جنوبی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2023 میں تمام طبقات میں تیزی سے کمی واقع ہوئی۔

ہو چی منہ سٹی اور اس کے آس پاس کی 2023 ہاؤسنگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق، جس کا حال ہی میں 5 جنوری کو DKRA گروپ نے اعلان کیا تھا، مارکیٹ نے پچھلے سال بیشتر حصوں میں سپلائی اور کھپت میں بہت سے اتار چڑھاؤ ریکارڈ کیے تھے۔ دریں اثنا، قیمت کی سطح بلند رہی اور اس میں کوئی واضح اتار چڑھاؤ نہیں ہوا۔

خاص طور پر، 2023 میں، ہو چی منہ شہر اور آس پاس کے علاقوں میں بنیادی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے اہم حصوں میں سپلائی اور کھپت میں نمایاں کمی ریکارڈ کی۔

تھو ڈک سٹی، ہو چی منہ شہر میں "سنہری زمین" کا ایک گوشہ۔

2023 میں زمینی طبقہ 22 منصوبوں کا خیرمقدم کرے گا جس میں تقریباً 1,850 پلاٹوں کی فراہمی ہوگی، جو کہ 2022 کے مقابلے میں 73 فیصد کم ہے، جو گزشتہ 5 سالوں میں سب سے کم سطح ہے۔

کھپت تقریباً 751 پلاٹوں تک پہنچ گئی، جو کہ کل نئی شروع کی گئی سپلائی کا تقریباً 41 فیصد ہے، جو پچھلے سال کے مقابلے میں 84 فیصد کم ہے۔ لین دین بنیادی طور پر پروڈکٹ گروپ میں 12.9 - 14.9 ملین VND/m2 اور عام علاقوں میں 70 - 90 m2 کی قیمتوں کے ساتھ ہوا۔

اپارٹمنٹ سیگمنٹ نے سال میں 126 پرائمری پراجیکٹس برائے فروخت (تقریباً 22,071 یونٹس) ریکارڈ کیے، جو کہ 2022 کے مقابلے میں 32 فیصد کم ہے، جو گزشتہ 5 سالوں میں سب سے کم سطح بھی ہے۔

فروخت کے لیے سپلائی بنیادی طور پر ہو چی منہ شہر (مشرق میں مرکوز) اور بن ڈونگ میں تقسیم کی جاتی ہے۔ کھپت کا حجم تقریباً 9,664 یونٹس تک پہنچ گیا، جو بنیادی سپلائی کے 44 فیصد کے برابر ہے اور 2022 کے مقابلے میں 56 فیصد کمی واقع ہوئی ہے۔

بنیادی کھپت 40 - 55 ملین VND/m2 کی قیمتوں کے درمیان درمیانی فاصلے کے منصوبوں میں مرکوز ہے، مکمل قانونی طریقہ کار، تیز رفتار تعمیراتی پیشرفت، اور شہر کے مرکز سے آسان کنکشن کے ساتھ۔

ہو چی منہ شہر اور آس پاس کے علاقوں میں ٹاؤن ہاؤسز/ ولاز کی نئی سپلائی میں بھی 2022 کے مقابلے میں تیزی سے کمی ریکارڈ کی گئی۔

اس کے مطابق، 2023 میں، مارکیٹ کو 28 منصوبوں سے 907 ٹاؤن ہاؤسز/ولا ملیں گے، جو پچھلے سال کے مقابلے میں 87 فیصد کم ہے۔ ڈونگ نائی، لانگ این اور ہو چی منہ سٹی میں سب سے زیادہ کمی واقع ہوئی ہے۔ مارکیٹ کی نئی کھپت بہت کم ہے، تقریباً 315 یونٹ، نئی سپلائی کے 35 فیصد کے برابر، 2022 کے مقابلے میں صرف 8 فیصد۔

ٹرانزیکشنز بنیادی طور پر پروڈکٹ گروپ میں 1.9 - 2.4 بلین VND/یونٹ کی اوسط قیمت کے ساتھ ہوئیں اور بنیادی طور پر سال کے پہلے 6 مہینوں میں مرکوز تھیں۔ بن دوونگ ہو چی منہ شہر اور اس کے آس پاس کے علاقوں میں ٹاؤن ہاؤس/ولا طبقہ میں سرکردہ علاقہ ہے، جو پوری مارکیٹ میں تقریباً 47% سپلائی اور 45% نئی کھپت کا حصہ ہے۔

ریزورٹ ریئل اسٹیٹ میں بھی 2022 کی اسی مدت کے مقابلے سپلائی اور کھپت میں تیزی سے کمی ریکارڈ کی گئی۔

ریزورٹ ولا کے حصے میں، مارکیٹ نے 2023 میں 67 منصوبوں سے 2,542 بنیادی سپلائی یونٹس ریکارڈ کیے، جو پچھلے سال کے مقابلے میں 58 فیصد کم ہے۔ جذب کی شرح 21٪ تک پہنچ گئی (526 یونٹس کے برابر)، 2022 کے مقابلے میں صرف 13٪۔

ریزورٹ ٹاؤن ہاؤس/شاپ ہاؤس طبقہ نے 2023 میں 34 منصوبوں سے بنیادی فراہمی ریکارڈ کی، جس سے مارکیٹ کو تقریباً 3,271 یونٹس فراہم کیے گئے، جو کہ 2022 کے مقابلے میں 62 فیصد کم ہے۔ مارکیٹ کی طلب میں تیزی سے کمی واقع ہوئی اور کھپت تقریباً 366 یونٹس تک پہنچ گئی، جو گزشتہ سال کے مقابلے میں 6% کے برابر ہے۔

2023 میں کنڈوٹیل سیگمنٹ نے 45 پروجیکٹس (بشمول 4 نئے پروجیکٹس) سے 5,937 یونٹس فروخت کے لیے کھولے گئے۔ بنیادی سپلائی پر کھپت کی شرح 20% (1,164 یونٹس) تک پہنچ گئی۔

جنوبی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2023 میں تمام طبقات میں تیزی سے کمی واقع ہوئی۔

2024 میں داخل ہونے کے بعد، مارکیٹ کے ہر مخصوص طبقے پر منحصر مثبت تبدیلی کی سطح کے ساتھ، 2023 کی طرح اسی حالت کو برقرار رکھنے کی پیش گوئی کی گئی ہے۔

2024 میں زمین کے پلاٹوں کی نئی فراہمی قلیل رہے گی۔ نئی سپلائی 2,900 سے 3,100 پلاٹوں تک ہوگی، جو بنیادی طور پر لانگ این، ڈونگ نائی اور بن ڈونگ میں مرکوز ہیں۔

مارکیٹ کی توجہ مضبوط مالیاتی صلاحیت کے حامل معروف سرمایہ کاروں کی تیار کردہ مصنوعات اور مکمل انفراسٹرکچر اور قانونی طریقہ کار کے حامل منصوبوں پر مرکوز رہے گی۔ زمین کی قیمتیں مستحکم رہیں، 2024 میں قیمتوں میں اچانک اضافے کا امکان بہت کم ہے۔

اپارٹمنٹ کے حصے میں، نئی سپلائی 2023 کے مقابلے میں بڑھنے کی پیشن گوئی کی گئی ہے، جو 12,000 - 15,000 یونٹس میں اتار چڑھاؤ کے ساتھ، بنیادی طور پر ہو چی منہ شہر میں تقریباً 8,000 - 10,000 یونٹس کے ساتھ، Binh Duong میں تقریباً 4,000 - 6,000 کے ساتھ اور Taung V-Naungs تقریباً 4,000 یونٹس کے ساتھ 300 - 500 یونٹس/علاقہ، دوسرے صوبوں اور شہروں میں نئی سپلائی کی کمی برقرار ہے۔

سال کے آغاز میں مارکیٹ کی طلب اور رسد میں 2023 کے اختتام کے مقابلے میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آیا اور توقع ہے کہ تیسری سہ ماہی سے اس میں بہتری آئے گی جب قانونی پالیسیاں کافی حد تک مارکیٹ میں "پھیل" جائیں گی، جس سے قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے کے ساتھ ساتھ معیشت کی بحالی کے امکانات میں بھی مدد ملے گی۔

گریڈ A اپارٹمنٹس کا طبقہ ہو چی منہ سٹی میں اپنی غالب پوزیشن کو برقرار رکھتا ہے، جبکہ گریڈ B اور C اپارٹمنٹس کا بڑا حصہ بن ڈونگ اور پڑوسی صوبوں میں ہے۔ بنیادی فروخت کی قیمت کی سطح 2024 میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آئے گی یا ان پٹ لاگت کے دباؤ کی وجہ سے تھوڑا سا بڑھے گی۔

تیری رنگت

ماخذ