ہو چی منہ سٹی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے (DONRE) نے ابھی سٹی پیپلز کمیٹی کو ایک دستاویز بھیجی ہے جس میں زمین کے حصول کے منصوبوں کے لیے معاوضے، مدد، اور آبادکاری کی پالیسیاں تجویز کی گئی ہیں اور نہروں پر اور اس کے ساتھ مکانات کی منتقلی کی تجویز دی گئی ہے۔

خاص طور پر، دریاؤں، ندیوں، نہروں، ندی نالوں اور پانی کی مخصوص سطحوں سے نکلنے والی زمین جس پر تجاوزات، قبضے اور زمین کے استعمال کے مقاصد کے لیے خود کو تبدیل کیا گیا ہو، اس کا معاوضہ نہیں لیا جائے گا لیکن اسے زمین کی حمایت کے لیے سمجھا جائے گا۔

1 جولائی 2014 سے پہلے استعمال کی صورت میں، سپورٹ زمین کے معاوضے کی قیمت کا 70% ہے۔ 1 جولائی 2014 کے بعد سے استعمال کی صورت میں، زمین کی حمایت شامل نہیں ہے۔ سپورٹ کا حساب لگانے کے لیے زمین کا رقبہ مکانات، تعمیرات اور تعمیراتی ڈھانچے والا علاقہ ہے۔

z5081028624593 95e0323698312b8dedba18466ff6034e 3449.jpg
نہروں پر رہنے والے لوگ اب بھی نقل مکانی کے منصوبوں کے منتظر ہیں۔ تصویر: ایچ ٹی

دریاؤں، ندیوں، نہروں، نہروں اور پانی کی مخصوص سطحوں سے نہ نکلنے والے اراضی کے رقبے کے لیے، معاوضے، امداد اور آباد کاری کے منصوبے کی منظوری کے وقت ضوابط کے مطابق معاوضے، مدد اور آباد کاری کا حساب لگایا جائے گا۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے مطابق، کم از کم آبادکاری کی حمایت کے حوالے سے، اضلاع، قصبوں اور تھو ڈک سٹی کی عوامی کمیٹیاں گھرانوں کے لیے دوبارہ آبادکاری کے حل کے لیے 2024 کے زمینی قانون کی دفعات پر مبنی ہوں گی۔ تمام مکانات اور رہائشی اراضی جو رہائشی اراضی کے معاوضے کے اہل ہیں پر دوبارہ قبضے کی صورت میں، دوبارہ آبادکاری کو زمینی پلاٹوں یا سماجی رہائش کے ساتھ حل کیا جائے گا۔

زمین کی بازیابی کی صورت میں لیکن رہائشی اراضی کے معاوضے کے اہل نہ ہونے کی صورت میں، اگر بازیاب شدہ رہائشی اراضی مقامی رہائشی اراضی مختص کرنے کی حد سے زیادہ یا اس کے برابر ہے، تو دوبارہ آبادکاری کو زمینی پلاٹوں یا سوشل ہاؤسنگ کے ذریعے حل کیا جائے گا، اگر چھوٹا ہو، تو صرف سوشل ہاؤسنگ کی آباد کاری کو حل کیا جائے گا۔

ایسے معاملات جو دوبارہ آبادکاری کے لیے حل ہو جاتے ہیں لیکن رہائشی اراضی کے لیے معاوضہ اور امداد کم از کم دوبارہ آباد کاری کوٹہ کی قیمت کے مقابلے میں کافی نہیں ہے، ریاست کی طرف سے اتنی مدد کی جائے گی کہ کم از کم آباد کاری کا کوٹہ تفویض کیا جا سکے (رقم، رہائشی زمین، یا مکان میں)۔

اگر مکانات اور اراضی کے لیے کل معاوضہ اور امدادی قیمت جو گھرانوں کو موصول ہوتی ہے وہ آبادکاری کے علاقے میں رہائش کی قیمت کی ادائیگی کے لیے کافی نہیں ہے، تو پروجیکٹ کا معاوضہ، سپورٹ اور دوبارہ آبادکاری کونسل گھرانوں کو قسطوں میں ادائیگی کرنے کی اجازت دینے پر غور کرے گی۔

زمین کے ذریعے آبادکاری کی صورت میں، گھرانے وصول شدہ رہائشی اراضی کے معاوضے اور امداد کی کل رقم ادا کریں گے۔ گھر کے لیے مختص کی گئی زمین کی قیمت اور گھرانے کی جانب سے ابتدائی طور پر ادا کی گئی رقم کے درمیان فرق کو ضوابط کے مطابق زمین کے استعمال کی فیس کے قرض کے طور پر ریکارڈ کیا جائے گا۔

اپارٹمنٹس کے ساتھ دوبارہ آبادکاری کی صورت میں، گھر والے معاوضے کی کل رقم، رہائش اور حاصل شدہ زمین کے لیے امداد ادا کریں گے۔

ترتیب شدہ رہائشی اپارٹمنٹ کی قیمت اور گھر والوں کی جانب سے پہلی قسط میں جو رقم ادا کی جاتی ہے اس کے درمیان فرق زیادہ سے زیادہ 15 سال کی مدت کے ساتھ ماہانہ اقساط میں ادا کیا جائے گا اور اس کا حساب چار سرکاری کمرشل بینکوں (BIDV، Agribank ، Vietincombank، Vietincombank کے آؤٹ بیلنس پر اوسط غیر مدتی بچت ڈپازٹ سود کی شرح کی بنیاد پر کیا جائے گا۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے کہا کہ اگر ہو چی منہ شہر کی پیپلز کمیٹی سے منظوری مل جاتی ہے، تو یہ پالیسی 2024 کے اراضی قانون کے مطابق معاوضے، معاونت اور دوبارہ آبادکاری پر عمل درآمد کرنے والے منصوبوں پر لاگو ہوگی۔

جب ریاست ہو چی منہ سٹی (پچھلے فیصلے نمبر 28 کی جگہ) میں زمین پر دوبارہ دعویٰ کرے گی تو محکمہ معاوضے، مدد، اور دوبارہ آبادکاری سے متعلق ضوابط جاری کرنے کے لیے سٹی پیپلز کمیٹی کے فیصلے میں شامل کرے گا۔

محکمے نے ان نئی پالیسیوں کو فوری طور پر Xuyen Tam کینال پروجیکٹ (Nhieu Loc - Thi Nghe Canal سے Vam Thuat دریا تک) پر لاگو کرنے کی تجویز بھی پیش کی ہے جو بنہ تھنہ اور گو واپ اضلاع میں تقریباً 2,300 گھرانوں پر لاگو کیا گیا ہے۔

ہو چی منہ سٹی: نہروں کے کنارے مکانات والے تمام گھرانوں کے لیے پائلٹ پروگرام سوشل ہاؤسنگ کرایہ پر لینے یا خریدنے کی اجازت دینے کے لیے نہروں پر اور کناروں پر مکانات کی منتقلی کے منصوبوں میں معاوضے کے عمل کو تیز کرنے کے لیے، ہو چی منہ شہر کے محکمہ تعمیرات نے ان گھرانوں کے لیے ایک پائلٹ پروگرام تجویز کیا ہے کہ وہ سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے کرائے پر یا کرایہ پر لینے کی اجازت دیں۔