بینکوں کو ایسے منصوبوں کی منتقلی کی اجازت دینے کی تجویز جنہوں نے قرضوں کی وصولی کی مالی ذمہ داریاں پوری نہیں کیں۔

17 جنوری 2024 09:06 ناٹ لِنہ آرٹیکل پرنٹ کریں۔

ANTD.VN - HoREA نے کریڈٹ اداروں کو ریل اسٹیٹ پروجیکٹس کو خراب قرضوں کی وصولی کے لیے منتقل کرنے کی اجازت دینے کی تجویز پیش کی یہاں تک کہ جب پروجیکٹ نے ابھی تک ریاست کے لیے اپنی مالی ذمہ داریاں پوری نہیں کی ہیں۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) نے ابھی ابھی ایک دستاویز جاری کی ہے جس میں محفوظ اثاثوں کی منتقلی سے متعلق ضوابط سے متعلق کریڈٹ انسٹی ٹیوشنز کے مسودہ قانون (ترمیم شدہ) پر تبصرہ کیا گیا ہے۔

اسی کے مطابق، HoREA نے کہا کہ شق 3، آرٹیکل 200 یہ بتاتا ہے کہ کریڈٹ ادارے قرض کی وصولی کے لیے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے تمام یا کچھ حصے کو ضمانت کے طور پر منتقل کرنے کے حقدار ہیں اور انہیں ایسا کرنا چاہیے "ریئل اسٹیٹ بزنس کے قانون کے ریئل اسٹیٹ پروجیکٹ کے تمام یا کچھ حصے کی منتقلی کی دفعات کے مطابق"۔

اس کے نتیجے میں خراب قرضوں کے لیے کریڈٹ اداروں کی خراب قرضوں کو سنبھالنے کی سرگرمیوں میں بھیڑ ہو سکتی ہے جن کا کولیٹرل ایک رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ ہے یا ریئل اسٹیٹ پروجیکٹ کا حصہ ہے۔

وجہ یہ ہے کہ اگر کوئی پروجیکٹ ریئل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2023 کے قانون کی شق 3، آرٹیکل 40 کے مطابق منتقلی کا حقدار بننا چاہتا ہے، تو اسے زمین سے متعلق اپنی مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنا ہوگا، بشمول زمین کے استعمال کی فیس، زمین کے کرایے، اور متعلقہ ٹیکس، فیس، اور چارجز (اگر کوئی ہیں)۔

Dự thảo Luật các tổ chức tín dụng (sửa đổi) quy định tổ chức tín dụng chuyển nhượng tài sản bảo đảm là dự án bất động sản phải theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản

کریڈٹ انسٹی ٹیوشنز کے مسودہ قانون (ترمیم شدہ) میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ محفوظ اثاثوں کو رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے طور پر منتقل کرنے والے کریڈٹ اداروں کو رئیل اسٹیٹ بزنس کے قانون کی دفعات کی تعمیل کرنی ہوگی۔

ایسوسی ایشن نے پایا کہ درحقیقت، گزشتہ برسوں کے دوران، بہت سے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس یا رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے کچھ حصے ہوئے ہیں جو کریڈٹ اداروں سے قرض کی وصولی کے لیے کولیٹرل ہیں، لیکن سرمایہ کاروں نے ابھی تک ریاست کو اراضی کے حوالے سے اپنی مالی ذمہ داریاں پوری نہیں کیں۔

HoREA کا خیال ہے کہ یہی وجہ بھی ہو سکتی ہے کہ قرارداد 42 کی شق 1، آرٹیکل 10 میں صرف یہ کہا گیا ہے کہ کولیٹرل اثاثوں کی ہینڈلنگ ایک رئیل اسٹیٹ پراجیکٹ ہے جس میں "زمین مختص کرنے یا زمین کی لیز پر ایک مجاز ریاستی ایجنسی سے فیصلہ ہونا ضروری ہے" لیکن اس میں شرط نہیں رکھی گئی کہ سرٹیفکیٹ، پروجیکٹ کا حصہ اور زمین کی منتقلی کا سرٹیفکیٹ بھی استعمال نہ کیا جائے۔ کہ منتقل کرنے والے سرمایہ کار نے پروجیکٹ کے لیے "مالی ذمہ داریاں پوری کی ہوں گی"، منتقل شدہ پروجیکٹ کا حصہ۔

اس کے علاوہ، قرارداد 42 کی شق 2، آرٹیکل 10 میں یہ بھی کہا گیا ہے: پراجیکٹ منتقل کرنے والے کو پراجیکٹ کے سرمایہ کار کے حقوق اور ذمہ داریوں کا وارث ہونا چاہیے اور سرمایہ کاری سے متعلق قانون اور تعمیراتی قانون (بشمول مالیاتی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کی ذمہ داری) کی دفعات کے مطابق پراجیکٹ پر عمل درآمد جاری رکھنے کے طریقہ کار کو انجام دینا چاہیے۔

لہذا، HoREA کریڈٹ اداروں کے مسودہ قانون (ترمیم شدہ) کے شق 3، آرٹیکل 200 میں اس سمت میں ترمیم کرنے اور اس کی تکمیل کرنے کی تجویز پیش کرتا ہے کہ: کریڈٹ ادارے، غیر ملکی بینکوں کی شاخیں، قرضوں کا انتظام اور کریڈٹ اداروں کی اثاثہ جات کا استحصال کرنے والی کمپنیاں، ویتنامی کریڈٹ اداروں کی اثاثہ جات کی انتظامی کمپنیاں حقیقی قرض کی وصولی کے بغیر قرض کی وصولی کے تمام یا کسی حصے کو واپس منتقل کرنے کی حقدار ہیں۔ ریئل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کے منصوبوں کو منتقل کرنے والے سرمایہ کاروں پر شرائط اور دستاویزات کے ضوابط لیکن درج ذیل شرائط کو پورا کرنا ضروری ہے:

a) منتقل شدہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کو لازمی طور پر پوائنٹس a, d, dd, g اور h، شق 1، قانون کے آرٹیکل 40 آن رئیل اسٹیٹ بزنس نمبر 29/2023/QH15 میں بیان کردہ شرائط کو پورا کرنا ہوگا اور اس میں ایک قابل ریاستی ایجنسی سے زمین مختص کرنے یا زمین کے لیز کا فیصلہ ہونا چاہیے؛

ب) پراجیکٹ منتقل کرنے والے کو لازمی طور پر ریئل اسٹیٹ بزنس نمبر 29/2023/QH15 سے متعلق قانون کی شق 2، 4 اور 5، آرٹیکل 40 میں بیان کردہ شرائط کو پورا کرنا ہوگا۔

ماخذ لنک