آگ کی حفاظت کے بارے میں فکر مند، بہت سے چھوٹے اپارٹمنٹ مالکان خسارے میں فروخت کر رہے ہیں اور مارکیٹ سے دستبردار ہو رہے ہیں۔

حال ہی میں، ہنوئی میں بہت سے چھوٹے اپارٹمنٹ دسیوں اربوں ڈونگ میں فروخت کیے جا رہے ہیں، حالانکہ اس طبقے کی کرائے کی آمدنی سالانہ کروڑوں ڈونگ تک ہو سکتی ہے۔

مسٹر ٹران وان لِنہ نے کہا کہ وہ مائی ڈِنہ وارڈ، نم ٹو لیم ڈسٹرکٹ، ہنوئی میں 15 مکمل فرنشڈ کمروں کے ساتھ ایک نئی تعمیر شدہ 6 منزلہ اپارٹمنٹ کی عمارت فروخت کر رہے ہیں۔

مسٹر لِنہ کے مطابق، اگرچہ کرایہ کی آمدنی 900 ملین VND/سال تک ہے، پھر بھی انہوں نے 10.5 بلین VND میں فروخت کرنے کا فیصلہ کیا۔

مسٹر لن نے جس وجہ کا سب سے زیادہ ذکر کیا وہ آگ سے بچاؤ کا مسئلہ تھا۔ مسٹر لِنہ نے واضح طور پر بتایا کہ چونکہ عمارت کا ڈیزائن بالکل بند تھا، اس لیے سیڑھیوں کے انتظام کو پوری عمارت کے لیے نئے سرے سے ڈیزائن کرنا پڑا، جس میں بڑی رقم کی سرمایہ کاری کی گئی۔ دریں اثنا، اس کے مالی وسائل بہت زیادہ نہیں تھے، لہذا یہ کرنا آسان نہیں تھا.

اس نے نئے کرایہ داروں کو قبول کرنے سے روکنے اور پوری عمارت کو نقصان میں فروخت کرنے کا فیصلہ کیا۔

" میں نے یہ اپارٹمنٹ بلڈنگ 2021 میں 11.5 بلین VND میں خریدی تھی، لیکن اب میں اسے 10.5 بلین VND میں فروخت کرنا قبول کرتا ہوں اس امید پر کہ اسے جلد فروخت کر کے اپنے سرمائے کی بازیابی کروں، " مسٹر لِنہ نے کہا۔

بہت سی منی اپارٹمنٹ عمارتیں برائے فروخت۔ (اسکرین شاٹ)۔

اسی طرح، محترمہ Nguyen Bich Ngoc (Cau Giay، Hanoi) نے یہ بھی کہا کہ 2022 کے آخر میں، اس نے اور اس کے شوہر نے Cau Giay میں 20 بلین VND میں کرایہ پر لینے کے لیے ایک منی اپارٹمنٹ کی پوری عمارت خریدی۔

اس کے مطابق، اپارٹمنٹ کی عمارت میں تقریباً 30 اپارٹمنٹس ہیں اور کرائے پر دیے جا رہے ہیں، جس کا ماہانہ کیش فلو تقریباً 70 - 80 ملین VND ہے۔ تاہم، محترمہ Ngoc نے کہا کہ تقریباً ایک سال تک کرائے کا کاروبار چلانے کے بعد، انہوں نے 500 ملین VND کے نقصان پر فروخت کرنے کا فیصلہ کیا کیونکہ وہ کسی بھی وقت آگ اور دھماکے کے خطرے سے پریشان تھیں اور انہیں اس کی ذمہ داری قبول کرنی ہوگی۔

" منی اپارٹمنٹس میں آگ سے بچاؤ اور لڑائی کا مسئلہ واقعی مستحکم نہیں ہے۔ اس کے علاوہ، رہائشیوں کی آگاہی پر قابو پانا بھی مشکل ہے۔ جب کہ اپارٹمنٹ کے مالکان تو دور کی بات ہے، اگر صرف ایک رہائشی کو آگاہی نہ ہو تو کچھ بھی ہو سکتا ہے۔ اس وقت ہمیں اس کے نتائج بھگتنے پڑیں گے۔ یہ دباؤ واقعی بہت بڑا ہے، مجھے اس مارکیٹ سے دستبردار ہونے کا فیصلہ کرنے پر مجبور کیا ،" Ms confided

بہت سے آن لائن ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کا سروے کرتے ہوئے، بہت سے چھوٹے اپارٹمنٹس کی تشہیر مرکزی اضلاع اور ہنوئی کے مضافاتی علاقوں دونوں میں فروخت کے لیے کی جا رہی ہے۔ ان اپارٹمنٹس کا رقبہ 50 - 100 m2 ہے، 5 - 9 منزلیں اونچی ہیں، اور 6 سے 10 بلین VND تک کی قیمتوں پر فروخت کے لیے مشتہر ہیں۔ ان عمارتوں کو فروخت کے لیے پیش کرتے وقت، بروکرز اکثر کرائے پر منافع کی شرح 7 - 10% سالانہ کی تشہیر کرتے ہیں۔

مثال کے طور پر، Cau Giay ضلع میں 60m2 اراضی پر 1 اٹاری کے ساتھ 6 منزلہ منی اپارٹمنٹ کی عمارت، مالک کرایہ کے لیے 12 کمرے مکمل کر رہا ہے۔ Khuong Ha میں چھوٹے اپارٹمنٹ میں آگ لگنے کے بعد، مالک نے 2023 کے اوائل کے مقابلے میں 500 ملین VND کے "نقصانات کو کم کرنے" کا فیصلہ کیا، قیمت 14.5 بلین VND ہے۔

یا Thanh Xuan میں ایک چھوٹے اپارٹمنٹ کی عمارت جس کا رقبہ 58m2 ہے اور 17 بیڈ رومز 12.2 بلین VND میں فروخت کے لیے ہیں، مستحکم آمدنی، 1 بلین VND سے زیادہ کیش فلو سالانہ۔ فی الحال، مالک نے قیمت کم کر کے 11.5 بلین VND کر دی ہے۔

تقریباً 120 مربع میٹر اور 25 کمروں کے رقبے پر مشتمل ہا ڈونگ میں ایک منی اپارٹمنٹ کی عمارت بھی 700 ملین VND سے کم ہو کر تقریباً 15 بلین VND کر دی گئی ہے۔

بہت سے بروکرز کے مطابق، Khuong Ha میں منی اپارٹمنٹ میں آگ لگنے کے بعد، منی اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت میں نمایاں کمی آئی ہے۔ خاص طور پر، اپارٹمنٹ عمارتوں کے بہت سے سرمایہ کار، ذمہ داری کے خوف کی وجہ سے، اب اس قسم کے کاروبار میں دلچسپی نہیں رکھتے ہیں۔ وہ آگ سے بچاؤ کے نظام کو منظم کرنے اور چلانے اور سرمایہ کاری کرنے کی ضرورت سے گریز کرتے ہوئے پوری عمارت کو فروخت کرنے کے لیے گہری چھوٹ قبول کرتے ہیں۔

ہنوئی میں بہت سی چھوٹی اپارٹمنٹ عمارتیں آگ کی حفاظت کو یقینی نہیں بناتی ہیں۔ (مثال: کانگ ہیو)۔

ویتنام ریئل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے اعدادوشمار بتاتے ہیں کہ منافع میں اضافے کے لیے، زیادہ تر چھوٹے اپارٹمنٹ مالکان اجازت سے زیادہ منزلیں بناتے ہیں۔ بہت سے اپارٹمنٹس میں بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری نہیں ہے، یا بنیادی ڈھانچہ تنزلی کا شکار ہے لیکن مرمت اور مضبوطی کے لیے دیکھ بھال کا فقدان ہے، جس کی وجہ سے رہائشیوں کے لیے عدم تحفظ ہے۔

خاص طور پر، 2007-2010 کے سالوں میں خریداروں کے لیے آگ کی حفاظت کے مسائل بہت کم تشویش کے حامل تھے۔ بعد میں، پالیسیاں واضح ہوئیں اور بیداری میں بہتری آئی، لیکن صورت حال بڑی حد تک کوئی تبدیلی نہیں آئی یا صرف کاغذ پر ہی بہتر رہی۔

اضافی منزلوں والی عمارتوں میں آگ لگنے کے نتائج، غلط کثافت، اور آگ سے بچاؤ اور لڑائی کی حفاظت کو یقینی بنانے میں ناکامی جان و مال کے لحاظ سے انتہائی سنگین ہے۔

EZ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ اینڈ ڈویلپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر فام ڈک ٹوان کے مطابق، پہلے چھوٹے اپارٹمنٹس کی تعمیر کو ایک اچھا منافع بخش سرمایہ کاری چینل سمجھا جاتا تھا۔

مسٹر ٹون نے حوالہ دیا کہ 2015-2016 میں، Cau Giay اور Thanh Xuan میں کچھ جگہوں پر اب بھی زمین کی قیمتیں 40-50 ملین VND/m2 تھیں۔ یہاں، گھر کے مالک نے 11-13 ملین VND/m2 کی سرمایہ کاری کے ساتھ 10 منزلہ منی اپارٹمنٹ بلڈنگ بنائی۔ تقریباً 18-20 ملین VND/m2 کی فروخت کی قیمت کے ساتھ، گھر کا مالک 30 m2 سے زیادہ کے اپارٹمنٹ کے لیے نصف بلین VND سے زیادہ کما سکتا ہے۔

تاہم، Khuong Ha میں آگ لگنے کے بعد، مسٹر ٹوان نے کہا کہ قانونی اور قرض کے مسائل کے علاوہ، چھوٹے اپارٹمنٹس میں اپارٹمنٹس کا معیار بھی آگ سے بچاؤ کو یقینی نہیں بناتا ہے۔ یہ وہ رکاوٹیں ہوں گی جن کی وجہ سے بہت سے لوگ مستقبل قریب میں منی اپارٹمنٹ خریدنے پر غور کریں گے۔

" منی اپارٹمنٹ کی مارکیٹ کو سخت کر دیا جائے گا، اس لیے سرمایہ کاروں کو کرائے پر لینے کے لیے زیادہ پیسہ لگانا پڑے گا۔ جہاں تک خریداروں کا تعلق ہے، وہ اس قسم کے اپارٹمنٹ کا انتخاب کرتے وقت بھی زیادہ محتاط رہیں گے ،" مسٹر ٹوان نے پیش گوئی کی۔

چو انہ

ماخذ