بچت کی شرح سود اب پرکشش نہیں رہی، لوگ سرمایہ کاری کے ذرائع تلاش کر رہے ہیں۔

ڈاکٹر لی شوان نگہیا - انسٹی ٹیوٹ آف ڈویلپمنٹ کنسلٹنگ کے ڈائریکٹر، فی الحال بچت کی شرح سود اتنی پرکشش نہیں ہے، لوگ زیادہ موثر سرمایہ کاری کے ذرائع تلاش کرتے ہیں اور رئیل اسٹیٹ کو اب بھی سرمایہ کاری کا ایک ممکنہ چینل سمجھا جاتا ہے۔

Tạp chí Doanh Nghiệp•05/07/2025

ڈاکٹر لی شوان اینگھیا نے کہا کہ "قابل اعتماد بنانا اور منصوبوں کو شفاف اور مؤثر طریقے سے فروغ دینا لوگوں سے سرمایہ حاصل کرنے کی کلید ہو گا۔"

کاروبار میں اضافہ جاری رکھنے کے لیے اعتماد اور حوصلہ افزائی

فوٹو کیپشن — ڈاکٹر لی شوان اینگھیا - قومی مالیاتی نگرانی کمیٹی کے سابق نائب چیئرمین، ترقیاتی مشاورتی ادارے کے ڈائریکٹر

تجزیہ کاروں کے مطابق مستحکم بینکنگ سسٹم لیکویڈیٹی اور افراط زر کا زیادہ دباؤ نہ ہونے کے تناظر میں، آنے والے وقت میں شرح سود کے جاری رہنے یا قدرے کم رہنے کی توقع ہے۔

حال ہی میں، بینکوں کی جمع سود کی شرح گزشتہ 2 سالوں میں کم ترین سطح پر رہی ہے۔ یہ اس تناظر میں ہوا ہے کہ اسٹیٹ بینک آف ویتنام (SBV) شرح سود کو مستحکم کرنے اور قرض میں اضافے کی حمایت کرنے کے اپنے مقصد میں ثابت قدم رہتا ہے، ایک ایسا رجحان جس کی تصدیق اس کے پالیسی بیانات میں اور 2025 کے آغاز سے اپنے انتظامی اقدامات کے ذریعے کی گئی ہے۔

4 جولائی کو، بینکوں میں سب سے زیادہ ڈپازٹ سود کی شرح 6 سے 9.65% فی سال تک تھی۔ لیکن اس سود کی شرح سے لطف اندوز ہونے کے لیے، صارفین کو خصوصی شرائط کو پورا کرنا ہوگا۔ بی ایس سی ریسرچ اور کے بی ایس وی ریسرچ کے اعدادوشمار کے مطابق، بینکوں میں ڈپازٹ کی اوسط شرح سود 2023 کی چوٹی کے مقابلے میں 6 سے 7 فیصد تک کم ہوئی ہے۔

فورم "نئے دور میں رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری: نئی سوچ - نئے مواقع" میں حال ہی میں TheLEADER کے زیر اہتمام، انسٹی ٹیوٹ آف ڈویلپمنٹ کنسلٹنگ کے ڈائریکٹر نے اپنے یقین کا اظہار کیا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نئے اور ممکنہ مواقع کھول رہی ہے۔ "صوبوں کے انضمام کی پالیسی، حکومت کا ایک سٹریٹجک اقدام، پورے ملک میں شہری کاری کی ایک مضبوط لہر پیدا کرنے کا وعدہ کرتا ہے۔ ہم جدید سیٹلائٹ شہروں کی تشکیل کی توقع کر سکتے ہیں، جڑواں شہروں کی ہلچل، اس طرح ترقی کی نئی رفتار کے ساتھ ایک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پیدا ہو گی"، ڈاکٹر لی شوان اینگھیا نے کہا۔

ایک بڑے پیمانے پر بین الاقوامی ہوائی اڈے کے منصوبے کے ساتھ لانگ تھانہ علاقے کی منصوبہ بندی کی مخصوص۔ اس کے علاوہ، تیز رفتار ریلوے، شاہراہوں، بندرگاہوں اور بہت سے دوسرے منصوبوں پر کلیدی قومی بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں کا ایک سلسلہ شہریکرن کے ایک بے مثال رجحان کو جنم دے گا، جو نہ صرف بڑے شہروں میں مرکوز ہے بلکہ پورے ملک کے کئی خطوں تک پھیل جائے گا۔

بدلتی ہوئی منڈی کے تناظر میں، بعض معاشی ماہرین نجی اقتصادی ترقی پر قرارداد 68 کے کردار پر بھی خصوصی توجہ دیتے ہیں۔ یہ ریزولیوشن کاروبار کے لیے ترقی کی ایک بڑی جگہ کھولتا ہے، جس سے جدت اور تخلیقی صلاحیتوں کی رفتار پیدا ہوتی ہے۔

Cen گروپ کے بورڈ آف ڈائریکٹرز (BOD) کے چیئرمین جناب Nguyen Trung Vu کے مطابق، قراردادوں میں زندگی کی حقیقت کی عکاسی کی گئی ہے۔ "اس سے ہمیں کاروبار کی ترقی جاری رکھنے کے لیے اعتماد اور حوصلہ ملتا ہے۔ آنے والے وقت میں قانونی طریقہ کار تیز تر اور زیادہ آسان بننے کا وعدہ کرتا ہے۔ ماضی میں، مارکیٹ کو بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا، خاص طور پر رئیل اسٹیٹ کی محدود فراہمی۔ تاہم، آنے والی صورتحال مختلف ہوگی، اس کے 'پھٹنے' کا امکان ہے،" مسٹر نگوین ٹرنگ وو نے کہا۔

"اگلے 5-10 سالوں میں، کاروباری اداروں کی کاروباری سرمایہ کاری کی حکمت عملی حالیہ عرصے کے مقابلے میں مکمل طور پر بدل جائے گی۔ پچھلے 5 سالوں پر نظر ڈالیں تو، مارکیٹ کووڈ-19 سے بہت زیادہ متاثر ہوا ہے۔ اس سے 5 سال پہلے، جب پالیسی نے غیر ملکیوں کو گھر خریدنے کی اجازت دی، تو مارکیٹ میں زبردست دھماکہ ہوا۔ سپلائی میں کمی ہے لیکن اب سے، مارکیٹ سپلائی کے دھماکے کے دور میں داخل ہو جائے گی، یہ ایک بہت بڑی تبدیلی ہے،" مسٹر نگوین ٹرنگ وو نے کہا۔

انضمام کے بعد سرمایہ کاروں کے لیے "پیسہ کم کرنے" کے اہم عوامل

مسٹر لی ڈنہ چنگ - ایس جی او ہومز کے جنرل ڈائریکٹر نے کہا: "ہمیں صارفین کی حقیقی ضروریات کو دیکھنے کی ضرورت ہے، یعنی انہیں کس چیز کی ضرورت ہے، وہ کس چیز کی پرواہ کرتے ہیں، نہ کہ صرف عام رجحان کی پیروی کرتے ہیں۔ موجودہ دور میں، 78% تک سرمایہ کار نقد بہاؤ کو محفوظ رکھنے اور اس سے منافع کمانے میں دلچسپی رکھتے ہیں، باقی دیگر موقع پرست عوامل ہیں۔ 2020 کے ابتدائی رجحان کے بعد، 2020 کی شرح میں بہت تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ 2025، سرمایہ کار دو اہم حصوں پر توجہ مرکوز کریں گے۔

ایک ہے "کیش فلو رئیل اسٹیٹ"، ایسی مصنوعات جو فوری طور پر کرائے پر دی جا سکتی ہیں اور مستحکم منافع پیدا کرتی ہیں۔ دوسرا "شہری رئیل اسٹیٹ" ہے، جو رہائش، افادیت کی ضروریات کو پورا کرتا ہے، اور اس کا طویل مدتی استحصال کیا جا سکتا ہے۔ آج کے سرمایہ کار میکرو اکنامک انڈیکیٹرز (جی ڈی پی، مسابقت)، مقامی ترقیاتی حکمت عملیوں کے ساتھ ساتھ نقل مکانی، آبادی کی نقل و حرکت، اور شہری کاری کی رفتار کا بغور مطالعہ کرتے ہیں۔ وہ ان صوبوں کو ترجیح دیتے ہیں جنہوں نے بنیادی ڈھانچے، پیداواری سہولیات - خاص طور پر صنعت میں بہت زیادہ سرمایہ کاری کی ہے۔ بڑے مراکز سے ہجرت کا زور ہے (مثال کے طور پر، ہنوئی کے آس پاس کا علاقہ)؛ ٹریفک کے بڑے راستوں سے اچھی طرح جڑے ہوئے ہیں، اور آبادی کی کثافت اور شہری کاری کو یقینی بنانے کے لیے کافی زیادہ ہے۔

"پہلا موقع پورے سیاسی نظام کے لیے اپنی سوچ کو بدلنے کا ہے، واضح طور پر ان مسائل کی نشاندہی کرنا ہے جن میں جدت کی ضرورت ہے نیز ریاست کے کردار، نجی شعبے اور تکنیکی تبدیلی کے معاملے؛ دوسرا موقع ادارہ جاتی تبدیلی ہے - جس مسئلے پر جنرل سکریٹری نے رکاوٹوں کی رکاوٹ کے طور پر زور دیا ہے۔ ہم سب دیکھتے ہیں کہ ریاستی نظام سے متعلق بہت جلد اور سخت اقدامات، ریاستی نظام کو فوری طور پر تبدیل کرنے کے لیے ایک مثالی سلسلہ ہے، جس سے قانون کی ایک حقیقی سیریز کو تبدیل کرنا چاہیے۔ مختصر وقت میں قراردادوں کی، مثال کے طور پر قرارداد نمبر 170، قرارداد نمبر 172…”، ڈاکٹر Nguyen Van Dinh نے کہا۔

یہ سیاسی نظام کی ایک زبردست تبدیلی ہے، جہاں غلطیوں کو فوری اور واضح طور پر درست کیا جاتا ہے، میرے خیال میں یہ بہترین مواقع میں سے ایک ہے۔ اس کے علاوہ، ہموار انتظامی اپریٹس، مقامی علاقوں کے ساتھ ضم ہونے سے کاروباروں کو عام اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو خاص طور پر مختصر طریقہ کار سے فائدہ اٹھانے میں مدد ملے گی، مثال کے طور پر، صرف ایک دروازے سے لائسنس کی درخواست جمع کروانے کی ضرورت ہے۔

صرف یہی نہیں، ویتنام بہت مخصوص اور واضح منصوبوں اور پالیسیوں کا بھی مظاہرہ کر رہا ہے، جیسے کہ بنیادی ڈھانچے میں سرمایہ کاری کو فروغ دینا اور ساتھ ہی یہ سوچنا کہ گھریلو غیر ملکی اداروں کی ضرورت کے بغیر یہ کام کر سکتے ہیں۔ شمال-جنوب ہائی سپیڈ ریلوے کی ترقی سے نئے شہری علاقوں تک بھی جگہ پھیلے گی۔

آنے والے وقت میں رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے مواقع بھی پچھلے طویل عرصے میں میکرو اکنامک استحکام سے آتے ہیں اور آنے والے وقت میں بھی جاری رہنے کی امید ہے۔ تاہم ڈاکٹر Nguyen Van Dinh کے مطابق رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو بھی آنے والے وقت میں کچھ چیلنجز کا سامنا کرنا پڑے گا۔

اگرچہ بہت سے ادارہ جاتی مسائل حل ہو چکے ہیں، لیکن ادارہ واقعی مکمل نہیں ہے، جو آنے والے وقت میں مسلسل ایڈجسٹمنٹ اور تبدیلی کا متقاضی ہے۔ "کاروباری طرف، رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کی اندرونی طاقت اب بھی واقعی مضبوط نہیں ہے، خاص طور پر چھوٹے اور درمیانے درجے کے انٹرپرائزز (SMEs)۔ بہت سے انٹرپرائزز نے مسائل کا انکشاف کیا ہے اور واقعات رونما ہونے پر بھی منہدم ہو گئے ہیں۔ کچھ کاروباری ادارے جو ماضی پر قابو پا سکتے ہیں وہ ہیں جو پہلے سے تیار کر لیے گئے ہیں۔ کچھ ممالک کا تجربہ بتاتا ہے کہ ملک کی ترقی کے لیے بہت سی نئی گیمز کی ضرورت ہوتی ہے، وہ بہت سے نئے گیمز میں داخل ہو سکتے ہیں۔ دسیوں ہزار ہیکٹر کے پیمانے والے بڑے شہر، آنے والے کھیل میں، SMEs کو شارک کے ساتھ مدد کرنا چاہیے، اس طرح آہستہ آہستہ اندرونی طاقت پیدا ہوتی ہے"، ڈاکٹر Nguyen Van Dinh نے کہا۔

پائیدار کیپٹل چینلز کی کمی کے ساتھ ساتھ کیپٹل مارکیٹ کا معیار بھی رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے ایک بڑا چیلنج ہے۔ اس کا ثبوت یہ ہے کہ جب کوئی بحران ہوتا ہے تو کریڈٹ فلو روک دیا جاتا ہے، جس کی وجہ سے کاروبار زوال پذیر ہوتے ہیں۔

"حکومت اس مسئلے کو کنٹرول کرنے اور اس کا انتظام کرنے کے لیے بہت سی کوششیں کر رہی ہے۔ ہم تجویز کرتے ہیں کہ تمام لین دین کو بہتر کنٹرول کے لیے ایکسچینج سے گزرنا چاہیے، ہیرا پھیری، افراتفری، قیاس آرائیوں اور قیمتوں میں افراط زر سے گریز کرنا چاہیے۔ اچھا کنٹرول لیکن پھر بھی حالات پیدا کرنے ہوں گے،" ڈاکٹر نگوین وان ڈِن نے شیئر کیا۔

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/lai-suat-tiet-kiem-khong-con-qua-hap-dan-nguoi-dan-tim-kiem-kenh-dau-tu/20250705094024113