پر کلاس A اور B کے دو حصوں میں ہے۔ ڈیمانڈ اس وقت ہنوئی سے ملحقہ علاقوں جیسے کہ Bac Ninh، Hung Yen اور Hai Duong تک پھیل رہی ہے، بنیادی ڈھانچے کی ترقی اور ان شہروں کو جوڑنے کی بدولت۔

ہو چی منہ سٹی میں، سروسڈ اپارٹمنٹس کی مانگ C سیگمنٹ میں بہت سے منصوبوں کے ساتھ زیادہ متنوع ہے۔ ہو چی منہ سٹی میں سروسڈ اپارٹمنٹ کرایہ داروں کے گروپ کی آمدنی کی بہت سی سطحیں ہیں، جن میں بہت سے مختلف شعبوں اور صنعتوں کے ماہرین شامل ہیں، جو بہت سی مختلف ضروریات پیدا کرتے ہیں۔ یہ ہنوئی کے مقابلے ہو چی منہ شہر میں سروس شدہ اپارٹمنٹ مارکیٹ میں فرق پیدا کرتا ہے۔

ان کے مطابق، COVID-19 جیسے بظاہر مشکل دور میں بھی، سروسڈ اپارٹمنٹ مارکیٹ اب بھی اچھی طرح سے کام کر رہی ہے۔ ہنوئی میں، قیمتیں اور کارکردگی تقریباً غیر متاثر ہیں۔ اگرچہ ہو چی منہ شہر کی مارکیٹ میں معمولی کمی ریکارڈ کی گئی ہے، لیکن فی الحال یہ بہت اچھی طرح سے بحال ہو رہا ہے۔ لہذا، یہ کہا جا سکتا ہے کہ یہ مستحکم آپریشنز کے ساتھ ایک پرکشش قسم کی رئیل اسٹیٹ ہے۔

کرائے کی اقسام کے درمیان سخت مقابلہ

Savills کے مطابق، سروسڈ اپارٹمنٹس کی مانگ ایف ڈی آئی کی آمد کے ذریعے چلتی ہے، لیکن ہو چی منہ سٹی میں ایف ڈی آئی میں سست روی کے آثار ظاہر ہوئے ہیں، اس لیے مستقبل کا نقطہ نظر چیلنجنگ ہوگا۔ ہو چی منہ شہر کے شماریات کے دفتر کے مطابق، 2024 کے پہلے 6 مہینوں میں، کل FDI سرمایہ 1.1 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گیا، جو سال بہ سال 19 فیصد کم ہے۔ نئی رجسٹرڈ ایف ڈی آئی 597 نئے منصوبوں سے 192 ملین امریکی ڈالر تک پہنچ گئی۔

کاروباری اداروں سے طویل مدتی مانگ مستحکم رہتی ہے، لیکن کرایے کے اپارٹمنٹس سے سخت مقابلے کے درمیان ترقی مشکل ہو سکتی ہے۔ Savills نے یہ بھی کہا کہ پچھلے تین سالوں میں 40,000 سے زیادہ کرایے کے اپارٹمنٹس فراہم کیے گئے ہیں۔ سروس شدہ اپارٹمنٹس کے اہم کرایہ دار غیر ملکی ماہرین ہیں جو ہو چی منہ سٹی، لانگ این، ڈونگ نائی اور بن ڈونگ میں صنعتی پارکوں اور کاروباروں میں کام کرتے ہیں۔ صلاحیت کو بہتر بنانے کے لیے، منصوبے طویل مدتی اور مختصر مدت کے کرایے کو یکجا کرتے ہیں۔

اس قسم کا جائزہ لیتے ہوئے، Savills Ho Chi Minh City Research Department کی سینئر مینیجر محترمہ Cao Thi Thanh Huong نے کہا کہ سروس شدہ اپارٹمنٹ کی قسم غیر ملکی ماہرین کی واپسی کے ساتھ اچھی کارکردگی رکھتی ہے۔ پرانے پروجیکٹس جن کی تزئین و آرائش کی گئی ہے وہ کرایہ کے اپارٹمنٹس کے مقابلے میں مسابقتی فائدہ پیدا کرے گی۔ سستی رہائش کی اعلی مانگ کے ساتھ، سٹوڈیو اور ایک بیڈ روم والے اپارٹمنٹ ہمیشہ انتخاب ہوتے ہیں۔ پچھلے 5 سالوں میں، Savills نے 48 نئے گریڈ B&C پروجیکٹس سے 1,849 اپارٹمنٹس ریکارڈ کیے، اور سرمایہ کاروں نے نئی سپلائی کے 85% مارکیٹ شیئر کے ساتھ اسٹوڈیو اور ایک بیڈ روم والے اپارٹمنٹس بنانے پر توجہ دی۔

اسٹوڈیو اپارٹمنٹس غیر ملکی کرایہ داروں میں مقبول ہیں۔

اس سے قبل، Savills کی Q2/2024 کی مارکیٹ رپورٹ میں یہ بھی بتایا گیا تھا کہ سپلائی 8,490 یونٹس تک پہنچ گئی، سہ ماہی میں مستحکم اور سال بہ سال اس میں 21% اضافہ ہوا۔ ہو چی منہ شہر میں مستقبل میں سپلائی محدود ہونے کی توقع ہے۔ 2025 تک، تقریباً 500 یونٹس کے ساتھ 5 منصوبے شامل ہونے کی امید ہے۔ جن میں سے 63% ضلع 1 میں گریڈ B اور C کے تین منصوبوں سے واقع ہوں گے۔

ہو چی منہ سٹی میں سروسڈ اپارٹمنٹ سیگمنٹ کے قبضے کی شرح 79% تک پہنچ گئی، جو کم موسم میں قلیل مدتی قیام کی کم مانگ کی وجہ سے سہ ماہی میں 1 فیصد پوائنٹس اور سال بہ سال 4 فیصد پوائنٹس کم ہے۔ کرایے کی قیمت VND513,000/m2/ماہ تک پہنچ گئی، سہ ماہی میں 1% اضافہ اور سال بہ سال کوئی تبدیلی نہیں ہوئی۔

14 گریڈ A اور B پروجیکٹوں کے کرایوں میں اوسطاً 3% QoQ کا اضافہ ہوا ہے کیونکہ کرائے ایک سال سے زیادہ کے لیے طے کیے گئے ہیں اور ڈویلپرز نے پروموشنل مراعات روک دی ہیں۔ 14 میں سے نو پراجیکٹس (سپلائی کا 74%) نسبتاً زیادہ قبضے کی شرح رکھتے ہیں، جو کم از کم 80% تک پہنچ جاتے ہیں۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/can-ho-dich-vu-lan-rong-ra-vung-ven-cung-voi-su-phat-trien-cua-dong-von-fdi-post308480.html