ہوم لون کی شرح سود میں کمی، کیا رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بحال ہوگی؟

جولائی کے اوائل میں، ہوم لون کی شرح سود میں نمایاں کمی آئی، بہت سے بینک 10%/سال سے کم شرح سود پیش کرتے ہیں۔ مثال کے طور پر: Woori Bank 7.8%/سال کی شرح سود کا اطلاق کرتا ہے۔ شنہان بینک - پہلے 6 ماہ کے لیے 7.99%/سال اور بقیہ 54 ماہ کے لیے 10.5%/سال۔ TPBank پہلے 6 ماہ میں ہوم لون کے صارفین کے لیے 8% شرح لاگو کرتا ہے، اور اگلے 6 ماہ میں، یہ 12%/سال کی شرح کا اطلاق کرے گا۔ 13ویں مہینے سے، تیرتے ہوئے سود کی شرحوں کا حساب بھی مارکیٹ کے حساب سے کیا جائے گا، تقریباً 13.5%/سال۔

کچھ دوسرے بینکوں میں بھی ترجیحی قرض کی شرحیں ہیں جیسے: HDBank (8.2%/سال)، VIB (8.5%/سال)، Eximbank (8.5%/سال)، SeABank (9.29%/سال)، UOB (9.49%/سال)، Sacombank (9.5%/سال)۔

اس کے علاوہ، بگ 4 گروپ بشمول Vietcombank، BIDV، Vietinbank، Agribank کے پاس بھی انتہائی ترجیحی قرض کی شرح ہے۔

ہوم لون کی شرح سود میں کمی، کیا رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بحال ہوگی؟ - 1 — رہن کی سود کی شرحیں کم ہیں، لیکن مارکیٹ کو بحال ہونے کے لیے بہت سے عوامل کی ضرورت ہے۔

خاص طور پر، BIDV کی ہوم لون کی شرح سود 7.8%/سال ہے۔ زرعی بینک 8%/سال ہے۔ Vietinbank ہے 8.2%/سال؛ Vietcombank 9.5%/سال ہے۔

تاہم، 10% سے کم شرح سود صرف 3-6 ماہ کے لیے لاگو ہوتی ہے، سب سے زیادہ 1 سال ہے۔ ترجیحی مدت کے بعد، زیادہ تر بینک تیرتی شرح سود کا حساب لگاتے ہیں، عام طور پر 12-13.5%۔

اس شرح سود کا جائزہ لیتے ہوئے ماہرین کا کہنا ہے کہ اگرچہ ہوم لون کی شرح سود میں ٹھنڈک کے آثار دکھائی دے رہے ہیں لیکن سال کے آخری 6 ماہ میں اس میں کوئی واضح کمی نہیں آئے گی۔ ترجیحی شرح صرف تھوڑے وقت کے لیے لاگو ہوتی ہے، اس لیے اس کا خریداروں کی نفسیات پر زیادہ اثر نہیں پڑے گا۔

اس کے مطابق، فی الحال، کچھ کمرشل بینکوں میں فلوٹنگ سود کی شرحیں اب بھی عام طور پر 12 - 13.5% پر ہیں۔ ترجیحی مدت ختم ہونے کے بعد بھی کچھ بینکوں کی شرح سود 14.2% ہے۔ یہ شرح سود طویل عرصے تک رہنے کی توقع ہے اور اس کے مزید 10% سے کم ہونے کا امکان نہیں ہے۔

Batdongsan.com.vn کے ماہرین نے یہ بھی کہا کہ "سستے پیسے" کے دور میں واپس آنے کے لیے، مارکیٹ کو متاثر کرنے کے لیے بہت سے عوامل کی ضرورت ہوگی۔ لہذا، مختصر مدت میں، شرح سود میں تیزی سے کمی کی توقع کرنا مشکل ہوگا۔

2024 میں، سود کی شرحیں گرتی رہ سکتی ہیں لیکن شاید ہی 10 فیصد سے کم ہوں گی۔ اس لیے، قلیل مدتی مارکیٹ کی بحالی کی توقع کرنا مشکل ہے کیونکہ شرح سود واقعی پرکشش نہیں ہیں۔

ویتنام ریئل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے مطابق، کیش فلو مارکیٹ میں واپس آنے کے آثار دکھا رہا ہے، ایک صارف نے 10 - 11% کی شرح سود کے ساتھ نئے قرض تک رسائی حاصل کی ہے۔ تاہم، صرف اس صورت میں جب اوسط شرح سود 10% سے نیچے آجائے گی، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ رد عمل ظاہر کرے گی۔ کیونکہ 10% وہ تعداد ہے جو سرمایہ کار قرض لینے کے متحمل ہو سکتے ہیں۔

تاہم، شرح سود رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو متاثر کرنے والے عوامل میں سے صرف ایک ہے۔ موجودہ شرح سود میں کمی صرف ان افراد کی مدد کرتی ہے جو موجودہ قرضوں کے ساتھ تیرتے ہوئے سود کی شرح کے ساتھ ہیں، لیکن ان لوگوں کے لیے پرکشش نہیں ہیں جنہیں قرض کی ضرورت ہے۔

دریں اثنا، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو اب بھی لیکویڈیٹی کی بحالی کا انتظار کرنا ہوگا، یہ عنصر تبھی بہتر ہوگا جب مارکیٹ میں سرمایہ کاروں کا اعتماد واپس آئے گا اور معیشت کی اندرونی حالت اچھی حالت میں واپس آئے گی۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین ڈاکٹر Nguyen Van Dinh کے مطابق، شرح سود میں کمی مارکیٹ کے لیے اچھی خبر ہے، لیکن یہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کا مکمل تعین نہیں کرتی۔

" اب اہم مسئلہ یہ ہے کہ بہت سے پراجیکٹس نے ابھی تک اپنے قانونی مسائل حل نہیں کیے ہیں، اور مارکیٹ میں بہت ساری معیاری مصنوعات موجود نہیں ہیں، اس لیے شرح سود کم ہونے کے باوجود مارکیٹ میں رقم جاری کردی گئی ہے، لیکن خریدنے کے لیے کوئی پراڈکٹس موجود نہیں ہیں۔ میری رائے میں، مارکیٹ کو بحال کرنے کا بنیادی مسئلہ قانونی مسائل کے حوالے سے اب بھی پوری طرح سے حل کرنے کی ضرورت ہے۔" مسٹر نے کہا کہ مارکیٹ کو صحت مند بنانے اور صحت کو بہتر بنانے کے لیے یہ اہم مسئلہ ہے۔

گھر کے خریدار سود کی شرح میں کتنی کمی کی توقع رکھتے ہیں؟

حال ہی میں، Batdongsan.com.vn نے ان لوگوں پر ایک سروے کیا جو گھر خریدنا چاہتے ہیں کہ آیا انہیں مالی فائدہ اٹھانے کی ضرورت ہے۔

سروے کے مطابق، 73 فیصد سے زائد لوگوں نے کہا کہ انہیں گھر خریدنے کے لیے بینک سے قرض لینے کی ضرورت ہے اور صرف 27 فیصد لوگ قرض نہیں لیتے۔ جن صارفین کو گھر خریدنے کے لیے رقم ادھار لینے کی ضرورت ہوتی ہے، ان میں سے 41% کو پروڈکٹ ویلیو کے 30% سے کم قرض لینے کی ضرورت ہوتی ہے، 30% کو گھر کی قیمت کے 30 سے 70% تک قرض لینا پڑتا ہے۔

اس مطالعے کے نتائج کے مطابق، جب 2023 - 2024 میں ہوم لون کی شرح سود کی توقعات پر تبادلہ خیال کیا گیا تو، تقریباً 44% جواب دہندگان نے کہا کہ 8% سے کم ہوم لون سود کی شرح ان کے لیے اپنے مالیات کو سنبھالنے کے لیے مناسب ہے اور توقع ہے کہ 2024 میں شرح سود اس سطح تک کم ہو جائے گی۔

اس کے علاوہ، گھر کے خریداروں میں سے 33% قرض قبول کرتے ہیں اگر شرح سود 8-10% کے درمیان ہے، اور صرف 14% 10-13% کی شرح سود سے متفق ہیں۔

Batdongsan.com.vn کے اسٹریٹجک ڈائریکٹر مسٹر لی باو لانگ کے مطابق، بہت سے گھر خریداروں کے مالی فائدہ اٹھانے کی ہمت نہ کرنے کی وجہ یہ ہے کہ وہ معاشی مشکلات، غیر مستحکم ملازمتوں، اور غیر یقینی آمدنی سے پریشان ہیں، جس کی وجہ سے وہ دباؤ میں ہیں اور قرض کے سود کو برداشت کرنے سے قاصر ہیں۔

" 40 ملین VND/ماہ سے کم آمدنی والے زیادہ تر خاندان ہر ماہ رئیل اسٹیٹ کی خریداریوں کی ادائیگی کے لیے زیادہ سے زیادہ 20 ملین VND یا اس سے کم خرچ کر سکتے ہیں۔ 40 ملین VND/ماہ سے زیادہ کی آمدنی والے صرف 30 ملین VND سے زیادہ کی ماہانہ رہن کی ادائیگی قبول کر سکتے ہیں۔ کم آمدنی والے صارفین کے لیے، یہ تعداد تقریباً 20 ملین VND/VND سے کم ہے "مسٹر لانگ نے شیئر کیا۔

اب تک، شرح سود اور مکان کی قیمتیں دو ایسے عوامل ہیں جو مکان خریدنے کے فیصلے پر بہت زیادہ اثر انداز ہوتے ہیں۔ یہ بھی ایک مسئلہ ہے جس کے بارے میں بہت سے لوگوں کو حقیقی رہائش کی ضرورت ہے لیکن مالی فائدہ اٹھانے کی ضرورت ہے وہ فیصلہ نہیں کر سکے ہیں، کیونکہ متحرک شرح سود اب بھی COVID-19 وبائی بیماری سے پہلے کے مقابلے میں ایک اعلی سطح پر ہے۔

Batdongsan.com.vn کے سروے کے ذریعے یہ بھی ظاہر ہوتا ہے کہ گھر کے خریداروں میں سے 72% کا اندازہ ہے کہ ریل اسٹیٹ کی موجودہ قیمتیں اب بھی بہت زیادہ اور بہت زیادہ سطح پر ہیں، جو کہ موجودہ مارکیٹ میں زیادہ تر کارکنوں کی استطاعت سے باہر ہیں۔ سروے میں شامل 75% افراد نے یہ بھی بتایا کہ قرضوں کی موجودہ شرح سود بھی بہت زیادہ اور بہت زیادہ ہے جس کی وجہ سے بہت سے لوگ قرض لینے کی ہمت نہیں کر پاتے۔

اس کے علاوہ، پیچیدہ قرض کے طریقہ کار بھی بہت سے لوگوں کو بینکوں سے کیپیٹل موبلائزیشن چینلز تک رسائی حاصل کرنے سے قاصر یا ناپسندیدہ بنا دیتے ہیں۔

Ngoc Vy

مفید
جذبات
تخلیقی
منفرد
غصہ