120,000 بلین VND کریڈٹ پیکیج سے قرضوں کے لیے اہل مضامین کو بڑھانے کی تجویز

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) نے ابھی ابھی وزیر اعظم اور اسٹیٹ بینک کو ایک دستاویز جاری کی ہے، جس میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے آٹھ بڑے مسائل بیان کیے گئے ہیں، اور ساتھ ہی ساتھ کئی کریڈٹ حل بھی تجویز کیے گئے ہیں۔

خاص طور پر، بنیادی مسئلہ سرمایہ کاری کی پالیسیوں کی منظوری کا طریقہ کار ہے، اسی وقت سرمایہ کاروں کو تمام سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس اور کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کے لیے منظوری دینا جہاں سرمایہ کاروں کے پاس "زمین کے استعمال کے حقوق" ہیں۔

دوسرا مسئلہ رہائشی اراضی یا رہائشی اراضی اور دیگر اراضی پر ضابطہ ہے، جس میں کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے سرمایہ کاروں کو "رہائشی اراضی استعمال کرنے کا حق" کی ضرورت ہوتی ہے۔ یہ ضابطہ سینکڑوں کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے بڑی مشکلات کا باعث بنتا ہے کیونکہ سرمایہ کاروں نے زمین کے فنڈز بنانے کے لیے رقم خرچ کی ہے لیکن ان پر عمل درآمد نہیں کر سکتے۔

ہو چی منہ شہر اور پورے ملک میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مضبوط بحالی کے لیے رکاوٹوں کو دور کیے جانے کا انتظار کر رہی ہے۔

تیسرا، "1/2000 اسکیل زوننگ پلان کو ایڈجسٹ کرنا" قابل ریاستی ایجنسی کی ذمہ داری ہے تاکہ کاروباری اداروں کے پاس سرمایہ کاری کے منصوبے کے 1/500 پیمانے پر تفصیلی منصوبہ تیار کرنے کی بنیاد ہو۔

چوتھا مسئلہ زمین کی تشخیص کا مخصوص طریقہ کار، زمین کی تشخیص، اور زمین کے استعمال کی فیس، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس، کمرشل ہاؤسنگ وغیرہ کے لیے زمین کے کرایے کی فیس کا حساب لگانے کے لیے زمین کی قیمت کا فیصلہ ہے۔

پانچویں، مجاز ریاستی ایجنسیاں "ریاست کے زیر انتظام زمینی رقبہ (سرکاری زمین) کو تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹس میں گھیرے ہوئے" سے نمٹنے کے لیے ضوابط جاری کرنے میں سست روی کا مظاہرہ کر رہی ہیں، اس لیے 6 سال سے زیادہ عرصے سے، بہت سے تجارتی ہاؤسنگ منصوبے "سرمایہ کاری پالیسی کی منظوری" کے طریقہ کار یا "مخصوص اراضی کی تشخیص، زمین کی قیمت کا تعین کرنے کے لیے زمین کی قیمت کا تعین کرنے کے طریقہ کار" میں پھنسے ہوئے ہیں۔

2014 کے قانون برائے رئیل اسٹیٹ بزنس کے شق 2، آرٹیکل 49 میں چھٹا مسئلہ سرمایہ کاروں کے کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کا حصہ، منصوبوں کی منتقلی کو محدود کر دیا ہے۔

سوشل ہاؤسنگ پالیسی کے حوالے سے، سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے زمین کے فنڈز بنانے میں بھی مسائل ہیں۔ یہ ضابطہ کہ کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے سرمایہ کاروں کو سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے زمین کے فنڈز کو محفوظ کرنا چاہیے، وہ ابھی تک ناکافی ہے، حقیقت کے قریب نہیں ہے یا سرمایہ کاری کی پالیسیوں کی منظوری کے طریقہ کار میں پھنس گیا ہے یا "تفصیلی منصوبہ بندی 1/500 کی منظوری" کے طریقہ کار میں پھنس گیا ہے یا معاوضے اور سائٹ کلیئرنس کے اخراجات کا مکمل حساب نہیں لگایا گیا ہے۔

آخر میں، سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کے سرمایہ کاروں اور سوشل ہاؤسنگ کے خریداروں اور کرایہ داروں کے لیے ترجیحی میکانزم تک رسائی...

مذکورہ بالا رکاوٹوں کو فوری طور پر حل کرنے کے لیے حکومت اور مقامی وزارتوں کو تجویز کرنے کے علاوہ، HoREA سفارش کرتا ہے کہ اسٹیٹ بینک تجارتی بینکوں سے درخواست کرے کہ وہ 120,000 بلین VND کریڈٹ پروگرام کو ترجیحی قرضوں کے لیے سماجی ہاؤسنگ، ورکرز ہاؤسنگ، اور پرانے اپارٹمنٹس کی تزئین و آرائش اور دوبارہ تعمیر کے لیے عمل درآمد کو تیز کریں۔ ایک ہی وقت میں، 120,000 بلین VND کریڈٹ پیکج کے لیے اہل مضامین کو بڑھانے پر غور کریں، بشمول کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کے سرمایہ کار اور گھر خریدار جن کی فروخت کی قیمت 3 بلین VND/یونٹ سے زیادہ نہ ہو اور گھر کے پہلے خریداروں کو ترجیح دیں۔

ماخذ: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-mo-rong-doi-tuong-duoc-vay-goi-tin-dung-120000-ti-dong-20231118111335052.htm