کون سا بینک دسمبر میں سب سے زیادہ سازگار ہوم لون سود کی شرح پیش کرتا ہے؟

اس وقت سب سے زیادہ سازگار ہوم لون کی شرح پیش کرنے والے بینکوں میں VPBank ہے، 3 ماہ کے لیے 4.6%/سال کی مقررہ شرح سود کے ساتھ؛ 5.9%/سال 6 ماہ کے لیے؛ 12 ماہ کے لیے 7.2%/سال؛ 18 ماہ کے لیے 9.8%/سال؛ یا 24 ماہ کے لیے 10.3%/سال۔ یہ شرحیں 48 ماہ کی کم از کم مدت والے قرضوں پر لاگو ہوتی ہیں، بعد از ترجیحی شرح سود 3.5% کے مارجن کے ساتھ۔ فی الحال، VPBank کی تیرتی شرح سود تقریباً 11%/سال ہے۔

اس مہینے، Techcombank 3 ماہ کے لیے 5%/سال، 6 ماہ کے لیے 6.3%/سال، 12 ماہ کے لیے 6.7%/سال، 18 ماہ کے لیے 7%/سال، اور 24 ماہ کے لیے 7.5%/سال کی مقررہ شرح سود پیش کر رہا ہے۔

اس کے بعد SeABank ہے، جو پہلے 12 مہینوں کے لیے ہوم لون اور کنزیومر لون کے لیے 5.5% فی سال مقررہ شرح سود پیش کرتا ہے۔ دوسرے سال کے بعد سے، شرح سود تیرتی رہے گی، جس کا حساب بنیادی شرح سود کے علاوہ 3.35% کے مارجن کے طور پر کیا جائے گا، جو فی الحال تقریباً 11% سالانہ ہے۔

VIB بینک اپارٹمنٹ کی خریداری کے لیے 12 ماہ کے لیے مقرر کردہ 6.5% فی سال اور 24 ماہ کے لیے مقرر کردہ 7.5% فی سال پر رہن کی شرح سود پیش کرتا ہے۔ پروموشنل مدت ختم ہونے کے بعد، شرح سود تیرتی رہے گی، جس کا حساب بنیادی شرح سود کے علاوہ 2.5% کے مارجن کے طور پر کیا جائے گا۔ قرض کی خریداری کے لیے قرضوں کے لیے سود کی شرح میں مزید 0.5 فیصد کمی کی جائے گی۔

اس کے بعد، BVBank رئیل اسٹیٹ لون، بزنس لون، کنزیومر لون، اور کار لون کے لیے 6.99% (پہلے 6 ماہ)، 7.49% (پہلے 9 ماہ)، 7.99% (پہلے 12 ماہ)، 8.49% (پہلے 19 مہینے) اور %2 (4%) پر شرح سود پیش کر رہا ہے۔

Sacombank کے ساتھ، مقررہ شرح سود پہلے 6 ماہ کے لیے 6.5%/سال، پہلے 12 ماہ کے لیے 7%/سال، یا پہلے 24 مہینوں کے لیے 7.5%/سال، اس وقت لاگو ہوتی ہے جب گاہک رہائش کے اخراجات کے لیے قرض لیتے ہیں (ریئل اسٹیٹ کی خرید، تعمیر، یا تزئین و آرائش؛ کار خریدنا؛ صارفین کے اخراجات 2 دسمبر سے اب تک)۔

سرکاری بینکوں کے لیے، ایگری بینک گھر کی خریداری، رہنے کے اخراجات، اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے درمیانی اور طویل مدتی قرضوں پر پہلے 24 ماہ کے لیے 7% سالانہ کی مقررہ شرح سود برقرار رکھتا ہے۔ سود کی شرح پہلے 6 ماہ کے لیے 6% سالانہ کی مقررہ مدت کے ساتھ قرضوں کے لیے کم ہوگی۔ پہلے 12 ماہ کے لیے 6.5% سالانہ (3 سال کی کم از کم مدت والے قرضوں پر لاگو)؛ یا پہلے 24 ماہ کے لیے 7% سالانہ (5 سال کی کم از کم مدت والے قرضوں پر لاگو)۔

BIDV فی الحال پہلے 6 ماہ کے لیے 5.2% سالانہ یا پہلے 24 ماہ کے لیے 6% سالانہ کی شرح سے ترجیحی شرح سود پیش کرتا ہے۔ ترجیحی مدت کے بعد، ہوم لون کی سود کی شرح فلوٹنگ ہوگی اور اس کا حساب 12 ماہ کے ڈپازٹ سود کی شرح کے علاوہ 4% کے مارجن کے طور پر کیا جائے گا۔

VietinBank درج ذیل شرح سود کے پیکجوں کے ساتھ گھر کی تعمیر اور تزئین و آرائش کے قرضے پیش کرتا ہے: پہلے 12 ماہ کے لیے مقررہ 6%/سال؛ 18 ماہ کے لیے 6.5%/سال مقرر، پہلے 24 ماہ کے لیے 6.7%/سال، یا پہلے 36 ماہ کے لیے 8.2%/سال مقرر۔ ترجیحی مدت کے بعد شرح سود کا مارجن 3.5% ہے، جبکہ VietinBank کی موجودہ فلوٹنگ شرح سود تقریباً 9%/سال ہے۔ VietinBank کے پاس فی الحال قرض کی زیادہ سے زیادہ حد 70% ہے۔ VietinBank میں ابتدائی ادائیگی کی فیس پہلے دو سالوں کے لیے 2% ہے۔ چوتھے سال کے بعد سے، صارفین اس فیس سے مستثنیٰ ہیں۔

Vietcombank کے ہوم لون کی شرح سود بھی کافی پرکشش ہے، خاص طور پر اس طرح: 24 ماہ سے کم عمر کے قرضوں کے لیے پہلے 6 ماہ کے لیے صرف 5.5%/سال سے، 24 ماہ سے زیادہ کے قرضوں کے لیے پہلے 12 ماہ کے لیے 5.7%/سال سے، پہلے 2 سالوں کے لیے 6.5%/سال مقرر کردہ؛ اور پہلے 3 سالوں کے لیے 8.5%/سال مقرر۔

پروموشنل مدت کے بعد، شرح سود کا حساب Vietcombank کے 12 ماہ کے پوسٹ پیڈ ڈپازٹ سود کی شرح کے علاوہ 3.5%، فی الحال تقریباً 9% فی سال کی بنیاد پر لگایا جاتا ہے۔ یہ پروگرام 31 مارچ 2025 تک، یا پروگرام کی صلاحیت ختم ہونے تک درست ہے۔

اگرچہ ہوم لون پر سود کی شرحیں فی الحال کافی کم ہیں، ڈاکٹر Nguyen Tri Hieu، ایک معاشی ماہر کا اندازہ ہے کہ موجودہ ہوم لون پیکجز زیادہ موثر نہیں ہیں۔ اس کی بنیادی وجہ یہ ہے کہ مکانات کی قیمتیں زیادہ ہیں، جبکہ قرض کی مدت کے مقابلے ترجیحی مدت بہت کم ہے، جو لوگوں کی معاشی صورتحال کے لیے موزوں نہیں ہے۔

مسٹر ہیو کے مطابق، ترجیحی مدت میں توسیع اور شرح سود کو فلوٹنگ ریٹ کے بعد زیادہ سے زیادہ 8% فی سال تک محدود کرنا لوگوں پر مالی بوجھ ڈالنے سے بچنے کے لیے مناسب ہے۔ انہوں نے پہلی بار گھر خریدنے والوں کے لیے اضافی ترجیحی پالیسیاں بھی تجویز کیں۔ اگرچہ یہ فوری طور پر ہوم لون کی طلب کو متحرک نہیں کر سکتا ہے، لیکن اس سے بہت سے لوگوں کو بے گھر رہنے کی جگہ تلاش کرنے میں بہت مدد ملے گی۔

تاہم، مسٹر ہیو نے کہا کہ اسٹیٹ بینک آف ویتنام کی پالیسی سود کی شرح 4-4.5% کی ہدف افراط زر کی شرح کے مقابلے میں فی الحال 3-4.5% سالانہ پر نسبتاً کم ہے۔ پالیسی سود کی شرح اور افراط زر کے درمیان حقیقی شرح سود کا فرق نسبتاً کم ہے۔ اس لیے مزید مالیاتی نرمی کی گنجائش نہیں ہے۔ بہر حال، مسٹر ہیو کو اب بھی امید ہے کہ بینک عوام کے لیے قرضے کی شرح کو مزید کم کرنے پر غور کر سکتے ہیں۔

رہن کے سود کی شرحوں کو کم کرنے کے علاوہ، مسٹر ہیو نے تجویز پیش کی کہ 120,000 بلین VND یا 30,000 بلین VND ہاؤسنگ لون پیکجز کی شرح سود میں تیزی سے نظر ثانی کی ضرورت ہے، اور اہم بات یہ ہے کہ سستی رہائش کی فراہمی میں اضافہ کیا جانا چاہیے۔

چو انہ

ماخذ