ہوم لون کی شرح سود میں کمی، کیا رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بحال ہوگی؟

جولائی کے اوائل میں، ہوم لون کی شرح سود میں نمایاں کمی آئی، بہت سے بینک 10%/سال سے کم شرح سود پیش کرتے ہیں۔ مثال کے طور پر: Woori Bank 7.8%/سال کی شرح سود کا اطلاق کرتا ہے۔ شنہان بینک - پہلے 6 ماہ کے لیے 7.99%/سال اور بقیہ 54 ماہ کے لیے 10.5%/سال۔ TPBank پہلے 6 ماہ میں ہوم لون کے صارفین کے لیے 8% اور اگلے 6 ماہ کے لیے %12 فی سال لاگو کرتا ہے۔ 13ویں مہینے سے، تیرتے ہوئے سود کی شرحوں کا حساب بھی مارکیٹ کے حساب سے کیا جائے گا، تقریباً 13.5%/سال۔

کچھ دوسرے بینکوں میں بھی ترجیحی قرض کی شرحیں ہیں جیسے: HDBank (8.2%/سال)، VIB (8.5%/سال)، Eximbank (8.5%/year)، SeABank (9.29%/سال)، UOB (9.49%/سال)، Sacombank (9.5%/سال)۔

اس کے علاوہ، بگ 4 گروپ بشمول Vietcombank، BIDV، Vietinbank، Agribank کے پاس بھی انتہائی ترجیحی قرض کی شرح ہے۔

ہوم لون کی شرح سود میں کمی، کیا رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بحال ہوگی؟ - 1 — رہن کی شرحیں کم ہیں، لیکن مارکیٹ کو بحال کرنے کے لیے مزید ضرورت ہے۔

خاص طور پر، BIDV کی ہوم لون کی شرح سود 7.8%/سال ہے۔ زرعی بینک 8%/سال ہے۔ Vietinbank ہے 8.2%/سال؛ Vietcombank 9.5%/سال ہے۔

تاہم، 10% سے کم شرح سود صرف 3 - 6 ماہ کے لیے لاگو ہوتی ہے، سب سے زیادہ 1 سال ہے۔ ترجیحی مدت کے بعد، زیادہ تر بینک فلوٹنگ شرح سود کا حساب لگاتے ہیں، عام طور پر 12 - 13.5%۔

اس شرح سود کا جائزہ لیتے ہوئے ماہرین کا کہنا ہے کہ اگرچہ ہوم لون کی شرح سود میں ٹھنڈک کے آثار دکھائی دے رہے ہیں لیکن سال کے آخری 6 ماہ میں اس میں کوئی واضح کمی نہیں آئے گی۔ ترجیحی شرح صرف تھوڑے وقت کے لیے لاگو ہوتی ہے، اس لیے اس کا خریداروں کی نفسیات پر زیادہ اثر نہیں پڑے گا۔

اس کے مطابق، فی الحال، کچھ کمرشل بینکوں میں فلوٹنگ سود کی شرحیں اب بھی عام طور پر 12 - 13.5% پر ہیں۔ ترجیحی مدت ختم ہونے کے بعد کچھ بینکوں کی شرح سود بھی 14.2% ہوتی ہے۔ اس سود کی شرح زیادہ دیر تک رہنے کی توقع ہے اور اس کے مزید 10% سے کم ہونے کا امکان نہیں ہے۔

Batdongsan.com.vn کے ماہرین نے یہ بھی کہا کہ "سستے پیسے" کے دور میں واپس آنے کے لیے، مارکیٹ کو متاثر کرنے کے لیے بہت سے عوامل کی ضرورت ہوگی۔ لہذا، مختصر مدت میں، شرح سود میں تیزی سے کمی کی توقع کرنا مشکل ہوگا۔

2024 میں، شرح سود میں کمی جاری رہ سکتی ہے لیکن شاید ہی 10% سے کم ہو گی۔ اس لیے، قلیل مدتی مارکیٹ کی بحالی کی توقع کرنا مشکل ہے کیونکہ شرح سود واقعی پرکشش نہیں ہیں۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے مطابق، کیش فلو مارکیٹ میں واپس آنے کے آثار دکھا رہا ہے، جس میں ایک صارف کو 10-11% کی شرح سود کے ساتھ نئے قرض تک رسائی حاصل ہے۔ تاہم، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ صرف اس وقت رد عمل ظاہر کرے گی جب اوسط سود کی شرح 10% سے کم ہو جائے کیونکہ 10% وہ تعداد ہے جسے سرمایہ کار قرض لینے کے متحمل ہو سکتے ہیں۔

تاہم، شرح سود رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو متاثر کرنے والے عوامل میں سے صرف ایک ہے۔ موجودہ شرح سود میں کمی صرف ان افراد کی مدد کرتی ہے جو تیرتے ہوئے شرح سود والے قرضے رکھتے ہیں اور ان لوگوں کے لیے پرکشش نہیں ہیں جو قرض کے محتاج ہیں۔

دریں اثنا، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو اب بھی لیکویڈیٹی کے بحال ہونے کا انتظار کرنا ہوگا، جو تبھی بہتر ہوگا جب سرمایہ کاروں کا مارکیٹ میں اعتماد واپس آئے گا اور معیشت کی اندرونی حالت اچھی حالت میں واپس آئے گی۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین ڈاکٹر Nguyen Van Dinh کے مطابق، شرح سود میں کمی مارکیٹ کے لیے اچھی خبر ہے، لیکن یہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کا مکمل تعین نہیں کرتی۔

" اب اہم مسئلہ یہ ہے کہ بہت سے پراجیکٹس نے ابھی تک اپنے قانونی مسائل حل نہیں کیے ہیں، اور مارکیٹ میں بہت ساری معیاری مصنوعات موجود نہیں ہیں۔ اس لیے، شرح سود کم ہونے اور مارکیٹ میں پیسہ آنے کے باوجود، خریدنے کے لیے کوئی پراڈکٹس نہیں ہیں۔ میری رائے میں، مارکیٹ کی بحالی کے بنیادی مسئلے کو ابھی بھی قانونی مسائل کو مکمل طور پر حل کرنے کی ضرورت ہے۔ یہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے کلیدی مسئلہ ہے۔ "

گھر کے خریدار سود کی شرح میں کتنی کمی کی توقع رکھتے ہیں؟

حال ہی میں، Batdongsan.com.vn نے ان لوگوں پر ایک سروے کیا جو گھر خریدنا چاہتے ہیں کہ آیا انہیں مالی فائدہ اٹھانے کی ضرورت ہے۔

سروے کے مطابق 73 فیصد سے زائد لوگوں نے کہا کہ انہیں گھر خریدنے کے لیے بینکوں سے قرض لینے کی ضرورت ہے اور صرف 27 فیصد لوگ قرض نہیں لیتے۔ جن صارفین کو گھر خریدنے کے لیے رقم ادھار لینے کی ضرورت ہوتی ہے، ان میں سے 41% تک کو پروڈکٹ ویلیو کے 30% سے کم قرض لینے کی ضرورت ہوتی ہے، 30% کو گھر کی قیمت کے 30 سے 70% تک قرض لینا پڑتا ہے۔

اس مطالعے کے نتائج کے مطابق، 2023-2024 میں ہوم لون کے لیے متوقع شرح سود پر بحث کرتے وقت، تقریباً 44% جواب دہندگان نے کہا کہ 8% سے کم ہوم لون سود کی شرح ان کے لیے اپنے مالیات کو سنبھالنے کے لیے مناسب ہے اور توقع ہے کہ 2024 میں شرح سود اس سطح تک کم ہو جائے گی۔

اس کے علاوہ، گھر کے خریداروں میں سے 33% قرض قبول کرتے ہیں اگر شرح سود 8-10% کے درمیان ہے، اور صرف 14% 10-13% کی شرح سود سے متفق ہیں۔

Batdongsan.com.vn کے اسٹریٹجی ڈائریکٹر مسٹر لی باو لانگ کے مطابق، بہت سے گھر خریداروں کے مالی فائدہ اٹھانے کی ہمت نہ کرنے کی وجہ یہ ہے کہ وہ معاشی مشکلات، غیر مستحکم ملازمتوں اور غیر یقینی آمدنی سے پریشان ہیں، جس کی وجہ سے وہ دباؤ میں ہیں اور قرض کے سود کو برداشت کرنے سے قاصر ہیں۔

" 40 ملین VND/ماہ سے کم آمدنی والے زیادہ تر خاندان ہر ماہ رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے زیادہ سے زیادہ 20 ملین VND یا اس سے کم خرچ کر سکتے ہیں۔ 40 ملین VND/ماہ سے زیادہ آمدنی والا گروپ صرف 30 ملین VND سے زیادہ نہ ہونے والے مقررہ ماہانہ ہوم لون کی ادائیگی کی لاگت کو قبول کر سکتا ہے۔ تقریباً 8 - 10 ملین VND زیادہ سے زیادہ ، "مسٹر لانگ نے شیئر کیا۔

اب تک، شرح سود اور مکان کی قیمتیں دو ایسے عوامل ہیں جو مکان خریدنے کے فیصلے پر بہت زیادہ اثر انداز ہوتے ہیں۔ یہ بھی ایک مسئلہ ہے جس کے بارے میں بہت سے لوگوں کو حقیقی رہائش کی ضرورت ہے لیکن مالی فائدہ اٹھانے کی ضرورت ہے وہ فیصلہ نہیں کر سکے ہیں، کیونکہ متحرک شرح سود اب بھی COVID-19 وبائی بیماری سے پہلے کے مقابلے میں ایک اعلی سطح پر ہے۔

Batdongsan.com.vn کے سروے کے ذریعے یہ بھی ظاہر ہوتا ہے کہ گھر کے خریداروں میں سے 72% کا اندازہ ہے کہ ریل اسٹیٹ کی موجودہ قیمتیں اب بھی بہت زیادہ اور بہت زیادہ سطح پر ہیں، جو کہ موجودہ مارکیٹ میں زیادہ تر کارکنوں کی استطاعت سے باہر ہیں۔ سروے میں شامل 75 فیصد لوگوں نے بتایا کہ قرضے کی موجودہ شرح سود بھی بہت زیادہ اور بہت زیادہ ہے جس کی وجہ سے بہت سے لوگ قرض لینے کی ہمت نہیں کر پاتے۔

اس کے علاوہ، قرض دینے کے پیچیدہ طریقہ کار بھی بہت سے لوگوں کو بینکوں سے کیپٹل موبلائزیشن چینلز تک رسائی حاصل کرنے سے قاصر یا ناپسندیدہ بنا دیتے ہیں۔

Ngoc Vy

مفید
جذبات
تخلیقی
منفرد
غصہ