ہو چی منہ سٹی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے (DONRE) نے ابھی سٹی پیپلز کمیٹی کو ایک دستاویز بھیجی ہے جس میں زمین کے حصول کے منصوبوں کے لیے معاوضے، مدد، اور آبادکاری کی پالیسیاں تجویز کی گئی ہیں اور نہروں پر اور اس کے ساتھ مکانات کی منتقلی کی تجویز دی گئی ہے۔

خاص طور پر، دریاؤں، ندیوں، نہروں، ندی نالوں اور پانی کی مخصوص سطحوں سے نکلنے والی زمین جس پر تجاوزات، قبضے اور زمین کے استعمال کے مقاصد کے لیے خود کو تبدیل کیا گیا ہو، اس کا معاوضہ نہیں لیا جائے گا لیکن اسے زمین کی حمایت کے لیے سمجھا جائے گا۔

1 جولائی 2014 سے پہلے استعمال کی صورت میں، سپورٹ زمین کے معاوضے کی قیمت کا 70% ہے۔ 1 جولائی 2014 کے بعد سے استعمال کی صورت میں، زمین کی مدد شامل نہیں ہے۔ امدادی حساب کے لیے زمین کا رقبہ مکانات، تعمیرات اور تعمیراتی ڈھانچے والا علاقہ ہے۔

z5081028624593 95e0323698312b8dedba18466ff6034e 3449.jpg
نہروں پر رہنے والے لوگ اب بھی نقل مکانی کے منصوبوں کے منتظر ہیں۔ تصویر: ایچ ٹی

زمینی رقبہ کے لیے جو دریاؤں، ندیوں، نہروں، نہروں اور پانی کی مخصوص سطحوں سے نہیں نکلتا، معاوضے، معاونت اور آباد کاری کے منصوبے کی منظوری کے وقت ضوابط کے مطابق معاوضے، مدد اور آباد کاری کا حساب لگایا جائے گا۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے مطابق، کم از کم آبادکاری کی حمایت کے حوالے سے، اضلاع، قصبوں اور تھو ڈک سٹی کی عوامی کمیٹیاں گھرانوں کے لیے دوبارہ آبادکاری کو حل کرنے کے لیے اراضی قانون 2024 کی دفعات پر مبنی ہوں گی۔ تمام مکانات اور رہائشی اراضی جو رہائشی اراضی کے معاوضے کے لیے اہل ہیں کی دوبارہ قبضے کی صورت میں، دوبارہ آبادکاری کو زمین یا سماجی رہائش کے ذریعے حل کیا جائے گا۔

زمین کی بازیابی کی صورت میں لیکن رہائشی اراضی کے معاوضے کے اہل نہ ہونے کی صورت میں، اگر بازیاب شدہ رہائشی اراضی مقامی رہائشی اراضی مختص کرنے کی حد سے زیادہ یا اس کے برابر ہے، تو دوبارہ آبادکاری کو زمین کے پلاٹ یا سماجی رہائش کے ذریعے حل کیا جائے گا۔ اگر یہ چھوٹا ہے، تو صرف سماجی رہائش کی بحالی کو حل کیا جائے گا۔

ایسے معاملات جو دوبارہ آبادکاری کے لیے حل ہو جاتے ہیں لیکن رہائشی اراضی کے لیے معاوضہ اور امداد کم از کم دوبارہ آباد کاری کوٹہ کی قیمت کے مقابلے میں کافی نہیں ہے، ریاست کی طرف سے اتنی مدد کی جائے گی کہ کم از کم آباد کاری کا کوٹہ تفویض کیا جا سکے (رقم، رہائشی زمین، یا مکان میں)۔

اگر مکان اور زمین کے لیے کل معاوضہ اور امدادی قیمت جو ایک گھرانے کو موصول ہوتی ہے وہ آبادکاری کے علاقے میں رہائش کی قیمت کی ادائیگی کے لیے کافی نہیں ہے، تو پروجیکٹ کی معاوضہ، سپورٹ اور دوبارہ آبادکاری کونسل گھرانے کو قسطوں میں ادائیگی کرنے کی اجازت دینے پر غور کرے گی۔

زمین کے ذریعے آبادکاری کی صورت میں، گھرانے وصول شدہ رہائشی اراضی کے معاوضے اور امداد کی کل رقم ادا کریں گے۔ گھر کے لیے مختص کی گئی زمین کی قیمت اور گھرانے کی جانب سے ابتدائی طور پر ادا کی جانے والی رقم کے درمیان فرق کو ضوابط کے مطابق زمین کے استعمال کی فیس کے قرض کے طور پر ریکارڈ کیا جائے گا۔

اپارٹمنٹ کے ساتھ دوبارہ آبادکاری کی صورت میں، گھر والے معاوضے، ہاؤسنگ سپورٹ اور موصول ہونے والی زمین کی کل رقم ادا کریں گے۔

ترتیب شدہ رہائشی اپارٹمنٹ کی قیمت اور گھرانے کی جانب سے پہلی قسط میں جو رقم ادا کی جاتی ہے اس کے درمیان فرق زیادہ سے زیادہ 15 سال کی مدت کے ساتھ ماہانہ اقساط میں ادا کیا جائے گا اور چار سرکاری کمرشل بینکوں (BIDV، Agribank ، Vietincombank، Vietincombank، Vietincombank پر) کی اوسط غیر مدتی بچت ڈپازٹ سود کی شرح کی بنیاد پر حساب کیا جائے گا۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے کہا کہ اگر ہو چی منہ شہر کی پیپلز کمیٹی سے منظوری مل جاتی ہے، تو یہ پالیسی 2024 کے زمینی قانون کے مطابق معاوضے، معاونت، اور آباد کاری کے کام کرنے والے منصوبوں پر لاگو ہوگی۔

محکمہ اسے سٹی پیپلز کمیٹی کے اس فیصلے میں شامل کرے گا کہ جب ریاست ہو چی منہ سٹی میں زمین پر دوبارہ دعویٰ کرے گی (پچھلے فیصلے نمبر 28 کی جگہ لے کر) معاوضے، مدد، اور دوبارہ آبادکاری سے متعلق ضوابط جاری کرے گا۔

محکمے نے ان نئی پالیسیوں کو فوری طور پر Xuyen Tam کینال پروجیکٹ (Nhieu Loc - Thi Nghe Canal سے Vam Thuat دریا تک) پر لاگو کرنے کی تجویز بھی پیش کی ہے جو بنہ تھنہ اور گو واپ اضلاع میں تقریباً 2,300 گھرانوں پر لاگو کیا گیا ہے۔

ہو چی منہ سٹی: تمام گھرانوں کے لیے پائلٹ پروگرام جس میں نہروں کے کنارے مکانات ہیں کرائے پر لینے یا کرائے پر لینے کے لیے سوشل ہاؤسنگ کی اجازت دی جائے ۔ نہروں پر اور اس کے ساتھ مکانات کی منتقلی کے منصوبوں میں معاوضے کے عمل کو تیز کرنے کے لیے، ہو چی منہ شہر کے محکمہ تعمیرات نے ان گھرانوں کے لیے ایک پائلٹ پروگرام تجویز کیا ہے کہ وہ سوشل ہاؤسنگ کرائے پر لینے یا کرائے پر لینے کی اجازت دیں۔