ہا ڈونگ ڈسٹرکٹ، ہنوئی میں 2 نئے کھلے اپارٹمنٹس برائے فروخت کا موازنہ کریں۔

اپارٹمنٹ کی دونوں عمارتیں اعلیٰ درجے کے طبقے سے تعلق رکھتی ہیں جن کی قیمتیں 70 سے 90 ملین VND/m2 تک ہیں۔ فی الحال، رئیل اسٹیٹ ایجنسیاں ان دو منصوبوں کے لیے خریدار تلاش کرنے کے لیے مقابلہ کر رہی ہیں۔

اپارٹمنٹ کی دونوں عمارتیں اعلیٰ درجے کے طبقے سے تعلق رکھتی ہیں جن کی قیمتیں 70 سے 90 ملین VND/m2 تک ہیں۔ فی الحال، رئیل اسٹیٹ ایجنسیاں ان دو منصوبوں کے لیے خریدار تلاش کرنے کے لیے مقابلہ کر رہی ہیں۔

مو لاو وارڈ میں 1,300 اپارٹمنٹس کے ساتھ جڑواں ٹاورز۔

وو ترونگ کھنہ اسٹریٹ (مو لاؤ وارڈ، ہا ڈونگ ڈسٹرکٹ، ہنوئی ) کے ساتھ چلتے ہوئے، بہت سے لوگ رئیل اسٹیٹ ایجنٹس کو سڑک کے کنارے کھڑے، فلائیرز لہراتے ہوئے اور گاہکوں کو پروجیکٹ کا دورہ کرنے کی دعوت دیتے ہوئے دیکھیں گے۔ وہ جو پروڈکٹ پیش کر رہے ہیں وہ کیپلر لینڈ ٹوئن ٹاورز میں اپارٹمنٹس ہیں۔

کیپلر لینڈ کے جڑواں ٹاورز کی تصویر۔ تصویر: Thanh Vu

فی الحال، سوشل میڈیا پر رئیل اسٹیٹ ایجنسیاں 80 سے 90 ملین VND/m2 تک کے منصوبے کے لیے افواہوں کی قیمتوں کا اعلان کرنا شروع کر رہی ہیں۔ مکمل ہونے پر، یہ منصوبہ مارکیٹ میں تقریباً 1,300 اپارٹمنٹس پیش کرے گا، جس سے تقریباً 3,000 لوگوں کو رہائش فراہم کرنے کی توقع ہے۔

اپارٹمنٹس کا سائز 45 سے 122 مربع میٹر تک ہے۔ ترتیب نسبتاً اچھی طرح سے ڈیزائن کی گئی ہے۔ بڑی اکائیوں میں بدبو کو کم کرنے کے لیے منسلک کچن موجود ہیں۔ زیادہ تر اپارٹمنٹس میں کھڑکیوں کے ساتھ سونے کے کمرے اور رہنے کے کمرے ہوتے ہیں۔ تاہم، کچھ یونٹوں میں اب بھی بیڈ روم ہوتے ہیں جو لاگگیا کی روشنی پر انحصار کرتے ہیں۔

محل وقوع کے لحاظ سے، یہ پروجیکٹ نسبتاً اہم علاقے میں واقع ہے، مو لاؤ وارڈ پیپلز کمیٹی، مو لاؤ سیکنڈری اسکول کے قریب، اور یوروپی اوورسیز ویتنامی گاؤں میں کم بلندی والے رہائشی علاقے… تاہم، یہ منصوبہ Vu Trong Khanh Street سے گزرتا ہے، جس سے دونوں عمارتوں کے درمیان سہولیات تک رسائی منقطع ہوتی ہے۔

کیپلر لینڈ پروجیکٹ کے پیچھے "گولڈ چڑھایا" QMS ٹاپ ٹاور ہے۔ یہ چیکنا اپارٹمنٹ پروجیکٹ 2024 میں 68 ملین VND/m2 کی فروخت کی قیمت کے ساتھ شروع کیا گیا تھا۔ تصویر: Thanh Vu

اس سے قبل یہ منصوبہ 2022 میں شروع ہوا تھا لیکن اسے عارضی طور پر معطل کرنا پڑا تھا۔ یہی وجہ ہے کہ 2027 کی چوتھی سہ ماہی تک مکانات کی حوالگی کی توقع نہیں ہے۔ تاہم، کچھ رئیل اسٹیٹ ایجنسیوں کا کہنا ہے کہ یہ منصوبہ 2026 کے آخر تک مکمل ہو جائے گا۔ رپورٹر سرکاری تاریخ کی تصدیق کے لیے سرمایہ کار سے رابطہ کرے گا۔

ان جڑواں ٹاورز کی ڈویلپر TSQ ویتنام کمپنی ہے۔ یہ پولینڈ میں ویتنامی تارکین وطن کے ذریعہ قائم کردہ کاروبار ہے۔ ہا ڈونگ ضلع میں بڑے رہائشی منصوبے، جیسے کہ یورپی ویتنامی ولیج، یورو لینڈ اپارٹمنٹ کمپلیکس، اور ملینیم ٹاور، اس کمپنی کے تمام منصوبے ہیں۔

لا کھے وارڈ میں اپارٹمنٹس کی قیمت 75 ملین VND/m2 ہے۔

لا کھے وارڈ، ہا ڈونگ ڈسٹرکٹ میں، رئیل اسٹیٹ ایجنٹس کے گروپ بھی دی چارم این ہنگ پروجیکٹ کے لیے گاہکوں کی "شکار" کرنے کے لیے Nguyen Thanh Binh اسٹریٹ کے ساتھ کھڑے ہیں۔ فی الحال، یہاں اپارٹمنٹ کی قیمتیں 70 سے 75 ملین VND/m2 تک ہیں۔

رئیل اسٹیٹ ایجنٹس نے بے تابی سے صارفین کو پروجیکٹ کا دورہ کرنے کی دعوت دی۔ تصویر: Thanh Vu

اپارٹمنٹس کی حوالگی 2026 میں متوقع ہے۔ یہ منصوبہ 592 اپارٹمنٹس پیش کرے گا، جن کے سائز 54 سے 96 مربع میٹر تک ہوں گے۔

عام فلور پلان پر غور کرتے ہوئے، ایک بیڈ روم کے یونٹوں کے علاوہ، باقی اپارٹمنٹس میں کچن کا ڈیزائن بند ہے۔ مزید برآں، لفٹ کا علاقہ اپارٹمنٹس سے الگ ہونا ایک پلس ہے۔ تاہم، اس منصوبے میں اب بھی کچھ یونٹس ہیں جہاں سونے کے کمرے کے لیے وینٹیلیشن لاگگیا کے ذریعے حاصل کی جاتی ہے۔

محل وقوع کے لحاظ سے، یہ پروجیکٹ این ہنگ نئے شہری علاقے، این ہنگ پرائمری اسکول، لی کیو ڈان سیکنڈری اسکول، فلکیاتی پارک، وغیرہ کے بالکل قریب ہے۔ پروجیکٹ کے آس پاس تقریباً 10 اپارٹمنٹس کی عمارتیں ہیں، اس لیے اس علاقے میں نسبتاً زیادہ سہولیات اور خدمات کی فراہمی ہے۔

چارم این ہنگ پروجیکٹ تقریباً 10 اپارٹمنٹ عمارتوں کے درمیان واقع ہے۔ تصویر: Thanh Vu

لا کھے وارڈ میں اپارٹمنٹ کی نئی عمارت کے پیچھے ایک ہنگ اربن انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی ہے۔ اس ڈویلپر کی ساکھ این ہنگ نیو اربن ایریا (ہا ڈونگ ڈسٹرکٹ) کے ساتھ قریب سے وابستہ ہے، ایک ایسا پروجیکٹ جسے پہلے ہنوئی کے محکمہ تعمیرات کے ذریعہ شیڈول کے پیچھے درج کیا گیا تھا۔

یہ دو نادر اپارٹمنٹ پروجیکٹس ہیں جو ہنوئی کے ایک ہی ضلع میں واقع ہیں۔ فی الحال، زیادہ تر نئے اپارٹمنٹس کی فراہمی Gia Lam اور Dong Anh جیسے اضلاع میں واقع ہے۔ قیمت کے لحاظ سے، دونوں پروجیکٹس اعلیٰ درجے کے طبقے سے تعلق رکھتے ہیں، سبھی کی قیمت 70 ملین VND/m2 سے زیادہ ہے۔ یہ موجودہ پرائمری مارکیٹ پروجیکٹس کی اوسط قیمت بھی ہے۔

ہمارے رپورٹر کے مشاہدات کے مطابق، دونوں منصوبوں کے ارد گرد تکنیکی اور سماجی انفراسٹرکچر نسبتاً بہتر ہے۔ بجلی، سڑکوں، اسکولوں اور طبی سہولیات کی بنیادی ضروریات پوری کی جاتی ہیں۔ تاہم، قیمت خریداروں کے لیے ایک بڑا چیلنج بنی ہوئی ہے۔ ہنوئی میں بہت سے نئے اپارٹمنٹ پراجیکٹس کے لیے بھی یہ ایک عام مسئلہ ہے۔

Baodautu.vn کے نامہ نگاروں کی تحقیقات کے مطابق، نئے اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں کمی کا امکان نہیں ہے اور یہ 2025 میں بھی بڑھ سکتا ہے۔ یہ اس حقیقت کی وجہ سے ہے کہ اپارٹمنٹ کا ہر مربع میٹر درجنوں مختلف اخراجات پر مشتمل ہے۔ ان میں تعمیراتی فیسیں شامل ہیں، جو مسلسل بڑھ رہی ہیں، اس کے بعد لینڈ ٹیکس، بینک لون کی شرح سود، مارکیٹنگ کے اخراجات، اور بہت کچھ۔

ایسے معاملات میں جہاں کسی پروجیکٹ کو قانونی طریقہ کار کی رکاوٹوں کا سامنا کرنا پڑتا ہے، جس کی وجہ سے تاخیر ہوتی ہے، پراجیکٹ کے تعطل کی مدت کے دوران کاروبار کو برداشت کرنے والے بینک قرض کا سود براہ راست مکان کی قیمت میں شامل کیا جائے گا، جس کی وجہ سے حتمی قیمت بڑھ جائے گی۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/so-ke-2-chung-cu-moi-mo-ban-tai-quan-ha-dong-ha-noi-d258492.html