دسمبر میں کس بینک میں ہوم لون کی شرح سود سب سے بہتر ہے؟

آج سب سے زیادہ ترجیحی ہوم لون کی شرح والا بینک VPBank ہے جس کی شرح سود 4.6%/سال 3 ماہ کے لیے مقرر کی گئی ہے۔ 5.9%/سال 6 ماہ کے لیے مقرر؛ 7.2%/سال 12 ماہ کے لیے مقرر؛ 18 ماہ کے لیے 9.8%/سال مقرر؛ یا 24 ماہ کے لیے 10.3%/سال مقرر۔ یہ شرح سود کم از کم 48 ماہ کے قرضوں پر لاگو ہوتی ہے، ترجیحی کے بعد شرح سود کا مارجن 3.5% ہے۔ فی الحال، VPBank کی تیرتی شرح سود تقریباً 11%/سال ہے۔

اس ماہ، Techcombank 3 ماہ کے لیے مقرر کردہ 5%/سال، 6 ماہ کے لیے مقرر کردہ 6.3%/سال، 12 ماہ کے لیے مقرر کردہ 6.7%/سال، 18 ماہ کے لیے مقرر کردہ 7%/سال، 24 ماہ کے لیے مقرر کردہ 7.5%/سال کی شرح سود کا اطلاق کرتا ہے۔

اس کے بعد SeABank ہے، ہوم لون اور کنزیومر لون کے لیے سود کی شرح پہلے 12 مہینوں کے لیے 5.5%/سال مقرر کی گئی ہے، سال 2 سے شرح سود بنیادی شرح سود کے علاوہ 3.35% کے مارجن پر فلوٹ ہو گی، فی الحال تقریباً 11%/سال۔

VIB بینک کے پاس رہن کی شرح سود 6.5%/سال ہے جو 12 ماہ کے لیے مقرر ہے، 24 ماہ کے لیے 7.5%/سال مقرر ہے۔ ترجیحی مدت کے بعد، تیرتی سود کی شرح کا حساب بنیادی شرح سود کے علاوہ 2.5% کے مارجن سے کیا جاتا ہے۔ قرض خریدنے کے لیے قرضوں کے لیے شرح سود میں 0.5 فیصد کمی کی جائے گی۔

اس کے بعد، BVBank رئیل اسٹیٹ قرضوں، پیداواری اور کاروباری قرضوں، صارفین کے قرضوں، اور کار قرضوں کے لیے شرح سود 6.99% (پہلے 6 ماہ)، 7.49% (پہلے 9 ماہ)، 7.99% (پہلے 12 ماہ)، 8.49% (پہلے 19 ماہ)، 8.49% (4%) پر لاگو کر رہا ہے۔

Sacombank کے ساتھ، مقررہ شرح سود پہلے 6 ماہ کے لیے 6.5%/سال، پہلے 12 ماہ کے لیے 7%/سال، یا پہلے 24 مہینوں کے لیے 7.5%/سال، لاگو ہوتی ہے جب گاہک زندگی کے مقاصد (خریدنے، تعمیر کرنے، رئیل اسٹیٹ کی مرمت؛ کاریں خریدنا؛ کھپت) کے لیے قرض لیتے ہیں، اب سے دسمبر 202413 تک۔

سرکاری بینکوں کے گروپ کے لیے، ایگری بینک کے گھریلو قرضوں، ضروریات زندگی اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے درمیانی اور طویل مدتی قرضوں کے لیے سود کی شرح اب بھی پہلے 24 ماہ کے لیے مقرر کردہ 7%/سال کی شرح سود کو برقرار رکھتی ہے۔ سود کی شرح اس وقت کم ہوگی جب قرض لینے والے کو پہلے 6 ماہ کے لیے 6%/سال مقرر کیا جائے گا۔ 6.5%/سال پہلے 12 مہینوں کے لیے مقرر (3 سال کی کم از کم مدت والے قرضوں پر لاگو)؛ یا پہلے 24 مہینوں کے لیے مقرر کردہ 7%/سال (کم از کم 5 سال کی مدت والے قرضوں پر لاگو)۔

BIDV پر ہوم لون کے لیے ترجیحی شرح سود فی الحال پہلے 6 ماہ کے لیے لاگو 5.2%/سال ہے یا پہلے 24 ماہ کے لیے 6%/سال کی مقررہ شرح سود ہے۔ ترجیحی شرح سود کے بعد، ہوم لون کی سود کی شرح فلوٹنگ ہوگی اور اسے 12 ماہ کی متحرک شرح سود کے علاوہ 4% کے مارجن کے طور پر شمار کیا جائے گا۔

VietinBank گھر کی تعمیر اور مرمت کے قرضے سود کی شرح کے پیکجوں کے ساتھ: پہلے 12 ماہ کے لیے 6%/سال مقرر؛ 18 ماہ کے لیے 6.5%/سال مقرر، پہلے 24 ماہ کے لیے 6.7%/سال، یا پہلے 36 ماہ کے لیے 8.2%/سال مقرر۔ مراعات کے بعد شرح سود کی حد: 3.5%، فی الحال VietinBank کی تیرتی شرح سود تقریباً 9%/سال ہے۔ VietinBank کے پاس قرض کی زیادہ سے زیادہ حد 70% ہے۔ پہلے 2 سالوں کے لیے VietinBank میں قبل از وقت ادائیگی کی فیس 2% ہے، 4 سال سے، صارفین کو جلد ادائیگی کی فیس سے مستثنیٰ قرار دیا جائے گا۔

Vietcombank میں گھریلو قرضوں کے لیے شرح سود کا پیکج بھی کافی پرکشش ہے، خاص طور پر مندرجہ ذیل: صرف 24 ماہ سے کم کے قرضوں کے لیے پہلے 6 ماہ میں 5.5%/سال سے، 24 ماہ سے زیادہ کے قرضوں کے لیے پہلے 12 ماہ میں 5.7%/سال سے، پہلے 2 سالوں میں مقرر کردہ 6.5%/سال؛ پہلے 3 سالوں میں 8.5%/سال مقرر۔

ترجیحی مدت کے بعد، شرح سود کا حساب Vietcombank کے 12 ماہ کے پوسٹ پیڈ ڈپازٹ ریٹ کے علاوہ 3.5%، فی الحال تقریباً 9%/سال کے حساب سے لگایا جاتا ہے۔ یہ پروگرام 31 مارچ 2025 تک یا پروگرام کا پیمانہ ختم ہونے تک درست ہے۔

اگرچہ ہوم لون کے لیے سود کی شرح کافی کم ہے، ڈاکٹر نگوین ٹری ہیو - ایک معاشی ماہر، نے اندازہ لگایا کہ موجودہ ہوم لون پیکجز زیادہ موثر نہیں ہیں۔ اس کی بنیادی وجہ یہ ہے کہ مکان کی قیمت زیادہ ہے لیکن قرض کی مدت کے مقابلے ترجیحی مدت بہت کم ہے، جو لوگوں کی معیشت کے لیے موزوں نہیں ہے۔

مسٹر ہیو کے مطابق، ترجیحی مدت کو بڑھانا مناسب ہے اور سود کی شرح فلوٹنگ کے بعد صرف زیادہ سے زیادہ 8%/سال ہونی چاہیے تاکہ لوگوں پر مالی بوجھ نہ پڑے اور پہلی بار گھر خریدنے والوں کے لیے مزید ترجیحی پالیسیاں ہونی چاہئیں۔ ہو سکتا ہے کہ یہ فوری طور پر ہوم لون کی مانگ کو متحرک نہ کرے لیکن بہت سے ایسے لوگوں کی مدد کرے گا جن کے پاس گھر نہیں ہے رہنے کے لیے جگہ تلاش کرنا۔

تاہم، مسٹر ہیو نے کہا کہ اسٹیٹ بینک کی آپریٹنگ شرح سود اس وقت نسبتاً کم سطح پر ہے، جو کہ 4 - 4.5٪ کے ہدف کے مقابلے میں 3 - 4.5%/سال ہے۔ آپریٹنگ سود کی شرح اور افراط زر کے درمیان حقیقی شرح سود کا فرق نسبتاً کم ہے۔ اس لیے مزید مالیاتی نرمی کی گنجائش نہیں ہے۔ تاہم، مسٹر ہیو اب بھی امید کرتے ہیں کہ بینک لوگوں کے لیے قرضے کی شرح سود کو مزید کم کرنے پر غور کر سکتے ہیں۔

ہوم لون کی شرح سود کو کم کرنے کے علاوہ، مسٹر ہیو نے 120,000 بلین VND یا 30,000 بلین VND پیکجوں کی شرح سود پر فوری نظر ثانی کرنے اور اہم بات یہ ہے کہ سستی رہائش کی فراہمی میں اضافہ کرنے کی تجویز دی۔

چو انہ

ماخذ