سرمایہ کاروں کے 80 فیصد سے زائد 'سرف' منافع کمانے کے لیے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ریگولیٹ کرنے کے لیے کیا کرنا ہے؟

86% تک خریدار 1 سال سے بھی کم عرصے کے لیے رئیل اسٹیٹ رکھتے ہیں۔ وہ منافع کمانے کے لیے کم وقت میں خرید و فروخت کرتے ہیں۔ یہ جزوی طور پر رئیل اسٹیٹ کی قیمت کو حقیقی قیمت سے زیادہ دھکیلتا ہے، جس سے مارکیٹ میں خلل پڑتا ہے۔

گلی نمبر 3، تھانہ تھان گاؤں، تھانہ کاو کمیون، تھانہ اوئی ڈسٹرکٹ، ہنوئی میں زمین کے بہت سے پلاٹ نیلامی کے فوراً بعد دلالوں کے ذریعہ عوامی طور پر فروخت کیے گئے تھے - تصویر: B.NGOC

کم انکم ٹیکس قیاس آرائیوں کو نہیں روکتا

یہ معلومات Batdongsan.com.vn نے 2024 میں ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے جائزہ کے بارے میں ایک رپورٹ میں فراہم کی ہے، جس میں دنیا کو دیکھتے ہیں۔

Batdongsan.com.vn کے سروے کے نتائج میں ویتنام میں فروخت سے پہلے رئیل اسٹیٹ رکھنے کے وقت کے بارے میں یہ بھی ریکارڈ کیا گیا کہ 2023 میں: 15% خریداروں کے پاس 3 ماہ سے بھی کم عرصے کے لیے رئیل اسٹیٹ، 36% کے پاس 3-6 ماہ تک، 35% کے پاس 6-12 ماہ تک، 8% کے پاس 1-2 سال، %2-3 سال تک، %2-3 سال۔

Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Quoc Anh نے کہا، "86% تک لوگ منافع کے لیے پلٹ جانے کے لیے رئیل اسٹیٹ خریدتے ہیں، جو اسے 1 سال سے بھی کم عرصے تک اپنے پاس رکھتے ہیں۔"

ویتنام میں فروخت سے پہلے رئیل اسٹیٹ رکھنے کی مدت (یونٹ:%)

دریں اثنا، یورپ میں، فروخت سے پہلے رئیل اسٹیٹ رکھنے کا وقت حسب ذیل ہے: 7% خریدار 1-3 سال تک رئیل اسٹیٹ رکھتے ہیں، 23% کے پاس 3-5 سال، 33% کے پاس 5-10 سال، 38% کے پاس 10 سال سے زیادہ کی ملکیت ہے۔

اس کی ایک وجہ یہ ہے کہ ہمارے ملک میں رئیل اسٹیٹ کی منتقلی اور لیز کی سرگرمیوں پر انکم ٹیکس بہت کم ہے۔

رئیل اسٹیٹ کی منتقلی کے وقت، سرمایہ کاروں کو صرف 2% انکم ٹیکس ادا کرنا پڑتا ہے، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے کرایے پر انکم ٹیکس 5% ریونیو کے برابر ہوتا ہے (100 ملین VND سے زیادہ ریونیو پر لاگو ہوتا ہے)۔

اور "سرفنگ" رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ کی صورتحال کو روکنے کے لیے، دنیا کے بہت سے ممالک مارکیٹ کے رویے کو منظم کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ اور لیز پر حاصل ہونے والے انکم ٹیکس کا استعمال کر رہے ہیں۔

چین میں: زمین کی فروخت پر انکم ٹیکس 30-60% ہے، دیگر رئیل اسٹیٹ پر 20%، رہائشی ریل اسٹیٹ کے کرائے پر 24%، دیگر رئیل اسٹیٹ پر 32% ہے۔

جاپان میں: 5 سال سے زائد عرصے سے رکھی ہوئی زمین کی فروخت پر انکم ٹیکس 20.3% ہے، 5 سال سے کم عرصے کے لیے رکھی گئی اراضی کی فروخت پر 39.6% ہے، جب ریئل اسٹیٹ کا کرایہ 5-45% ہے۔

2020-2024 کے دوران کچھ ممالک میں جائیداد کی قیمت میں اضافہ (یونٹ: %)

نیز مسٹر آن کے مطابق: پچھلے 5 سالوں میں، گھریلو جائیداد کی قیمتوں میں 59% اضافہ ہوا ہے، جو کہ خطے کے بہت سے ممالک میں اسی مدت سے زیادہ ہے جیسے: انڈونیشیا میں 9% اضافہ ہوا، فلپائن میں 38% اضافہ ہوا، تھائی لینڈ میں 18% اضافہ ہوا، چین میں 12% اضافہ ہوا، ملائیشیا میں 11% اضافہ ہوا۔

اگر 10 سالہ مدت (2015-2024) پر غور کیا جائے تو، اپارٹمنٹس میں 100 VND کی سرمایہ کاری کرنے والا سرمایہ کار 297 VND، زمین کو 237 VND، سونا 230 VND، اسٹاک کو 209 VND، بچت سے 159 VND اور غیر ملکی کرنسی VN1 VND کمائے گی۔

رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کا منافع دوسرے سرمایہ کاری کے ذرائع سے بہتر ہے کیونکہ ویتنام میں ریئل اسٹیٹ ٹیکس کی پالیسی خطے کے بہت سے ممالک سے کم ہے۔

ایک دلال نیلامی کے بعد زمین بیچ رہا ہے - تصویر: B.NGOC

مارکیٹ کے رویے کو منظم کرنے کے لیے جامع ٹیکس پالیسی کی ضرورت ہے۔

Batdongsan.com.vn کے مطابق، ویتنام کے جی ڈی پی ڈھانچے میں رئیل اسٹیٹ ٹیکس کا تناسب خطے کے بہت سے ممالک سے بہت کم ہے۔

ویتنام کی شرح 0.03% ہے، جب کہ انڈونیشیا 0.2%، تھائی لینڈ 0.2%، فلپائن 0.5%، کمبوڈیا 0.9%، چین 1.5%، سنگاپور 1.5%، جنوبی کوریا 4%۔

اس وقت دنیا میں رئیل اسٹیٹ پر 5 قسم کے ٹیکس ہیں: اونر شپ ٹیکس، انکم ٹیکس، رجسٹریشن ٹیکس، خالی زمین پر ٹیکس اور ریئل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ ٹیکس۔

ممالک عام طور پر اوپر کی 5 اقسام میں سے 4 کا اطلاق کرتے ہیں، جو کہ پراپرٹی ٹیکس، انکم ٹیکس، رجسٹریشن ٹیکس، اور خالی زمین پر ٹیکس ہیں۔

مثال کے طور پر، سنگاپور میں، رئیل اسٹیٹ اونر شپ ٹیکس 16%، سیل پر انکم ٹیکس 0%، کرایہ 15%، سٹیمپ ڈیوٹی 35%، اور خالی زمین پر ٹیکس 20% ہے۔

اسی طرح، فلپائن میں: رئیل اسٹیٹ اونر شپ ٹیکس 1.2%، ریئل اسٹیٹ کی فروخت پر انکم ٹیکس 6%، کرایہ 25%، رجسٹریشن ٹیکس 1.4%۔

چین: رئیل اسٹیٹ ملکیت ٹیکس 1.2%، جائیداد کی فروخت پر انکم ٹیکس 60%، کرایہ 32%، رجسٹریشن ٹیکس 5.5%۔

انڈونیشیا: پراپرٹی اونر شپ ٹیکس 0.3%، کیپٹل گین ٹیکس 30%، کرایہ 35%، سٹیمپ ڈیوٹی 5%۔

دریں اثنا، ویتنام میں، رئیل اسٹیٹ کی ملکیت ٹیکس 0.03 - 0.2% (غیر زرعی اراضی ٹیکس، رہائشی لینڈ ٹیکس)، جائیداد کی فروخت پر انکم ٹیکس 2%، کرایہ 5%، رجسٹریشن ٹیکس 0.5% ہے۔

بہت سے معاشی ماہرین کا یہ بھی ماننا ہے کہ ویتنام کے لیے وقت آگیا ہے کہ وہ مارکیٹ کے رویے کو منظم کرنے کے لیے ٹیکس کی ایک جامع پالیسی جاری کرے، جس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو صحت مند طریقے سے ترقی کرنے میں مدد ملے۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/hon-80-nha-dau-tu-luot-song-kiem-loi-lam-gi-de-dieu-thai-thi-truong-bat-dong-san-2024120413032902.htm