رنگ روڈ 4 کی تعمیر شروع، کیا رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ہلچل مچے گی؟

حال ہی میں، کیپیٹل ریجن کا رنگ روڈ 4 باضابطہ طور پر شروع کیا گیا تھا اور توقع ہے کہ بنیادی طور پر 2026 میں مکمل ہو جائے گا، جو 2027 سے شروع ہو جائے گا۔ یہ معلوم ہے کہ رنگ روڈ 4 میں تقریباً 86,000 بلین VND کی کل سرمایہ کاری ہے، جو 3 علاقوں سے گزرتی ہے: ہنوئی ، ہنگ ین اور باک نین۔

کچھ رئیل اسٹیٹ بروکرز کے مطابق، انفراسٹرکچر کی بدولت، کچھ علاقوں میں جہاں سے رنگ روڈ 4 گزرتا ہے وہاں کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ "گرم" ہوگی۔ درحقیقت، زمینی خبروں کے فوراً بعد، کچھ جگہوں پر رئیل اسٹیٹ فوری طور پر متحرک ہو گئے۔

رنگ روڈ 4 کنسٹرکشن سائٹ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ایک لیونگ لائن امیج 1 ہے۔ — اس کی طرف سے مثال۔ (ماخذ: ڈی پی)

می لن میں ایک رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور کے لیڈر مسٹر ڈو دی انہ نے کہا: اس علاقے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ تقریباً ایک سال سے "منجمد" ہے، لین دین سست ہے۔ تاہم، رنگ روڈ 4 کے آغاز کی بدولت سرمایہ کاروں کی "انکوائری" کی تعداد بڑھ رہی ہے۔ کچھ سرمایہ کار جنہوں نے تسلی بخش "سامان کی ٹوکری" پائی انہوں نے فوری طور پر رقم ڈال دی۔

مسٹر دی این نے شیئر کیا کہ اگرچہ ماضی میں می لن کی زمین کی قیمت کم ہوئی ہے، لیکن اسے بہت زیادہ بڑھا دیا گیا تھا، اس لیے سرمایہ کار اب صرف یہ دیکھنے کے لیے انتظار کر رہے ہیں کہ مارکیٹ کیا پیش کرتی ہے۔

Batdongsan.com.vn کے مطابق، جون 2023 تک، Me Linh علاقے اور کچھ شہری علاقوں جیسے Ha Phong، Cienco 5... میں خوبصورت مقامات پر زمین کی قیمتیں چوٹی کے مقابلے میں تقریباً 15% کم ہوتی ہیں، عام طور پر 45 - 55 ملین VND/m2 کے درمیان اتار چڑھاؤ ہوتا ہے۔

ماہرین کے مطابق رنگ روڈ 4 پر تعمیرات کا آغاز رئیل اسٹیٹ کے لیے ایک مثبت سگنل لائے گا، اگرچہ مارکیٹ "گرم" ہوگی لیکن "بخار" کرنا مشکل ہوگا۔

Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Vu Cuong Quyet نے کہا کہ بیلٹ روڈ نہ صرف ہنوئی بلکہ بین الصوبائی علاقوں جیسے کہ Bac Ninh، Bac Giang ، Hung Yen...

رنگ روڈ 3 کے ارد گرد کے منصوبے تقریباً مکمل ہو چکے ہیں، جب کہ آبادی تیزی سے بڑھ رہی ہے، ہنوئی کے لیے تارکین وطن کی تعداد بھی کافی زیادہ ہے، اس لیے رنگ روڈ 4 کے ارد گرد رئیل اسٹیٹ کی ترقی کا امکان بہت بڑا ہے، لیکن قیمتوں میں تیزی سے اضافہ کرنا بہت مشکل ہے، یہ بنیادی ڈھانچے کی ترقی پر منحصر ہے۔

"موجودہ مارکیٹ کا سیاق و سباق کافی پرسکون ہے، رنگ روڈ 4 پر رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں گزشتہ وقت میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، موجودہ سرمایہ کاروں کی نفسیات محفوظ مصنوعات کی تلاش میں ہے، اس لیے اس وقت مارکیٹ میں لہروں کا ہونا مشکل ہے۔ اگلے 2-3 سالوں میں، جب رنگ روڈ 4 مکمل ہو جائے گا، اس علاقے میں رئیل اسٹیٹ میں اضافہ اور استحکام ہو سکتا ہے"۔

ہنوئی رئیل اسٹیٹ کلب کے نائب صدر مسٹر نگوین دی ڈیپ کے مطابق، یہ سرمایہ کاروں اور بڑے رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کے لیے ایک موقع ہے۔ مشکل رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے باوجود، سٹریٹجک وژن اور مستحکم سرمائے کے حامل کچھ بڑے اداروں کے لیے، رنگ روڈ 4 کے علاقے کے ارد گرد پراجیکٹ تیار کرنے کا اب بہترین وقت ہے۔

"جب کچھ کاروبار "ریس" میں شامل ہوں گے، تو اس علاقے میں انفراسٹرکچر ترقی کرے گا، جس سے رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ ہوگا۔ اس کے ساتھ ساتھ، دوسرے کاروبار بھی "فالو کریں گے"، رنگ روڈ 4 کے آس پاس کے خوبصورت مقامات والے علاقوں کو ہنوئی اور ان صوبوں میں ریئل اسٹیٹ کے لیے "ہاٹ اسپاٹ" بننے پر مجبور کریں گے جہاں سے پروجیکٹس گزرتے ہیں"، مسٹر دیپ نے تبصرہ کیا۔

مسٹر ڈائیپ نے یہ بھی پیشین گوئی کی کہ مارکیٹ میں اب بھی رہائش اور سرمایہ کاری کی بہت زیادہ مانگ ہے، اس لیے بحالی صرف وقت کی بات ہے، خاص طور پر جب اس علاقے میں بنیادی ڈھانچہ ہم آہنگی سے ترقی کرتا ہے۔ خاص طور پر، ترمیم شدہ اراضی قانون، پالیسی میکانزم میں بہت سے سازگار نکات ہیں جو 4th رنگ روڈ کے ساتھ ساتھ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو دوبارہ بڑھانے میں مدد کریں گے۔ شہر کے مشرقی اور مغربی علاقوں میں قیمتوں کی نئی سطح قائم کرنا بھی ممکن ہے۔

ماخذ