قانونی فریم ورک اور ہوم لون کی شرح سود - رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو چلانے والے دو عوامل

3 عناصر جو ترقی کے نئے دور کو چلاتے ہیں۔

تطہیر کی مدت کے بعد، 2024 کے آغاز سے اب تک، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بہت سے متحرک سگنل ملے ہیں۔ ماہرین کے مطابق، 3 عوامل مارکیٹ کو فروغ دینے کے لیے نمو کے نئے دور میں داخل ہوئے ہیں۔ خاص طور پر، قرض دینے کی شرح سود میں 2023 کے آغاز سے مسلسل کمی واقع ہوئی ہے اور فی الحال 9-11% پر برقرار ہے، مالی دباؤ کو کم کرنے کے ساتھ ساتھ گھر کے خریداروں کی نفسیات کو تقویت ملی ہے۔

حالیہ مہینوں میں کریڈٹ میں بھی اضافہ ہوا ہے، خاص طور پر رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے لیے قرضوں کی مانگ۔ اسٹیٹ بینک کے اعدادوشمار بتاتے ہیں کہ مئی کے آخر تک رئیل اسٹیٹ کریڈٹ 2.41 فیصد تک پہنچ گیا جو کہ 2024 کے آغاز کے مقابلے میں ایک نمایاں بہتری ہے۔

رئیل اسٹیٹ سے متعلق تین قوانین جو ابھی منظور ہوئے ہیں، جو 1 اگست سے لاگو ہوں گے، قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے، سپلائی کو بہتر بنانے اور آنے والے وقت میں مارکیٹ کے لیے صحت مند اور پائیدار ترقی کے لیے حالات پیدا کرنے میں مدد کریں گے۔

ماہرین کی پیشین گوئیوں کے مطابق، تبدیلی 2024 کی چوتھی سہ ماہی کے آس پاس ہوگی۔ ہر طبقہ کی پالیسی جذب کرنے کی شرح مختلف ہوگی، جس میں اپارٹمنٹس وہ طبقہ ہوگا جو جلد فائدہ اٹھاتا ہے۔ ایسے منصوبے جو حقیقی ضروریات کو پورا کرتے ہیں، جن کی قیمتیں 40 - 55 ملین VND/m2 ہیں، تعمیراتی پیشرفت کی ضمانت دی گئی ہے، شہر کے مرکز سے آسان کنکشن... شاندار جھلکیاں بنیں گی۔

پچھلے 5 سالوں میں اپارٹمنٹ مارکیٹ میں ہونے والی پیش رفت پر نظر ڈالتے ہوئے، اپارٹمنٹ سیگمنٹس کی تعریف میں نمایاں تبدیلی آئی ہے۔ اگر پہلے، تقریباً 40 ملین/m2 کے منصوبے وسط سے اعلیٰ کے آخر تک پہنچ رہے تھے، تو اب، ہو چی منہ سٹی کی پرائمری مارکیٹ میں قیمت کی اس سطح کو تلاش کرنا تقریباً ناممکن ہے۔ 50 ملین/m2 سے اوپر اور نیچے کے منصوبے بھی آہستہ آہستہ نایاب ہوتے جا رہے ہیں۔ جب یکم اگست سے رئیل اسٹیٹ سے متعلق قوانین نافذ ہوں گے تو زمین اور پروجیکٹ کی ترقی سے متعلق اخراجات بڑھ جائیں گے، جس کے نتیجے میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ ہوگا۔

سال کے دوسرے نصف حصے میں مناسب قیمتوں اور یقینی پیش رفت کے حامل منصوبے مارکیٹ کے روشن مقامات ہوں گے (تصویر: نام لانگ)۔

حقیقی طلب کی طرف معیار کی فراہمی

Vo Van Kiet Avenue پر واقع، ڈسٹرکٹ 1 کے مرکز سے صرف 20 منٹ کی دوری پر، Akari City ہو چی منہ سٹی میں متعارف کرائے جانے والے چند منصوبوں میں سے ایک ہے جس کی قیمتیں 45 ملین/m2 سے شروع کی جا رہی ہیں - ہو چی منہ سٹی میں پرائمری اپارٹمنٹس کی قیمت کی سطح کے تناظر میں کافی مسابقتی قیمت، جو CRE Vietنام کے مطابق، کچھ جگہوں پر 63 ملین/m2 تک پہنچ گئی ہے۔

اکاری سٹی اپارٹمنٹس فیز 2 متعارف کروائے جا رہے ہیں جن کی قیمتیں 45 ملین/m2 سے شروع ہوتی ہیں (تصویر: نام لانگ)۔

یہ نہ صرف اپارٹمنٹ فنڈ میں حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے شامل کرتا ہے، بلکہ یہ پروجیکٹ خریداروں کی حوصلہ افزائی بھی کرتا ہے جس کی بدولت سرمایہ کار کے ساتھ پالیسی ہے۔ گھر کے خریداروں کو گھر حاصل کرنے تک کئی قسطوں میں تقسیم ہونے والے 30% ادا کرنے ہوں گے، جن میں سے پہلی قسط 460 ملین ہے اور 80m2 اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے ایک معاہدے پر دستخط کریں۔ بینک اپارٹمنٹ کی قیمت کا 70% قرض دیتا ہے، صارفین 18 ماہ تک سود ادا نہیں کرتے اور 24 ماہ تک پرنسپل ادا نہیں کرتے۔

اکاری سٹی جاپان سے 100 سال سے زیادہ کے تجربے کے ساتھ نام لونگ اور 2 شراکت داروں کے درمیان 5ویں تعاون کی نشاندہی کرتا ہے: ہانکیو ہانشین پراپرٹیز اور نشی نیپون ریل روڈ۔ سرکردہ ویتنامی - جاپانی سرمایہ کاروں کی ساکھ بھی اکاری سٹی میں پیشرفت، معیار اور رہنے کی جگہ کے وعدوں کی ضمانتوں میں سے ایک ہے۔

پروجیکٹ کا پیمانہ 8.5 ہیکٹر ہے جس میں سے فیز 1 نے تقریباً 2,000 خاندانوں کو رہنے کا خیرمقدم کیا ہے۔ سرمایہ کار نے گلابی کتابیں بھی رہائشیوں کے حوالے کر دی ہیں۔

اکاری سٹی جس کا پیمانہ 8.5 ہیکٹر ہے Vo Van Kiet Avenue (تصویر: نام لانگ) پر واقع ہے۔

اکاری سٹی فیز 2 جس میں 4 ٹاورز AK7,8,9 اور NEO ہے، مجموعی پیشرفت کی پیروی کر رہا ہے، اندرونی یوٹیلیٹیز کو مکمل کر رہا ہے اور اپارٹمنٹس کے اندر اس سال کے آخر سے حوالے کرنے کے لیے، رہائشیوں کو آباد ہونے کا خیرمقدم کر رہا ہے۔

پورے پروجیکٹ کے مرکز میں، کمرشل ایونیو محور سہولت اسٹورز، سپر مارکیٹوں، کافی شاپس، فارمیسیوں، دفاتر سے برانڈز کا مسلسل خیرمقدم کرتا ہے۔ 2,500m2 لائٹ اسکوائر - اکاری سٹی کی ایک نمایاں جھلکیاں بتدریج مکمل ہو رہی ہیں اور مستقبل قریب میں اسے کام میں لایا جائے گا، تفریحی کوآرڈینیٹس کا اضافہ، کمیونٹی کو جوڑ کر، یہاں زندگی کی رفتار مزید ہلچل کا وعدہ کرتی ہے، جس سے رہائش اور سرمایہ کاری دونوں کی قدر میں اضافہ ہوگا۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khung-phap-ly-va-lai-suat-vay-mua-nha-hai-yeu-to-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san-20240731121709636.htm