 |
| تازہ ترین رئیل اسٹیٹ: لانگ تھانہ کو بین الاقوامی گیٹ وے ہوائی اڈے کے شہر میں ترقی دینے کے لیے واقفیت؛ لانگ تھانہ بین الاقوامی ہوائی اڈے کے ساتھ منسلک ایوی ایشن لاجسٹکس سینٹر بنائیں۔ (ماخذ: ڈین ٹرائی) |
وزارت تعمیرات لانگ تھانہ اربن ماسٹر پلان پر رائے دیتی ہے۔
وزارت تعمیرات نے اس صوبے میں لانگ تھانہ کے عام شہری منصوبہ بندی کے کام کے ڈوزیئر کے حوالے سے ڈونگ نائی صوبے کی پیپلز کمیٹی کو ابھی ایک دستاویز بھیجی ہے۔
وزارت تعمیرات کے مطابق، اکتوبر کے اوائل میں، وزارت کو ڈونگ نائی صوبے کی عوامی کمیٹی سے 2045 تک لانگ تھانہ شہری علاقے کے 1/10,000 کے پیمانے پر عام تعمیراتی منصوبہ بندی کو ایڈجسٹ کرنے کے کام کی منظوری کے لیے ایک عرضی موصول ہوئی۔
شہری منصوبہ بندی سے متعلق قانونی دفعات اور 11 اگست 2023 کے نوٹس کے مطابق 2045 تک لانگ تھانہ کے عام شہری منصوبہ بندی کے کام کی تشخیص سے متعلق کانفرنس کے اختتام پر، وزارت تعمیرات ڈونگ نائی صوبے کی عوامی کمیٹی سے درخواست کرتی ہے کہ وہ منصوبہ بندی کے کام کے ڈوزیئر کو مکمل کرنے کی ہدایت کرے:
سب سے پہلے ، منصوبہ بندی کے کام کے مواد اور دستاویزات میں وزارت تعمیر کے نوٹس نمبر 98 کے مطابق ضروریات کا جائزہ لیں، ضمیمہ کریں اور واضح طور پر ظاہر کریں۔
دوسرا ، جنوب مشرقی خطے میں سماجی و اقتصادی ترقی اور قومی دفاع اور سلامتی کو یقینی بنانے سے متعلق پولٹ بیورو کی مورخہ 7 اکتوبر 2022 کی قرارداد نمبر 24 میں، یہ لانگ تھانہ کو ایک بین الاقوامی گیٹ وے ہوائی اڈے کے شہر میں ترقی دینے پر مبنی ہے۔ لانگ تھانہ بین الاقوامی ہوائی اڈے کے ساتھ منسلک ایوی ایشن لاجسٹکس سینٹر بنائیں۔
منصوبہ بندی کا کام شہری علاقے کی نوعیت کا تعین ایک علاقائی اور قومی لاجسٹکس اور گودام کے مرکز، ایک بین الاقوامی گیٹ وے کے طور پر کرتا ہے۔ ایک علاقائی اور بین علاقائی تبادلے کا مرکز؛ اور آبادی کے حجم کے 2030 تک 380,000 افراد اور 2045 تک 500,000 افراد تک پہنچنے کی پیشن گوئی کرتا ہے (صوبے کے ایک قسم I شہری علاقے کے سائز کے برابر)۔
لہٰذا، قرارداد نمبر 24، شہری اور دیہی نظام کی منصوبہ بندی، جنوب مشرقی علاقائی منصوبہ بندی، 2021-2030 کی مدت کے لیے ڈونگ نائی صوبے کی منصوبہ بندی، 2050 تک کے وژن اور ملک کے جنوب مشرقی علاقے کے کردار اور فطرت کے مطابق 2045 تک لانگ تھانہ کے شہری ترقی کے اہداف کا مطالعہ اور تعین کرنا ضروری ہے۔
ایک ہی وقت میں، علاقے کی صلاحیت اور حرکیات کے مطابق اور فزیبلٹی کے مطابق آبادی کے حجم کے دلائل اور ابتدائی پیشین گوئیاں تجویز کریں۔ اس بنیاد پر، تعمیراتی منصوبہ بندی کے قومی تکنیکی ضوابط کی دفعات کے مطابق شہری زمین کے استعمال کی مانگ کی پیش گوئی کریں۔
تیسرا ، فی الحال، لانگ تھانہ انٹرنیشنل ایئرپورٹ؛ Long Thanh - Dau Giay، Bien Hoa - Vung Tau، Long Thanh - Nhon Trach - Ben Luc ایکسپریس ویز میں سرمایہ کاری اور تعمیر کی جارہی ہے؛ دریائے ڈونگ نائی اور دریائے تھی وائی پر بندرگاہیں بنائی گئی ہیں۔ لہذا، وزارت تعمیرات کو ضلع میں بنائے گئے قومی، علاقائی اور صوبائی تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے نظام کے پیمانے کو واضح کرنے کے لیے زمین کے استعمال کی موجودہ صورتحال کی ضرورت ہے۔
وزارت تعمیرات یہ بھی تقاضا کرتی ہے کہ منصوبہ بندی کی حدود کے دائرہ کار پر مواد، تحقیقی دائرہ کار، منصوبہ بندی کے عمل کے دوران تفصیلی منصوبہ بندی کو اپ ڈیٹ کرنے کے تقاضے، محل وقوع کے خاکوں اور باؤنڈری اسکوپ پر ڈرائنگ... منصوبہ بندی کے کام کی وضاحت میں، منظوری کے مسودے کے فیصلے پر نظرثانی کی ضرورت ہے، مکمل طور پر جذب اور مکمل کرنے کی ضرورت ہے۔ ڈوزیئر کے اجزاء کے درمیان مستقل مزاجی
اسی وقت، وزارت تعمیرات کو انتظامی حدود میں درستگی کی ضرورت ہوتی ہے، انتظامی اور ترقیاتی طریقوں کے مطابق، اور علاقے میں زمین کے استعمال کے انتظام (اگر کوئی ہے) میں خلاف ورزیوں کو قانونی حیثیت نہیں دیتی ہے۔ بین الاضلاع تعمیراتی منصوبہ بندی، ضلعی تعمیراتی منصوبہ بندی، شہری منصوبہ بندی، فنکشنل ایریا کنسٹرکشن پلاننگ اور دیہی منصوبہ بندی کے ٹاسک ریکارڈز اور پروجیکٹ ریکارڈ کو ریگولیٹ کرنے والے وزیر تعمیرات کے سرکلر کی دفعات کے مطابق۔
Hai Phong 1,900 بلین VND سے زیادہ کے سماجی ہاؤسنگ منصوبوں میں سرمایہ کاری کا مطالبہ کرتا ہے۔
Hai Phong City کے محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری نے ابھی ابھی دلچسپی رکھنے والے سرمایہ کاروں کو Cau Rao 2 Urban Area، Vinh Niem Ward، Le Chan ڈسٹرکٹ میں سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے درخواستیں جمع کرانے کی دعوت کا اعلان کیا ہے۔
اس کے مطابق، فروخت اور کرایہ کے لیے سماجی رہائش کی تعمیر کے منصوبے کی سرمایہ کاری اور عمل درآمد (زیادہ سے زیادہ فروخت 80%، کم از کم کرایہ 20%) کا مقصد شہر کے سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے ہدف کو حاصل کرنا ہے۔ ریزولیوشن نمبر 04/NQ-HDND مورخہ 12 اپریل 2022 کو سٹی پیپلز کونسل کے پروجیکٹ پر سوشل ہاؤسنگ کے ساتھ مل کر علاقے میں پرانی اپارٹمنٹ کی عمارتوں میں رہنے والے گھرانوں کے لیے ہاؤسنگ حل۔
یہ منصوبہ لی چان ضلع میں رہائشی علاقے کی ترقی کے ہدف کو یقینی بناتا ہے، لوگوں کی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتا ہے، خاص طور پر لی چان ضلع میں پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں میں رہنے والے لوگوں اور موجودہ شہری رہائشی علاقوں کے لیے زمین کی تزئین کی تخلیق کے لیے ماحول کو یقینی بناتا ہے۔ لوگوں کو اپارٹمنٹ کی عمارتیں استعمال کرنے، زمین کے استعمال کی کارکردگی کو بہتر بنانے، شہری اراضی کے فنڈز کو بچانے اور لوگوں کی زندگیوں کی خدمت کے لیے مرکزی خدمات فراہم کرنے کی ترغیب دیں۔
منصوبے کا کل منصوبہ بند رقبہ 7.31 ہیکٹر ہے۔ زمین کے استعمال کا مقصد سماجی ہاؤسنگ، تجارتی ہاؤسنگ (سرمایہ کاری کے اخراجات کو پورا کرنا، فروخت کی قیمتوں کو کم کرنے، کرایہ کی قیمتوں، سوشل ہاؤسنگ کی کرایہ پر خریدنے کی قیمتوں اور سرمایہ کاری کے بعد سماجی ہاؤسنگ کے انتظام اور آپریشن کی خدمات کے اخراجات کو کم کرنے میں تعاون کرنا) اور ہم آہنگ تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے کاموں کی تعمیر کرنا ہے۔
پروجیکٹ کے تعمیراتی پیمانے میں 25,681m2 کا سماجی رہائشی علاقہ شامل ہے، جس میں 15 منزلوں کے 4 اپارٹمنٹ بلاکس اور ایک اٹاری، تقریباً 1,880 اپارٹمنٹس شامل ہیں، جن کا کل متوقع فلور رقبہ تقریباً 153,616m2 ہے۔ تقریباً 6,372m2 کا ایک کمرشل ہاؤسنگ ایریا، جس کا پیمانہ تقریباً 68 اپارٹمنٹس، 5 منزلوں اور ایک اٹاری کے ساتھ، جس کا کل متوقع فلور ایریا تقریباً 32,774m2 ہے، کھردری تعمیر میں سرمایہ کاری، صرف بیرونی حصے کو مکمل کرنا؛
کنڈرگارٹن کا رقبہ تقریباً 4,536m2 ہے، جس میں تقریباً 350 بچوں کا پیمانہ ہے اور زمین پر ہم وقت ساز تکنیکی ڈھانچہ، 03 منزلیں اونچی + اٹاری، تعمیراتی کثافت 40%؛ کل منزل کا رقبہ تقریباً 5,988m2 ہے (جو سرمایہ کار پروجیکٹ کی بولی جیتتا ہے وہ تعمیرات مکمل کرے گا، استعمال کا انتظام کرے گا اور ضوابط کے مطابق کاروباری منصوبے کا حساب لگائے گا۔ فنڈنگ کا یہ ذریعہ سماجی رہائش کی فروخت کی قیمت میں شامل نہیں ہے)۔
سرمایہ کاری کا کل متوقع سرمایہ 1,900 بلین VND سے زیادہ ہے۔ منصوبے پر عمل درآمد کی مدت ہائی فونگ سٹی پیپلز کمیٹی کی جانب سے اراضی کی تقسیم کی تاریخ سے 50 سال ہے۔
دلچسپی رکھنے والے سرمایہ کار جنہیں پروجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے رجسٹر کرنے کی ضرورت ہے انہیں ڈیجیٹل سرٹیفکیٹ حاصل کرنے کے لیے طریقہ کار کو مکمل کرنا چاہیے اور نیشنل بِڈنگ نیٹ ورک پر پروجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے رجسٹر کرنے کے لیے E-HSĐKTHDA درخواست جمع کرانی چاہیے۔ پراجیکٹ پر عمل درآمد کے لیے رجسٹریشن کے لیے درخواست جمع کرانے کی آخری تاریخ 7 دسمبر 2023 ہے۔
ہنوئی نے اسکولوں کے لیے ہوانگ مائی ضلع میں 7 اراضی کے پلاٹوں کی منصوبہ بندی کے کام کی منظوری دی۔
ہنوئی پیپلز کمیٹی نے ابھی ابھی ایک فیصلہ جاری کیا ہے جس میں تفصیلی منصوبہ بندی کے کام اور سرکاری اسکولوں کی تعمیر کے لیے ہونگ مائی ضلع میں زمین کے 7 پلاٹوں کے لیے 1/500 کے پیمانے پر ماسٹر پلان کی منظوری دی گئی ہے۔
ہنوئی پیپلز کمیٹی نے ہونگ مائی ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی کو تفصیلی منصوبہ بندی کے منصوبوں یا ماسٹر پلانوں میں مقامی ایڈجسٹمنٹ کو منظم کرنے، تشخیص کرنے اور منظور کرنے کے لیے اکائی تفویض کی ہے 1/500 کے پیمانے پر ہونگ مائی ڈسٹرکٹ میں 7 زمینی پلاٹوں پر۔
خاص طور پر: TH-III.15,2 کے نشان والے 3 زمینی پلاٹ۔ NT-II.7.3, TH-III.16.1 Phap Van - Tu Hiep، سکیل 1/500، Hoang Liet وارڈ کے نئے شہری علاقے کی تفصیلی منصوبہ بندی سے تعلق رکھتے ہیں۔
TH2 کی علامت کے ساتھ زمین کا 1 پلاٹ لن ڈیم جھیل کے جنوب مغرب میں نئے شہری علاقے کی تفصیلی منصوبہ بندی سے تعلق رکھتا ہے، سکیل 1/500، ہوانگ لیٹ وارڈ؛
TH1، TH2 کے نشان والے اراضی کے 2 پلاٹ نئے شہری علاقے C2، سکیل 1/500، ٹران فو وارڈ کی تفصیلی منصوبہ بندی سے تعلق رکھتے ہیں۔
NT کی علامت کے ساتھ زمین کا 1 پلاٹ ٹرانزیکشن آفس ایریا، ہائی رائز اپارٹمنٹ بلڈنگ، ہوٹل اپارٹمنٹ ایریا، ولا ایریا اور گارڈن ہاؤس برائے فروخت اور کرایہ، ہوانگ لیٹ وارڈ کے سکیل 1/500 کے ماسٹر پلان سے تعلق رکھتا ہے۔
 |
| اسکول کی تعمیر کے لیے ضلع ہونگ مائی میں 7 اراضی کی تفصیلی منصوبہ بندی۔ (ماخذ: KT&DT) |
ہوانگ مائی ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی متعلقہ شہری ذیلی تقسیم منصوبہ بندی کے منصوبوں، شہری منصوبہ بندی سے متعلق قانونی ضوابط اور متعلقہ قانونی ضوابط کے مطابق مذکورہ بالا 7 اراضی پلاٹوں پر تفصیلی منصوبہ بندی یا ماسٹر پلان، سکیل 1/500 کے مقامی ایڈجسٹمنٹ منصوبوں کی تیاری، تشخیص اور منظوری کے لیے ذمہ دار ہے۔
منصوبہ بندی اور فن تعمیر کا محکمہ ضابطوں کے مطابق 7 زمینی پلاٹوں پر 1/500 کے پیمانے پر تفصیلی منصوبہ بندی کے منصوبوں یا ماسٹر پلانوں میں مقامی ایڈجسٹمنٹ کے قیام، تشخیص، اور منظوری کی تنظیم کے معائنہ، تاکید اور رہنمائی کا ذمہ دار ہے۔
ہاتھ سے لکھے ہوئے کاغذات کے ساتھ خریدی گئی زمین کے لیے ریڈ بک جاری کرنے کا طریقہ کار
شق 1، فرمان 43/2014/ND-CP کے آرٹیکل 82 کے مطابق، شق 54 کے ذریعے ترمیم شدہ، حکمنامہ 01/2017/ND-CP کے آرٹیکل 2، زمین کے صارفین جن کی زمین ہاتھ سے لکھی ہوئی دستاویزات کے ذریعے خریدی یا عطیہ کی گئی ہے، ان کے لیے مندرجہ ذیل طریقہ کار کو انجام دینے کے لیے سرخ کتابوں کے استعمال کے بغیر زمین کی منتقلی کے حقوق کی منتقلی کا طریقہ کار انجام دیا جائے گا۔ دو مقدمات اور حکم نامہ 43/2014/ND-CP کی شق 2، آرٹیکل 82 میں درج مقدمات میں شامل نہ ہونا۔
- فی الحال یکم جنوری 2008 سے پہلے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی یا عطیہ کی وجہ سے زمین کا استعمال۔
- فی الحال 1 جنوری 2008 سے لے کر 1 جولائی 2014 تک زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی یا عطیہ کرنے کی وجہ سے زمین کا استعمال کرنا اور 2013 کے لینڈ لا کے آرٹیکل 100 کے ضوابط کے مطابق زمین کے استعمال کے حقوق سے متعلق دستاویزات اور فرمان 43/2014/ND-CP کے آرٹیکل 18 کے مطابق۔
اس کے مطابق، ہاتھ سے لکھے ہوئے دستاویزات کے ساتھ خریدی گئی اراضی کے لیے سرخ کتابیں دینے کا طریقہ کار حکمنامہ 43/2014/ND-CP کے آرٹیکل 70 کی دفعات کے مطابق درج ذیل ہے:
مرحلہ 1۔ درخواست جمع کروائیں۔
کیس 1: افراد اور گھرانے اپنی درخواست کمیون، وارڈ یا ٹاؤن کی پیپلز کمیٹی کو جمع کراتے ہیں جہاں ضرورت پڑنے پر زمین واقع ہے۔
کیس 2: افراد اور گھرانے اس کمیون، وارڈ یا ٹاؤن کی پیپلز کمیٹی کے سامنے جمع نہیں ہوتے ہیں جہاں زمین واقع ہے۔
- اگر علاقے میں ون اسٹاپ ڈپارٹمنٹ ہے، تو درخواست جمع کروائیں اور ون اسٹاپ ڈیپارٹمنٹ میں نتائج حاصل کریں۔
- اگر محلے نے ابھی تک ون اسٹاپ شاپ قائم نہیں کی ہے، تو درخواست براہ راست لینڈ رجسٹریشن ایجنسی (زمین کے رجسٹریشن آفس کی ایک شاخ یا اگر زمین کے رجسٹریشن آفس کی کوئی شاخ نہیں ہے تو زمین کے استعمال کے حقوق کے رجسٹریشن آفس میں) جمع کرانی ہوگی۔
مرحلہ 2: دستاویزات وصول کریں۔
- درخواست نامکمل ہونے کی صورت میں اور فیس ادا نہیں کی گئی ہے، زیادہ سے زیادہ 3 دنوں کے اندر، درخواست وصول کرنے اور اس پر کارروائی کرنے والی ایجنسی درخواست دہندہ کو درخواست کی تکمیل اور مکمل کرنے کے لیے مطلع کرے گی اور رہنمائی کرے گی۔
- تمام دستاویزات حاصل کرنے کے بعد، وصول کرنے والی ایجنسی تمام معلومات کو دستاویز وصول کرنے والی کتاب میں ریکارڈ کرے گی اور نتائج واپس کرنے کے لیے ایک تاریخ طے کرے گی۔
مرحلہ 3: فائل پروسیسنگ
اس مدت کے دوران، ٹیکس اتھارٹی کی جانب سے ادائیگی کا نوٹس موصول ہونے پر، درخواست دہندہ کو درست رقم اور وقت کی حد کے اندر جیسا کہ مطلع کیا گیا ہے ادا کرنا چاہیے اور سرٹیفکیٹ وصول کرتے وقت پیش کرنے کے لیے مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے لیے دستاویزات اپنے پاس رکھنا چاہیے۔
مرحلہ 4: نتائج واپس کریں۔
طریقہ کار مکمل ہونے کی تاریخ سے 3 کام کے دنوں کے اندر شہری کو سرٹیفکیٹ دیا جائے گا۔
ماخذ
![[تصویر] صدر لوونگ کوونگ نے نیوزی لینڈ کی پارلیمنٹ کے اسپیکر جیری براؤنلی کا استقبال کیا۔](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/8/29/7accfe1f5d85485da58b0a61d35dc10f)
تبصرہ (0)