ہنوئی: میٹرو اسٹیشن کی بدولت رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ ہوگیا۔

DNVN - محترمہ Nguyen Thi Hong Van, Valueation and Consulting Department, Savills Hanoi کی ڈپٹی ڈائریکٹر نے تبصرہ کیا کہ میٹرو اسٹیشن کے فوائد کی وجہ سے ارد گرد کے علاقے میں جائیداد کی قیمتوں میں عام قیمتوں میں اضافے کے مقابلے میں 5%-15% اضافہ ہوا ہے۔ میٹرو لائن اپنے روٹ کے ساتھ ساتھ رئیل اسٹیٹ کی قدر بڑھانے میں معاون ثابت ہوگی۔

ہنوئی کے پاس پہلے سے ہی دو آپریشنل میٹرو لائنیں ہیں: لائن 2A اور لائن 3۔ لائن 2A، کیٹ لن سٹیشن سے ین نگہیا سٹیشن تک، نومبر 2021 میں 13 کلومیٹر کی کل لمبائی کے ساتھ کام شروع کیا۔ اس میٹرو لائن میں 12 اسٹیشن ہیں: کیٹ لِنہ، لا تھانہ، تھائی ہا، لینگ، تھونگ ڈِنہ، رنگ روڈ 3، پھنگ کھوانگ، وان کوان، ہا ڈونگ، لا کھی، وان کھی، اور ین نگیہ۔

روٹ 2A ہر سمت میں 8 ٹرینوں فی گھنٹہ کی فریکوئنسی پر چلتا ہے، جس میں فی ٹرین 960 مسافروں کی گنجائش، 35 کلومیٹر فی گھنٹہ کی آپریٹنگ رفتار، اور زیادہ سے زیادہ رفتار 80 کلومیٹر فی گھنٹہ ہے۔ 2023 میں، روٹ استعمال کرنے والے مسافروں کی اوسط تعداد تقریباً 29,600 یومیہ تھی۔

میٹرو لائن 3 (فیز 1) Nhon اسٹیشن سے ہنوئی اسٹیشن تک چلتی ہے، جس میں Nhon سے Cau Giay تک ایک بلند سیکشن ہے اور اس کے برعکس۔ یہ میٹرو لائن اگست 2024 کے اوائل میں شروع کی گئی تھی، جس کی لمبائی 8.5 کلومیٹر تھی۔ موجودہ میٹرو لائن میں درج ذیل اسٹیشن ہیں: ہون، من کھائی، فو دیئن، کاؤ ڈائین، لی ڈک تھو، نیشنل یونیورسٹی، چوا ہا، اور کاؤ گیا۔

یہ میٹرو لائن ہر سمت میں 8 ٹرینوں فی گھنٹہ کی فریکوئنسی پر چلتی ہے، فی ٹرین 920 مسافروں کو لے جاتی ہے، جس کی آپریٹنگ رفتار 35 کلومیٹر فی گھنٹہ ہے اور زیادہ سے زیادہ رفتار 80 کلومیٹر فی گھنٹہ ہے۔ افتتاحی مرحلے کے دوران (مفت) تقریباً 60,000 مسافر روزانہ اس لائن پر سفر کرتے تھے۔ توقع ہے کہ یہ مرحلہ ختم ہونے کے بعد مسافروں کی تعداد کم ہو سکتی ہے۔

2030 تک، ہنوئی کا مقصد 97 کلومیٹر میٹرو لائنوں کو مکمل کرنا ہے، جس میں لائن 2A، لائن 3 اور 5 کے بقیہ حصے شامل ہیں۔

2030 تک، ہنوئی کا مقصد 97 کلومیٹر میٹرو لائنوں کو مکمل کرنا ہے۔

Savills Hanoi میں ویلیوایشن اینڈ کنسلٹنگ ڈپارٹمنٹ کی ڈپٹی ڈائریکٹر محترمہ Nguyen Thi Hong Van کے مطابق، لوگ میٹرو سسٹم کو تیزی سے استعمال کریں گے، خاص طور پر 2024 کیپٹل سٹی قانون قومی اسمبلی کے پاس ہونے کے بعد، جس کا مقصد نجی گاڑیوں کو سٹی سینٹر میں داخل ہونے سے روکنا ہے تاکہ ٹریفک کی بھیڑ کو کم کیا جا سکے۔

Savills کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ میٹرو اسٹیشنوں کے ارد گرد جائیداد کی قیمتیں دیگر مقامات کے مقابلے بہتر نرخوں سے فائدہ اٹھائیں گی۔ سنگاپور میں، لوگ سرکل لائن اسٹیشن کے 400m کے اندر اپارٹمنٹ کی قیمتیں قبول کرنے کے لیے تیار تھے جو کہ 2012 میں جب لائن آپریشنل ہوئی تو اس حد سے باہر کے لوگوں سے تقریباً 15% زیادہ تھی۔

کوالالمپور میں، ٹرین اسٹیشنوں کے 800 میٹر کے دائرے میں اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت (2017-2018) شہر بھر کی اوسط سے 30% زیادہ تھی۔ بنکاک میں، میٹرو لائنوں کے قریب جائیداد کی قیمتیں اسٹیشن کے فاصلے کے لحاظ سے 7%-21% تک بڑھ جاتی ہیں۔

ہو چی منہ سٹی میں، میٹرو لائنوں کے ساتھ اپارٹمنٹ کی قیمتیں ان کے آغاز کے بعد سے مسلسل بڑھ رہی ہیں، جس میں محل وقوع کے لحاظ سے اوسطاً 35%-70% اضافہ ہوا ہے۔ کچھ معاملات میں، 2015 اور 2023 کے درمیان منصوبوں کی قیمت دوگنی ہو گئی ہے۔ مثال کے طور پر، Savills نے نوٹ کیا کہ Masteri Thao Dien اپارٹمنٹس، جو سٹی سینٹر کو Thu Duc City سے ملانے والی میٹرو لائن کے قریب واقع ہے، جو 2014 کے آخر میں شروع کیا گیا تھا، ان کی قیمتیں 35-39 ملین VND/m2 کے درمیان تھیں لیکن 2025 کی دوسری Q2 میں مارکیٹ کی قیمت 2025 تک پہنچ گئی۔ 69-75 ملین VND/m2۔

"ہنوئی میں، Cau Giay - Nho Son میٹرو اسٹیشن کے 500m کے دائرے میں واقع اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت ایک سال میں، Q3 2023 سے Q3 2024 تک بڑھی ہے۔ ہم نے اس میٹرو لائن سے مزید دور کے علاقوں میں قیمتوں میں اضافے کے اعداد و شمار کو بھی چیک کیا، اور پتہ چلا کہ اپارٹمنٹ کی قیمتوں کی وجہ سے مارکیٹ میں سپلائی کی اوسط قیمت میں اضافہ ہوا ہے۔ 25%-35% محل وقوع کے لحاظ سے۔

"اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ میٹرو اسٹیشن کے فوائد نے بھی عام قیمتوں میں اضافے کے مقابلے میں ارد گرد کی جائیداد کی قیمتوں میں 5%-15% اضافہ کیا ہے،" محترمہ وان نے کہا۔

Savills Hanoi کے ماہرین کے مطابق، میٹرو لائن اپنے راستے کے ساتھ ساتھ رئیل اسٹیٹ کی قدر بڑھانے میں معاون ثابت ہوگی۔ مزید اہم بات یہ ہے کہ میٹرو سسٹم ہنوئی کے رہائشیوں کی سماجی زندگی میں نمایاں بہتری لائے گا۔

ہوائی انہ

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ha-noi-bat-dong-san-tang-gia-nho-nha-ga-metro/20240927121204379