آگ کی حفاظت کے بارے میں فکر مند، بہت سے چھوٹے اپارٹمنٹ مالکان خسارے میں فروخت کر رہے ہیں اور مارکیٹ سے دستبردار ہو رہے ہیں۔

حال ہی میں، ہنوئی میں بہت سے چھوٹے اپارٹمنٹس دسیوں اربوں ڈونگ میں فروخت کیے جا رہے ہیں، حالانکہ اس طبقہ کی کرایہ کی آمدنی سالانہ کروڑوں ڈونگ تک پہنچ سکتی ہے۔

مسٹر ٹران وان لِنہ نے کہا کہ وہ مائی ڈِنہ وارڈ، نم ٹو لیم ڈسٹرکٹ، ہنوئی میں 15 مکمل فرنشڈ کمروں کے ساتھ ایک نئی تعمیر شدہ 6 منزلہ اپارٹمنٹ کی عمارت فروخت کر رہے ہیں۔

مسٹر لِنہ کے مطابق، اگرچہ کرایہ کی آمدنی 900 ملین VND/سال تک ہے، پھر بھی انہوں نے 10.5 بلین VND میں فروخت کرنے کا فیصلہ کیا۔

مسٹر لن نے جس وجہ کا سب سے زیادہ ذکر کیا وہ آگ سے بچاؤ کا مسئلہ تھا۔ مسٹر لِنہ نے واضح طور پر بتایا کہ چونکہ عمارت کا ڈیزائن بالکل بند تھا، اس لیے سیڑھیوں کے انتظام کو پوری عمارت کے لیے دوبارہ ڈیزائن کرنا پڑا، جس میں بڑی رقم کی سرمایہ کاری کی گئی۔ دریں اثنا، اس کے مالی وسائل بہت زیادہ نہیں تھے، لہذا یہ کرنا آسان نہیں تھا.

اس نے نئے کرایہ داروں کو قبول کرنے سے روکنے اور پوری عمارت کو نقصان میں فروخت کرنے کا فیصلہ کیا۔

" میں نے یہ اپارٹمنٹ بلڈنگ 2021 میں 11.5 بلین VND میں خریدی تھی، لیکن اب میں اسے 10.5 بلین VND میں بیچنا قبول کرتا ہوں تاکہ اپنے سرمائے کی بازیابی کے لیے اسے جلد فروخت کر سکوں ،" مسٹر لِنہ نے کہا۔

بہت سی منی اپارٹمنٹ عمارتیں برائے فروخت۔ (اسکرین شاٹ)۔

اسی طرح، محترمہ Nguyen Bich Ngoc (Cau Giay، Hanoi) نے یہ بھی کہا کہ 2022 کے آخر میں، اس نے اور اس کے شوہر نے Cau Giay میں 20 بلین VND میں کرایہ پر لینے کے لیے ایک منی اپارٹمنٹ کی پوری عمارت خریدی۔

اس کے مطابق، اپارٹمنٹ کی عمارت میں تقریباً 30 اپارٹمنٹس ہیں اور کرائے پر دیے جا رہے ہیں، جس کا ماہانہ کیش فلو تقریباً 70 - 80 ملین VND ہے۔ تاہم، محترمہ Ngoc نے کہا کہ تقریباً ایک سال تک کرائے کا کاروبار چلانے کے بعد، انہوں نے 500 ملین VND کے نقصان پر فروخت کرنے کا فیصلہ کیا کیونکہ وہ کسی بھی وقت آگ اور دھماکے کے خطرے سے پریشان تھیں اور انہیں اس کی ذمہ داری قبول کرنی ہوگی۔

" منی اپارٹمنٹس میں آگ سے بچاؤ کا مسئلہ درحقیقت مستحکم نہیں ہے۔ اس کے علاوہ، رہائشیوں کی آگاہی پر قابو پانا بھی مشکل ہے۔ جب کہ اپارٹمنٹ کا مالک تو دور کی بات ہے، اگر صرف ایک رہائشی کو آگاہی نہ ہو تو کچھ بھی ہو سکتا ہے۔ اس وقت ہمیں اس کے نتائج بھگتنے پڑیں گے۔ یہ دباؤ واقعی بہت بڑا ہے، جس نے مجھے اس مارکیٹ سے دستبردار ہونے کا فیصلہ کرنے پر مجبور کیا ،" محترمہ Ngoc confi.

بہت سے آن لائن ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کا سروے کرتے ہوئے، بہت سے چھوٹے اپارٹمنٹس کی تشہیر مرکزی اضلاع اور ہنوئی کے مضافاتی علاقوں دونوں میں فروخت کے لیے کی جا رہی ہے۔ ان اپارٹمنٹس کا رقبہ 50 - 100 m2 ہے، 5 - 9 منزلیں اونچی ہیں، اور 6 سے 10 بلین VND تک کی قیمتوں پر فروخت کے لیے مشتہر ہیں۔ ان عمارتوں کو فروخت کے لیے پیش کرتے وقت، بروکرز اکثر کرائے پر منافع کی شرح 7 - 10% سالانہ کی تشہیر کرتے ہیں۔

مثال کے طور پر، Cau Giay ضلع میں 60m2 اراضی پر 1 اٹاری کے ساتھ 6 منزلہ منی اپارٹمنٹ کی عمارت، مالک کرایہ کے لیے 12 کمرے مکمل کر رہا ہے۔ Khuong Ha میں منی اپارٹمنٹ میں آگ لگنے کے بعد، مالک نے 2023 کے آغاز کے مقابلے میں 500 ملین VND کی طرف سے "نقصان کم کرنے" کا فیصلہ کیا، قیمت 14.5 بلین VND ہے۔

یا Thanh Xuan میں ایک منی اپارٹمنٹ کی عمارت جس کا رقبہ 58m2 ہے جس میں 17 بیڈرومز 12.2 بلین VND میں فروخت کے لیے متعارف کرائے گئے ہیں تاکہ مستحکم ریونیو، ایک سال میں 1 بلین VND سے زیادہ کیش فلو ہو۔ فی الحال، مالک نے اسے کم کر کے 11.5 بلین VND کر دیا ہے۔

تقریباً 120 مربع میٹر اور 25 کمروں کے رقبے پر مشتمل ہا ڈونگ میں ایک منی اپارٹمنٹ کی عمارت بھی 700 ملین VND سے کم ہو کر تقریباً 15 بلین VND کر دی گئی ہے۔

بہت سے بروکرز کے مطابق، Khuong Ha میں منی اپارٹمنٹ میں آگ لگنے کے بعد، منی اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت میں نمایاں کمی آئی ہے۔ خاص طور پر، اپارٹمنٹ عمارتوں کے بہت سے سرمایہ کار، ذمہ داری کے خوف کی وجہ سے، اب اس قسم کے کاروبار میں دلچسپی نہیں رکھتے ہیں۔ وہ آگ سے بچاؤ کے نظام کو منظم کرنے اور چلانے اور سرمایہ کاری کرنے کی ضرورت سے گریز کرتے ہوئے پوری عمارت کو فروخت کرنے کے لیے گہری چھوٹ قبول کرتے ہیں۔

ہنوئی میں بہت سی چھوٹی اپارٹمنٹ عمارتیں آگ کی حفاظت کو یقینی نہیں بناتی ہیں۔ (تصویر تصویر: کانگ ہیو)۔

ویتنام ریئل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے اعدادوشمار بتاتے ہیں کہ منافع میں اضافے کے لیے، زیادہ تر چھوٹے اپارٹمنٹ مالکان اجازت سے زیادہ منزلیں بناتے ہیں۔ بہت سے اپارٹمنٹس میں بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری نہیں ہے، یا بنیادی ڈھانچہ تنزلی کا شکار ہے لیکن مرمت اور کمک کے لیے دیکھ بھال کا فقدان ہے، جس کی وجہ سے رہائشیوں کے لیے عدم تحفظ ہے۔

خاص طور پر، فائر سیفٹی کا مسئلہ، 2007 - 2010 میں، خریداروں کے لیے تقریباً دلچسپی کا باعث نہیں تھا۔ بعد میں، پالیسیاں واضح ہوئیں، آگاہی بہتر ہوئی، لیکن یہ صورتحال پھر بھی زیادہ بہتر نہیں ہوئی یا صرف کاغذوں پر ہی بہتر ہوئی۔

اضافی منزلوں والی عمارتوں میں آگ لگنے کے نتائج، غلط کثافت، اور آگ سے بچاؤ اور لڑائی کی حفاظت کو یقینی بنانے میں ناکامی جان و مال کے لحاظ سے انتہائی سنگین ہے۔

EZ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ اینڈ ڈویلپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر فام ڈک ٹوان کے مطابق، پہلے چھوٹے اپارٹمنٹس کی تعمیر کو ایک اچھا منافع بخش سرمایہ کاری چینل سمجھا جاتا تھا۔

مسٹر ٹون نے حوالہ دیا کہ 2015-2016 میں، Cau Giay اور Thanh Xuan میں کچھ جگہوں پر اب بھی زمین کی قیمتیں 40-50 ملین/m2 تھیں۔ یہاں، گھر کے مالک نے 11-13 ملین/m2 کی سرمایہ کاری کے ساتھ 10 منزلہ منی اپارٹمنٹ بلڈنگ بنائی۔ تقریباً 18-20 ملین/m2 کی فروخت کی قیمت کے ساتھ، گھر کا مالک 30 m2 سے زیادہ کے اپارٹمنٹ کے لیے نصف بلین VND سے زیادہ کما سکتا ہے۔

تاہم، Khuong Ha میں آگ لگنے کے بعد، مسٹر ٹوان نے کہا کہ قانونی اور قرض کے مسائل کے علاوہ، منی اپارٹمنٹس میں اپارٹمنٹس کا معیار بھی آگ سے بچاؤ کو یقینی نہیں بناتا ہے۔ یہ وہ رکاوٹیں ہوں گی جن کی وجہ سے بہت سے لوگ مستقبل قریب میں منی اپارٹمنٹ خریدنے پر غور کریں گے۔

" منی اپارٹمنٹ کی مارکیٹ کو سخت کر دیا جائے گا، اس لیے سرمایہ کاروں کو کرائے پر لینے کے لیے زیادہ پیسہ لگانا پڑے گا۔ جہاں تک خریداروں کا تعلق ہے، وہ اس قسم کے اپارٹمنٹ کا انتخاب کرتے وقت بھی زیادہ محتاط رہیں گے ،" مسٹر ٹوان نے پیش گوئی کی۔

چو انہ

ماخذ