ہا ڈونگ ڈسٹرکٹ، ہنوئی میں 2 نئے کھلے اپارٹمنٹس برائے فروخت کا موازنہ کریں۔

دونوں اپارٹمنٹس اعلیٰ درجے کے حصے میں ہیں جن کی قیمتیں 70 سے 90 ملین VND/m2 تک ہیں۔ فی الحال، بروکریج فرش ان دو منصوبوں کے لیے گاہکوں کو تلاش کرنے کی دوڑ میں لگے ہوئے ہیں۔

دونوں اپارٹمنٹس اعلیٰ درجے کے حصے میں ہیں جن کی قیمتیں 70 سے 90 ملین VND/m2 تک ہیں۔ فی الحال، بروکریج فرش ان دو منصوبوں کے لیے گاہکوں کو تلاش کرنے کی دوڑ میں لگے ہوئے ہیں۔

مو لاو وارڈ میں 1,300 اپارٹمنٹس کے ٹوئن ٹاورز

جب وو ترونگ کھنہ اسٹریٹ (مو لاؤ وارڈ، ہا ڈونگ ڈسٹرکٹ، ہنوئی شہر) سے گزریں گے تو بہت سے لوگ فٹ پاتھ پر کھڑے دلالوں کی تصویر دیکھیں گے، جو اڑان لہرا رہے ہیں، اور صارفین کو پروجیکٹ دیکھنے کی دعوت دے رہے ہیں۔ وہ جو مصنوعات پیش کر رہے ہیں وہ کیپلر لینڈ ٹوئن ٹاورز کے اپارٹمنٹس ہیں۔

کیپلر لینڈ کے جڑواں ٹاورز کی تصویر۔ تصویر: Thanh Vu

فی الحال سوشل نیٹ ورکس پر، بروکریج فلورز پروجیکٹ کی افواہ شدہ قیمت (متوقع قیمت) کا اعلان کرنے کے لیے ہلچل مچا رہے ہیں، جو کہ 80 - 90 ملین VND/m2 کے درمیان اتار چڑھاؤ ہے۔ مکمل ہونے پر، یہ منصوبہ تقریباً 1,300 اپارٹمنٹس کو مارکیٹ میں لائے گا، جن میں تقریباً 3,000 افراد کے رہنے کی توقع ہے۔

اپارٹمنٹس کا رقبہ 45 - 122 m2 تک ہے۔ اپارٹمنٹ کی ترتیب نسبتاً معقول ہے۔ بڑے اپارٹمنٹس نے بدبو کو محدود کرنے کے لیے کچن بند کر رکھے ہیں۔ زیادہ تر اپارٹمنٹس میں کھلی جگہ کے ساتھ بیڈروم اور رہنے کے کمرے ہوتے ہیں۔ تاہم، کچھ اپارٹمنٹس میں اب بھی بیڈ رومز ہیں جن کو لاگگیا کے ذریعے روشنی حاصل کرنے کی ضرورت ہے۔

محل وقوع کے لحاظ سے، یہ پراجیکٹ نسبتاً پرائم ایریا میں واقع ہے، مو لاو وارڈ کی پیپلز کمیٹی کے قریب، مو لاو سیکنڈری اسکول، یورپی اوورسیز ویتنامی گاؤں میں کم بلندی والے رہائشی علاقے... تاہم، پراجیکٹ کو دو بلاکس کے درمیان یوٹیلیٹیز تقسیم کرتے ہوئے وو ترونگ کھنہ اسٹریٹ سے عبور کیا گیا ہے۔

کیپلر لینڈ پروجیکٹ کے پیچھے "گولڈ چڑھایا" QMS ٹاپ ٹاور کی عمارت ہے۔ اس چمکدار اپارٹمنٹ پروجیکٹ کی 2024 میں افتتاحی قیمت 68 ملین VND/m2 ہے۔ تصویر: Thanh Vu

اس سے قبل یہ منصوبہ 2022 میں شروع ہونا تھا اور اسے عارضی طور پر معطل کرنا پڑا۔ یہی وجہ ہے کہ 2027 کی چوتھی سہ ماہی تک اس منصوبے کے حوالے کیے جانے کی توقع نہیں تھی۔تاہم کچھ بروکریج فلورز کا کہنا تھا کہ یہ منصوبہ 2026 کے آخر تک مکمل ہو جائے گا۔رپورٹر سرکاری وقت کی تصدیق کے لیے سرمایہ کار سے رابطہ کریں گے۔

اس جڑواں ٹاور کی سرمایہ کار TSQ ویتنام کمپنی ہے۔ یہ پولینڈ میں بیرون ملک مقیم ویتنامی کا قائم کردہ کاروبار ہے۔ ہا ڈونگ ڈسٹرکٹ میں بڑے ہاؤسنگ پروجیکٹس جیسے کہ یورپی اوورسیز ویتنامی ولیج، یورو لینڈ اپارٹمنٹ بلڈنگ، اور ملینیم ٹاور اس کاروبار کے تمام منصوبے ہیں۔

لا کھے وارڈ میں اپارٹمنٹ 75 ملین VND/m2

لا کھے وارڈ، ہا ڈونگ ڈسٹرکٹ میں، دلالوں کے گروپ بھی دی چارم این ہنگ پروجیکٹ کے لیے گاہکوں کی "شکار" کرنے کے لیے Nguyen Thanh Binh گلی کے ساتھ کھڑے ہیں۔ فی الحال، یہاں اپارٹمنٹ کی قیمت تقریباً 70 - 75 ملین VND/m2 میں اتار چڑھاؤ آتی ہے۔

بروکرز جوش و خروش سے مہمانوں کو پروجیکٹ دیکھنے کی دعوت دیتے ہیں۔ تصویر: Thanh Vu

اپارٹمنٹس کے حوالے کرنے کی متوقع تاریخ 2026 میں ہوگی۔ مارکیٹ میں فراہم کردہ اپارٹمنٹس کی تعداد 592 ہے، جس کے علاقے 54 - 96 m2 کے درمیان ہیں۔

عام فلور پلان کو دیکھتے ہوئے، ایک بیڈ روم کے یونٹوں کے علاوہ، باقی اپارٹمنٹس میں کچن کا ڈیزائن بند ہے۔ اس کے علاوہ، لفٹ کے علاقے کو اپارٹمنٹس سے الگ سے ترتیب دیا گیا ہے، جو کہ ایک پلس پوائنٹ بھی ہے۔ تاہم، اس منصوبے میں اب بھی ایسے اپارٹمنٹس موجود ہیں جن کو لوجیا کے ذریعے بیڈروم کے لیے وینٹیلیشن حاصل کرنے کی ضرورت ہے۔

محل وقوع کے لحاظ سے، یہ پروجیکٹ این ہنگ نیو اربن ایریا، این ہنگ پرائمری اسکول، لی کیو ڈان سیکنڈری اسکول، فلکیاتی پارک کے بالکل قریب ہے... پروجیکٹ کے آس پاس تقریباً 10 اپارٹمنٹس کی عمارتیں ہیں، اس لیے علاقے میں سہولیات اور خدمات نسبتاً زیادہ ہیں۔

چارم این ہنگ پروجیکٹ تقریباً 10 اپارٹمنٹ عمارتوں کے درمیان واقع ہے۔ تصویر: Thanh Vu

لا کھے وارڈ میں اپارٹمنٹ کی نئی عمارت کے پیچھے ایک ہنگ اربن انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی ہے۔ اس سرمایہ کار کی شہرت این ہنگ نیو اربن ایریا (ہا ڈونگ ڈسٹرکٹ) سے وابستہ ہے۔ یہ ایک ایسا منصوبہ ہے جو کبھی ہنوئی کے محکمہ تعمیرات کی طرف سے طے شدہ وقت سے پیچھے منصوبوں کی فہرست میں شامل تھا۔

یہ دو نادر اپارٹمنٹ پروجیکٹس ہیں جو ہنوئی کے ایک ضلع میں واقع ہیں۔ فی الحال، زیادہ تر نئے اپارٹمنٹس کی فراہمی Gia Lam اور Dong Anh جیسے اضلاع میں واقع ہے۔ قیمت کے لحاظ سے، دونوں پراجیکٹس اعلیٰ درجے کے حصے میں ہیں، سبھی 70 ملین VND/m2 سے اوپر ہیں۔ یہ موجودہ بنیادی منصوبوں کی اوسط قیمت بھی ہے۔

رپورٹر کے مشاہدے کے مطابق، دونوں منصوبوں کے ارد گرد تکنیکی اور سماجی بنیادی ڈھانچہ نسبتاً ہم آہنگ ہے۔ بجلی، سڑکوں، اسکولوں اور اسٹیشنوں کی بنیادی ضروریات پوری ہوتی ہیں۔ تاہم، قیمت اب بھی خریداروں کے لیے ایک بڑا چیلنج ہے۔ ہنوئی میں اپارٹمنٹس کے بہت سے نئے منصوبوں کا بھی یہ ایک عام مسئلہ ہے۔

انوسٹمنٹ الیکٹرانک اخبار - Baodautu.vn کے رپورٹر کی تحقیقات کے مطابق، نئے اپارٹمنٹس کی قیمتیں شاید ہی کم ہوں گی، اور 2025 میں بھی بڑھتی رہیں گی۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ اپارٹمنٹ کا ہر مربع میٹر درجنوں قسم کے اخراجات سے بنا ہے۔ جس میں تعمیراتی فیس جیسے اخراجات بڑھ رہے ہیں، اس کے بعد لینڈ ٹیکس، بینک لون سود کی شرح، مارکیٹنگ کے اخراجات...

اگر پروجیکٹ کو قانونی مسائل کا سامنا کرنا پڑتا ہے، جس کی وجہ سے تاخیر ہوتی ہے، تو بینک قرض کا سود جو کاروبار کو اس مدت کے دوران برداشت کرنا چاہیے جو پروجیکٹ کے "شیلف" ہونے کی مدت میں ہو گا، اس کا حساب براہ راست مکان کی قیمت میں لگایا جائے گا، جس کی وجہ سے پیداوار کی قیمت میں اضافہ ہو گا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/so-ke-2-chung-cu-moi-mo-ban-tai-quan-ha-dong-ha-noi-d258492.html