سستی اپارٹمنٹس نایاب ہیں۔

یہ 18 جولائی کو Thanh Nien اخبار کے زیر اہتمام سیمینار "Crisis Cycles and Real Estate Investment Opportunities" میں ماہرین کا اندازہ تھا۔

ماہرین اور مینیجرز کے مطابق 2018 کے پہلے چھ ماہ میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے طلب اور رسد کے درمیان واضح عدم توازن کا مظاہرہ کیا، سستی اپارٹمنٹس کی سپلائی میں زبردست کمی جبکہ لگژری اپارٹمنٹس کی سپلائی میں اضافہ ہوا۔ ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ کے مطابق، 2017 میں لگژری اپارٹمنٹ سیگمنٹ کا حصہ 31.3%، درمیانی رینج کا 31.1%، اور سستی 37.6% تھا۔ تاہم، اس سال کے پہلے چھ مہینوں میں، صورتحال الٹ گئی: لگژری اپارٹمنٹس کا حصہ 41%، درمیانی رینج کا 39%، اور سستی صرف 19.9%، 1,914 اپارٹمنٹس کے ساتھ۔ ہنگ تھین گروپ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر ٹران ٹو کا خیال ہے کہ لگژری اپارٹمنٹس کی بڑھتی ہوئی سپلائی قیمتوں میں اضافے کی وجہ سے ہے، جس کی وجہ سے مصنوعات کو زیادہ قیمتوں پر پیش کرنا پڑتا ہے۔

بہت سے گاہک ہو چی منہ شہر میں درمیانی فاصلے کے اپارٹمنٹ کے منصوبے کے بارے میں پوچھ گچھ کر رہے ہیں۔

محکمہ تعمیرات کے ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ ڈیپارٹمنٹ کے سربراہ مسٹر فان ٹرونگ سون نے اس عدم توازن کی کئی وجوہات بیان کیں جن میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے حکومتی معاون پالیسیوں کا خاتمہ بھی شامل ہے۔ سستے اپارٹمنٹس کی سپلائی میں کمی آئی ہے، لیکن جن لوگوں کو کم قیمت پر رئیل اسٹیٹ خریدنے کی ضرورت ہے وہ اپنے گھر بنانے کے لیے زمین کے پلاٹ خریدنے اور زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کی طرف مائل ہو گئے ہیں۔ "مارکیٹ کو حال ہی میں موقع پرستوں اور دلالوں نے چلایا۔ انہوں نے ایک مصنوعی بلبلا بنایا، خاص طور پر ترقی کی بنیاد پر جزوی اضافہ، لیکن یہ شرح صرف 5% ہے۔ میری رائے میں، 15% سے زیادہ کا اضافہ، غیر معمولی اور مصنوعی ہے،" مسٹر سون نے زور دیا۔ مسٹر لی ہونگ چاؤ نے یہ بھی کہا کہ زمینی بازار میں مصنوعی بلبلے کو بنیادی طور پر کنٹرول کیا گیا ہے، یہاں تک کہ ہو چی منہ شہر کے خصوصی اقتصادی زونز اور مضافاتی علاقوں میں بھی۔ مسٹر چاؤ نے کہا، "وہ لوگ جو زمین پر قبضہ کر رہے ہیں وہ اب بھی زیادہ قیمتوں پر اس پر قبضہ کر رہے ہیں کیونکہ وہ اب بھی خریداروں کی توقع رکھتے ہیں۔ تاہم، یہ برقرار نہیں رہ سکتا کیونکہ بہت سے خریدار ادھار لیا ہوا سرمایہ استعمال کر رہے ہیں، اور ان کی برداشت کی حد ہوتی ہے،" مسٹر چاؤ نے کہا۔

10 سالہ بحرانی دور کے بارے میں، تمام ماہرین اس بات کی تصدیق کرتے ہیں کہ میکرو اکنامک عوامل اور حکومتی پالیسیوں کی بدولت 2019 تک ایک بلبلہ پیدا ہونے کا امکان نہیں ہے جنہوں نے ایک مستحکم اور پائیدار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے حالات پیدا کیے ہیں۔ سٹیٹ بینک آف ویتنام کی ہو چی منہ سٹی برانچ کے جنرل ڈیپارٹمنٹ کے سربراہ مسٹر Nguyen Duc Lenh کے مطابق، ہو چی منہ سٹی میں سال کے پہلے چھ مہینوں میں قرض کی شرح نمو 7.5% تھی، جبکہ قومی اوسط 7.8% تھی۔ ملک بھر میں 7.8% کے مقابلے میں رئیل اسٹیٹ کریڈٹ بقایا تقریباً 10% تھا۔ یہ ایک محفوظ سطح بنی ہوئی ہے۔ مزید برآں، اسٹیٹ بینک آف ویتنام کی گزشتہ پانچ سالوں اور سال کے پہلے چھ مہینوں میں مانیٹری اور کریڈٹ پالیسیوں نے معاشی ترقی اور مارکیٹ کے استحکام کے لیے سازگار حالات پیدا کیے ہیں، جو تجویز کرتے ہیں کہ بینک مانیٹری پالیسی کو سخت کرنے کے بجائے رئیل اسٹیٹ میں پیسے کے بہاؤ کو مؤثر طریقے سے کنٹرول کریں۔ یہ صارفین کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک اچھا طریقہ کار ہے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-hiem-can-ho-vua-tui-tien-20180718203858441.htm