سروسڈ اپارٹمنٹس FDI کیپٹل فلو کے ساتھ مضافاتی علاقوں میں 'پھیل گئے'

سروسڈ اپارٹمنٹس اور ایف ڈی آئی کے درمیان تعلق

Savills Vietnam کے ڈپٹی منیجنگ ڈائریکٹر مسٹر Troy Griffiths کے مطابق، عام طور پر، ویتنام میں براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری (FDI) کا بہاؤ پچھلے 3-4 سالوں میں کافی مضبوط رہا ہے۔

"اگرچہ اس سال ایف ڈی آئی میں قدرے کمی آئی ہے، اگر ہم پچھلے تین سالوں کے اعداد و شمار پر نظر ڈالیں، تو ہم دیکھتے ہیں کہ ہمیشہ سے تقریباً 2-4 بلین امریکی ڈالر کا نیا رجسٹرڈ ایف ڈی آئی ہوا ہے، جس میں بنیادی طور پر پاور پلانٹس، مائع گیس اور توانائی پر توجہ دی گئی ہے۔ توانائی کے ان بڑے منصوبوں کو چھوڑ کر، اس سال نئے رجسٹرڈ ایف ڈی آئی کی مقدار کو دیکھتے ہوئے،" Savi ماہر نے کہا کہ FDI اب بھی مثبت ہے۔

ایف ڈی آئی کی نوعیت کی طرف لوٹتے ہوئے، مسٹر ٹرائے گریفتھس ایف ڈی آئی کے رجحان کو بدلتے ہوئے دیکھتے ہیں، جب ویتنام ایک ایسا ملک ہوا کرتا تھا جو بہت سے شعبوں اور عوامل میں مسابقتی لاگت کی بدولت غیر ملکی سرمایہ کاری کو راغب کرتا تھا۔ اب، ایف ڈی آئی نے خاص طور پر الیکٹرانکس کی صنعت میں سرور کوکلیکشن سروسز اور سپلائی چین آپٹیمائزیشن پر توجہ مرکوز کی ہے۔

"اس سے معیشت کو زیادہ فائدہ ہوتا ہے۔ اس وقت، جتنے زیادہ غیر ملکی منیجر کام پر آتے ہیں، سروسڈ اپارٹمنٹس کی مانگ اتنی ہی بڑھتی ہے،" Savills کے ماہرین نے کہا۔

مسٹر ٹرائے گریفتھس، Savills ویتنام کے ڈپٹی منیجنگ ڈائریکٹر

ملک کے دو سب سے بڑے شہروں کے درمیان ترقی کے رجحانات کا موازنہ کرتے ہوئے، Savills کے ماہرین نے کہا کہ ہنوئی میں، سروسڈ اپارٹمنٹ مارکیٹ بنیادی طور پر کلاس A اور B کے دو حصوں میں ہے۔ ڈیمانڈ اس وقت ہنوئی کے پڑوسی علاقوں جیسے Bac Ninh، Hung Yen اور Hai Duong تک پھیل رہی ہے، بنیادی ڈھانچے کی ترقی اور ان شہروں کو جوڑنے کی بدولت ہنوئی۔

ہو چی منہ سٹی میں، سروسڈ اپارٹمنٹس کی مانگ C سیگمنٹ میں بہت سے منصوبوں کے ساتھ زیادہ متنوع ہے۔ ہو چی منہ سٹی میں سروسڈ اپارٹمنٹ کرایہ داروں کے گروپ کی آمدنی کی بہت سی سطحیں ہیں، جن میں بہت سے مختلف شعبوں اور پیشوں کے ماہرین شامل ہیں، جو بہت سی مختلف ضروریات پیدا کرتے ہیں۔ یہ ہنوئی کے مقابلے ہو چی منہ شہر میں سروس شدہ اپارٹمنٹ مارکیٹ میں فرق پیدا کرتا ہے۔

ان کے مطابق، COVID-19 جیسے بظاہر مشکل دور میں بھی، سروسڈ اپارٹمنٹ مارکیٹ اب بھی اچھی طرح سے کام کر رہی ہے۔ ہنوئی میں، قیمتیں اور کارکردگی تقریباً غیر متاثر ہیں۔ اگرچہ ہو چی منہ شہر کی مارکیٹ میں معمولی کمی ریکارڈ کی گئی ہے، لیکن فی الحال یہ بہت اچھی طرح سے بحال ہو رہا ہے۔ لہذا، یہ کہا جا سکتا ہے کہ یہ مستحکم آپریشنز کے ساتھ ایک پرکشش قسم کی رئیل اسٹیٹ ہے۔

کرائے کی اقسام کے درمیان سخت مقابلہ

Savills کے مطابق، سروسڈ اپارٹمنٹس کی مانگ ایف ڈی آئی کی آمد کی وجہ سے ہوتی ہے، لیکن ہو چی منہ سٹی میں ایف ڈی آئی کی رفتار میں کمی کے آثار دکھائی دے رہے ہیں، اس لیے مستقبل کا نقطہ نظر چیلنجنگ ہوگا۔ ہو چی منہ شہر کے شماریات کے دفتر کے مطابق، 2024 کے پہلے 6 مہینوں میں، کل FDI سرمایہ 1.1 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گیا، جو سال بہ سال 19 فیصد کم ہے۔ نئی رجسٹرڈ ایف ڈی آئی 597 نئے منصوبوں سے 192 ملین امریکی ڈالر تک پہنچ گئی۔

کاروباری اداروں سے طویل مدتی مانگ مستحکم رہتی ہے، لیکن کرائے کے اپارٹمنٹس سے سخت مقابلے کے تناظر میں ترقی مشکل ہو سکتی ہے۔ Savills نے یہ بھی کہا کہ گزشتہ تین سالوں میں حوالے کیے گئے رینٹل اپارٹمنٹس کی تعداد 40,000 سے زائد یونٹس تک پہنچ گئی ہے۔ خاص طور پر، سروسڈ اپارٹمنٹس کے اہم کرایہ دار غیر ملکی ماہرین ہیں جو ہو چی منہ سٹی، لانگ این، ڈونگ نائی، بن ڈونگ میں صنعتی پارکوں اور کاروباروں میں کام کرتے ہیں۔ صلاحیت کو بہتر بنانے کے لیے، منصوبے طویل مدتی اور مختصر مدت کے کرایے کو یکجا کرتے ہیں۔

اس قسم کا جائزہ لیتے ہوئے، Savills HCMC ریسرچ ڈیپارٹمنٹ کی سینئر مینیجر محترمہ Cao Thi Thanh Huong نے کہا کہ سروسڈ اپارٹمنٹ کی قسم غیر ملکی ماہرین کی واپسی کے ساتھ اچھی کارکردگی رکھتی ہے۔ پرانے پروجیکٹس جن کی تزئین و آرائش کی گئی ہے وہ کرایے کے اپارٹمنٹس کے مقابلے میں مسابقتی فائدہ پیدا کریں گے۔ سستی رہائش کی اعلی مانگ کے ساتھ، سٹوڈیو اور ایک بیڈ روم والے اپارٹمنٹس کا ہمیشہ انتخاب کیا جاتا ہے۔ پچھلے 5 سالوں میں، Savills نے 48 نئے گریڈ B&C پروجیکٹس سے 1,849 اپارٹمنٹس ریکارڈ کیے، اور سرمایہ کاروں نے نئی سپلائی کے 85% مارکیٹ شیئر کے ساتھ اسٹوڈیو اور ایک بیڈ روم والے اپارٹمنٹس بنانے پر توجہ دی۔

اسٹوڈیو اپارٹمنٹس غیر ملکی کرایہ داروں میں مقبول ہیں۔

اس سے قبل، Savills کی Q2/2024 مارکیٹ رپورٹ میں یہ بھی بتایا گیا تھا کہ سپلائی 8,490 یونٹس تک پہنچ گئی، سہ ماہی میں مستحکم اور سال بہ سال اس میں 21% اضافہ ہوا۔ ہو چی منہ شہر میں مستقبل میں سپلائی محدود ہونے کی توقع ہے۔ 2025 تک، تقریباً 500 یونٹس کے ساتھ 5 منصوبے شامل ہونے کی امید ہے۔ جن میں سے 63% ضلع 1 میں تین کلاس B اور C منصوبوں سے واقع ہوں گے۔

ہو چی منہ سٹی میں سروسڈ اپارٹمنٹ سیگمنٹ کے قبضے کی شرح 79% تک پہنچ گئی، جو کم موسم میں قلیل مدتی رہائش کی کم مانگ کی وجہ سے سہ ماہی میں 1 فیصد پوائنٹس اور سال بہ سال 4 فیصد پوائنٹس کم ہے۔ کرایے کی قیمت VND513,000/m2/ماہ تک پہنچ گئی، سہ ماہی میں 1% اضافہ اور سال بہ سال کوئی تبدیلی نہیں ہوئی۔

14 گریڈ A اور B پروجیکٹوں کے کرایوں میں سہ ماہی کے لحاظ سے اوسطاً 3% اضافہ ہوا ہے کیونکہ کرایہ ایک سال سے زیادہ عرصے سے طے کیا گیا ہے اور ڈویلپرز نے پروموشنل مراعات روک دی ہیں۔ 14 میں سے نو پراجیکٹس (سپلائی کا 74%) نسبتاً زیادہ قبضے کی شرح رکھتے ہیں، جو کم از کم 80% تک پہنچ جاتے ہیں۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/can-ho-dich-vu-lan-rong-ra-vung-ven-cung-voi-su-phat-trien-cua-dong-von-fdi-post308480.html