زمین کی نیلامی میں "قیمتوں میں افراط زر" کا مقصد واضح کریں۔

کنہٹیدوتھی - گروپوں میں بحث کرتے ہوئے، ہنوئی پیپلز کونسل کے مندوبین نے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کی موجودہ صورتحال کی نشاندہی کی جس میں جوڑ توڑ اور ترک کیا جا رہا ہے۔ ساتھ ہی انہوں نے زمین کی قیمتوں میں اضافے کے محرکات کو واضح کرنے کی درخواست کی۔

9 دسمبر کی سہ پہر کو، 20 ویں سیشن کو جاری رکھتے ہوئے، ہنوئی پیپلز کونسل کے مندوبین نے گروپس میں مندرجات کے 4 گروپوں کے بارے میں تبادلہ خیال کیا: 2024 میں سماجی -اقتصادی ترقی کے کاموں کو نافذ کرنے کے نتائج، 2025 میں شہر کا سماجی-اقتصادی ترقیاتی منصوبہ؛ 2025 میں مقامی بجٹ کے تخمینے اور شہر کی سطح کے بجٹ کی تخصیص (باقاعدہ اخراجات اور سرمایہ کاری کے اخراجات)؛ مالیاتی منصوبے کو ایڈجسٹ کرنا اور 5 سالہ درمیانی مدت کے عوامی سرمایہ کاری کے منصوبے 2021-2025 کو اپ ڈیٹ اور ایڈجسٹ کرنا؛ دارالحکومت پر قانون کے نفاذ سے متعلق قراردادوں کا مسودہ۔

ڈیلیگیٹ پھنگ تن نی (با وی ڈسٹرکٹ گروپ) نے کہا کہ حال ہی میں ایسی صورت حال پیدا ہوئی ہے کہ زمین کی نیلامی میں اچانک قیمتوں میں اضافہ دیکھا گیا ہے، لیکن لوگ ادائیگی نہیں کرتے یا اپنی جمع پونجی کھو دیتے ہیں۔

زمینوں کی نیلامی میں جوڑ توڑ کر کے چھوڑ دیا گیا۔

گروپوں میں بات چیت کرتے ہوئے، سٹی پیپلز کونسل کے مندوبین نے زمین کی نیلامی میں ہیرا پھیری، نیلامی کو سبوتاژ کرنے کے لیے قیمتوں میں اضافے کی موجودہ صورتحال کی نشاندہی کی، جیسے سوک سون ڈسٹرکٹ میں۔ مضامین نے قیمت بڑھا کر 30 بلین VND/m2 کر دی اور پھر نیلامی کے نتائج کو متاثر کرتے ہوئے اسے ترک کر دیا۔ اسی طرح، تھانہ اوئی ضلع میں، بہت سے لوگوں نے زمین کی نیلامی میں حصہ لیا اور پھر اسے ترک کر دیا۔

مندوب پھنگ تن نی (با وی ڈسٹرکٹ گروپ) کے مطابق، حال ہی میں ایسی صورت حال پیدا ہوئی ہے کہ زمین کی نیلامی میں قیمتوں میں اچانک اضافہ دیکھا گیا ہے، لیکن لوگ اپنی جمع پونجی ادا نہیں کرتے یا ضبط کر لیتے ہیں۔ کم شروع ہونے والی قیمتوں کی صورت میں، نیلامی کے شرکاء کم ڈپازٹ کرتے ہیں، جس کی وجہ سے نیلامی کے شرکاء اپنی ڈیپازٹس کو ضائع کرنے پر آمادہ ہو جاتے ہیں، جس سے نیلامی کے نتائج متاثر ہوتے ہیں۔ لہذا، نیلامی کے راؤنڈ میں قیمتوں کا مطالعہ کرنا ضروری ہے؛ مارکیٹ کی قیمت کے قریب ابتدائی قیمت کا تعین کریں، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ سرمایہ کاروں کو واقعی حصہ لینے کی ضرورت ہے۔

گروپ میں بحث کا منظر

غیر معمولی مسئلہ کے طور پر زمین کی قیمتوں میں افراط زر کی صورت حال پر تبصرہ کرتے ہوئے، مندوب Nguyen Minh Duc (Hoang Mai District Group) نے کہا کہ قیمتوں میں افراط زر کی صورتحال اور رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی صورتحال کو صاف نہ کرنے سے یہ مسئلہ پیدا ہوتا ہے کہ شہر کو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو صاف اور فروغ دینے کے لیے واقعی سخت حل کی ضرورت ہے۔ اگر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ترقی کرے گی تو دوسری مارکیٹیں بھی ترقی کریں گی...

مندرجہ بالا حقیقت سے، مندوبین نے سفارش کی کہ زمین کی قیمتوں میں اضافے کے محرکات کو واضح کرنا ضروری ہے۔ اس کے ساتھ ہی، سٹی پولیس کو قیمتوں میں افراط زر اور قیمتوں میں کمی کی صورت حال کی چھان بین اور اسے ختم کرنا چاہیے جو کہ ناکام نیلامیوں کا باعث بنتی ہے، جس سے سماجی و اقتصادی صورتحال بہت زیادہ متاثر ہوتی ہے۔

مندوب Pham Thi Thanh Mai (Nam Tu Liem District Group) نے گروپ پر تبادلہ خیال کیا۔

اراضی قانون کے مطابق جلد ہی نئی زمین کی قیمت کی فہرست جاری کریں۔

مندوب Pham Thi Thanh Mai (Nam Tu Liem ڈسٹرکٹ گروپ) کے مطابق، مقامی لوگوں کی رپورٹوں کے مطابق، ہنوئی کو زمین کی قیمت کی میزیں بنانے کا کافی تجربہ ہے۔ ہنوئی نے 2013 کے زمینی قانون کے مطابق زمین کی قیمت کے جدول کو ایڈجسٹ کیا ہے اور سب سے زیادہ مناسب قیمت رکھنے کے لیے عدد k کو مسلسل ایڈجسٹ کیا ہے۔ ضروریات میں سے ایک یہ ہے کہ زمین کی قیمت کی میز کو احتیاط سے لاگو کیا جانا چاہیے، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ یہ غیر ملکی اور ملکی سرمایہ کاری کے اداروں کو راغب کرے اور قیمتیں مقرر کرنے کے ریاست کے حق کو یقینی بنائے۔

مندوب کے مطابق، ووٹرز کے ساتھ رابطے کے ذریعے، ووٹرز توقع کرتے ہیں کہ جب شہر زمین کی قیمت کا ڈیٹا بیس بنائے گا، تو لوگوں کو جاننے کے لیے ریاستی انتظامی ٹولز اور عوامی معلومات دستیاب ہوں گی۔

گروپوں میں بحث کا منظر

ڈیلیگیٹ ہونگ انہ توان (می لنہ ڈسٹرکٹ گروپ) نے کہا کہ بہت سے اضلاع نے حال ہی میں زمین سے محصول حاصل نہیں کیا ہے، اس کی وجہ 2024 کے قانون کے کچھ مواد میں پہلے کے مقابلے میں تبدیلیاں ہیں، اس کے ساتھ ساتھ، حال ہی میں زمین کی نیلامی کے انعقاد میں مشکلات کا سامنا کرنا پڑا ہے۔ اس مواد سے، مندوب نے تجویز پیش کی کہ ہنوئی سٹی جلد ہی زمین کی بولی اور نیلامی کے لیے 2024 کے قانون کے مطابق زمین کی نئی قیمت کی فہرست جاری کرے۔

سٹی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین ڈونگ ڈک توان (ہائی با ترونگ ضلع کے مندوب) کے مطابق، زمین کی قیمت کی فہرست کی کمی کی وجہ سے، یہ سائٹ کی منظوری کے کام کے لیے زمین کی قیمت کے تعین کو متاثر کرتی ہے۔

زمین کی نیلامی کے بارے میں، سٹی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین ڈوونگ ڈک توان (ہائی با ٹرنگ ڈسٹرکٹ سے ایک مندوب) نے کہا کہ 2024 کے زمینی قانون کے نافذ ہونے کے بعد، ہاؤسنگ قانون اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون کے مطابق، ہمیں زمین کی قیمت کی فہرست کی قیمت کا تعین نہ کرنے کی ایک حد کا سامنا کرنا پڑتا ہے جس کا 2024 کا زمینی قانون ضروری ہے۔ چونکہ زمین کی قیمت کی کوئی فہرست نہیں ہے، اس سے سائٹ کلیئرنس کے کام کے لیے زمین کی قیمتوں کے تعین پر اثر پڑتا ہے۔ لہذا، سائٹ کلیئرنس کا کام فی الحال "بلاک" ہے، جیسے کہ رنگ روڈ 4 پروجیکٹ - کیپٹل ریجن میں۔

"اس کے علاوہ، موجودہ نیلامی کی منزل کی قیمتوں کے لیے مخصوص اراضی کی قیمتوں کا تعین بہت کم ہے، جس کی وجہ سے بہت سی ناکام زمین کی نیلامی ہوئی ہے جیسے کہ تھانہ اوئی اور سوک سون اضلاع میں... اس لیے، بہت سے علاقوں میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کا ہدف مکمل نہ ہونے کا امکان ہے" - سٹی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین ڈوونگ ڈک ٹوان نے اشتراک کیا۔

ماخذ: https://kinhtedothi.vn/dai-bieu-hdnd-tp-ha-noi-lam-ro-dong-co-thoi-gia-trong-dau-gia-dat.html