ریئل اسٹیٹ کے تاجروں کو خریدنے کی اجازت نہیں ہے۔

حکومت نے ابھی حکمنامہ 96 جاری کیا ہے جس میں 1 اگست سے لاگو ہونے والے رئیل اسٹیٹ بزنس کے قانون کے متعدد مضامین کی تفصیل ہے۔

Cá nhân buôn bất động sản không được mua - bán quá 10 lần một năm- Ảnh 1. — *رئیل اسٹیٹ کے تاجروں کو سال میں 10 بار سے زیادہ خرید و فروخت کی اجازت نہیں ہے۔*

اس حکم نامے کے آرٹیکل 7 کے مطابق، چھوٹے پیمانے پر رئیل اسٹیٹ کا کاروبار کرنے والے افراد مخصوص تقاضوں کی تعمیل کریں گے اور رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیاں کاروباری مقاصد کے لیے یا چھوٹے پیمانے پر نہیں ہوں گی۔

خاص طور پر، چھوٹے پیمانے پر رئیل اسٹیٹ کا کاروبار کرنے والے افراد کو تعمیرات اور رہائش سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق سرمایہ کاری کا منصوبہ قائم کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔

تاہم، ہر سال 10 سے زیادہ لین دین اور ہر معاہدہ 300 بلین VND سے زیادہ نہیں ہو سکتا۔ ہر سال ایک ٹرانزیکشن کی صورت میں، قیمت شمار نہیں کی جاتی ہے۔

وہ تنظیمیں جو مکانات فروخت کرتی ہیں یا کرایہ پر دیتی ہیں، تعمیراتی کام یا تعمیراتی منزل کا حصہ جو کاروباری مقاصد کے لیے نہیں ہیں وہ بھی فروخت کی تعداد میں محدود ہیں اور انہیں ٹیکس کا اعلان کرنا اور ادا کرنا چاہیے۔

اس طرح، یہ پچھلے کے مقابلے میں ایک نیا نقطہ ہے کیونکہ پرانے ضابطے میں افراد کے لیے چھوٹے پیمانے پر رئیل اسٹیٹ کا کاروبار کرنے کی شرائط کی وضاحت نہیں کی گئی تھی۔ دریں اثنا، نئے ضابطے نے خاص طور پر لین دین کی تعداد اور معاہدے کی قدر کو محدود کر دیا ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2023 کا قانون یہ بتاتا ہے کہ چھوٹے پیمانے پر رئیل اسٹیٹ کا کاروبار کرنے والے افراد کو کاروبار قائم کرنے کی ضرورت نہیں ہے لیکن انہیں ٹیکس کا اعلان اور ادائیگی کرنا ہوگی۔ اسی طرح، وہ تنظیمیں جو مکانات، تعمیراتی کام یا تعمیراتی منزل کا حصہ فروخت یا کرایہ پر دیتی ہیں جو کاروباری مقاصد کے لیے نہیں ہیں، وہ بھی فروخت کی تعداد میں محدود ہیں۔ انہیں ٹیکس کا اعلان کرنے اور ادا کرنے کی بھی ضرورت نہیں ہے۔

2020-2022 کی مدت کے دوران، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے مقامی زمینی بخار کا تجربہ کیا، کئی جگہوں پر قیمتیں بہت زیادہ بڑھ گئیں۔ بہت سے سرمایہ کار زمین خریدنے پہنچ گئے۔ تاہم، زمین کی قیمتیں پھر کم ہو گئیں، اور لین دین سست ہو گیا۔

تاہم، ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن نے کہا کہ حال ہی میں، مضافاتی علاقوں میں زمین کا لین دین "گرم ہونا" شروع ہو گیا ہے، جس سے زیادہ سرمایہ کار "زمین کا شکار" ہو رہے ہیں۔

کچھ علاقوں میں زمین کی نیلامی نے حال ہی میں درخواستوں کی تعداد میں زبردست اضافہ ریکارڈ کیا ہے، کامیاب بولیاں ابتدائی قیمت سے 20% سے 10 گنا زیادہ ہیں۔

یکم اگست سے، رئیل اسٹیٹ بروکرز کے پاس پریکٹس سرٹیفکیٹ ہونا ضروری ہے۔

فرمان نمبر 96 رئیل اسٹیٹ بروکریج کی مشق کرنے کے لیے شرائط کو بھی محدود کرتا ہے۔ 1 اگست سے، بروکرز کے پاس پریکٹس سرٹیفکیٹ ہونا چاہیے اور وہ ٹریڈنگ فلور، ریئل اسٹیٹ بروکریج کمپنی یا رئیل اسٹیٹ کنسلٹنگ اینڈ مینجمنٹ کمپنی میں کام کریں۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ افراد کو پچھلے سالوں کی طرح فری لانس بروکرز کے طور پر مشق کرنے کی اجازت نہیں ہے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/ca-nhan-buon-bat-dong-san-khong-duoc-mua-ban-qua-10-lan-mot-nam-196240805120319669.htm