2024 میں فوری اور آسان ریڈ بک کی منتقلی کے طریقہ کار کے لیے ہدایات

کیا آپ مجھے بتا سکتے ہیں کہ 2024 میں ریڈ بک نام کی منتقلی کا طریقہ کار کیسے انجام دیا گیا؟ - ریڈر Huu Dat

Điều kiện cấp sổ đỏ đất không có giấy tờ trước ngày 1/7/2014

1. 2024 میں ریڈ بک نام کی منتقلی کے لیے فوری اور آسان طریقہ کار کے لیے ہدایات

2013 کے اراضی قانون کی شق 6، آرٹیکل 95 کے مطابق، اراضی کے استعمال کے حقوق یا زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کی منتقلی یا عطیہ کی تاریخ سے 30 دن کے اندر، زمین استعمال کرنے والے کو تبدیلیوں کے اندراج کے طریقہ کار کو انجام دینا ہوگا (جسے ریڈ بک کا نام تبدیل کرنا بھی کہا جاتا ہے)۔

اس کے مطابق، جن لوگوں کو ریڈ بک کا نام منتقل کرنے کی ضرورت ہے وہ درج ذیل کام کر سکتے ہیں:

مرحلہ 1: ریڈ بک کو منتقل کرنے کے لیے دستاویزات تیار کریں۔

زمین استعمال کرنے والے زمین کی تبدیلی کے رجسٹریشن کے 01 سیٹ تیار کرتے ہیں جس میں درج ذیل دستاویزات شامل ہیں:

- فارم نمبر 09/DK (سرکلر 24/2014/TT-BTNMT کے ساتھ جاری کردہ) کے مطابق زمین اور زمین سے منسلک اثاثوں میں تبدیلیوں کے اندراج کے لیے درخواست۔

- زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کی منتقلی اور عطیہ کا معاہدہ۔

- اصل جاری کردہ سرٹیفکیٹ۔

- سرکلر 92/2015/TT-BTC کے ساتھ جاری کردہ فارم 03/BDS-TNCN کے مطابق پرسنل انکم ٹیکس ڈیکلریشن فارم (ان صورتوں پر لاگو ہوتا ہے جہاں ٹرانسفر کرنے والا گھریلو یا فرد ہو)۔

ذاتی انکم ٹیکس سے استثنیٰ کی صورت میں، قواعد و ضوابط کے مطابق ٹیکس استثنیٰ کے موضوع کا تعین کرنے کی بنیاد کے طور پر دستاویزات کا ہونا ضروری ہے۔

- فرمان نمبر 140/2016/ND-CP کے ساتھ جاری کردہ فارم نمبر 01 کے مطابق ہاؤس اور لینڈ رجسٹریشن فیس ڈیکلریشن فارم کی اصل کاپی۔

- دستاویزات کی درست کاپیاں جو یہ ثابت کرتی ہیں کہ جائیداد (یا جائیداد کا مالک) رجسٹریشن فیس (اگر کوئی ہے) سے مستثنیٰ ہے۔

مرحلہ 2: درخواست جمع کروائیں۔

اراضی استعمال کنندگان زمین کی تبدیلی کے رجسٹریشن دستاویزات کا 01 سیٹ لینڈ رجسٹریشن آفس/لینڈ رجسٹریشن آفس برانچ (جہاں زمین واقع ہے) میں جمع کراتے ہیں تاکہ تبدیلی کے رجسٹریشن کو اتھارٹی کے مطابق حل کیا جا سکے۔

لینڈ رجسٹریشن آفس/لینڈ رجسٹریشن آفس برانچ مالیاتی ذمہ داریوں کی وصولی کا تعین اور مطلع کرنے کے لیے ٹیکس اتھارٹی کو کیڈسٹرل معلومات بھیجے گا جہاں مالی ذمہ داریوں کو زمین استعمال کرنے والوں کے لیے ضوابط کے مطابق انجام دیا جانا چاہیے۔

مرحلہ 3: ذاتی انکم ٹیکس اور رجسٹریشن فیس ادا کریں۔

ٹیکس اتھارٹی کی طرف سے ذاتی انکم ٹیکس اور رجسٹریشن فیس کی ادائیگی کا نوٹس موصول ہونے کے بعد، زمین کا صارف ذاتی انکم ٹیکس اور رجسٹریشن فیس ریاستی بجٹ میں ادا کرے گا اور ٹیکس کی ادائیگی کے دستاویزات، رجسٹریشن فیس یا ٹیکس اتھارٹی سے ٹیکس اور رجسٹریشن فیس چھوٹ پر تصدیق بھیجے گا جہاں لینڈ رجسٹریشن آفس/زمین رجسٹریشن آفس کی برانچ کو لینڈ رجسٹریشن آفس میں تبدیلی کے لیے درخواست جمع کروائی گئی تھی۔

مرحلہ 4: نتائج حاصل کریں۔

زمین استعمال کرنے والوں کو زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کی ملکیت کے حقوق اور مواد میں تصدیق شدہ تبدیلیوں کے ساتھ زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کا سرٹیفکیٹ یا ایک نیا سرٹیفکیٹ ملے گا اگر پرانے سرٹیفکیٹ میں مواد میں تبدیلیوں کی تصدیق کرنے کے لیے مزید جگہ نہیں ہے۔

2. 2024 میں ریڈ بک ٹرانسفر فیس

2.1 رجسٹریشن فیس

حکمنامہ 10/2020/ND-CP کے آرٹیکل 3 کے مطابق، تنظیموں اور افراد کو گھر کی ملکیت اور زمین کے استعمال کے حقوق کا اندراج کرتے وقت رجسٹریشن فیس ادا کرنی ہوگی۔

مکانات اور زمین کے لیے موجودہ رجسٹریشن فیس کی شرح 0.5% ہے۔

2.2 درخواست کی تشخیص کی فیس

فائل کی تشخیص کی فیس صوبوں اور شہروں کی عوامی کونسلوں کے ذریعہ تجویز کی جاتی ہے:

سرکلر 85/2019/TT-BTC یہ بتاتا ہے کہ جائیداد کی ملکیت کی منتقلی کے دوران دستاویزات کی تشخیص کی فیس صوبائی عوامی کونسل (صوبہ، مرکزی طور پر چلنے والا شہر) کے اختیار میں ہے، لہذا صوبوں اور شہروں کے درمیان وصولی کی شرح مختلف ہوگی۔

اراضی کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ کے لیے درخواست کی جانچ کرنے کی فیس درخواست کی تشخیص کے لیے جمع کی گئی رقم ہے، زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ کے اجراء کو یقینی بنانے کے لیے ضروری اور کافی شرائط، مکان کے مالکانہ حقوق اور زمین سے منسلک اثاثے (بشمول ابتدائی اجرا، نیا اجرا، تبادلہ، سرٹیفکیٹ کا دوبارہ اجراء اور سرٹیفکیٹ کے قانون میں تبدیلیوں کی تصدیق)۔

زمینی پلاٹ کے رقبے کے پیمانے، ہر قسم کے ڈوزیئر کی پیچیدگی، زمین کے استعمال کا مقصد اور ہر کیس کے لیے فیس کی سطح کا تعین کرنے کے لیے مخصوص مقامی حالات کی بنیاد پر۔

2.3 سرٹیفکیٹ جاری کرنے کی فیس (ریڈ بک جاری کرنے کی فیس)

رئیل اسٹیٹ کی ملکیت کو منتقل کرتے وقت، اگر منتقلی کرنے والا یا ڈونی درخواست کرتا ہے اور اسے نیا سرٹیفکیٹ دیا جاتا ہے، تو اس فیس کی ضرورت ہوگی۔

اراضی کے استعمال کے حقوق، گھر کی ملکیت کے حقوق، اور زمین سے منسلک اثاثوں کے سرٹیفکیٹ دینے کی فیس وہ فیس ہیں جو تنظیموں، گھرانوں، اور افراد کو اراضی کے استعمال کے حقوق، گھر کی ملکیت کے حقوق، اور مجاز ریاستی ایجنسیوں کے ذریعہ زمین سے منسلک اثاثوں کے سرٹیفکیٹ دینے پر ادا کرنا ہوں گی۔

زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کی ملکیت کے حقوق، اور زمین سے منسلک اثاثوں کے سرٹیفکیٹ دینے کی فیس میں شامل ہیں: زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کی ملکیت کے حقوق، اور زمین سے منسلک اثاثوں کا سرٹیفکیٹ دینا؛ زمین کی تبدیلی کے رجسٹریشن کے سرٹیفکیٹ؛ کیڈسٹرل نقشوں کے نچوڑ؛ دستاویزات؛ کیڈسٹرل ریکارڈ ڈیٹا۔

مخصوص مقامی حالات اور مقامی سماجی و اقتصادی ترقی کی پالیسیوں کی بنیاد پر، درج ذیل اصولوں کو یقینی بناتے ہوئے، مناسب فیس جمع کرنے کی سطحیں تجویز کی جاتی ہیں: مرکزی طور پر چلنے والے شہروں کے اضلاع، شہروں کے اندرونی وارڈوں یا صوبوں کے تحت قصبوں میں گھرانوں اور افراد کے لیے جمع کرنے کی سطح دیگر علاقوں میں وصولی کی سطح سے زیادہ ہے۔ تنظیموں کے لیے جمع کرنے کی سطح گھرانوں اور افراد کے لیے جمع کرنے کی سطح سے زیادہ ہے۔

2.4 نوٹرائزیشن اور سرٹیفیکیشن فیس

معاہدوں کی نوٹرائزیشن کی فیس کا تعین اس طرح کیا جاتا ہے:

اثاثہ کی قیمت یا معاہدے کی قیمت	فیس/کیس
50 ملین VND سے کم	50,000 VND
50-100 ملین VND سے	100,000 VND
100 سے 1 بلین VND تک	معاہدہ کی قیمت یا اثاثہ کی قیمت کا 0.1%
1-3 بلین VND سے	1 ملین VND اور معاہدہ کی قیمت کا 0.06% یا اثاثہ کی قیمت 1 بلین VND سے زیادہ
3-5 بلین VND سے	2.2 ملین VND اور معاہدہ کی قیمت کا 0.05% یا اثاثہ کی قیمت 3 بلین VND سے زیادہ
5-10 بلین VND سے	3.2 ملین VND اور معاہدہ کی قیمت کا 0.04% یا اثاثہ کی قیمت 5 بلین VND سے زیادہ
10-100 بلین VND سے	5.2 ملین VND اور معاہدے کی قیمت کا 0.03% یا اثاثہ کی قیمت 10 بلین VND سے زیادہ
100 بلین VND سے زیادہ	32.2 ملین VND اور معاہدہ کی قیمت کا 0.02% یا اثاثہ کی قیمت 100 بلین VND سے زیادہ

نوٹ : GTHĐ معاہدہ کی قیمت ہے۔

(شق 2، آرٹیکل 4، سرکلر 257/2016/TT-BTC)

2.5 ذاتی انکم ٹیکس

- زمین کی فروخت پر ٹیکس کی شرح خرید، فروخت یا ذیلی قیمت کا 2% ہے۔

- ٹیکس کا حساب کتاب:

+ زمین کی خرید و فروخت سے ہونے والی آمدنی پر ذاتی انکم ٹیکس کا تعین اس طرح کیا جاتا ہے:

قابل ادائیگی ذاتی انکم ٹیکس = ٹرانسفر قیمت x ٹیکس کی شرح 2%

+ شریک ملکیت کے تحت زمین کی فروخت اور خریداری کی صورت میں، ہر ٹیکس دہندہ کے لیے جائیداد کی ملکیت کے تناسب کے مطابق ٹیکس کی ذمہ داری کا تعین الگ سے کیا جاتا ہے۔

ماخذ