ہنوئی نے پلاٹ کا کم سے کم رقبہ بڑھانے کی تجویز دی، 90ha سپر پروجیکٹ کی تعمیر شروع، غیر ملکیوں کے لیے مکانات کرائے پر دینے کی شرائط

ہنوئی نے زمین کے پلاٹوں کو ذیلی تقسیم کرنے کے قابل ہونے کے لیے کم از کم رقبہ 50 مربع میٹر تجویز کیا، ہو چی منہ سٹی نے زمین کی قیمت کی فہرست کو ایڈجسٹ کرنے پر 20,000 آراء اکٹھی کیں، Vingroup نے ڈونگ انہ میں 90-ہیکٹر کے سپر پروجیکٹ کی تعمیر شروع کر دی... ریئل اسٹیٹ کی تازہ ترین خبریں ہیں۔

تازہ ترین رئیل اسٹیٹ: ہوائی ڈک ڈسٹرکٹ، ہنوئی میں زمین نیلام کی گئی۔ (تصویر: ہانگ کھنہ/ویتنامیٹ)

ہنوئی نے پلاٹوں کو ذیلی تقسیم کرنے کے لیے کم از کم رقبہ 50m2 تجویز کیا

ہنوئی ایک مسودہ ریگولیشن کے بارے میں رائے مانگ رہا ہے جو زمین کی تقسیم اور استحکام کے لیے شرائط کو ریگولیٹ کرتا ہے، اور ہر قسم کی زمین کے لیے تقسیم کے لیے کم سے کم رقبہ اور سائز کی اجازت ہے۔

ہنوئی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے مطابق، مسودہ 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 220 کی قریب سے پیروی کرتا ہے، جو زمین کی تقسیم اور زمین کے استحکام کو منظم کرتا ہے۔

مسودے کے مطابق، اگر زمین کی تقسیم کوئی نیا راستہ نہیں بناتی ہے، تو وارڈز اور ٹاؤنز میں، اراضی پلاٹ کو 4m یا اس سے زیادہ کی لمبائی، 4m یا اس سے زیادہ ٹریفک والی سڑک سے متصل چوڑائی، اور 50m2 سے کم سرخ لائن سے باہر کا علاقہ یقینی بنانا ہوگا۔

میدانی کمیونز میں، کم از کم رقبہ 80m2 ہے، مڈلینڈ کمیونز میں، کم از کم رقبہ 100m2 ہے اور پہاڑی کمیونز میں، کم از کم رقبہ 150m2 ہے۔

راستے کی تشکیل کے ساتھ زمین کی تقسیم کی صورت میں، شہروں کے لیے راستے کی کراس سیکشنل چوڑائی 3.5m یا اس سے زیادہ، میدانی علاقوں کے لیے 4m یا اس سے زیادہ اور مڈلینڈ اور پہاڑی علاقوں کے لیے 5m یا اس سے زیادہ ہونی چاہیے۔

غیر زرعی اراضی کے لیے، یہ ضابطہ ریاست کی طرف سے پراجیکٹ کے نفاذ کے لیے مختص یا لیز پر دیے گئے پلاٹوں کے علاوہ دیگر زمینوں پر لاگو ہوتا ہے۔ وارڈز اور ٹاؤنز میں، کمرشل اور سروس اراضی کے لیے، نئے اراضی پلاٹوں کی چوڑائی 10m یا اس سے زیادہ ٹریفک سڑکوں سے متصل اور رقبہ 400m2 سے کم نہ ہو۔ دوسری قسم کی غیر زرعی زمین کے لیے، چوڑائی 20m یا اس سے زیادہ اور رقبہ 1,000m2 سے کم نہیں ہونا چاہیے۔

دیگر کمیونز میں، کمرشل اور سروس اراضی کے لیے، رقبہ 800m2 سے کم نہیں ہے اور دیگر غیر زرعی اراضی کے لیے، رقبہ 2,000m2 سے کم نہیں ہے۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے کہا کہ پائیدار شہری ترقی کو یقینی بنانے اور لوگوں کے معیار زندگی کو بہتر بنانے، لوگوں کی زمین کے استعمال کی ضروریات کو متوازن کرنے اور ایک مہذب اور جدید سرمایہ کی ترقی کے مقصد کے لیے زمین کی تقسیم کی ضرورت ہے۔

رقبہ اور تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے معیار پر عمل کرنے کے علاوہ، شہری منصوبہ بندی اور رہنے کی جگہ پر بھی احتیاط سے غور کرنا ضروری ہے۔

مزید برآں، لینڈ ڈویژن کو یقینی بنانا چاہیے کہ وہ اوورلوڈ سے بچنے اور رہائشی علاقوں میں معیار زندگی کو یقینی بنانے کے لیے تکنیکی اور سماجی بنیادی ڈھانچے کے نظام پر دباؤ نہ ڈالے۔ طویل مدتی میں، پائیدار ترقی کے عوامل کو مدنظر رکھنا، عمومی منصوبہ بندی کو توڑنے یا تکنیکی اور سماجی انفراسٹرکچر میں عدم توازن پیدا کرنے سے گریز کرنا اور دارالحکومت کی ثقافتی اور تاریخی اقدار کو برقرار رکھنا ضروری ہے۔

فی الحال، ہنوئی میں زمین کی تقسیم کا اطلاق فیصلہ نمبر 20/2017 کے مطابق کیا جاتا ہے۔ اس کے مطابق، تقسیم کے بعد اراضی پلاٹ میں وارڈز اور ٹاؤنز کے لیے کم از کم رقبہ 30m2 ہونا چاہیے اور بقیہ علاقوں کے لیے نئی رہائشی اراضی مختص کرنے کی حد (کم از کم) کے 50% سے کم نہیں۔

ہو چی منہ سٹی نے زمین کی قیمت کی فہرست کو ایڈجسٹ کرنے پر 20,000 تبصرے جمع کیے ہیں۔

29 اگست کو، ہو چی منہ شہر کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے زمین کی قیمت کی ایڈجسٹمنٹ پر کانفرنسوں میں تبصرے حاصل کرنے کے نتائج کا اعلان کیا۔

زمین کا استعمال کرنے والی تنظیموں اور افراد پر زمین کی قیمت کی ایڈجسٹمنٹ کی اہمیت اور اثر اور علاقے کی سماجی و اقتصادی صورتحال کے پیش نظر، سٹی نے آراء جمع کرنے کے لیے 4 اضافی کانفرنسوں کا انعقاد کیا ہے۔

خاص طور پر، 6 اگست 2024 کو، ہو چی منہ سٹی کی ویتنام فادر لینڈ فرنٹ کمیٹی کی اسٹینڈنگ کمیٹی نے شہر میں زمین کی قیمتوں کی فہرستوں کو ریگولیٹ کرنے والے فیصلے نمبر 02/2020/QD-UBND کو ایڈجسٹ کرنے کے مسودے کے فیصلے پر سماجی تاثرات فراہم کرنے کے لیے ایک کانفرنس کا انعقاد کیا۔

13 اگست، 2024 کو، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے سٹی پارٹی کمیٹی کی ماس موبلائزیشن کمیٹی کے ساتھ مل کر فیصلہ نمبر 02/2020/QD-UBND کو ایڈجسٹ کرنے کے فیصلے کے اجراء کے بارے میں معلومات کا تعارف اور تبادلہ کرنے کے لیے ایک کانفرنس کا اہتمام کیا۔ 20 اگست 2024 کو سٹی پیپلز کونسل نے شہر میں زمین کی قیمتوں کی فہرستوں کی ایڈجسٹمنٹ پر پیپلز کونسل کے مندوبین سے رائے لینے کے لیے ایک کانفرنس کا اہتمام کیا۔

19 سے 23 اگست 2024 تک، سٹی پارٹی کمیٹی کے پروپیگنڈا ڈیپارٹمنٹ نے کیڈرز، پارٹی ممبران، یونین ممبران، یوتھ یونین ممبران اور شہر میں رہنے والے اور کام کرنے والے لوگوں کے درمیان انٹرنیٹ پر رائے عامہ کا سروے اور سروے کیا تاکہ شہر میں لاگو ہونے والے زمین کی قیمت کی فہرست کے مسودے سے متعلق لوگوں کی دلچسپی اور تجاویز کا اندازہ لگایا جا سکے۔ 21 اگست 2024 کی صبح تک، 20,000 سے زیادہ تبصرے جمع ہو چکے ہیں۔

ترکیب کے اعداد و شمار کے مطابق، آراء ایک روڈ میپ کے ساتھ ایک مناسب اور حقیقت پسندانہ قیمتوں کی فہرست بنانے کے مشترکہ مقصد پر مرکوز ہیں، جو شہر کی سماجی و اقتصادی ترقی کو مستحکم کرنے اور اسے فروغ دینے، موجودہ قیمتوں کی فہرست کی خامیوں پر قابو پانے، ذمہ داریوں، مالیات اور علاقے میں زمین میں انصاف کو یقینی بنانے کے لیے ہے۔

اراضی قانون 2024 کی دفعات کے مطابق زمین کی قیمت کی فہرست کو ایڈجسٹ کرنے کے روڈ میپ میں 3 مراحل شامل ہیں۔ مرحلہ 1: 1 اگست 2024 سے 31 دسمبر 2025 تک: زمین کے قانون 2024 کی شق 1، آرٹیکل 257 کی دفعات کے مطابق شہر میں زمین کی قیمتوں کی اصل صورتحال کے مطابق زمین کی قیمت کی فہرست کو ایڈجسٹ کریں۔

فیز 2: یکم جنوری 2026 سے 31 دسمبر 2026 تک۔ فی الحال، قدرتی وسائل اور ماحولیات کا محکمہ 1 جنوری 2026 سے پہلی بار درخواست دینے کے لیے اراضی کی قیمت کی فہرست تیار کرنے کے لیے منصوبے کی منظوری کے لیے مجاز اتھارٹی کو جمع کرانے کا طریقہ کار انجام دے رہا ہے۔ زمین کا قانون۔ اس مرحلے میں زمین کی قیمت کی فہرست کو منظور کرنے کا اختیار سٹی پیپلز کونسل کا ہے۔

تیسرا مرحلہ: یکم جنوری 2027 سے۔ اگلے سال 1 جنوری سے اعلان اور لاگو ہونے والی زمین کی قیمت کی فہرست کو ایڈجسٹ اور ترمیم کریں۔

Vingroup نے باضابطہ طور پر ڈونگ انہ میں 90ha سپر پروجیکٹ کی تعمیر شروع کر دی۔

30 اگست کی صبح، ونگروپ کارپوریشن نے ڈونگ انہ ضلع میں نیشنل ایگزیبیشن فیئر سینٹر پروجیکٹ کی تعمیر کا باضابطہ آغاز کیا۔ 90 ہیکٹر تک کے کل پیمانے کے ساتھ، دنیا کے 10 سب سے بڑے نمائشی مراکز میں سے، کمپلیکس سے دارالحکومت کا "نیا عجوبہ" ہونے کی توقع ہے، جو عالمی تجارتی مراکز کے مقابلے میں ایک متحرک "ایکسپو" معیشت کا آغاز کرے گی۔

ڈونگ انہ ضلع، ہنوئی میں قومی نمائش میلے کے مرکز کے منصوبے کا تناظر۔ (ماخذ: ونگ گروپ)

نیشنل ایگزیبیشن فیئر سنٹر تجارت اور خدمات کے میدان میں ایک قومی کلیدی منصوبہ ہے جو گیانگ وو میں پرانے نمائشی مرکز کی جگہ لے رہا ہے۔

دنیا کے ٹاپ 10 سب سے بڑے نمائشی مراکز میں ایک منفرد قد اور پیمانے کے ساتھ - قومی نمائش اور میلے کا مرکز معروف عالمی تجارت اور نمائشی تقریبات کے لیے ایک بین الاقوامی منزل ہو گا، جو ایک متحرک ایکسپو معیشت کا آغاز کرے گا، جو دبئی ایکسپو (متحدہ عرب امارات)، فرینکفرٹ (جرمنی) کے ماڈل کی طرح ہے، یہ فیرا (Fera) بین الاقوامی ماحولیات کے لیے ایک اہم مقام ہے۔ اور غیر ملکی کاروباری اداروں کے تبادلے، جڑنے، تجارت کو فروغ دینے، اور ساتھ ہی ساتھ دارالحکومت ہنوئی کی اقتصادی ترقی کے لیے ایک نئی محرک قوت بنیں۔

یہ منصوبہ ہنوئی کے شمال مشرقی گیٹ وے پر واقع ہے، جو صوبوں کے لیے ٹریفک کی اہم شریانوں کا مرکز ہے جس میں سڑکیں، فضائی راستے اور میٹرو شامل ہیں جن کی منصوبہ بندی کی گئی ہے۔ پروجیکٹ کے "ڈائمنڈ کوآرڈینیٹس" سے، نوئی بائی بین الاقوامی ہوائی اڈے تک جانے میں صرف 15 منٹ لگتے ہیں، ٹو لین پل (زیر تعمیر) کے ذریعے ہوآن کیم اور تائے ہو اضلاع تک 5 منٹ لگتے ہیں، جو ڈونگ انہ کو ہنوئی شہر کے دیگر مقامات سے جوڑنے والی مستقبل کی میٹرو لائن سے ملحق ہے۔ فی الحال، یہ منصوبہ توسیع شدہ قومی شاہراہ 5، ٹرونگ سا روڈ اور ڈونگ ٹرو اور ناٹ ٹین پلوں کے ذریعے آسانی سے ہنوئی کے مرکز سے منسلک ہے۔

انڈور نمائشی عمارت کمپلیکس کا مرکزی نقطہ ہے، جس میں کو لوا لینڈ کے لیجنڈ ڈونگ انہ سے وابستہ گولڈن ٹرٹل گاڈ کی تصویر ہے، جو ویتنام کے لوگوں کے مضبوط، لچکدار جذبے کی علامت ہے، ساتھ ہی عالمی نمائشی مرکز کی تصویر کے ذریعے بین الاقوامی سطح تک پہنچنے کی مضبوط خواہش ہے۔

"ڈائمنڈ کوآرڈینیٹس" کے علاوہ، اس پروجیکٹ کا کل رقبہ اور نمائشی رقبہ دونوں کے لحاظ سے دنیا کے ٹاپ 10 سب سے بڑے نمائشی مراکز میں، 90 ہیکٹر تک کا کل پیمانہ ہے۔

غیر ملکیوں کے لیے مکان کرایہ پر لینے کی شرائط

پوائنٹ اے، شق 2، 2023 ہاؤسنگ قانون کا آرٹیکل 21 گھر کے مالکان کی ذمہ داریوں کا تعین کرتا ہے جو غیر ملکی تنظیمیں اور افراد ہیں۔

اس کے مطابق، مندرجہ ذیل دفعات بنائے گئے ہیں:

a) مالکان جو غیر ملکی افراد ہیں، انہیں اپنے مکانات ایسے مقاصد کے لیے کرائے پر دینے کی اجازت ہے جو قانون کے ذریعے ممنوع نہیں ہیں، لیکن اپنے مکانات کرایہ پر دینے سے پہلے، مالکان کو تحریری طور پر ضلع، کاؤنٹی، ٹاؤن، صوبے کے تحت شہر، مرکز کے زیر انتظام شہر (اس کے بعد ضلع کی سطح کے طور پر کہا جاتا ہے) کی ہاؤسنگ مینجمنٹ ایجنسی کو تحریری طور پر مطلع کرنا چاہیے جہاں ان مکانات کی تعمیر نو کے لیے ٹیکس ادا کرنا ضروری ہے۔ قانون کے ضوابط کے مطابق مکان کرایہ پر لینے کی سرگرمیاں۔

سرکلر نمبر 05/2024/TT-BXD کا آرٹیکل 3 جس میں ویتنام میں مکانات رکھنے والے غیر ملکی افراد کے مکانات کے کرایے کے نوٹیفکیشن کو ریگولیٹ کرنے والے ہاؤسنگ قانون کے متعدد مضامین درج ذیل ہیں:

1. اپنی ملکیت والے مکان کو لیز پر دینے کے معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے، ویتنام میں مکان رکھنے والے غیر ملکی فرد کو گھر کے لیز کا تحریری نوٹس ضلعی سطح کی ہاؤسنگ مینجمنٹ ایجنسی کو بھیجنا چاہیے جہاں مکان کرائے پر ہے۔ تحریری نوٹس کے مواد میں مالک کا نام، کرایہ کے لیے مکان کا پتہ، کرایہ کی مدت، کوڈ نمبر اور کرائے کے لیے مکان کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ جاری کرنے کی تاریخ، مہینہ اور سال، مکان کو کرائے کے لیے استعمال کرنے کا مقصد اور اس مکان کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کی ایک کاپی منسلک کرنا شامل ہے۔

2. ہاؤسنگ لیز کا معاہدہ ختم ہونے کی تاریخ سے زیادہ سے زیادہ 15 دنوں کے اندر، غیر ملکی افراد کو ہاؤسنگ لیز کے معاہدے کے خاتمے کا تحریری نوٹس ضلعی سطح کی ہاؤسنگ مینجمنٹ ایجنسی کو بھیجنا چاہیے جہاں رینٹل ہاؤسنگ نگرانی اور انتظام کے لیے واقع ہے۔

3. ضلعی سطح کی ہاؤسنگ مینجمنٹ ایجنسی صوبائی سطح کی ہاؤسنگ مینجمنٹ ایجنسی کو وقتاً فوقتاً ہر 6 ماہ، 1 سال میں اور علاقے میں غیر ملکی افراد کی طرف سے مکانات کے کرایے کی صورت حال کی ترکیب کے لیے رپورٹ کرنے اور صوبے یا مرکزی طور پر چلنے والے شہر کی پیپلز کمیٹی کو رپورٹ کرنے کے لیے ذمہ دار ہے۔

اس طرح، مکانات کرائے پر لینے والے غیر ملکیوں کو مندرجہ بالا ضوابط کے مطابق نوٹیفکیشن کے طریقہ کار کو انجام دینے کی ضرورت ہے۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ha-noi-de-xuat-tang-dien-tich-tach-thua-toi-thieu-khoi-cong-sieu-du-an-90ha-dieu-conditions-de-nguoi-nuoc-du-ngoai-html24.