 |
| تازہ ترین رئیل اسٹیٹ: لانگ تھانہ کو بین الاقوامی گیٹ وے ہوائی اڈے کے شہر میں ترقی دینے کے لیے واقفیت؛ لانگ تھانہ بین الاقوامی ہوائی اڈے کے ساتھ منسلک ایوی ایشن لاجسٹکس سینٹر بنائیں۔ (ماخذ: ڈین ٹرائی) |
وزارت تعمیرات لانگ تھانہ اربن ماسٹر پلان پر رائے دیتی ہے۔
وزارت تعمیرات نے اس صوبے میں لانگ تھانہ کے عام شہری منصوبہ بندی کے کام کے ڈوزیئر کے حوالے سے ڈونگ نائی صوبے کی پیپلز کمیٹی کو ابھی ایک دستاویز بھیجی ہے۔
وزارت تعمیرات کے مطابق، اکتوبر کے اوائل میں، وزارت کو ڈونگ نائی صوبے کی عوامی کمیٹی سے 2045 تک لانگ تھانہ شہری علاقے کے 1/10,000 کے پیمانے پر عام تعمیراتی منصوبہ بندی کو ایڈجسٹ کرنے کے کام کی منظوری کے لیے ایک عرضی موصول ہوئی۔
شہری منصوبہ بندی سے متعلق قانونی دفعات اور 11 اگست 2023 کے نوٹس کے مطابق 2045 تک لانگ تھانہ کے عام شہری منصوبہ بندی کے کام کی تشخیص سے متعلق کانفرنس کے اختتام پر، وزارت تعمیرات ڈونگ نائی صوبے کی عوامی کمیٹی سے درخواست کرتی ہے کہ وہ منصوبہ بندی کے کام کے ڈوزیئر کو مکمل کرنے کی ہدایت کرے:
سب سے پہلے ، منصوبہ بندی کے کام کے مواد اور دستاویزات میں وزارت تعمیر کے نوٹس نمبر 98 اور تشخیصی کانفرنس میں کونسل کے اراکین کی آراء کے مطابق ضروریات کا جائزہ لیں، ضمیمہ کریں اور واضح طور پر ظاہر کریں۔
دوسرا ، جنوب مشرقی خطے میں سماجی و اقتصادی ترقی اور قومی دفاع اور سلامتی کو یقینی بنانے کے بارے میں پولٹ بیورو کی مورخہ 7 اکتوبر 2022 کی قرارداد نمبر 24 میں، لانگ تھانہ کو بین الاقوامی گیٹ وے ہوائی اڈے کے شہر میں ترقی دینے پر مبنی ہے۔ لانگ تھانہ بین الاقوامی ہوائی اڈے کے ساتھ منسلک ایوی ایشن لاجسٹکس سینٹر بنائیں۔
منصوبہ بندی کا کام شہری علاقے کی نوعیت کا تعین ایک علاقائی اور قومی لاجسٹکس اور گودام مرکز، ایک بین الاقوامی گیٹ وے کے طور پر کرتا ہے۔ ایک علاقائی اور بین علاقائی تبادلے کا مرکز؛ اور آبادی کا حجم 2030 تک 380,000 افراد اور 2045 تک 500,000 افراد تک پہنچنے کی پیش گوئی کرتا ہے (صوبے میں درجہ اول کے شہری علاقے کے سائز کے برابر)۔
لہٰذا، قرارداد نمبر 24، شہری اور دیہی نظام کی منصوبہ بندی، جنوب مشرقی علاقے کی منصوبہ بندی، 2021-2030 کی مدت کے لیے ڈونگ نائی صوبے کی منصوبہ بندی، 2050 تک کے وژن اور ملک کے جنوب مشرقی علاقے کے لیے اور فطرت کے مطابق، 2045 تک لانگ تھانہ شہری علاقے کے ترقیاتی اہداف کا مطالعہ اور تعین کرنا ضروری ہے۔
ایک ہی وقت میں، آبادی کے حجم کے بارے میں دلائل اور ابتدائی پیشین گوئیاں علاقے کی صلاحیت اور حرکیات اور فزیبلٹی کے مطابق کرنے کی سفارش کی جاتی ہے۔ اس بنیاد پر، تعمیراتی منصوبہ بندی کے قومی تکنیکی ضوابط کی دفعات کے مطابق شہری زمین کے استعمال کی مانگ کی پیش گوئی کریں۔
تیسرا ، فی الحال، لانگ تھانہ انٹرنیشنل ایئرپورٹ؛ Long Thanh - Dau Giay، Bien Hoa - Vung Tau، Long Thanh - Nhon Trach - Ben Luc ایکسپریس ویز پر سرمایہ کاری اور تعمیر کی جارہی ہے؛ دریائے ڈونگ نائی اور دریائے تھی وائی پر بندرگاہیں بنائی گئی ہیں۔ لہذا، وزارت تعمیرات کو ضلع میں بنائے گئے قومی، علاقائی اور صوبائی تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے نظام کے پیمانے کو واضح کرنے کے لیے زمین کے استعمال کی موجودہ صورتحال کی ضرورت ہے۔
وزارت تعمیرات یہ بھی تقاضا کرتی ہے کہ منصوبہ بندی کی حدود کے دائرہ کار پر موجود مواد، تحقیقی دائرہ کار، منصوبہ بندی کے عمل کے دوران تفصیلی منصوبہ بندی کو اپ ڈیٹ کرنے کے تقاضے، منصوبہ بندی کے کام کی وضاحت میں مقام کے خاکوں اور حدود کے دائرہ کار پر ڈرائنگ، مسودے کی منظوری کے فیصلے پر نظرثانی کی ضرورت ہے، مکمل طور پر منسٹریوں اور ایپس کے ممبران کونسل کے ممبران اور ایپس کے اراکین کے درمیان رائے کو جذب اور مکمل کریں۔ دستاویز
اسی وقت، تعمیراتی وزارت کو درست انتظامی حدود کی ضرورت ہوتی ہے، جو انتظام اور ترقی کے طریقوں سے مطابقت رکھتی ہے، اور علاقے میں زمین کے استعمال کے انتظام (اگر کوئی ہے) میں خلاف ورزیوں کو قانونی حیثیت نہیں دیتی ہے۔ بین الاضلاع تعمیراتی منصوبہ بندی، ضلعی تعمیراتی منصوبہ بندی، شہری منصوبہ بندی، فنکشنل ایریا کنسٹرکشن پلاننگ اور دیہی منصوبہ بندی کے ٹاسک ریکارڈز اور پروجیکٹ ریکارڈ کو ریگولیٹ کرنے والے وزیر تعمیرات کے سرکلر کی دفعات کے مطابق۔
Hai Phong نے 1,900 بلین VND سے زیادہ کے سماجی ہاؤسنگ منصوبوں میں سرمایہ کاری کا مطالبہ کیا
Hai Phong شہر کے محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری نے دلچسپی رکھنے والے سرمایہ کاروں کو Cau Rao 2 Urban Area, Vinh Niem Ward, Le Chan ڈسٹرکٹ میں سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے درخواستیں جمع کرانے کے لیے ابھی ایک دعوت کا اعلان کیا ہے۔
اس کے مطابق، فروخت اور کرایہ کے لیے سماجی مکانات کی تعمیر کے لیے پراجیکٹ کی سرمایہ کاری اور نفاذ (زیادہ سے زیادہ 80% برائے فروخت، کم از کم 20% کرایہ) کا مقصد شہر کے سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے ہدف کو حاصل کرنا ہے۔ ریزولیوشن نمبر 04/NQ-HDND مورخہ 12 اپریل 2022 کو سٹی پیپلز کونسل کے پروجیکٹ پر سوشل ہاؤسنگ کے ساتھ مل کر علاقے میں پرانی اپارٹمنٹ کی عمارتوں میں رہنے والے گھرانوں کے لیے ہاؤسنگ حل۔
یہ منصوبہ لی چان ضلع میں رہائشی علاقے کی ترقی کے ہدف کو یقینی بناتا ہے، لوگوں کی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتا ہے، خاص طور پر لی چان ضلع میں پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں میں رہنے والے لوگوں اور موجودہ شہری رہائشی علاقوں کے لیے زمین کی تزئین کی تخلیق کے لیے ماحول کو یقینی بناتا ہے۔ لوگوں کو اپارٹمنٹ کی عمارتیں استعمال کرنے، زمین کے استعمال کی کارکردگی کو بہتر بنانے، شہری اراضی کے فنڈ کو بچانے اور لوگوں کی زندگیوں کی خدمت کے لیے مرتکز خدمات فراہم کرنے کی ترغیب دیں۔
منصوبے کا کل منصوبہ بند رقبہ 7.31 ہیکٹر ہے۔ زمین کے استعمال کا مقصد سماجی ہاؤسنگ، تجارتی ہاؤسنگ (سرمایہ کاری کے اخراجات کو پورا کرنا، فروخت کی قیمتوں، کرایہ کی قیمتوں، سماجی ہاؤسنگ کی کرایہ پر خریدنے کی قیمتوں کو کم کرنے اور سرمایہ کاری کے بعد سماجی ہاؤسنگ کے انتظام اور آپریشن کے اخراجات کو کم کرنے میں تعاون کرنا) اور ہم آہنگ تکنیکی انفراسٹرکچر کی تعمیر کرنا ہے۔
پروجیکٹ کے تعمیراتی پیمانے میں 25,681m2 کا سماجی ہاؤسنگ ایریا شامل ہے، جس میں 4 اپارٹمنٹ بلاکس 15 منزلیں اونچی اور اٹاری، تقریباً 1,880 اپارٹمنٹس، کل متوقع فلور ایریا تقریباً 153,616m2؛ تقریباً 6,372m2 کا کمرشل ہاؤسنگ ایریا، تقریباً 68 اپارٹمنٹس کا پیمانہ، 5 منزلیں اونچی اور اٹاری، کل متوقع فلور ایریا تقریباً 32,774m2، کھردری تعمیر میں سرمایہ کاری، صرف بیرونی حصے کو ختم کرنا؛
کنڈرگارٹن کا رقبہ تقریباً 4,536m2 ہے، جس میں تقریباً 350 بچوں کا پیمانہ ہے اور زمین پر ہم وقت ساز تکنیکی ڈھانچہ، 03 منزلیں اونچی + اٹاری، تعمیراتی کثافت 40%؛ کل منزل کا رقبہ تقریباً 5,988m2 ہے (جو سرمایہ کار پروجیکٹ کی بولی جیتتا ہے وہ تعمیرات مکمل کرے گا، استعمال کا انتظام کرے گا اور ضوابط کے مطابق کاروباری منصوبے کا حساب لگائے گا۔ فنڈنگ کا یہ ذریعہ سماجی رہائش کی فروخت کی قیمت میں شامل نہیں ہے)۔
سرمایہ کاری کا کل متوقع سرمایہ 1,900 بلین VND سے زیادہ ہے۔ منصوبے پر عمل درآمد کی مدت ہائی فونگ سٹی پیپلز کمیٹی کی جانب سے زمین مختص کرنے کی تاریخ سے 50 سال ہے۔
اس پروجیکٹ میں دلچسپی رکھنے والے اور رجسٹر کرنے کے خواہشمند سرمایہ کاروں کو ڈیجیٹل سرٹیفکیٹ حاصل کرنے کے طریقہ کار کو مکمل کرنا ہوگا اور نیشنل بڈنگ نیٹ ورک پر پروجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے رجسٹر کرنے کے لیے E-HSĐKTHDA درخواست جمع کرانا ہوگی۔ پراجیکٹ پر عمل درآمد کے لیے رجسٹریشن کے لیے درخواست جمع کرانے کی آخری تاریخ 7 دسمبر 2023 ہے۔
ہنوئی نے اسکولوں کی تعمیر کے لیے ضلع ہونگ مائی میں 7 اراضی کے پلاٹوں کی منصوبہ بندی کے کام کی منظوری دی۔
ہنوئی پیپلز کمیٹی نے ابھی ابھی ایک فیصلہ جاری کیا ہے جس میں تفصیلی منصوبہ بندی کے کام اور سرکاری اسکولوں کی تعمیر کے لیے ہونگ مائی ضلع میں زمین کے 7 پلاٹوں کے لیے 1/500 کے پیمانے پر ماسٹر پلان کی منظوری دی گئی ہے۔
ہنوئی پیپلز کمیٹی نے ہونگ مائی ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی کو تفصیلی منصوبہ بندی کے منصوبوں یا ماسٹر پلانوں میں مقامی ایڈجسٹمنٹ کو منظم کرنے، تشخیص کرنے اور منظور کرنے کے لیے اکائی تفویض کی ہے 1/500 کے پیمانے پر ہونگ مائی ڈسٹرکٹ میں 7 زمینی پلاٹوں پر۔
خاص طور پر: TH-III.15,2 کے نشان والے 3 زمینی پلاٹ۔ NT-II.7.3, TH-III.16.1 Phap Van - Tu Hiep، سکیل 1/500، Hoang Liet وارڈ کے نئے شہری علاقے کی تفصیلی منصوبہ بندی سے تعلق رکھتے ہیں۔
TH2 کی علامت کے ساتھ زمین کا 1 پلاٹ لن ڈیم جھیل کے جنوب مغرب میں نئے شہری علاقے کی تفصیلی منصوبہ بندی سے تعلق رکھتا ہے، سکیل 1/500، ہوانگ لیٹ وارڈ؛
TH1، TH2 کے نشان والے اراضی کے 2 پلاٹ نئے شہری علاقے C2، سکیل 1/500، ٹران فو وارڈ کی تفصیلی منصوبہ بندی سے تعلق رکھتے ہیں۔
NT کی علامت کے ساتھ زمین کا 1 پلاٹ ٹرانزیکشن آفس ایریا، ہائی رائز اپارٹمنٹ بلڈنگ، ہوٹل اپارٹمنٹ ایریا، ولا اور گارڈن ہاؤس ایریا برائے فروخت اور کرایہ، سکیل 1/500 ہوانگ لیٹ وارڈ کے ماسٹر پلان سے تعلق رکھتا ہے۔
 |
| اسکول کی تعمیر کے لیے ضلع ہونگ مائی میں 7 اراضی کی تفصیلی منصوبہ بندی۔ (ماخذ: KT&DT) |
ہوانگ مائی ڈسٹرکٹ کی پیپلز کمیٹی متعلقہ شہری زوننگ منصوبہ بندی کے منصوبوں، شہری منصوبہ بندی سے متعلق قانونی ضوابط اور متعلقہ شہری منصوبہ بندی کے قانونی ضوابط کے مطابق مذکورہ بالا 7 زمینی پلاٹوں پر تفصیلی منصوبہ بندی یا ماسٹر پلان، سکیل 1/500 کے مقامی ایڈجسٹمنٹ منصوبوں کے قیام، تشخیص اور منظوری کے لیے ذمہ دار ہے۔
منصوبہ بندی اور فن تعمیر کا محکمہ ضابطوں کے مطابق 7 اراضی پلاٹوں پر تفصیلی منصوبہ بندی کے منصوبوں یا ماسٹر پلانز، سکیل 1/500 میں مقامی ایڈجسٹمنٹ کے قیام، تشخیص، اور منظوری کی تنظیم کے معائنہ، تاکید اور رہنمائی کا ذمہ دار ہے۔
ہاتھ سے لکھے ہوئے کاغذات کے ساتھ خریدی گئی زمین کے لیے ریڈ بک جاری کرنے کا طریقہ کار
شق 1، فرمان 43/2014/ND-CP کے آرٹیکل 82، شق 54 کے ذریعے ترمیم شدہ، فرمان 01/2017/ND-CP کے آرٹیکل 2 کی دفعات کے مطابق، وہ زمین استعمال کرنے والے جن کی زمین ہاتھ سے لکھی ہوئی دستاویزات کے ذریعے خریدی گئی ہے یا تحفے میں دی گئی ہے وہ گرانٹ کے حقوق کی کتابوں کے بغیر گرانٹ کے استعمال کے طریقہ کار کو انجام دیں گے۔ مندرجہ ذیل دو میں سے کسی ایک کیس میں اور حکم 43/2014/ND-CP کی شق 2، آرٹیکل 82 میں تجویز کردہ مقدمات میں شامل نہ ہوں۔
- فی الحال یکم جنوری 2008 سے پہلے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی یا عطیہ کی وجہ سے زمین کا استعمال۔
- فی الحال 1 جنوری 2008 سے لے کر 1 جولائی 2014 تک زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی یا عطیہ کے ذریعے زمین کا استعمال، زمین کے استعمال کے حقوق سے متعلق دستاویزات کے ساتھ جیسا کہ 2013 کے لینڈ لا کے آرٹیکل 100 اور فرمان 43/2014/ND-CP کے آرٹیکل 18 میں بیان کیا گیا ہے۔
اس کے مطابق، ہاتھ سے لکھے ہوئے دستاویزات کے ساتھ خریدی گئی اراضی کے لیے سرخ کتابیں دینے کا طریقہ کار حکمنامہ 43/2014/ND-CP کے آرٹیکل 70 کی دفعات کے مطابق درج ذیل ہے:
مرحلہ 1۔ درخواست جمع کروائیں۔
کیس 1: افراد اور گھرانے اگر ضرورت ہو تو کمیون، وارڈ یا ٹاؤن کی پیپلز کمیٹی کو درخواستیں جمع کراتے ہیں جہاں زمین واقع ہے۔
کیس 2: افراد اور گھرانے اس کمیون، وارڈ یا ٹاؤن کی پیپلز کمیٹی کے سامنے جمع نہیں ہوتے ہیں جہاں زمین واقع ہے۔
- ایک سٹاپ شاپ والے علاقے درخواستیں جمع کر سکتے ہیں اور ون سٹاپ شاپ پر نتائج حاصل کر سکتے ہیں۔
- وہ محلے جنہوں نے ابھی تک ون اسٹاپ شاپ قائم نہیں کی ہے وہ درخواست براہ راست لینڈ رجسٹریشن ایجنسی (زمین کے رجسٹریشن آفس کی شاخ یا زمین کے استعمال کے حقوق کے رجسٹریشن آفس میں جمع کرائیں اگر اراضی رجسٹریشن آفس کی کوئی شاخ نہیں ہے)۔
مرحلہ 2: دستاویزات وصول کرنا
- درخواست نامکمل ہونے کی صورت میں اور فیس ادا نہیں کی گئی ہے، زیادہ سے زیادہ 3 دنوں کے اندر، درخواست وصول کرنے اور اس پر کارروائی کرنے والی ایجنسی درخواست دہندہ کو درخواست کی تکمیل اور مکمل کرنے کے لیے مطلع کرے گی اور رہنمائی کرے گی۔
- تمام دستاویزات حاصل کرنے کے بعد، وصول کرنے والی ایجنسی تمام معلومات کو دستاویز وصول کرنے والی کتاب میں ریکارڈ کرے گی اور نتائج واپس کرنے کے لیے ایک تاریخ طے کرے گی۔
مرحلہ 3: فائل پروسیسنگ
اس مدت کے دوران، ٹیکس اتھارٹی کی جانب سے ادائیگی کا نوٹس موصول ہونے پر، درخواست دہندہ کو درست رقم اور وقت کی حد کے اندر جیسا کہ مطلع کیا گیا ہے ادا کرنا چاہیے اور سرٹیفکیٹ وصول کرتے وقت پیش کرنے کے لیے مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے لیے دستاویزات اپنے پاس رکھنا چاہیے۔
مرحلہ 4: نتائج واپس کریں۔
طریقہ کار مکمل ہونے کی تاریخ سے 3 کام کے دنوں کے اندر شہری کو سرٹیفکیٹ دیا جائے گا۔
ماخذ
![[تصویر] 2025 کے موسم خزاں کے میلے کے لیے تیار ہیں۔](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/14/1760456672454_ndo_br_chi-9796-jpg.webp)
تبصرہ (0)