نوجوان گھر خریدتے ہوئے دیوالیہ ہو سکتے ہیں اگر ان کی آمدنی 25 ملین VND/ماہ سے کم ہو۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے مطابق، 3-5 بلین VND مالیت کا اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے، 25 ملین VND/ماہ سے کم آمدنی والے نوجوانوں کو لون پیکجز یا فیملی سے مالی تعاون حاصل کرنا ضروری ہے۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے مطابق، 3-5 بلین VND مالیت کا اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے، 25 ملین VND/ماہ سے کم آمدنی والے نوجوانوں کو لون پیکجز یا فیملی سے مالی تعاون حاصل کرنا ضروری ہے۔

نیا اپارٹمنٹ 80 ملین VND/m2 کی قیمت کو "مقبول" کرتا ہے۔

رپورٹر کی تحقیقات کے مطابق، ہنوئی سٹی میں حال ہی میں 2 نئے اپارٹمنٹ پراجیکٹس فروخت کے لیے کھلے ہیں۔ پہلا منصوبہ Nguyen Thanh Binh Street, La Khe Ward, Ha Dong District کے سامنے واقع ہے۔ یہاں اپارٹمنٹ کی قیمت 75 - 85 ملین VND/m2 کے درمیان اتار چڑھاؤ آتی ہے۔ اس کے مطابق، 2 بیڈروم والے 53 ایم 2 اپارٹمنٹ کی سب سے کم قیمت 4.3 بلین VND ہوگی۔

نئے اپارٹمنٹ پراجیکٹس کی قیمت تقریباً 70 - 80 ملین VND/m2 ہے۔ تصویر: Thanh Vu

ہا ڈونگ ضلع میں بھی، مو لاؤ اربن ایریا (مو لاؤ وارڈ) نے ابھی ابھی ایک نئی اپارٹمنٹ عمارت فروخت کے لیے کھولی ہے۔ 80 - 85 ملین VND/m2 کی قیمت کے ساتھ، یہاں کے سب سے چھوٹے اپارٹمنٹ، 45.6 m2، کی قیمت بھی 3.6 بلین VND سے زیادہ ہے۔ جہاں تک سب سے بڑے اپارٹمنٹ کا تعلق ہے، 122 m2، قیمت 10.4 بلین VND تک پہنچ جائے گی۔

مزید برآں، ہنگ ین صوبے کے وان جیانگ ضلع میں، ایک لگژری اپارٹمنٹ کا منصوبہ ابھی شروع کیا گیا ہے۔ سرمایہ کار کے مطابق، صارفین کو گھر رکھنے کا موقع حاصل کرنے کے لیے صرف 2 بلین VND سے زیادہ خرچ کرنے کی ضرورت ہے۔ تاہم، یہ صرف وہی قیمت ہے جو اسٹوڈیو اپارٹمنٹس پر لاگو ہوتی ہے، جس کا رقبہ 29 - 31 m2 ہے۔ 58 - 61 m2 کے اپارٹمنٹس کے لیے، جگہ کے لحاظ سے قیمت تقریباً 3.6 - 4.5 بلین VND ہوگی۔

سیکنڈری مارکیٹ میں، ایک 8 سال پرانا سوشل ہاؤسنگ کمپلیکس جیسے ڈائی کم بلڈنگ (ڈائی کم وارڈ، ہوانگ مائی ڈسٹرکٹ) کی قیمت بھی 50 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی ہے۔ CBRE کے مطابق، مندرجہ بالا رقم ہنوئی میں پرانے اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت بھی ہے۔

"نوجوانوں کی اوسط آمدنی 15 سے 25 ملین VND/ماہ کے درمیان، 3 سے 5 بلین VND کی قیمت کا 60 m2 اپارٹمنٹ خریدنا ناقابل تصور ہے، قرض کے پیکجوں یا خاندان کی مالی مدد کے بغیر،" ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے ماہرین نے کہا۔

گھر خریدتے وقت دیوالیہ ہونے سے ہوشیار رہیں

اس صورتحال کا سامنا کرتے ہوئے، بہت سے بینکوں نے 35 سال سے کم عمر کے نوجوانوں کے لیے پرکشش ترجیحی شرح سود کے ساتھ بہت سے قرض پیکجز شروع کیے ہیں۔ تاہم، ترجیحی پالیسیاں صرف چند ماہ تک رہتی ہیں۔ مثال کے طور پر، HDBank میں، 4.5%/سال کی شرح سود صرف پہلے 3 ماہ کے لیے لاگو ہوتی ہے۔ اسی طرح، LPBank میں 3.88%/سال کی شرح سود بھی صرف 3 ماہ کے لیے برقرار ہے۔ ACB میں، "خواب" کی شرح سود صرف 90 دنوں تک رہتی ہے۔

KienlongBank میں، 0% سود کی شرح 11 ماہ یا اس سے زیادہ کے قرضوں کے لیے صرف پہلے مہینے کے لیے موجود ہے۔ اگر آپ پہلے 3 ماہ کے لیے ترجیحی لون پیکج کا انتخاب کرتے ہیں، تو شرح سود 5.9%/سال ہوگی۔ 48 ماہ یا اس سے زیادہ کے قرضوں کے لیے، پہلے 6 ماہ کے لیے ترجیحی شرح سود 6.5%/سال ہوگی۔

ترجیحی مدت ختم ہونے پر، قرض کی شرح سود مارکیٹ کے مطابق، اوسطاً 11-12%/سال ہوگی۔

Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn کے نامہ نگاروں سے بات کرتے ہوئے، انسٹی ٹیوٹ فار ریسرچ اینڈ ڈویلپمنٹ آف گلوبل فنانشل اینڈ رئیل اسٹیٹ مارکیٹس کے ڈائریکٹر ڈاکٹر نگوین ٹری ہیو نے کہا کہ بہت سے بروکرز ہمیشہ گھر کے خریداروں پر زور دیتے ہیں کہ وہ قسطوں میں ادائیگی کے لیے بینکوں سے رقم ادھار لیں۔ تاہم، انہیں اس بات کی پرواہ نہیں ہے کہ ان کے صارفین قرض کا انتظام کیسے کریں گے۔ اگر قرض لینے والا وقت پر ادائیگی نہیں کرتا ہے تو وہ گھر ضبط ہو جائے گا جس کا وہ ہمیشہ خواب دیکھتا تھا، اور اپنے گھر کا خواب مزید دور ہوتا جائے گا۔

"بہت سے بینک بہت کم ترجیحی شرح سود کے ساتھ ہوم لون پیکجز شروع کر رہے ہیں۔ تاہم، ترجیحی مدت صرف 3 سے 6 ماہ تک مختصر مدت کے لیے رہتی ہے۔ اس کے بعد، سود کی شرح جمع شرح سود کے علاوہ 3 سے 5٪ کے سود کی شرح کے مارجن کی بنیاد پر، فلوٹنگ ریٹ پر واپس آجائے گی۔" ڈاکٹر Nguyen Trieu نے تجزیہ کیا۔

گھر خریدنے کے لیے رقم ادھار لینے کے مسئلے کا سامنا کرتے ہوئے، ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے ماہرین نے 2.5 بلین VND کے قرض کے ساتھ حساب لگایا ہے۔ فرض کریں، گھر کا خریدار پہلے 6 مہینوں میں 4% کی ترجیحی شرح سود کے ساتھ ایک لون پیکج کا انتخاب کرے گا، 5 سال کی اصل رعایتی مدت اور 11 - 14%/سال کے درمیان تیرتی شرح سود۔

مذکورہ صورت میں، گھر خریدار کو بینک کو اوسطاً 27 - 30 ملین VND/ماہ ادا کرنا ہوگا۔ نوجوانوں کے لیے یہ کوئی چھوٹی تعداد نہیں ہے۔ ہاؤسنگ لاگت کے اصول کے ساتھ موازنہ کیا جائے تو آمدنی کے 30% سے زیادہ نہیں، ہر فرد یا گھرانے کا اوپر بیان کردہ مالی توازن کو یقینی بنانے کے لیے 90 ملین/ماہ کمانا چاہیے۔

ایک ہی وقت میں، VARS اس بات پر زور دیتا ہے کہ جب مالیات ابھی تک مستحکم نہ ہوں تو ہوم لون لینا بہت سے نوجوانوں کو طویل مدتی قرضوں کے چکر میں دھکیل سکتا ہے۔ درحقیقت، بہت سے معاملات میں، ترجیحی مدت ختم ہونے کے بعد، شرح سود بڑھ جاتی ہے، جس سے ماہانہ ادائیگیاں ان کی ادائیگی کی صلاحیت سے باہر ہو جاتی ہیں۔ اس کے علاوہ، غیر متوقع معاشی اتار چڑھاو آمدنی کو کم کر سکتا ہے، قرض لینے والوں کو اپنے گھر بیچنے پر مجبور کر کے رہنے کے اخراجات پورے کرنے اور قرضوں کی ادائیگی ہو سکتی ہے۔

"لہذا، نوجوانوں کو گھر خریدنے کے لیے قرض لینے کا فیصلہ کرنے سے پہلے احتیاط سے غور کرنے کی ضرورت ہے۔ شہر کے مرکز میں زیادہ قیمت پر گھر خریدنے کے بجائے ، نوجوان مضافاتی علاقوں کی تلاش کر سکتے ہیں جہاں رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں زیادہ معقول ہیں۔ یا قرض لینے سے پہلے گھر کی قیمت کا کم از کم 30 سے 50٪ بچانے کی کوشش کریں۔ طویل مدتی استطاعت کو یقینی بنانے کے لیے ترجیحی مدت کے بعد شرح سود کا حساب لگائیں،‘‘ VARS تجویز کرتا ہے۔

اس کے علاوہ، ایسوسی ایشن توقع کرتی ہے کہ ریاست جلد ہی نوجوان کارکنوں، سرکاری ملازمین، نوجوان دانشوروں، اور کلیدی صنعتوں میں کام کرنے والوں کو ترجیح دیتے ہوئے کم قیمتوں پر طویل مدتی کرائے کے مکانات کے لیے تحقیق اور فنڈ تیار کرے گی۔ ایک ہی وقت میں، تحقیق کریں اور کم سود والے اور طویل مدتی مقررہ سود والے قرض کے پیکج تیار کریں۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-tre-co-the-vo-no-vi-mua-nha-neu-thu-nhap-duoi-25-trieu-dongthang-d254209.html