سماجی رہائش کے لیے 120,000 بلین VND پیکج: قرضے کی شرح سود کو مزید کم کرنے کی ضرورت ہے

23 منصوبے 120,000 بلین VND قرضہ پیکج کے لیے اہل ہیں۔

اپریل کے اوائل سے، حکومت نے VND120,000 بلین کا کریڈٹ پروگرام لاگو کیا ہے تاکہ سرمایہ کاروں اور سوشل ہاؤسنگ اور ورکر ہاؤسنگ پراجیکٹس کے گھریلو خریداروں کو سود کی شرحوں کے ساتھ درمیانی اور طویل مدتی قرضوں کے لیے مارکیٹ کی شرح سود سے 1.5 - 2% کم ہو۔ یہ ایک انتہائی متوقع کریڈٹ پیکج ہے۔ تاہم، وزیر اعظم کی ہدایت کے کئی بار کے بعد، تقسیم کی شرح اب بھی سست ہے. فی الحال صرف 23 منصوبے ہی قرضے کے اہل ہیں۔

23 منصوبوں کا کل سرمایہ کاری 31,300 بلین VND سے زیادہ ہے۔ جن میں سے ان منصوبوں کی قرض کی طلب 12,300 بلین VND سے زیادہ ہے۔ علاقوں میں بشمول: بن دوونگ 4 پروجیکٹ؛ دا نانگ 3 منصوبے؛ ایک گیانگ، کین گیانگ، ٹرا وِن ہر ایک کے پاس 2 پروجیکٹ ہیں۔ باقی صوبے: Tay Ninh، Ha Tinh، Ba Ria - Vung Tau، Bac Giang میں سے ہر ایک کے پاس 1 پروجیکٹ ہے۔ اکیلے Bac Ninh کے پاس اس وقت سب سے زیادہ 6 کوالیفائیڈ سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس ہیں۔

اس کریڈٹ پیکج کی شرح سود مارکیٹ کی شرح سے 1.5 - 2% کم ہے۔ فی الحال شرح سود کم ہو رہی ہے، اس لیے اس پیکج کے تحت قرضے کی شرح سود بھی کم ہو رہی ہے۔ تاہم، ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے نائب صدر، مسٹر نگوین چی تھانہ کے مطابق، ان لوگوں کے لیے سود کی شرح اب بھی زیادہ ہے جو سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے اہل ہیں۔

سماجی رہائش کے لیے 120,000 بلین VND پیکج: قرض کی شرح سود کو مزید کم کرنے کی ضرورت ہے تصویر 1

تھو ڈک سٹی، ہو چی منہ سٹی میں ایک سماجی رہائشی منصوبہ۔

"ظاہر ہے کہ ہمیں قرض کی شرح سود کو کم کرنے کے لیے ایک حل کی ضرورت ہے، خاص طور پر خریداروں کے لیے۔ تب ہی ہم لوگوں کی رہائش کی مشکل ضروریات کو حل کر سکتے ہیں،" مسٹر نگوین چی تھانہ نے کہا۔

اس وقت اسٹیٹ بینک شرح سود کو تقریباً 6 فیصد تک کم کر رہا ہے۔ مسٹر تھانہ کا خیال ہے کہ مناسب شرح سود زیادہ سے زیادہ لوگوں سے حاصل کی گئی موجودہ شرح سود کے برابر ہونی چاہیے، جو کہ تقریباً 6% ہے۔ عام طور پر ویتنامی لوگوں کی آمدنی رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں سے 20 گنا کم ہے۔ ظاہر ہے، سوشل ہاؤسنگ خریداروں کی آمدنی بہت کم ہے۔

"دنیا بھر کے ممالک 20-30 سالوں کے لیے اقساط میں خریدتے ہیں، ویتنام 5 سالوں میں ادائیگی کرنے کا کوئی طریقہ نہیں ہے۔ یہ صرف ابتدائی حل ہے۔ حقیقت میں، امریکہ، جنوبی کوریا اور سنگاپور جیسے ترقی یافتہ ممالک کو 20-30 سالوں کے لیے قسطوں میں ادائیگی کرنی پڑتی ہے،" مسٹر نگوین چی تھانہ نے کہا۔

کاروبار قرضوں کے لیے اہل ہونے کے لیے جدوجہد کر رہے ہیں۔

منصوبے کے مطابق، 4 سرکاری کمرشل بینک، Vietcombank، Agribank، BIDV، VietinBank، 120,000 بلین VND کریڈٹ پیکج میں حصہ لیں گے۔ ہر بینک تقریباً 30 ہزار ارب خرچ کرے گا۔ فی الحال، BIDV اور Agribank نے قرض دینا شروع کر دیا ہے۔ تاہم، حقیقت میں، تمام علاقوں نے ایسے منصوبوں کی منظوری نہیں دی ہے جو قرض کے لیے اہل ہیں۔ تو قرض کی شرائط کیسے پوری ہوں گی اور باقی منصوبوں میں مشکلات کہاں ہیں؟

یہ پروجیکٹ 5 ہیکٹر سے زیادہ کے رقبے پر 16 اپارٹمنٹ عمارتوں پر مشتمل ہے جس میں 170,000 کارکنوں کے ساتھ 4 ارد گرد کے صنعتی پارکس موجود ہیں۔ اتنے بڑے پیمانے اور سازگار مقام کے ساتھ یہ منصوبہ محنت کشوں اور کم آمدنی والے لوگوں کے لیے سماجی رہائش کی بڑی مانگ کو پورا کرنے کی صلاحیت رکھتا ہے، لیکن اب بینک سے قرض مانگنے پر سرمایہ کار تذبذب کا شکار ہے۔

"ہم VND120,000 بلین پیکج ادھار لینے کے اہل ہیں۔ لیکن فروخت کی اس رفتار سے ہمیں تمام اپارٹمنٹس فروخت کرنے میں 10 سال لگ سکتے ہیں۔ اگر ہم قرض لینے کے اہل بھی ہوتے تو بھی ہم قرض لینے کی ہمت نہیں کرتے کیونکہ ہمیں ابھی بھی بینک کا سود اور قرض کا سرمایہ ادا کرنا ہے، لیکن ہم نہیں جانتے کہ ادائیگی کے لیے رقم کہاں سے لائیں گے"۔ ہاؤسنگ پروجیکٹ۔

گھر بنانے کے لیے قرض لینا مشکل ہے، اور گھر خریدنے والوں کے لیے حالات بھی اتنے ہی مشکل ہیں، جس کی وجہ سے مارکیٹ زیادہ ترقی نہیں کر پا رہی ہے۔

اس وقت صرف 544 کیسز سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس خریدنے کے ضوابط پر پورا اترتے ہیں، جس کا مطلب ہے کہ 90% سے زیادہ اپارٹمنٹس فروخت نہیں کیے جا سکتے کیونکہ خریدار شرائط پر پورا نہیں اترتے۔

2025 تک، Bac Giang صوبہ 27,700 سے زیادہ اپارٹمنٹس کے ساتھ 14 سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس بنائے گا اور مکمل کرے گا۔ یہ ہدف صرف 2 سال میں مکمل ہونا ضروری ہے لیکن موجودہ حالات کے پیش نظر پراجیکٹس کے لیے سرمائے کا یہ ذریعہ قرض لینا مشکل ہے۔

"ایک ہاؤسنگ پروجیکٹ کے لیے جس کے لیے 100% سائٹ کلیئرنس کی ضرورت ہوتی ہے، یہ بہت مشکل اور وقت طلب ہے۔ Bac Giang میں ایک پروجیکٹ اس وقت شرائط پر پورا اترتا ہے، لیکن 13 دیگر پروجیکٹ جو قرضوں کے لیے اہل ہیں، حاصل کرنا بہت مشکل ہے،" مسٹر ووونگ Tuan Nghia نے کہا - Bac Giang صوبے کے محکمہ تعمیرات کے ڈائریکٹر۔

اسی وقت، بہت سے علاقوں نے گھر کے خریداروں کے لیے مزید شرح سود میں مدد فراہم کرنے اور کم آمدنی والے کارکنوں کے لیے رسائی کی شرائط کو بڑھانے کی بھی سفارش کی تاکہ مارکیٹ کی طلب پیدا کی جا سکے۔

سخت حل کی ضرورت ہے۔

وزارت تعمیرات نے 22 اہم علاقوں سے بھی درخواست کی ہے کہ وہ قرض کی ضروریات اور ترجیحی قرض کے پیکجوں کو نافذ کرنے میں مشکلات اور رکاوٹوں کے بارے میں رپورٹ کریں۔

وزارت تعمیرات کے اعدادوشمار کے مطابق رواں سال کے پہلے 6 ماہ میں ملک بھر میں 9 سوشل ہاؤسنگ منصوبے شروع کیے گئے جن کی مجموعی تعداد 18 ہزار 800 یونٹس پر مشتمل ہے۔ موجودہ پیش رفت کے ساتھ، 2025 تک 400,000 سے زیادہ سماجی ہاؤسنگ یونٹس کو مکمل کرنے کا ہدف ایک بہت بڑا چیلنج ہے، جس کے لیے مزید سخت حل درکار ہیں۔

نیشنل فنانشل اینڈ مانیٹری پالیسی ایڈوائزی کے رکن ڈاکٹر کین وان لوک نے کہا، "کریڈٹ اداروں نے برانچوں کو لاگو کرنے کی ہدایت کی ہے۔ موجودہ مسئلہ سماجی رہائش کی فراہمی پر منحصر ہے، یعنی ان منصوبوں کی فہرست جو وزارت تعمیرات اور مقامیات فراہم کرے گی۔ دوسرا اس پیکج کے ساتھ لوگوں، گھر خریداروں اور کاروباری اداروں کی جذب کرنے کی صلاحیت ہے،" ڈاکٹر کین وان لوک نے کہا۔

"سرمایہ کاروں اور مقامی لوگوں کو قرض لینے سے پہلے ضوابط کے مطابق طریقہ کار کو مکمل کرنے میں وقت لگتا ہے۔ میرے خیال میں ابتدائی مدت تھوڑی سست ہو سکتی ہے، لیکن مستقبل میں، جب مقامی لوگ تشخیص مکمل کر لیں گے، تو تقسیم بہت تیز ہو جائے گی،" مسٹر ہونگ ہائی، ڈائریکٹر ہاؤسنگ اینڈ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ، وزارت تعمیرات کے محکمہ نے کہا۔

یہ کہا جا سکتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بچانے کے لیے اس سے پہلے کبھی بھی ایسے حل جاری نہیں کیے گئے جتنے 2023 کی پہلی ششماہی میں جاری کیے گئے تھے۔ خاص طور پر، 120,000 بلین VND کریڈٹ پیکج کو معیشت کے مشکل تناظر میں 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی تعمیر کے منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے "زندگی بچانے والا" سمجھا جاتا ہے۔ تاہم، اس منصوبے کا حقیقی معنی صرف اس وقت ہوتا ہے جب لوگ اور کاروبار اس کریڈٹ پیکیج تک رسائی حاصل کر سکیں۔ سرمایہ رکھنے لیکن قرض نہ دینے کی صورت حال کو طول دینا ایک تضاد ہے، خاص طور پر ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی جیسے بڑے شہروں میں - جہاں سوشل ہاؤسنگ کی مانگ سب سے زیادہ ہے، جب فی الحال کوئی پروجیکٹ 120,000 پیکج ادھار لینے کا اہل نہیں ہے، یہ سوچنے کے لائق ہے۔

ماخذ لنک