شرح سود میں کمی کا اب بھی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر مثبت اثر پڑنے کا امکان نہیں؟

مارچ کے وسط سے، اسٹیٹ بینک آف ویتنام (SBV) نے اپنی آپریٹنگ سود کی شرحوں کو لگاتار تین بار کم کیا ہے۔ حال ہی میں، 25 مئی کی صبح بینک رہنماؤں اور SBV کے درمیان ہونے والی میٹنگ کے فوراً بعد، کمرشل بینکوں سے تمام پرانے قرضوں کے لیے سود کی شرح 0.3 - 0.5% تک کم کرنے کی توقع ہے۔ ان اقدامات سے آنے والے وقت میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر مثبت اثرات مرتب ہونے کی امید ہے۔

شرح سود میں کمی کا اب بھی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر مثبت اثر پڑتا ہے۔ — شرح سود میں مسلسل کمی سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر مثبت اثرات مرتب ہوں گے۔

ماہر اقتصادیات ، ڈاکٹر ڈِن دی ہین نے کہا کہ اگر بینکوں کے پاس زیادہ رقم رکھنے کی وجہ سے شرح سود کم ہوتی ہے تو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو فائدہ ہوگا۔ تاہم، اگرچہ لیکویڈیٹی کی کمی کو حل کر لیا گیا ہے، لیکن شرح سود کا ٹھنڈا ہونا ابھی زیادہ رقم والی معیشت کی علامت نہیں ہے۔ لہذا، پیسہ فوری طور پر سرمایہ کاری کے ذرائع جیسے اسٹاک اور ریل اسٹیٹ میں نہیں جا سکتا۔

ڈاکٹر ڈِن دی ہین نے تجزیہ کیا کہ تین سال کے مسلسل بخار کے بعد، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو اب بہت زیادہ سطح پر دھکیل دیا گیا ہے۔ اگر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2019 کے بعد سے جمود کا شکار ہو جاتی یا ایک طرف چلی جاتی تو اس میں اضافہ جاری رہتا۔ تاہم، 2020 - 2021 کے عرصے میں، اقتصادی کساد بازاری کے تناظر میں جائیداد کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہوتا رہا۔

"اب، کہا جا سکتا ہے کہ جن لوگوں نے سرمایہ کاری اور قیاس آرائیوں کے لیے زمینیں رکھی ہوئی ہیں، وہ رک گئے ہیں۔ لوگوں کو صرف یہ امید ہے کہ مارکیٹ پگھل جائے گی، کہ وہاں خریدار اور بیچنے والے ہوں گے تاکہ ان کا سامان چھڑ جائے، اور وہ 2012-2013 کے عرصے کی طرح نیچے کودنے کے لیے کودنا نہیں چاہتے،" ماہر نے کہا۔

ڈاکٹر ڈِن دی ہین کے مطابق، اگر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو پگھلنا ہے، تو کچھ مواقع ہونے چاہئیں۔ پہلا نقد بہاؤ ہے، دوسرا قیمت کا اس سطح تک گرنا ہے جو خریداروں کے لیے اعتماد اور قبول کرنے کے لیے کافی ہے۔

عالمی معیشت کی بحالی، مستحکم برآمدات اور زیادہ سازگار گھریلو مارکیٹ کی معیشت کے تناظر میں... مسٹر ہین کا خیال ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا منظر نامہ 2024 میں پگھل جائے گا، شہری رہائشی علاقوں اور ان علاقوں پر توجہ مرکوز کی جائے گی جن میں سرمایہ کاری کی جا سکتی ہے۔ اس وقت، قیمت کی سطح کم یا مستحکم رہے گی۔

ڈاکٹر ڈِن دی ہین نے یہ بھی پیشین گوئی کی کہ اگلے سال رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بیکار رقم کی واپسی کا امکان زیادہ نہیں ہوگا۔ "زمین رکھنے والے بہت سے لوگوں کو فی الحال بینک قرضوں کا یومیہ سود برداشت کرنا پڑ رہا ہے۔ مارکیٹ میں نئے سرمایہ کار (جن کے پاس زمین نہیں ہے) رئیل اسٹیٹ میں پچھلی لہر کی طرح پیسہ ڈالتے ہوئے نظر نہیں آئے گی۔ زمین رکھنے والے لوگوں کی تعداد ان لوگوں کی تعداد سے زیادہ ہے جن کے پاس سامان رکھنے کے لیے پیسہ ہے، یعنی طلب رسد سے کم ہے،" ماہر نے تجزیہ کیا۔

اس کے مطابق، سرمایہ کار پہلے کی طرح شہری علاقوں سے دور دراز دیہی علاقوں تک بڑے پیمانے پر خرید و فروخت کرنے کے بجائے ان جگہوں پر سرمایہ کاری کریں گے جہاں انہیں واضح امکانات نظر آتے ہیں اور وہ اس سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں۔ ساتھ ہی، وہ 5-7 سال پہلے کی طرح "سرف" کرنے کے قابل ہونے پر بھی یقین نہیں رکھتے، اس لیے وہ لین دین میں زیادہ محتاط رہیں گے۔

ماخذ