ہنوئی Thanh Oai اور Hoai Duc میں زمین کی تمام نیلامیوں کا دوبارہ جائزہ لے رہا ہے۔

25 اگست سے پہلے، ہنوئی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کو دارالحکومت کے مضافاتی علاقوں میں حالیہ زمینوں کی نیلامیوں میں قانون کی کسی بھی خلاف ورزی (اگر کوئی ہے) کی اطلاع سٹی پیپلز کمیٹی کو دینی چاہیے۔

حال ہی میں، ہنوئی پیپلز کمیٹی نے ہنوئی میں زمین کے استعمال کے حقوق کی غیر معمولی طور پر زیادہ نیلامی کے نتائج سے متعلق قانون کی خلاف ورزیوں کے معائنہ، پتہ لگانے اور ان سے نمٹنے کے لیے دستاویز نمبر 2771/UBND-TNMT جاری کیا۔

بہت سے لوگ سوال کرتے ہیں کہ کیا زمین کی نیلامی کرنے والی ٹیمیں جان بوجھ کر مقامی ریل اسٹیٹ کی قیمتوں کو "اُگل" کر رہی ہیں۔ تصویر: Nhat Linh

دستاویز میں واضح طور پر کہا گیا ہے کہ حال ہی میں، شہر میں، ابتدائی قیمت سے کئی گنا زیادہ جیتنے والی قیمتوں کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کا رجحان دیکھنے میں آیا ہے، جیسے کہ تھانہ اوئی ضلع میں، 7-8 گنا زیادہ، اور ضلع Hoai Duc میں، سب سے زیادہ قیمت 18 گنا زیادہ ہے۔

مندرجہ بالا غیر معمولی طور پر زیادہ جیتنے والی بولیاں سماجی و اقتصادی ترقی، سرمایہ کاری اور کاروباری ماحول، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹس کو متاثر کر سکتی ہیں۔

ریاستی انتظام کو مؤثر طریقے سے انجام دینے، قانون کے مطابق زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کو یقینی بنانے، اور سماجی و اقتصادی ترقی کو مستحکم کرنے میں تعاون کرنے کے لیے، سٹی پیپلز کمیٹی ہنوئی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکموں سے فوری طور پر محکموں اور شاخوں بشمول جسٹس، فنانس، سٹی انسپکٹوریٹ، اور سٹی پولیس کے ساتھ رابطہ قائم کرنے کی درخواست کرتی ہے۔

اس کے مطابق، شہر کے رہنماؤں نے درخواست کی کہ ماضی قریب میں تھانہ اوئی اور ہوائی ڈک اضلاع میں تمام اراضی کی نیلامی کا معائنہ کیا جانا چاہیے، قانون کی خلاف ورزیوں کا فوری طور پر پتہ لگایا جائے اور سختی سے نمٹا جائے (اگر کوئی ہے)؛ اور 25 اگست سے پہلے سٹی پیپلز کمیٹی کو رپورٹ کیا۔

اسی وقت، ہنوئی کا محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات محکموں اور شاخوں کے ساتھ ہم آہنگی کرے گا: انصاف، مالیات، سٹی انسپکٹوریٹ، سٹی پولیس اضلاع، قصبوں اور شہروں کے اراضی کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے عمل، طریقہ کار، ضوابط... کا جائزہ لینے کے لیے۔

محکمے کو سٹی پیپلز کمیٹی کو رپورٹ کرنا ہو گی کہ وہ قانونی ضوابط کے مطابق زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے انعقاد کو یقینی بنانے کے لیے اقدامات پر عمل درآمد کی ہدایت کرے، جسے 27 اگست سے پہلے مکمل کیا جائے۔

سٹی پیپلز کمیٹی نے اضلاع، قصبوں اور شہروں کی عوامی کمیٹیوں سے بھی درخواست کی کہ وہ قانونی ضوابط کی تعمیل کو یقینی بنانے کے لیے علاقے میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کا جائزہ لیں۔ سٹی پیپلز کمیٹی کو ان کے اختیار سے باہر کسی بھی مشکلات اور مسائل کی اطلاع دیں۔

Dau Tu اخبار کے نامہ نگاروں سے بات کرتے ہوئے، ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے مارکیٹ ریسرچ اینڈ انویسٹمنٹ کنسلٹنگ اینڈ پروموشن ڈیپارٹمنٹ کی ڈپٹی ہیڈ مس فام تھی میئن نے کہا کہ مضافاتی نیلامیوں میں "زمین کا بخار" جزوی طور پر مارکیٹ میں طلب سے زیادہ رسد کی صورت حال کی عکاسی کر رہا ہے۔

"مارکیٹ نے واضح مثبت اشارے دکھائے ہیں، خاص طور پر جب نئے رئیل اسٹیٹ قوانین نافذ کیے گئے ہیں۔ تاہم، جیسے جیسے نقدی کا بہاؤ بتدریج رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں واپس آتا ہے، زمینی پلاٹوں کی فراہمی بھی محدود ہوتی جا رہی ہے،" محترمہ مائن نے اندازہ لگایا۔

اسی مناسبت سے، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے نئے قانون نے زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت کو سخت کر دیا ہے۔ اس لیے، معتدل رقبہ اور واضح قانونی حیثیت کے حامل زمین کے پلاٹ جیسے کہ حال ہی میں نیلام کیے گئے پلاٹ اچانک سرمایہ کاروں کے لیے زیادہ پرکشش ہو گئے۔ صورت حال کا فائدہ اٹھاتے ہوئے، بہت سے گروہوں نے علاقے میں جائداد کی قیمتوں کو "بڑھانے" کے لیے حربے استعمال کیے ہیں۔

"ممکن ہے کہ کچھ ایسے گروہ ہیں جو جان بوجھ کر چند پلاٹوں کی قیمت کو میڈیا پر اثر ڈالنے اور رائے عامہ کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے لیے بلند کر رہے ہیں۔ پھر، وہ علاقے میں زمین کے دوسرے پلاٹوں سے فائدہ اٹھائیں گے،" محترمہ میین نے سوال کیا۔

اس کے علاوہ، VARS کے ماہر کو اس بات پر بھی تشویش ہے کہ زمین کی نیلامی سے حاصل ہونے والی ریکارڈ تعداد رہائشی ریل اسٹیٹ طبقہ کے لیے بیک وقت قیمتوں میں اضافے کا ایک "بہانہ" ثابت ہوگی۔ یہ ایک "مجازی" قیمت کی سطح پیدا کرے گا اور مارکیٹ میں افراتفری کا باعث بنے گا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-kiem-tra-lai-toan-bo-cac-buoi-dau-gia-dat-tai-thanh-oai-hoai-duc-d223042.html