زبردست نیلامی میں اربوں کے ڈونگ کے ساتھ زمین کا پلاٹ اچانک گائے چرانے کی جگہ بن گیا

"سنہری زمین" کے لیے سخت مقابلہ

15 اکتوبر 2019 کو، تھانہ ہوا کی صوبائی عوامی کمیٹی نے فیصلہ نمبر 4222 جاری کیا جس میں حصہ لینے والے یونٹ کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق، کمرشل سروس ایریا، ڈونگ ہوونگ اربن ایریا پروجیکٹ کے دفتر (ڈونگ ہائی وارڈ، تھانہ ہو سٹی) کی پہلی نیلامی کے جیتنے والے نتائج کو تسلیم کیا گیا، اور مشترکہ نیلامی جیتنا جوڈی آئی کی مشترکہ نیلامی ہے۔ سٹاک کمپنی - ڈونگ سون تھانہ ہوا جوائنٹ سٹاک کمپنی (مختصراً ADI - ڈونگ سون جوائنٹ وینچر)۔ اسے تھانہ ہو شہر کے قلب میں ایک نایاب "سنہری زمین" سمجھا جاتا ہے جس کا ایک بڑا رقبہ تقریباً 6 ہیکٹر تک ہے (200 ملحقہ لاٹوں اور 175 ولا لاٹس سمیت 375 لاٹوں میں تقسیم کیا گیا ہے)، صاف کر دیا گیا ہے، تکنیکی انفراسٹرکچر مکمل کر لیا گیا ہے۔ لہذا، اس منصوبے نے سرمایہ کاروں اور عوام کی طرف سے بہت زیادہ توجہ مبذول کرائی ہے، اسی وقت، نیلامی کا عمل تناؤ کا شکار تھا اور بہت سے "غیر معمولی" حالات سامنے آئے۔

اس کے مطابق، ڈونگ ہوونگ اربن ایریا میں کمرشل سروس ایریا، دفتر اور رہائشی علاقے کے منصوبے (تھان ہوا سٹی پیپلز کمیٹی کا 7 جون 2013 کو پلاننگ پلان نمبر 3241/QD-UBND) ADI-Dong Son Consortium سے تعلق رکھنے سے پہلے، Thanh Hoa City People's Committee for the Rights use 2. تاہم، دونوں بار ناکام رہے، نیلامی اس وقت منسوخ کر دی گئی جب حکام نے مختلف وجوہات کی بنا پر "سیٹی بجا دی"۔

خاص طور پر، 30 اگست، 2017 کو، تھانہ ہوا صوبے کی عوامی کمیٹی نے ڈونگ ہوونگ اربن ایریا کمرشل سروس ایریا، آفس اور رہائشی علاقے کے منصوبے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی پہلی نیلامی کے لیے ابتدائی قیمت کی منظوری دی، جس کی ابتدائی قیمت 434 بلین VND سے زیادہ ہے، جس کی کل اوسطاً 5 سے 8 کروڑ رقبہ ہے۔ 7.5 ملین VND/m2 زمین۔ صوبائی عوامی کمیٹی کی طرف سے منظوری کے فوراً بعد، تھانہ ہوا سٹی کی پیپلز کمیٹی نے سٹی لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سنٹر کو نام چاؤ پراپرٹی آکشن کمپنی کے ساتھ مذکورہ 375 اراضی کی نیلامی کے لیے ایک معاہدے پر دستخط کا اہتمام کرنے کا کام سونپا۔

22 جنوری 2018 کو نیلامی ہوئی اور نکاما ویتنام جوائنٹ سٹاک کمپنی نے تقریباً 438 بلین VND کی بولی جیت لی (صرف منزل کی قیمت سے تقریباً 4 بلین VND زیادہ)۔ تاہم، زمین کی نیلامی کے عمل نے زمین کی قیمت کے ساتھ ساتھ نیلامی کے انعقاد کے طریقے کے بارے میں بہت زیادہ عوامی غم و غصے کا باعث بنا، لہذا تھانہ ہووا صوبے کی پیپلز کمیٹی نے متعلقہ ایجنسیوں کو نیلامی کے تنظیمی عمل کی تصدیق کرنے کی ہدایت کی، اس طرح عمل درآمد کے عمل کے دوران بہت سی خلاف ورزیوں کا پتہ چلا۔ اس کے ساتھ ہی، محکمہ انصاف سے مشاورت اور تھان ہوا صوبے کی پیپلز کمیٹی کی ہدایت کے بعد، تھانہ ہو شہر کی پیپلز کمیٹی نے اثاثوں کی نیلامی سروس کا معاہدہ اور مذکورہ نیلامی کے نتائج کو منسوخ کر دیا۔

"فلور پلان 3241" Thanh Hoa شہر میں ایک بہت اچھا مقام ہے۔

مذکورہ زمین کی نیلامی کو جاری رکھتے ہوئے، جولائی 2018 میں، سائٹ 3241 دوبارہ شروع ہوتی رہی اور ابتدائی قیمت 9 ملین VND/m2 تک بڑھ گئی۔ تاہم، دستاویزات کی فروخت کے عمل کے دوران، Hoang Nguyen جوائنٹ اسٹاک آکشن کمپنی (Nam Chau Property Auction Company کی بجائے نیلامی کرنے کے لیے نئے یونٹ کی خدمات حاصل کی گئیں) نے نیلامی کے وقت میں مسلسل تبدیلیاں کیں، اور نیلامی کے وقت سے صرف چند گھنٹے قبل نیلامی کے 15/18 دستاویزات کو ختم کردیا۔ اس کے بعد ختم کیے گئے افراد اور تنظیمیں تھانہ ہوا سٹی پیپلز کمیٹی کے پاس گئے تاکہ شہر کے رہنماؤں سے تسلی بخش جواب طلب کیا جا سکے۔ لہذا، تمام فریقین کے حقوق کو یقینی بنانے کے لیے، دوسری نیلامی (9 اکتوبر 2018) منصوبہ بندی کے مطابق نہیں ہو سکی اور فنکشنل یونٹس نے دوبارہ معائنہ کرنے کے لیے قدم رکھا۔

پہلی بار کی طرح، تھانہ ہوا محکمہ انصاف نے یہ دریافت کرنا جاری رکھا کہ نیلامی یونٹ، ہوانگ نگوین جوائنٹ اسٹاک آکشن کمپنی، نے جائیداد کی نیلامی کے قانون کی خلاف ورزی کی ہے اور تھانہ ہو سٹی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین سے درخواست کی ہے کہ وہ ہوانگ نگوین کمپنی کے ساتھ نیلامی سروس کا معاہدہ منسوخ کرے۔

بہت سے طریقہ کار کے بعد، بالآخر، 26 ستمبر 2019 کو، Thanh Hoa پراپرٹی آکشن سروس سینٹر میں، مذکورہ منصوبے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی ہوئی۔ نتیجے کے طور پر، ADI - Dong Son کے مشترکہ منصوبے نے 30 راؤنڈز کے بعد 1,215 بلین VND سے زیادہ کی نیلامی جیت لی۔ اس طرح، 666 بلین VND سے زیادہ کی ابتدائی قیمت کے ساتھ، اس نیلامی نے ریاستی بجٹ کی آمدنی میں 548 بلین VND سے زیادہ کا اضافہ کیا۔

شدید مسابقت اور غیر متوقع پیش رفت کے ساتھ، اوپر کی زمین کی نیلامی کو بہت سے سرمایہ کار ریئل اسٹیٹ کی نیلامی بھی سمجھتے ہیں جس میں بہت زیادہ "سیاہی" لگ چکی ہے اور یہ صوبہ Thanh Hoa میں اب تک "بے مثال" ہے۔

"سنہری زمین" کی بربادی

یہ سوچا گیا تھا کہ نیلامی میں سخت مقابلے کے ساتھ، ڈونگ ہوونگ اربن ایریا پراجیکٹ، تھانہ ہو سٹی کو تیزی سے مکمل کیا جائے گا اور تھانہ ہو شہر کے مشرق میں جدید شہری علاقے کی خاص بات بن جائے گی۔ تاہم، حیرت انگیز طور پر، ADI - Dong Son Consortium کی طرف سے حاصل کیے جانے کے بعد، Dong Huong اربن ایریا پراجیکٹ اچانک "طبی لحاظ سے مر گیا" جس میں ہزاروں ارب سرمایہ کار "پھنسے" گئے، جبکہ زمینی وسائل ضائع ہو گئے۔

مذکورہ زمین پر Nguoi Dua Tin کے حقیقی ریکارڈ کے مطابق، اگرچہ بنیادی ڈھانچے، بجلی اور پانی میں سرمایہ کاری کی گئی ہے، نیلامی جیتنے کے 3 سال سے زیادہ، زمین کی موجودہ حیثیت اب بھی خالی زمین ہے جس میں بہت زیادہ گھاس پھوس ہے، اور وہاں تقریباً کوئی تعمیراتی سرگرمی نہیں ہوئی ہے جیسا کہ توقع ہے۔

گھاس ایک شخص سے لمبا ہونے کے ساتھ، "پلیٹ فارم 3241" تھانہ ہو شہر کے وسط میں مویشیوں کو چرانے کے لیے ایک مثالی جگہ بن جاتا ہے۔

پراجیکٹ میں جس زمین پر ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز ہونا چاہیے تھا وہ اب پروجیکٹ کے قریب کچھ گھرانوں کی گائے چرانے کی جگہ بن گئی ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ گھاس کی زیادتی اور اس پر کوئی نظر نہ رکھنے کی وجہ سے یہ علاقہ بھی کچھ لوگوں کی جانب سے بیداری کے فقدان کی وجہ سے کچرے کے ڈھیر کے ساتھ نظر آیا۔ یہاں تک کہ، فروری میں، پراجیکٹ کی جگہ سے دریافت ہونے والی مشتبہ ادویات اور 200,000 VND کے پیکج کے ساتھ ایک انسانی کنکال (جس کی موت تقریباً 3 ماہ قبل ہوئی تھی) دریافت ہوئی۔

پراجیکٹ پر عمل درآمد میں تاخیر کے حوالے سے، تحقیقات کے مطابق، نیلامی جیتنے کے بعد، ADI - Dong Son Joint Venture کو مالی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا، کیونکہ وہ پروجیکٹ کے نیلامی کے نتائج سے متعلق ضوابط کے مطابق اپنی مالی ذمہ داریاں پوری نہیں کر سکا۔ 2020 کے آخر تک، ادائیگی کی آخری تاریخ گزر چکی تھی لیکن ADI - Dong Son Joint Venture ابھی تک نیلامی میں جیتنے والے VND 1,215 بلین کی پوری رقم ادا نہیں کر سکا تھا۔ Thanh Hoa صوبائی پیپلز کمیٹی نے بعد میں کئی بار "الٹی ​​میٹم" جاری کیا، تاہم، بہت سی وجوہات کی بنا پر، Thanh Hoa صوبائی پارٹی کمیٹی نے مذکورہ منصوبے کے نیلامی کے نتائج کو منسوخ نہیں کیا۔

اس مرحلے پر ایک پریس کانفرنس میں، ADI - Dong Son Joint Venture کے نمائندے مسٹر Hoang Anh Tuan نے کہا کہ Covid-19 وبائی امراض کی پیچیدہ پیش رفت کی وجہ سے کاروبار کو بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا ہے، اس لیے وہ اپنی مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے قابل نہیں رہا جیسا کہ عہد کیا گیا تھا۔

ایسا لگتا تھا کہ معاملہ "تعطل" تک پہنچ گیا ہے، لیکن 7 مئی 2021 کو میری ٹائم کمرشل جوائنٹ اسٹاک بینک (Maritimebank - MSB) نے اچانک ADI - Dong Son Joint Venture کو 1,000 بلین VND کی مالی اعانت کے لیے کریڈٹ کنٹریکٹ پر دستخط کرکے "بچاؤ" کرنے کا فیصلہ کیا۔ اس کے فوراً بعد، مشترکہ منصوبے نے فوری طور پر 1,215 بلین VND سے زیادہ کی نیلامی جیتنے والی رقم ریاستی بجٹ میں ادا کر دی۔

سنگ بنیاد کی تقریب کے بعد، بہت سی مشینوں نے کام کرنا چھوڑ دیا اور پروجیکٹ میں "غیر مصروف" رہ گئے۔

اپنی مالی ذمہ داریوں کو مکمل کرنے کے بعد، پراجیکٹ نے "مستقل طور پر بیٹھنا" جاری رکھا، اور حکام کی جانب سے سست پیش رفت سے متعلق پروجیکٹ کو واپس لینے کے لیے کافی زور اور دباؤ کے بعد، اکتوبر 2022 میں، ڈونگ سون تھانہ ہوا جوائنٹ اسٹاک کمپنی جو ADI انویسٹمنٹ اینڈ کنسٹرکشن جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے کنسورشیم کی نمائندگی کرتی ہے اور ڈونگ سون تھانہ ہوا جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے سینٹرل گراؤنڈ ہاؤس کے تعمیراتی علاقے میں تعمیراتی تقریب کا اہتمام کیا۔ ڈونگ ہوونگ اربن ایریا کا۔

تاہم، جیسا کہ اوپر ذکر کیا گیا ہے، "صرف دکھاوے کے لیے" شروع ہونے کے بعد، پراجیکٹ کی جگہ کے ارد گرد کچھ تعمیراتی مشینری پڑی ہوئی ہے، جو عناصر کے سامنے ہے۔ منصوبے کی مسلسل سست پیش رفت نے شہر کے بہت سے باشندوں کو مایوس کیا ہے۔ زیادہ اہم بات یہ ہے کہ "سنہری زمین" کو کام میں لانے میں تاخیر نے بربادی کے ساتھ ساتھ سماجی زمینی وسائل کا غیر موثر استحصال بھی کیا ہے۔ ساتھ ہی، اس سے شہری خوبصورتی کو بھی نقصان پہنچا ہے، اور ساتھ ہی تھانہ ہو شہر کی سماجی و اقتصادی ترقی کا منصوبہ بھی متاثر ہوا ہے۔

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-khu-dat-nghin-ty-dau-gia-khoc-liet-bong-thanh-noitha-bo-a613833.html