ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف نیچرل ریسورسز اینڈ انوائرمنٹ (TN&MT) نے حال ہی میں سٹی پیپلز کمیٹی کو ایک دستاویز بھیجی ہے جس میں نہروں اور آبی گزرگاہوں پر اور اس کے ساتھ ساتھ اراضی کے حصول اور نقل مکانی کے منصوبوں کے لیے معاوضے، مدد، اور باز آبادکاری سے متعلق پالیسیاں تجویز کی گئی ہیں۔

خاص طور پر، دریاؤں، ندیوں، نہروں، اور مخصوص آبی ذخائر سے نکلنے والی زمین کے لیے جن پر تجاوز کیا گیا ہے اور غیر قانونی طور پر دوسرے استعمال میں تبدیل کیا گیا ہے، کوئی معاوضہ نہیں دیا جائے گا، لیکن زمین کی حمایت کا حساب لیا جائے گا۔

1 جولائی 2014 سے پہلے استعمال شدہ زمین کے لیے، رہائشی زمین کے لیے معاوضے کی قیمت کا 70% سبسڈی دیا جائے گا۔ یکم جولائی 2014 کے بعد سے استعمال ہونے والی زمین کے لیے زمین کی سبسڈی کا اطلاق نہیں کیا جائے گا۔ سبسڈی کا حساب لگانے کے لیے استعمال ہونے والا اراضی وہ علاقہ ہے جس میں مکانات، ڈھانچے اور دیگر تعمیراتی کام ہوتے ہیں۔

z5081028624593 95e0323698312b8dedba18466ff6034e 3449.jpg
نہروں پر رہنے والے لوگ اب بھی نقل مکانی کے منصوبوں کے منتظر ہیں۔ تصویر: ایچ ٹی

دریاؤں، ندیوں، نہروں اور مخصوص آبی ذخائر سے نہ نکلنے والے زمینی علاقوں کے لیے، معاوضے، مدد، اور آباد کاری کا حساب معاوضے، معاونت، اور آباد کاری کے منصوبے کی منظوری کے وقت نافذ العمل ضابطوں کے مطابق کیا جائے گا۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے مطابق، کم از کم آبادکاری کی حمایت کے حوالے سے، تھو ڈک شہر میں اضلاع اور کمیونز کی عوامی کمیٹیاں اپنے دوبارہ آبادکاری کے فیصلوں کی بنیاد 2024 کے اراضی قانون کے ضوابط پر ہوں گی۔ ایسے معاملات میں جہاں پورے گھر اور زمین کا دوبارہ دعوی کیا گیا ہے اور زمین کے معاوضے کے لیے اہل ہیں، دوبارہ آبادکاری زمین کے پلاٹ یا سماجی رہائش کی صورت میں فراہم کی جائے گی۔

ایسی صورتوں میں جہاں زمین کا دوبارہ دعویٰ کیا گیا ہے لیکن رہائشی زمین کے معاوضے کی شرائط پوری نہیں کی گئی ہیں، اگر دوبارہ دعوی کردہ رہائشی زمین کا رقبہ مقامی رہائشی اراضی مختص کرنے کی حد سے زیادہ یا اس کے برابر ہے، تو دوبارہ آبادکاری زمین کے پلاٹ یا سماجی رہائش کی شکل میں فراہم کی جائے گی۔ اگر یہ چھوٹا ہے تو صرف سماجی رہائش فراہم کی جائے گی۔

ایسے معاملات میں جہاں دوبارہ آبادکاری کی منظوری دی گئی ہے لیکن زمین کا معاوضہ اور امداد کم از کم دوبارہ آبادکاری کے پلاٹ کی قیمت کے مقابلے میں ناکافی ہے، ریاست کم از کم دوبارہ آبادکاری کے پلاٹ (نقد، زمین، یا رہائش میں) کی الاٹمنٹ کو یقینی بنانے کے لیے کافی مدد فراہم کرے گی۔

اگر کسی گھرانے کو ملنے والا مکان اور اراضی کے لیے کل معاوضہ اور امداد دوبارہ آباد کاری کے علاقے میں رہائش کی لاگت کو پورا کرنے کے لیے ناکافی ہے، تو پراجیکٹ کا معاوضہ، سپورٹ، اور دوبارہ آبادکاری کونسل گھرانے کو قسطوں میں ادائیگی کرنے کی اجازت دینے پر غور کرے گی۔

اراضی کے پلاٹوں کے ساتھ دوبارہ آبادکاری کی صورت میں، گھرانے اپنے حاصل کردہ زمین کے معاوضے اور امداد کی کل رقم ادا کریں گے۔ گھر کے لیے مختص زمین کے پلاٹ کی قیمت اور گھرانے کی جانب سے ابتدائی طور پر ادا کی جانے والی رقم کے درمیان فرق کو ضوابط کے مطابق زمین کے استعمال کی فیس کے قرض کے طور پر ریکارڈ کیا جائے گا۔

اپارٹمنٹ کی عمارتوں میں دوبارہ آبادکاری کی صورت میں، گھرانے رہائش اور زمین کے لیے موصول ہونے والے معاوضے اور امداد کی کل رقم ادا کریں گے۔

مختص کردہ اپارٹمنٹ کی قیمت اور گھر کے ذریعہ کی گئی ابتدائی ادائیگی کے درمیان فرق زیادہ سے زیادہ 15 سال کی مدت میں ماہانہ اقساط میں ادا کیا جائے گا، جس کا حساب بقایا بیلنس پر چار سرکاری کمرشل بینکوں (BIDV، Agribank ، VietinBank، Vietcombank) کے ڈیمانڈ ڈپازٹس پر اوسط شرح سود کی بنیاد پر کیا جاتا ہے۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے مطابق، اگر ہو چی منہ شہر کی عوامی کمیٹی سے منظوری دی جاتی ہے، تو یہ پالیسی 2024 کے زمینی قانون کے مطابق معاوضے، مدد، اور آباد کاری کے کاموں کو نافذ کرنے والے منصوبوں پر لاگو ہوگی۔

محکمہ اس کو ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے اس فیصلے میں شامل کرے گا جو ریاست ہو چی منہ سٹی میں زمین کی بازیابی کے بعد معاوضے، مدد اور دوبارہ آبادکاری سے متعلق ضوابط جاری کرے گی (پچھلے فیصلے نمبر 28 کی جگہ لے کر)۔

یہ نئی پالیسیاں بھی محکمہ کی طرف سے Rach Xuyen Tam پروجیکٹ (Nhieu Loc - Thi Nghe نہر سے Vam Thuat تک) کے لیے فوری طور پر لاگو کرنے کے لیے تجویز کی گئی تھیں جو بن تھنہ اور گو واپ اضلاع میں لاگو کیے گئے تھے، جس سے تقریباً 2,300 گھران متاثر ہوئے تھے۔

ہو چی منہ سٹی: پائلٹ پروگرام نہروں اور آبی گزرگاہوں کے ساتھ گھر والے تمام گھرانوں کو کرایہ پر لینے یا اپنی ذاتی سماجی رہائش کرایہ پر لینے کی اجازت دیتا ہے ۔ نہروں اور آبی گزرگاہوں پر اور اس کے ساتھ مکانات کی منتقلی کے منصوبوں میں معاوضے کے طریقہ کار کو تیز کرنے کے لیے، ہو چی منہ شہر کے محکمہ تعمیرات نے ایک پائلٹ پروگرام تجویز کیا ہے جو ان گھرانوں کو کرائے پر دینے یا اپنی ذاتی رہائش کے لیے کرائے پر دینے کی اجازت دیتا ہے۔