کیا دوسرا پراپرٹی ٹیکس لگانے سے مکانات کی قیمتیں گریں گی؟

جنوبی کوریا اور سنگاپور کے معاملات میں، ٹیکس گھروں کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کو روکنے میں ناکام رہا ہے۔ چین میں، پالیسی اب بھی احتیاط سے غور کیا جا رہا ہے.

ریل اسٹیٹ کے بارے میں ابھی بھی قیاس آرائیاں کی جارہی ہیں اور قیمتیں آسمان کو چھو رہی ہیں۔

سرکاری دفتر کو بھیجی گئی ایک رپورٹ میں، وزارت تعمیرات نے وزارت خزانہ سے درخواست کی ہے کہ وہ مشترکہ طور پر ان افراد کے لیے ٹیکس پالیسیوں کا مطالعہ کرے اور تجویز کرے جو متعدد مکانات/زمینوں کے مالک ہیں۔ اور ایک ہی وقت میں ترک شدہ اور غیر استعمال شدہ رئیل اسٹیٹ ٹیکس۔ وزارت کو امید ہے کہ یہ ایک ایسا پالیسی فیصلہ ہو گا جو قیاس آرائیوں اور "سرفنگ" کو محدود کرنے میں معاون ثابت ہو گا، جس سے مارکیٹ میں خلل پڑے گا۔

اس سے پہلے، بہت سے ماہرین نے مکانات کی قیمتوں کو "ٹھنڈا کرنے" کے لیے دوسرے رئیل اسٹیٹ ٹیکس کی تجویز بھی پیش کی تھی۔ تاہم، حقیقت یہ ظاہر کرتی ہے کہ بہت سے ممالک، اس پالیسی کو لاگو کرنے کے باوجود، ابھی تک رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو روکنے میں ناکام رہے ہیں۔

مثال کے طور پر، جنوبی کوریا میں، ملک نے پہلے ہی ان افراد پر زیادہ ٹیکس عائد کر دیا ہے جو تین یا اس سے زیادہ گھروں کے مالک ہیں اور جو مرکزی علاقوں میں دو گھروں کے مالک ہیں۔ تاہم، اتنی مضبوط ٹیکس پالیسیوں کے باوجود، جنوبی کوریا میں "شارک" اب بھی ملک میں بڑی مقدار میں رئیل اسٹیٹ کے مالک ہیں۔

جنوبی کوریا میں بہت سے نوجوانوں نے سیئول میں گھر خریدنے کا خواب ترک کر دیا ہے۔ تصویر: پیکسلز

ملک کی زمین اور مکانات کی وزارت نے کہا کہ 2018 اور 2023 کے درمیان تقریباً 7,996 جائیدادیں تھیں جن کی ملکیت صرف 30 انتہائی امیر لوگوں کی تھی۔ اثاثوں کی کل مالیت 897 ملین امریکی ڈالر سے زیادہ تھی۔ خاص طور پر، فہرست میں شامل 24/30 افراد نے بنیادی طور پر صوبہ سیول، انچیون اور کیونگگی میں مکانات خریدے - وہ جگہیں جہاں کیمچی زمین میں رہائش کی سب سے زیادہ مانگ ہے۔

اعداد و شمار پر تبصرہ کرتے ہوئے، حزب اختلاف کی ڈیموکریٹک پارٹی (DPK) کے رکن من ہونگ چُل نے دو ٹوک الفاظ میں کہا کہ حکومت کی اینٹی رئیل اسٹیٹ قیاس آرائی کی پالیسیاں کارگر نہیں رہی ہیں۔

ایک اور پیش رفت میں، کورین ٹریڈ یونین کے اعلان کے مطابق، اس ملک میں نوجوان نسل گھر خریدنے کے لیے انتہائی جدوجہد کر رہی ہے۔ اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ 20 کی دہائی میں کام کرنے والوں کو سیول میں اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے تقریباً 86 سال تک پیسے بچانے کی ضرورت ہے۔

سنگاپور میں، اپریل 2023 میں، جزیرے کی قوم نے غیر ملکی گھر خریداروں پر ٹیکس 30 فیصد سے 60 فیصد تک دگنا کرنے کا فیصلہ کیا۔ دریں اثنا، سنگاپور کے شہری دوسرا گھر خریدنے پر 20% ٹیکس کی شرح سے مشروط ہوں گے، جو کہ گزشتہ 17% کی شرح کے مقابلے میں ہے۔

تاہم، رائٹرز کے مطابق، 2023 کے پہلے 6 مہینوں میں سنگاپور میں گھروں کی قیمتوں میں عالمی منڈی کے عمومی گرنے کے رجحان کے باوجود "گرمی سے" اضافہ ہوتا رہا۔ یہاں تک کہ اس ملک میں سوشل ہاؤسنگ میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے اور تقریباً 1 ملین USD/یونٹ کی حد تک پہنچ گیا ہے۔

دوسری جائیدادوں پر ٹیکس لگاتے وقت محتاط رہیں۔

چین میں، ایک ارب آبادی والے ملک نے ابھی تک ملک بھر میں دوسری رئیل اسٹیٹ ٹیکس پالیسی کا اطلاق نہیں کیا ہے۔ یہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر ممکنہ منفی اثرات کے بارے میں خدشات سے پیدا ہوتا ہے، جس سے مالیاتی منڈی اور معیشت میں عدم استحکام پیدا ہوتا ہے۔ موجودہ مشکل صورتحال کے باوجود بھی چین مارکیٹ کو متحرک کرنے کے لیے مکانات خریدنے کی شرائط کو ڈھیل دینے کی کوشش کر رہا ہے۔

ویتنام کے لیے، بہت سے لوگوں کو توقع تھی کہ دوسرا رئیل اسٹیٹ ٹیکس 2024 کے زمینی قانون میں ظاہر ہوگا۔ تاہم، یہ شق حتمی قانون کے لیے وقت پر نہیں پہنچی۔ تاہم، Viet An Hoa Real Estate Investment Company کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Tran Khanh Quang نے کہا کہ یہ منفی خبر نہیں ہے۔

"ہم نے ابھی مارکیٹ پر دوسرے رئیل اسٹیٹ ٹیکس کے اثرات کا اندازہ لگانا ہے۔ اگر اسے لاگو کیا جاتا ہے تو بھی، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ جاری رہ سکتا ہے یا اس کے برعکس۔ اس لیے، اگر ہم جلد بازی میں فیصلہ کرتے ہیں، تو ہم 'جلد بازی سے بربادی' کی صورت حال میں پڑ جائیں گے۔ یہ ایک ایسا مسئلہ ہوگا جس کی جانچ اور تجزیہ کرنے کے لیے مزید وقت درکار ہے،" مسٹر کوانگ نے ڈپا نیوز کے نامہ نگاروں کے ساتھ اشتراک کیا۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز کے مطابق، دوسرا رئیل اسٹیٹ ٹیکس لگانے سے طلب میں کمی آسکتی ہے، جس کے نتیجے میں معیشت کے لیے دیگر طویل مدتی نتائج نکل سکتے ہیں۔ اگر احتیاط نہ کی گئی تو قانونی خامیاں بھی بن سکتی ہیں۔ مثال کے طور پر، جو لوگ متعدد جائیدادوں کے مالک ہیں وہ رشتہ داروں کو ان کے لیے رجسٹر کروا کر ٹیکس سے بچ سکتے ہیں، یا مالک مکان ٹیکس کی ادائیگی کے اخراجات کو پورا کرنے کے لیے کرائے میں اضافہ کر سکتے ہیں۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/lieu-gia-nha-co-giam-khi-danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-d225886.html