ہنوئی نے قیاس آرائیوں کو 'سخت' کردیا، قرض میں 1000 ریڈ بک کے معاملے میں تازہ ترین پیش رفت، زرعی زمین کو رہائشی زمین میں تبدیل کرنے کا طریقہ کار

"نقصان کم کرنے" کی فروخت اب بھی سست ہے، ہنوئی قیاس آرائیوں پر سختی سے قابو رکھتا ہے، کوانگ نام نے Bach Dat An کے پروجیکٹ کو منسوخ کرنے کی تجویز پیش کی... ریئل اسٹیٹ کی تازہ ترین خبریں ہیں۔

Bất động sản mới nhất: Hà Nội ‘siết’ tình trạng đầu cơ, diễn biến mới nhất vụ nợ 1.000 sổ đỏ, thủ tục chuyển đất thổ canh sang thổ cư

2022 کے آخر سے، تھانہ ہو میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سست مائعیت کی وجہ سے بہت سی مشکلات کا سامنا کر رہی ہے۔ (ماخذ: BXD)

ہنوئی رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں کو سختی سے کنٹرول کرتا ہے۔

ہنوئی پیپلز کمیٹی نے ابھی ابھی ایک فیصلہ جاری کیا ہے جس میں پروجیکٹ "ہنوئی کی شہری معیشت کی ترقی" کی منظوری دی گئی ہے، جس کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی متوازن ترقی کو یقینی بنانے اور قیاس آرائیوں پر سختی سے قابو پانے کی ضرورت ہے۔

ہنوئی میں صنعتوں کی عمومی ترقی کی صورتحال کا جائزہ لیتے ہوئے، پروجیکٹ نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں، 2020 تک، شہری علاقے میں 22,934 غیر ریاستی رئیل اسٹیٹ کے کاروبار ہوں گے۔

یہ ادارے Cau Giay (3,600 اداروں)، Thanh Xuan (3,414)، Nam Tu Liem (2,417)، Bac Tu Liem (2,750)، Long Bien (2,680) اضلاع میں مرکوز ہیں... 2016-2020 کی مدت میں اعلی شرح نمو کے ساتھ ہزاروں کارکنوں کو شرکت کے لیے راغب کر رہے ہیں۔

تائی ہو ضلع میں غیر ریاستی رئیل اسٹیٹ بزنس سیکٹر کی اوسط آمدنی میں اضافے کی شرح میں 38.57%/سال، لانگ بیئن 24.4%/سال، ہا ڈونگ 39.14%/سال، نام ٹو لیم 18%/سال، Bac Tu Liem 10.68%/سال...

تاہم، پراجیکٹ نے اس بات کی بھی نشاندہی کی کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کے عمل میں، ابھی بھی بہت سی خامیاں اور حدود باقی ہیں جیسے: شہری انفراسٹرکچر کے کچھ اشارے جیسے کہ ہاؤسنگ، شہری ٹریفک، اور پارک کا رقبہ فی کس خطے اور دنیا کے دیگر ممالک کے مقابلے کم ہے۔

اوور لوڈ شدہ شہری انفراسٹرکچر ٹریفک کی بھیڑ، سیلاب اور شہری ماحولیاتی صفائی کا سبب بنتا ہے۔ شہری علاقوں میں کمرشل انفراسٹرکچر میں بہت سی خامیاں اور مشکلات ہیں۔

اس بنیاد پر، 13 جون کو جاری کردہ پروجیکٹ "ہنوئی شہر کی شہری اقتصادی ترقی" کے ذریعے، سٹی پیپلز کمیٹی نے محکمہ تعمیرات کو رہائشی ریئل اسٹیٹ مصنوعات، صنعتی رئیل اسٹیٹ، کمرشل رئیل اسٹیٹ - خدمات (خوردہ احاطے، کرائے کے لیے دفاتر، ہوٹلز...) تیار کرنے کے حل کے بارے میں مشورہ دینے کے لیے تفویض کیا۔

خاص طور پر، یہ یقینی بنانے کے لیے کنٹرول اور ریگولیٹ کرنا ضروری ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ متوازن طلب، مستحکم، صحت مند، عوامی، شفاف طریقے سے ترقی کرے؛ اور مرکزی علاقوں میں رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں کو سختی سے کنٹرول کریں۔

ہنوئی پیپلز کمیٹی نے خصوصی ایجنسیوں سے درخواست کی کہ وہ سبز عمارتوں، سبز دفاتر اور ماحول دوست سبز ہوٹلوں کی ترقی کی حوصلہ افزائی کریں تاکہ کرائے کی منڈی اور سیاحت کے کاروبار کو مرکزی شہری تجارت اور خدمات کو فروغ دینے کی سمت میں پیش کیا جا سکے۔

اس کے ساتھ ہی، ان علاقوں میں سماجی ہاؤسنگ فنڈز کی ترقی کو ترجیح دیں جو مستقبل قریب میں اضلاع بننے کے لیے تیار ہیں۔ سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس اور پرانے اپارٹمنٹس کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو میں سرمایہ کاروں کی فہرست کا اعلان کریں جو کمرشل بینکنگ سسٹم کے ذریعے 2% شرح سود کا امدادی پیکج ادھار لے سکتے ہیں۔

Quang Nam نے Bach Dat An کے پروجیکٹ کو منسوخ کرنے کی تجویز پیش کی۔

تعمیرات کے مطابق، 14 جون کو، کوانگ نام صوبے کے محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری نے ابھی صوبائی عوامی کمیٹی کو باخ ڈاٹ این جوائنٹ اسٹاک کمپنی (باچ ڈاٹ این کمپنی) کی طرف سے لگائے گئے ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کی پیشرفت کو بڑھانے کے بارے میں مشاورت میں مشکلات اور مسائل کے بارے میں ایک رپورٹ بھیجی ہے۔

صوبہ کوانگ نام کے محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کے مطابق، باخ ڈاٹ این کمپنی کو 14 منصوبوں کو انجام دینے کے لیے تفویض کیا گیا تھا۔ اب تک، کوانگ نام صوبے کی عوامی کمیٹی نے 5 منصوبوں کے لیے سرمایہ کاری کی سرگرمیاں ختم کر دی ہیں۔

باقی 9 پراجیکٹس پر عمل درآمد کیا جا رہا ہے۔ تاہم مذکورہ منصوبوں پر عمل درآمد کے عمل میں سرمایہ کاروں کو مشکلات اور پریشانیوں کا سامنا کرنا پڑا۔

خاص طور پر 3 منصوبوں کے ساتھ جن میں 7B اربن ایریا کی توسیع، ہیرا کمپلیکس ریور سائیڈ اربن ایریا، بچ ڈیٹ اربن ایریا، ان 3 منصوبوں کے لیے ہوانگ ناٹ نام انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی اور GAIA رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ کمپنی لمیٹڈ کے ساتھ کیپٹل موبلائزیشن کے معاہدوں پر دستخط، ان منصوبوں کی قانونی دستاویزات ریاست میں کوئی رکاوٹ نہیں ہے، ریاست میں کوئی رکاوٹ نہیں ہے۔ پورا کیا گیا ہے، اور ضابطوں کے مطابق ان کی ضمانت نہیں دی گئی ہے۔

مزید برآں، ان 3 منصوبوں میں اراضی کو کئی بار خریداروں نے حقیقت میں منتقل کیا ہے، جب مندرجہ بالا منصوبوں کی پیشرفت خریداروں کے لیے وابستگی کی ضمانت نہیں دی گئی تھی، جس کی وجہ سے ریاستی اداروں میں شکایات، قانونی چارہ جوئی اور ہجوم کا جمع ہونا، صوبہ کوانگ نام میں گرم جگہیں بناتا ہے۔

متعلقہ اکائیوں کے منصوبے پر عمل درآمد کی پیشرفت کو بڑھانے کے تبصروں کی بنیاد پر، کوانگ نام صوبے کے محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری نے پایا کہ Bach Dat An کمپنی نے ریاستی ایجنسیوں کو اپنی ٹیکس ذمہ داریاں پوری نہیں کیں، منظور شدہ منصوبوں کے مطابق اور کوانگ نام صوبے کی پیپلز کمیٹی کی ہدایت کے مطابق معاوضے اور سائٹ کی منظوری کے لیے فنڈز کی منتقلی نہیں کی۔

اس کے علاوہ، اس کمپنی نے تجویز کے مطابق پراجیکٹ پر عمل درآمد کو یقینی بنانے کے لیے جمع کرنے کی ذمہ داری کو انجام دینے میں تعاون نہیں کیا۔

"اس طرح، سرمایہ کار کی صلاحیت پراجیکٹ پر عمل درآمد جاری رکھنے کی ضمانت نہیں ہے۔ اسی وقت، ٹیکس اتھارٹی نے انٹرپرائز کے کاروباری رجسٹریشن سرٹیفکیٹ کو منسوخ کرنے کی درخواست کی۔ اس لیے، منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کے محکمے کے پاس مجاز اتھارٹی کو منصوبے پر عمل درآمد کی پیشرفت کو بڑھانے کے لیے مشورہ دینے کی کوئی بنیاد نہیں ہے،" رپورٹ میں کہا گیا ہے۔

اس صورت حال کا سامنا کرتے ہوئے، محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری نے صوبہ کوانگ نام کی پیپلز کمیٹی کو غور کے لیے پیش کیا اور صوبائی پیپلز کمیٹی کی پارٹی کمیٹی کو اطلاع دی کہ وہ باخ ڈاٹ این کمپنی کی جانب سے نافذ کیے گئے منصوبوں کی سرگرمیوں کو ختم کرنے کے لیے صوبائی پارٹی کمیٹی کی قائمہ کمیٹی سے ہدایت طلب کرے۔

Quang Nam صوبے کے حکام نے Bach Dat An کمپنی کے منصوبے کو منسوخ کرنے کی تجویز پیش کی۔ (تصویر: کانگ بن)

Thanh Hoa: نقصان میں فروخت کے لیے مشتہر کی گئی بہت سی رئیل اسٹیٹ پراپرٹیز کو اب بھی مشکلات کا سامنا ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے خرید و فروخت کے صفحات، رئیل اسٹیٹ اور ہاؤسنگ خرید و فروخت کرنے والے گروپس (سوشل نیٹ ورکس پر) پر رئیل اسٹیٹ کے اشتہارات تلاش کرنا مشکل نہیں ہے، "سرمایہ کی وصولی کے لیے فوری فروخت" یا "قرض ادا کرنے کے لیے فوری فروخت"۔

تحقیق کے مطابق 2022 کے آخر سے لے کر اب تک، تھانہ ہو کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سست لیکویڈیٹی کی وجہ سے بہت سی مشکلات کا سامنا کر رہی ہے، جب کہ بینکوں کی شرح سود میں اضافہ ہو رہا ہے، بہت سے سرمایہ کار "بحران" کا شکار ہو رہے ہیں، پلٹنے کے لیے سرمایہ تلاش کرنا مشکل ہے، دوسرے شعبوں میں دوبارہ سرمایہ کاری کرنے کے لیے نقصانات کو کم کرنے پر مجبور ہیں۔

حقیقت یہ ہے کہ سرمایہ کاروں کی بہت سی رئیل اسٹیٹ کو لیکویڈیشن میں دشواری کا سامنا ہے، جس سے سرمایہ کاروں پر بوجھ بڑھ رہا ہے، وہ طلب کو تیز کرنے کے لیے ہر طریقہ تلاش کر رہے ہیں، جیسے نقصانات کو کم کرنا یا سرمائے کی وصولی کے لیے تیزی سے فروخت کرنا کچھ اضلاع اور قصبوں میں زمینی پلاٹوں میں دیکھا جا سکتا ہے جو پہلے "بخار" زمین کی صورت حال کا شکار تھے، اب ڈیجیٹل زمین کی مانگ میں کمی کا دور گزر گیا ہے، لوگوں کی مانگ میں کمی آئی ہے۔ بینک کی شرح سود میں اضافہ ہوا ہے، جس سے رئیل اسٹیٹ کو ختم کرنا ناگزیر ہے۔

سروے کے ذریعے نہ صرف زمینی پلاٹ غیر قانونی حالت میں ہیں بلکہ کئی خام رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس بھی بیچنے میں دشواری کا شکار ہیں کیونکہ لوگوں کا خیال ہے کہ قیمتیں بہت زیادہ ہیں۔ عام مثالیں کوانگ تھانگ وارڈ، ڈونگ وی وارڈ، تھانہ ہو شہر میں کچھ منصوبے ہیں۔

زرعی اراضی کو رہائشی زمین میں تبدیل کرنے کا طریقہ کار

پوائنٹ d، شق 1، 2013 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 57 میں، جب گھرانے اور افراد زرعی زمین کو غیر زرعی زمین میں تبدیل کرتے ہیں، تو انہیں اس ضلع کی پیپلز کمیٹی سے اجازت طلب کرنی ہوگی جہاں زمین واقع ہے (ضلع، شہری ضلع، قصبہ، صوبے کے تحت شہر، مرکز کے زیر انتظام شہر)۔ اس کے علاوہ، لوگوں کو قانون کی دفعات کے مطابق زمین کے استعمال کے مقصد کی تبدیلی کے لیے درخواست دینے کے لیے دستاویزات بھی تیار کرنے کی ضرورت ہے۔

اس کے مطابق، لوگوں کو زمین کے استعمال کے مقصد میں تبدیلی کے لیے درخواست دینی چاہیے اور صرف اس صورت میں جب ضلع کی پیپلز کمیٹی کی جانب سے اجازت کا فیصلہ ہو جہاں زمین کا پلاٹ واقع ہے وہ تبدیل کر سکتے ہیں۔ اگر وہ بغیر اجازت تبدیل کرتے ہیں تو ان پر جرمانہ عائد کیا جائے گا اور اصل حالت کو بحال کرنے پر مجبور کیا جائے گا۔

2013 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 59 کے مطابق، زمین کے استعمال کے مقصد میں تبدیلی کی اجازت دینے کا اختیار واضح طور پر درج ذیل ہے:

تنظیموں کے لیے: صوبائی عوامی کمیٹی (صوبہ، مرکزی طور پر چلنے والا شہر) فیصلہ کرتی ہے۔

گھرانوں اور افراد کے لیے: ضلعی سطح پر عوامی کمیٹی کو فیصلہ کرنے کا اختیار حاصل ہے۔

0.5 ہیکٹر یا اس سے زیادہ کے رقبے کے ساتھ زرعی اراضی کے استعمال کے مقصد کو تجارتی اور خدمت کے مقاصد میں تبدیل کرنے کی اجازت کی صورت میں، فیصلہ کرنے سے پہلے صوبائی عوامی کمیٹی سے تحریری منظوری لینا ضروری ہے۔

اس طرح، زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنے کی اجازت کی درخواست کرنے والے گھرانوں اور افراد کو درخواست میں واضح طور پر بیان کرنا ہوگا: ڈیئر پیپلز کمیٹی + ضلع کا نام، قصبہ، صوبے کے تحت شہر، مرکز کے زیر انتظام شہر جہاں زمین واقع ہے۔

زمین کے استعمال کے مقصد میں تبدیلی کے لیے درخواست میں شامل ہیں: سرکلر 30/2014/TT-BNTMT کے ساتھ جاری کردہ فارم نمبر 01 کے مطابق زمین کے استعمال کے مقصد میں تبدیلی کے لیے درخواست؛ زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ (سرخ کتاب، گلابی کتاب)۔

عمل درآمد کا طریقہ کار اور ترتیب:

مرحلہ 1۔ درخواست جمع کروائیں۔ درخواست کہاں جمع کرائی جائے (گھروں اور افراد پر لاگو):

طریقہ 1: محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کو بھیجنے کے لیے ضلعی سطح کے ون اسٹاپ ڈیپارٹمنٹ میں درخواست جمع کروائیں۔

طریقہ 2: ایسی جگہوں پر جہاں ون اسٹاپ ڈیپارٹمنٹ قائم نہیں ہوا ہے، درخواست براہ راست محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کو جمع کرائی جائے گی۔

مرحلہ 2: دستاویزات وصول کریں۔

اگر درخواست مکمل ہو جاتی ہے تو، وصول کرنے والا محکمہ اسے وصول کرنے والی کتاب میں درج کرے گا اور درخواست دہندہ کو ایک رسید دے گا۔

اگر درخواست غائب یا غلط ہے تو، 03 کام کے دنوں سے زیادہ کے اندر، درخواست دہندہ کو مطلع کیا جانا چاہیے اور ضوابط کے مطابق درخواست کو مکمل کرنے اور مکمل کرنے کی ہدایت کی جانی چاہیے۔

مرحلہ 3۔ درخواست کو حل کریں۔ ٹیکس اتھارٹی کی جانب سے ادائیگی کا نوٹس موصول ہونے پر، زمین استعمال کرنے والے کو صحیح رقم اور نوٹس میں بیان کردہ آخری تاریخ کے اندر ادا کرنی ہوگی۔

مرحلہ 4۔ نتائج واپس کریں۔

ماخذ