کئی صوبے اور شہر رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کا جائزہ لینے کے لیے کارروائی کر رہے ہیں۔

حال ہی میں، ہنوئی پیپلز کمیٹی نے اضلاع سے درخواست کی کہ وہ نیلامی جیتنے کے لیے بازار کی قیمت سے زیادہ قیمت ادا کرنے والے لوگوں کے کیسوں کی فہرست بنائیں لیکن رقم ادا نہیں کر رہے، اور اسے اضلاع کے معلوماتی صفحات اور قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے پر شائع کریں۔

ہنوئی سٹی یونٹوں کو ہدایت کرتا ہے کہ وہ زمین کی نیلامی کے ضوابط کو بہتر بناتے رہیں، نیلامی کو محدود کرتے ہوئے افراد کو اپنے گھر بنانے کے لیے زمین مختص کریں۔ ہنوئی سرمایہ کاری کے منصوبوں کو عملی جامہ پہنانے کے لیے زمین کے استعمال کی فیس اور تنظیموں کو زمین کے لیز کی وصولی کے ساتھ زمین کی نیلامی کو ترجیح دے گا۔

23 ستمبر کو، Nghe An صوبے کی پیپلز کمیٹی نے بھی انتظام کو مضبوط بنانے اور رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اتار چڑھاو کو کنٹرول کرنے کے لیے دستاویز نمبر 8203 جاری کیا۔

Nghe An صوبے نے محکمہ تعمیرات سے اس علاقے میں کاروباری اداروں، سرمایہ کاروں، رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز، اور بروکرز کی ریئل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں کا جائزہ لینے کی درخواست کی، خاص طور پر ان علاقوں، منصوبوں اور اپارٹمنٹ کی عمارتوں میں جن کی قیمتوں میں غیر معمولی اضافہ ہے۔

صوبے نے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کو یہ بھی تفویض کیا کہ وہ غیر معمولی قیمتوں میں اضافے کے ساتھ زمین کی نیلامی کی سرگرمیوں کا جائزہ لے اور ان کا معائنہ کرے، زمینی قانون کی خلاف ورزیوں کا فوری پتہ لگائے اور سختی سے نمٹا جائے۔ وہاں سے، یونٹس کے پاس زمین کی نیلامی سے فائدہ اٹھانے اور مارکیٹ میں خلل ڈالنے کی کارروائیوں کو روکنے کے اقدامات ہوں گے (اگر کوئی ہے)۔

Hàng loạt tỉnh thành vào cuộc rà soát việc tăng giá bất động sản - 1 — Nghe An میں زمین کی نیلامی کا منظر (تصویر: ہوانگ لام)۔

Thanh Hoa کی صوبائی عوامی کمیٹی نے علاقے میں جائیداد کی قیمتوں میں اتار چڑھاؤ کے انتظام اور کنٹرول کو مضبوط بنانے کے لیے دستاویز نمبر 14201 بھی جاری کیا۔

صوبے نے متعلقہ اکائیوں سے درخواست کی کہ وہ حالیہ عرصے میں علاقے میں ہر قسم کی ریئل اسٹیٹ جیسے اپارٹمنٹس، انفرادی مکانات اور رہائشی زمین کی قیمتوں میں اتار چڑھاؤ کی وجوہات کو واضح کریں۔

وہاں سے، یونٹس کے پاس زمین کے استعمال کے حقوق کے کاروباری منصوبوں میں لوگوں کے لیے مکانات کی تعمیر کا سختی سے انتظام کرنے کے لیے اقدامات ہیں جن میں تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے ساتھ پلاٹوں کی تقسیم اور زمین کی فروخت کی شکل میں ہے۔

کون تم صوبے نے صوبے میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اتار چڑھاؤ کے انتظام اور کنٹرول کو مضبوط بنانے کے لیے سرکاری خط نمبر 3480 بھی جاری کیا۔ دستاویز کے مطابق کون تم پراونشل پیپلز کمیٹی نے محکمہ تعمیرات سے درخواست کی کہ وہ رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں کا جائزہ لے اور ان کا معائنہ کرے، ریئل اسٹیٹ پراپرٹیز کی خرید و فروخت جو کئی بار حوالے کی جا چکی ہیں۔

اس کے ساتھ ساتھ، صوبے کو انتظامی یونٹس کا معائنہ اور جانچ کرنے کی ضرورت ہے، اس طرح قیمتوں میں افراط زر، قیمتوں میں ہیرا پھیری، قیاس آرائیوں، اور خلاف ورزیوں سے نمٹنے کے لیے اقدامات کیے جائیں۔ اضلاع اور شہر معائنہ کا اہتمام کرتے ہیں، صورت حال کو سمجھتے ہیں، اور ہر قسم کی ریئل اسٹیٹ جیسے اپارٹمنٹس، انفرادی مکانات، اور علاقے میں رہائشی زمین کی قیمتوں میں اتار چڑھاؤ کی وجوہات کو واضح کرتے ہیں۔

ہا نم صوبے کی پیپلز کمیٹی نے ابھی ابھی آفیشل ڈسپیچ 1949 جاری کیا ہے تاکہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اتار چڑھاؤ کے انتظام اور کنٹرول کو مضبوط کیا جا سکے۔

اس صوبے کے محکمہ تعمیرات کو متعلقہ اکائیوں کے ساتھ رابطہ قائم کرنے کے لیے تفویض کیا گیا ہے تاکہ علاقے میں کاروباری اداروں، سرمایہ کاروں، تجارتی منزلوں اور بروکرز کی رئیل اسٹیٹ کاروباری سرگرمیوں کے معائنہ اور جائزہ کو مضبوط کیا جا سکے۔

وہاں سے، یونٹس کے پاس رئیل اسٹیٹ پراپرٹیز کی خرید و فروخت کو کنٹرول کرنے کے منصوبے ہیں جو کئی بار ہاتھ بدلتے ہیں، خاص طور پر ان علاقوں اور منصوبوں میں جن کی قیمتوں میں غیر معمولی اضافہ ہوتا ہے۔

اس کے علاوہ، متعلقہ اکائیاں اپنے اختیار کے مطابق قیمتوں میں اضافے، قیمتوں میں ہیرا پھیری، قیاس آرائیوں، اور زمینی قانون، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے قانون، اور متعلقہ قوانین (اگر کوئی ہیں) کی خلاف ورزیوں سے نمٹنے کے لیے ان کا معائنہ، جانچ، اور اقدامات کریں گی۔

Hàng loạt tỉnh thành vào cuộc rà soát việc tăng giá bất động sản - 2 — تھانہ اوئی، ہنوئی میں زمین کی نیلامی کا منظر (تصویر: ڈونگ تام)۔

تعمیراتی وزارت کے جائزے کے مطابق، رئیل اسٹیٹ بروکریج میں کام کرنے والے کچھ قیاس آرائی کرنے والے گروہ، سرمایہ کار اور افراد "قیمتیں بڑھانے"، "مجازی قیمتیں بنانے" کے لیے مارکیٹ کی معلومات میں خلل ڈالتے ہیں... اور لوگوں کے علم کی کمی کا فائدہ اٹھاتے ہوئے نفسیات میں ہیرا پھیری کرتے ہیں، منافع کے لیے بھیڑ کی نفسیات کے مطابق سرمایہ کاری کو راغب کرتے ہیں۔

اس کے علاوہ، حالیہ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی نے حدود اور منفی پہلوؤں کا انکشاف کیا ہے۔ کچھ جگہوں پر زمین کی نیلامی کے انعقاد کے عمل میں، نیلامی کے شرکاء کو متاثر کرنے والے "نیلامی بروکرز"، ملی بھگت... کے مظاہر بھی موجود ہیں۔

وہاں سے، وزارت نے قیاس آرائی پر مبنی سرگرمیوں اور منافع کمانے کے لیے مختصر مدت میں مکانات اور زمینوں کی خرید و فروخت کو محدود کرنے کے لیے بہت سے مکانات اور زمینوں کی ملکیت اور استعمال کے معاملات کے لیے ٹیکس پالیسیوں کا مطالعہ کرنے اور تجویز کرنے کی تجویز پیش کی۔

ایک ہی وقت میں، مطالعہ نے تجویز کیا کہ مجاز حکام "ریل اسٹیٹ اور زمین کے استعمال کے حقوق کے تجارتی مرکز کے زیر انتظام ریاست" کے ماڈل پر غور کریں تاکہ اس صورت حال کو محدود کیا جا سکے جہاں رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور اور بروکرز آپس میں مل کر مارکیٹ میں خلل ڈال سکتے ہیں۔

وزارت نے رئیل اسٹیٹ سروس کاروباری سرگرمیوں، رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور سروسز، بروکریج سروسز وغیرہ کے معائنے، نگرانی اور موثر انتظام کو مضبوط کرنے کی تجویز بھی پیش کی۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hang-loat-tinh-thanh-vao-cuoc-ra-soat-viec-tang-gia-bat-dong-san-20241002011421289.htm