سستی اپارٹمنٹس کی کمی

ماہرین اور منیجرز کے مطابق 2018 کے پہلے 6 ماہ میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں طلب اور رسد کے درمیان واضح عدم توازن رہا، سستی اپارٹمنٹس کی سپلائی میں تیزی سے کمی آئی ہے جبکہ لگژری اپارٹمنٹس میں اضافہ ہوا ہے۔ ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہوانگ چاؤ کے مطابق، 2017 میں لگژری اپارٹمنٹ سیگمنٹ کا حصہ 31.3%، درمیانی رینج 31.1%، سستی 37.6% تھا، لیکن اس سال کے پہلے 6 مہینوں میں، اس کے برعکس تھا، لگژری اپارٹمنٹس کے لیے %9-3% درمیانی رینج، 1,914 اپارٹمنٹس کے ساتھ صرف 19.9% سستی۔ Hung Thinh کارپوریشن کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Tran Tuu نے کہا کہ لگژری اپارٹمنٹس کی زیادہ سپلائی زیادہ قیمتوں کی وجہ سے ہوتی ہے، اس لیے مارکیٹ میں لائی جانے والی مصنوعات کو زیادہ قیمتوں پر ہونا چاہیے۔

بہت سے گاہک ہو چی منہ شہر میں ایک اوسط اپارٹمنٹ پروجیکٹ کی تلاش میں ہیں۔

محکمہ تعمیرات کے ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ ڈیپارٹمنٹ کے سربراہ مسٹر فان ترونگ سون نے اس مرحلے کی بہت سی وجوہات بیان کیں جن میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ریاست کی سپورٹ پالیسی کی معطلی بھی شامل ہے۔ سستی اپارٹمنٹس کی فراہمی میں کمی آئی ہے، لیکن لوگوں کو اپنے بجٹ کے لیے کم قیمت والی رئیل اسٹیٹ خریدنے کی ضرورت ہے، اس لیے انہوں نے اپنے گھر بنانے کے لیے زمین خریدنے، زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی حاصل کی ہے۔ "حالیہ مارکیٹ موقع پرستوں اور دلالوں کی ہے۔ انہوں نے ایک مجازی بخار پیدا کیا ہے، خاص طور پر جزوی طور پر ترقی کے مطابق بڑھ رہا ہے لیکن یہ شرح صرف 5% ہے، لیکن اگر یہ 15% سے زیادہ بڑھ جائے تو میرے خیال میں یہ غیر معمولی، مجازی ہے۔"- مسٹر سون نے زور دیا۔ مسٹر لی ہونگ چاؤ نے یہ بھی کہا کہ زمینی بازار کے مجازی بخار کو بنیادی طور پر کنٹرول کیا گیا ہے، یہاں تک کہ ہو چی منہ شہر کے خصوصی زون یا مضافاتی علاقوں میں بھی۔ "جن لوگوں کے پاس زمین ہے وہ اب بھی اسے اونچی قیمت پر رکھ رہے ہیں کیونکہ وہ اب بھی امید کرتے ہیں کہ وہاں خریدار ہوں گے۔ تاہم، یہ برقرار نہیں رہ سکتا کیونکہ بہت سے خریدار قرض استعمال کرتے ہیں، ان کی برداشت محدود ہے۔"- مسٹر چاؤ نے کہا۔

10 سالہ بحرانی دور کے بارے میں بات کرتے ہوئے، تمام ماہرین اس بات کی تصدیق کرتے ہیں کہ میکرو اکنامک عوامل کے ساتھ ساتھ ریاستی پالیسیوں کی بدولت 2019 تک کوئی بلبلا نہیں ہوگا جنہوں نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے مستحکم اور پائیدار ہونے کے لیے حالات پیدا کیے ہیں۔ سٹیٹ بینک آف ویتنام کے جنرل ڈپارٹمنٹ کے سربراہ مسٹر Nguyen Duc Lenh کے مطابق، ہو چی منہ سٹی برانچ، سال کے پہلے 6 مہینوں میں شہر میں قرضوں کی شرح نمو 7.5 فیصد رہی جبکہ پورے ملک میں 7.8 فیصد اضافہ ہوا۔ بقایا رئیل اسٹیٹ کریڈٹ کے بارے میں 10٪، پورے ملک 7.8٪ تھا. یہ اب بھی ایک محفوظ سطح ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ، گزشتہ 5 سالوں اور سال کے پہلے 6 مہینوں میں اسٹیٹ بینک کی کریڈٹ اور مانیٹری پالیسی نے معاشی ترقی اور مارکیٹ کے استحکام کے لیے سازگار حالات پیدا کیے ہیں، جس سے بینکوں کو مانیٹری پالیسی کو سخت کرنے کے بجائے رئیل اسٹیٹ میں نقدی کے بہاؤ کو کنٹرول کرنے کی سفارش کی گئی ہے۔ یہ صارفین کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک اچھا طریقہ کار ہے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-hiem-can-ho-vua-tui-tien-20180718203858441.htm