شرح سود میں کمی کا اب بھی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر مثبت اثر پڑنے کا امکان نہیں؟

مارچ کے وسط سے، اسٹیٹ بینک آف ویتنام (SBV) نے اپنی آپریٹنگ سود کی شرحوں کو لگاتار تین بار کم کیا ہے۔ حال ہی میں، 25 مئی کی صبح بینک رہنماؤں اور SBV کے درمیان ہونے والی میٹنگ کے فوراً بعد، کمرشل بینکوں سے تمام پرانے قرضوں کے لیے سود کی شرح 0.3 - 0.5% تک کم کرنے کی توقع ہے۔ ان اقدامات سے آنے والے وقت میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر مثبت اثرات مرتب ہونے کی امید ہے۔

شرح سود میں کمی کا رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر مثبت اثر پڑتا ہے۔ — شرح سود میں مسلسل کمی سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر مثبت اثرات مرتب ہوں گے۔

ماہر اقتصادیات ، ڈاکٹر ڈِن دی ہین نے کہا کہ اگر بینکوں کے پاس زیادہ رقم رکھنے کی وجہ سے شرح سود کم ہوتی ہے تو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو فائدہ ہوگا۔ تاہم، اگرچہ لیکویڈیٹی کے تناؤ کو حل کر لیا گیا ہے، لیکن شرح سود کا ٹھنڈا ہونا ابھی زیادہ رقم والی معیشت کی علامت نہیں ہے۔ لہذا، پیسہ فوری طور پر سرمایہ کاری کے ذرائع جیسے اسٹاک اور ریل اسٹیٹ میں نہیں جا سکتا۔

ڈاکٹر ڈِن دی ہین نے تجزیہ کیا کہ تین سال کے مسلسل بخار کے بعد، رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں اب بہت زیادہ سطح پر دھکیل دی گئی ہیں۔ اگر 2019 سے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ جمود کا شکار ہو جاتی یا ایک طرف چلی جاتی، تو اس میں اضافہ جاری رہتا۔ تاہم، 2020 - 2021 کے عرصے میں، اقتصادی کساد بازاری کے تناظر میں جائیداد کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہوتا رہا۔

"اب، کہا جا سکتا ہے کہ جن لوگوں نے سرمایہ کاری اور قیاس آرائیوں کے لیے زمینیں رکھی ہوئی ہیں، وہ رک گئے ہیں۔ لوگ صرف امید کرتے ہیں کہ مارکیٹ پگھل جائے گی، وہاں خریدار اور بیچنے والے سامان سے چھٹکارا پانے کے لیے ہوں گے، اور وہ 2012-2013 کے عرصے کی طرح نیچے کودنے کی امید نہیں کر رہے ہیں،" ماہر نے کہا۔

ڈاکٹر ڈِن دی ہین کے مطابق، اگر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو پگھلنا ہے، تو کچھ مواقع ہونے چاہئیں۔ پہلا نقد بہاؤ ہے، دوسرا قیمت کا اس سطح تک گرنا ہے جو خریداروں کے لیے اعتماد اور قبول کرنے کے لیے کافی ہے۔

عالمی معیشت کی بحالی، مستحکم برآمدات اور زیادہ سازگار گھریلو مارکیٹ کی معیشت کے تناظر میں... مسٹر ہین کا خیال ہے کہ 2024 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا منظر نامہ بالکل واضح ہے، شہری رہائشی علاقوں میں مرکوز ہے، ایسے علاقوں میں جہاں سرمایہ کاری کی جا سکتی ہے اور اس کا استحصال کیا جا سکتا ہے۔ اس وقت، قیمت کی سطح کم ہوگی یا مستحکم رہے گی۔

ڈاکٹر ڈِن دی ہین نے یہ بھی پیشین گوئی کی کہ اگلے سال رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بیکار رقم کی واپسی کا امکان زیادہ نہیں ہوگا۔ "بہت سے لوگ جن کے پاس اس وقت زمین ہے انہیں بینک قرضوں کا یومیہ سود برداشت کرنا پڑ رہا ہے۔ مارکیٹ میں نئے سرمایہ کار (جن کے پاس ابھی تک زمین نہیں ہے) رئیل اسٹیٹ خریدنے میں پچھلی لہر کی طرح پیسہ ڈالتے ہوئے نظر نہیں آئے گی۔ زمین رکھنے والے لوگوں کی تعداد ان لوگوں کی تعداد سے زیادہ ہے جو اپنا سامان بیچنا چاہتے ہیں جن کے پاس اپنا سامان رکھنے کے لیے پیسہ ہے، یعنی طلب رسد سے کم ہے۔"

اس کے مطابق، سرمایہ کار پہلے کی طرح شہری علاقوں سے لے کر دور دراز کے دیہی علاقوں تک بڑے پیمانے پر خرید و فروخت کرنے کے بجائے ان جگہوں پر سرمایہ کاری کریں گے جہاں وہ واضح امکانات دیکھتے ہیں اور اس سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں۔ ساتھ ہی، وہ 5-7 سال پہلے کی طرح "سرف" کرنے کے قابل ہونے پر بھی یقین نہیں رکھتے، اس لیے وہ لین دین میں زیادہ محتاط رہیں گے۔

ماخذ