ہنوئی میں سپلائی کا فقدان ہے، مغرب میں کم بلندی والی رئیل اسٹیٹ "گرم ہو جاتی ہے"

ریکارڈ کم سپلائی، آسمان چھوتی قیمتیں۔

2023 کی تیسری سہ ماہی میں مارکیٹ ریسرچ یونٹس کی رپورٹیں سبھی بتاتی ہیں کہ ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کی سپلائی ریکارڈ کم ہے، جس کی وجہ سے فروخت کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے۔ خاص طور پر، Savills کی رپورٹ کے مطابق، تیسری سہ ماہی میں ہنوئی میں ولا اور ٹاؤن ہاؤس کے حصے میں 76% سہ ماہی اور سال بہ سال 94% کی نئی سپلائی کمی ریکارڈ کی گئی۔ پرائمری سپلائی میں 9% سہ ماہی اور 39% سال بہ سال کمی واقع ہوئی جس میں ٹاؤن ہاؤسز کا غلبہ ہے۔

پوری مارکیٹ پر غور کرتے ہوئے، 2023 کے پہلے 9 مہینوں میں کل سپلائی 2019 کے مقابلے میں صرف 1/20 ہے۔ اگرچہ سپلائی چھوٹی ہے، لیکن یہ بنیادی طور پر مرکز سے دور اضلاع میں مرکوز ہے جیسے کہ Gia Lam، یہاں تک کہ سپلائی کی ایک بڑی مقدار Hung Yen سے آتی ہے، جو پہلے ایک مضافاتی مارکیٹ تھی جس پر بہت کم توجہ دی گئی تھی۔

سی بی آر ای ویتنام ہنوئی برانچ کے سینئر ڈائریکٹر سیولز کے ساتھ اسی نظریے کا اشتراک کرتے ہوئے، Nguyen Hoai An نے بھی تصدیق کی کہ ہنوئی میں ولا اور ٹاؤن ہاؤسز کی فراہمی کئی سالوں میں اپنی کم ترین سطح پر ہے۔ 2023 کی تیسری سہ ماہی میں، ہنوئی مارکیٹ نے 5 پروجیکٹس سے 710 نئے کھولے گئے یونٹس ریکارڈ کیے، جن کا مرکز شمالی اور ہنگ ین میں تھا۔ 2023 کی دوسری سہ ماہی کے مقابلے، تیسری سہ ماہی میں فروخت کے لیے کھولے گئے یونٹس کی تعداد میں تقریباً 5 گنا اضافہ ہوا۔ تاہم، 2023 کے پہلے 9 مہینوں میں، کل نئی سپلائی میں 81 فیصد کمی واقع ہوئی (2020 اور 2021 کی اسی مدت کے مقابلے) جب 2,100 سے زیادہ یونٹس ریکارڈ کیے گئے۔

سپلائی میں کمی ہنوئی میں ولا اور ٹاؤن ہاؤسز کی قیمتوں کو بڑھانے والے مضبوط ترین عوامل میں سے ایک ہے۔ سیولز ہنوئی ریسرچ اینڈ کنسلٹنگ ڈیپارٹمنٹ کی سینئر ڈائریکٹر محترمہ ڈو تھو ہینگ کے مطابق، ہنوئی میں ولا اور ٹاؤن ہاؤسز کی موجودہ اوسط قیمت تقریباً VND200 ملین/m2 ہے۔ چند سال پہلے یہ قیمت صرف وسطی اضلاع میں ریکارڈ کی جاتی تھی۔

حقیقی سروے ظاہر کرتے ہیں کہ ہنوئی کے آس پاس کے بڑے پروجیکٹوں میں حالیہ برسوں میں قیمتوں میں اضافے کی اچھی شرح رہی ہے۔ 2018 میں 100 ملین VND/m2 کی اوسط قیمت سے، ہنوئی کے مشرق میں کم عروج والے حصے کی موجودہ قیمت 214 ملین VND/m2 ہے، ہنوئی کے مغرب میں 226 ملین VND/m2، شمال میں 244 ملین VND/m2 اور جنوب میں 6 ملین VND/m2 ہے۔

سال کے آخر میں مارکیٹ کے آؤٹ لک کا اندازہ لگاتے ہوئے، محترمہ ہینگ نے کہا کہ 2023 کے آخر تک، سپلائی میں 7 پروجیکٹس سے 695 مزید ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کی توقع ہے۔ تائی ہو ڈسٹرکٹ 24% کے ساتھ سب سے زیادہ مارکیٹ شیئر کرے گا، اس کے بعد 21% کے ساتھ لانگ بین اور 20% مارکیٹ شیئر کے ساتھ جیا لام۔ مغرب مستقبل میں سپلائی کی کمی کا مشاہدہ کر رہا ہے۔

مغربی ہنوئی سے لیکویڈیٹی کے امکانات

ہنوئی ہاؤسنگ مارکیٹ میں 2023 کی تیسری سہ ماہی میں مزید مثبت تبدیلیاں آنا شروع ہو گئی ہیں جس کی بدولت کم شرح سود اور سرمایہ کاروں کی فروخت کی لچکدار پالیسیاں شامل ہیں۔ CBRE کی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ اگرچہ سپلائی کم ہے، لیکن مارکیٹ کی طلب اب بھی زیادہ ہے۔ اس کے مطابق، 2023 کی تیسری سہ ماہی میں فروخت ہونے والے یونٹس کی تعداد نئی سپلائی سے تجاوز کرتی رہی، 910 یونٹس تک پہنچ گئی اور دوسری سہ ماہی کے مقابلے میں 51 فیصد اضافہ ہوا۔ 2023 کے پہلے 9 مہینوں میں فروخت ہونے والے یونٹس کی کل تعداد 2,580 یونٹس ریکارڈ کی گئی، جو اس عرصے میں شروع کی گئی نئی سپلائی سے زیادہ ہے۔

بہت سے ماہرین کا خیال ہے کہ نئی سپلائی کی مقدار، اگرچہ ابھی بھی محدود ہے، توقع ہے کہ 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں بہتری آئے گی اور ممکنہ طور پر انفراسٹرکچر، موجودہ یوٹیلیٹیز، اور لچکدار ٹریفک کنکشنز میں مضبوطی والے علاقوں میں اچھی لیکویڈیٹی ریکارڈ کی جائے گی۔

ہنوئی کے مغرب میں کم بلندی والی رئیل اسٹیٹ "گرم ہو جاتی ہے"

اس کے مطابق، مغربی خطہ بنیادی ڈھانچے اور ہم وقت ساز نقل و حمل میں مضبوط حرکتیں کر رہا ہے، جس سے شہری تصویر کی ایک نئی شکل پیدا ہو رہی ہے۔ سب سے پہلے، بہت سی وزارتیں، شاخیں اور کاروباری ادارے اس علاقے میں منتقل ہو رہے ہیں، جس سے ایک ایسا علاقہ پیدا ہو رہا ہے جہاں ہزاروں بڑے اور چھوٹے ملکی اور غیر ملکی ادارے مرکوز ہیں، جس کے نتیجے میں لوگوں کی ایک لہر یہاں گھر خریدنے اور رہنے کے لیے منتقل ہو رہی ہے۔

مغرب میں ان راستوں کے ساتھ بڑے پیمانے پر تیار کیے گئے منصوبوں میں شامل ہیں: دی مینور سینٹرل پارک، ون ہومز گرین بے، ون ہومز تھانگ لانگ، میلنڈ ہا نوئی سٹی، سولاستا مینشن... حقیقی سروے کے مطابق، ان منصوبوں کی قیمتوں کی سطح میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے۔ یہ ذکر کیا جا سکتا ہے کہ Vinhomes Green Bay شہری علاقے کی قیمت تقریباً 400 ملین VND/m2 ہے، منور سینٹرل پارک تقریباً 320 ملین VND/m2 ہے۔ مغرب کے علاوہ، پارک سٹی ولاز بھی 300 ملین VND/m2 کی حد تک پہنچ گئے ہیں۔

اس علاقے میں، ٹو ہوو - لی وان لوونگ، رنگ روڈ 2، رنگ روڈ 3 اور منصوبہ بند رنگ روڈ 3.5 اور رنگ روڈ 4، یا تھانگ لانگ ایونیو کے ساتھ ساتھ اربن ریلوے پروجیکٹ نمبر 2A اور نمبر 3 جیسے راستوں کی ترقی نے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی ترقی کے لیے رفتار پیدا کی ہے۔

خاص طور پر، رنگ روڈ 4 زیر تعمیر ہے اور اس سے مضافاتی علاقوں (می لن، ڈین فونگ، ہوائی ڈک، سوک سون، ہا ڈونگ، تھانہ اوئی، تھانہ ٹری) اور پڑوسی صوبوں جیسے ہنگ ین اور باک نین میں ترقی کو فروغ دینے کی توقع ہے۔ جب رنگ روڈ 4 2027 میں ٹریفک کے لیے کھلے گا، تو یہ ہنوئی سے دوسرے علاقوں تک سفر کا وقت کم کر دے گا، اور ان علاقوں میں رہائش کی فراہمی میں موجودہ کے مقابلے میں 36 فیصد اضافے کی پیش گوئی کی گئی ہے، جو کہ تیزی سے محدود زمینی فنڈز کے ساتھ اندرون شہر کے علاقوں پر دباؤ کو کم کرنے میں معاون ہے۔ یہ عنصر دارالحکومت کے پڑوسی صوبوں سے رئیل اسٹیٹ کی طلب کے لیے بھی ایک مضبوط کشش لاتا ہے۔

سپلائی کی مسلسل کمی، زمین کی اونچی قیمتوں کے ساتھ ساتھ سال کے آخر میں گھر خریداروں کی زیادہ مثبت نفسیات کے تناظر میں، ہنوئی کے مغرب میں ولا اور ٹاؤن ہاؤسز کے درجہ حرارت میں اضافہ جاری رہنے کی پیش گوئی بہت سے ماہرین نے کی ہے، جو آنے والے وقت میں اس علاقے میں مضبوط رئیل اسٹیٹ کی ترقی کو فروغ دینے میں معاون ثابت ہوں گے۔

ماخذ