ہنوئی: میٹرو اسٹیشن کی بدولت رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ ہوگیا۔

DNVN - محترمہ Nguyen Thi Hong Van - ڈپٹی ڈائریکٹر، ویلیوایشن اینڈ کنسلٹنگ ڈپارٹمنٹ، Savills Hanoi نے تبصرہ کیا کہ میٹرو اسٹیشن کے فائدے کی وجہ سے اردگرد کے رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں عام قیمتوں میں اضافے سے 5% -15% زیادہ اضافہ ہوا ہے۔ میٹرو لائن روٹ کے ساتھ ساتھ رئیل اسٹیٹ کی قدر بڑھانے میں معاون ثابت ہوگی۔

ہنوئی میں 2 میٹرو لائنیں چل رہی ہیں۔ وہ میٹرو لائن 2A اور میٹرو لائن 3 ہیں۔ کیٹ لن اسٹیشن سے میٹرو لائن 2A - ین نگہیا اسٹیشن نومبر 2021 سے کام کر رہا ہے جس کی کل لمبائی 13 کلومیٹر ہے۔ اس میٹرو لائن میں 12 اسٹیشن ہیں: کیٹ لن، لا تھانہ، تھائی ہا، لینگ، تھونگ ڈنہ، رنگ روڈ 3، پھنگ کھوانگ، وان کوان، ہا ڈونگ، لا کھ، وان کھی اور ین نگیہ۔

لائن 2A میں 8 ٹرینیں فی گھنٹہ/سمت کی آپریٹنگ فریکوئنسی ہے، 35 کلومیٹر فی گھنٹہ اور زیادہ سے زیادہ 80 کلومیٹر فی گھنٹہ کی آپریٹنگ رفتار کے ساتھ، 960 افراد/ٹرین لے جا سکتی ہے۔ 2023 میں، مسافروں کی اوسط تعداد تقریباً 29,600 ٹرپس فی دن ہوگی۔

میٹرو لائن نمبر 3 (فیز 1) نہون اسٹیشن سے - ہنوئی اسٹیشن، نون سے کاؤ گیا تک کا ایلیویٹڈ سیکشن اور اس کے برعکس۔ یہ میٹرو لائن اگست 2024 کے آغاز سے شروع کی گئی تھی، جس کی لمبائی 8.5 کلومیٹر تھی۔ موجودہ میٹرو لائن میں اسٹیشن ہیں: ہون، من کھائی، فو دیئن، کاؤ ڈائین، لی ڈک تھو، نیشنل یونیورسٹی، چوا ہا، کاؤ گیا۔

اس میٹرو سیکشن میں 8 ٹرینوں/گھنٹہ/سمت کی فریکوئنسی ہے، 920 افراد/ٹرین کی نقل و حمل، آپریٹنگ سپیڈ 35 کلومیٹر فی گھنٹہ ہے اور زیادہ سے زیادہ 80 کلومیٹر فی گھنٹہ تک پہنچتی ہے۔ افتتاحی مرحلے (مفت ٹکٹ) کے دوران، اس ٹرین سیکشن پر روزانہ تقریباً 60,000 مسافر سفر کرتے تھے۔ توقع ہے کہ یہ مرحلہ ختم ہونے کے بعد مسافروں کی تعداد کم ہو سکتی ہے۔

2030 تک، ہنوئی سٹی کا مقصد 97 کلومیٹر میٹرو لائنوں کو مکمل کرنا ہے، جس میں لائن 2A، بقیہ لائنیں 3 اور 5 شامل ہیں۔

2030 تک، ہنوئی شہر کا مقصد 97 کلومیٹر میٹرو لائن کو مکمل کرنا ہے۔

محترمہ Nguyen Thi Hong Van کے مطابق - ڈپٹی ڈائریکٹر، ویلیوایشن اینڈ کنسلٹنگ ڈیپارٹمنٹ، Savills Hanoi، لوگ میٹرو ٹرینوں کے استعمال میں اضافہ کریں گے، خاص طور پر قومی اسمبلی کی طرف سے کیپٹل لا 2024 کی منظوری کے بعد، اس سمت میں کہ ہنوئی مرکز میں داخل ہونے والی ذاتی گاڑیوں کو محدود کر دے گا تاکہ ٹریفک کے ہجوم اور اخراج کو کم کیا جا سکے۔

Savills کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ میٹرو اسٹیشنوں کے ارد گرد جائیداد کی قیمتیں اور کرایے دیگر جگہوں سے بہتر ہیں۔ سنگاپور میں، لوگ سرکل لائن اسٹیشن کے 400m کے اندر اپارٹمنٹس کے لیے 2012 میں جب لائن کھولی گئی تو اس علاقے کے باہر کے مقابلے میں 15% پریمیم ادا کرنے کو تیار تھے۔

کوالالمپور میں، ایک ٹرین اسٹیشن کے 800 میٹر کے اندر اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت (2017-2018) شہر کی اوسط سے 30% زیادہ ہے۔ بنکاک میں، میٹرو لائنوں کے قریب جائیداد کی قیمتیں اسٹیشن کے فاصلے کے لحاظ سے 7%-21% تک بڑھ جاتی ہیں۔

ہو چی منہ سٹی میں، میٹرو لائن کے ساتھ اپارٹمنٹس کی قیمتیں کھلنے کی تاریخ سے مسلسل بڑھ رہی ہیں جن میں مقام کے لحاظ سے اوسطاً 35% - 70% اضافہ ہوا ہے، کچھ پروجیکٹس 2015 - 2023 کی مدت میں دوگنا ہو رہے ہیں۔ مثال کے طور پر، Savills نے نوٹ کیا کہ Masteri Thao Dien اپارٹمنٹس میٹرو لائن کے قریب واقع ہیں جو Sale کے مرکز سے Thu کے مرکز سے منسلک ہیں۔ 2014، 2015 میں، قیمت 35-39 ملین VND/m2 تھی، لیکن 2024 کی دوسری سہ ماہی تک، ثانوی قیمت 69-75 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی۔

"ہنوئی میں، Cau Giay - Nhon میٹرو لائن اسٹیشنوں کے 500m کے دائرے میں حصوں کے لیے اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت 2023 کی تیسری سہ ماہی سے 2024 کی تیسری سہ ماہی کے مقابلے میں 1 سال کے اندر 40% سے زیادہ بڑھ گئی۔ محل وقوع کے لحاظ سے تقریباً 25% -35% کی اوسط سے قیمت میں اضافے کو آگے بڑھایا۔

اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ میٹرو اسٹیشن کے فائدے نے بھی ارد گرد کی جائیداد کی قیمتوں میں عام قیمتوں میں اضافے سے 5%-15% زیادہ اضافہ کیا ہے،" محترمہ وان نے کہا۔

Savills Hanoi کے ماہرین کا خیال ہے کہ میٹرو لائن اپنے راستے میں رئیل اسٹیٹ کی قدر میں اضافہ کرنے میں معاون ثابت ہوگی۔ اس سے بھی اہم بات یہ ہے کہ میٹرو سسٹم دارالحکومت کے رہائشیوں کی سماجی زندگی میں نمایاں بہتری لائے گا۔

ہوائی انہ

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ha-noi-bat-dong-san-tang-gia-nho-nha-ga-metro/20240927121204379