ہو چی منہ شہر میں اربوں ڈالر کے منصوبوں کی ایک سیریز کو کلیئر کر دیا گیا ہے، جس سے لوگوں کو گھر اور گلابی کتابیں حاصل کرنے کا موقع ملا ہے۔

قومی اسمبلی نے ہو چی منہ شہر اور متعدد صوبوں اور شہروں میں معائنے، امتحانات اور فیصلوں کے نتائج میں منصوبوں اور زمین کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے مخصوص طریقہ کار اور پالیسیوں کے بارے میں ایک قرار داد جاری کی ہے، جس سے "دیوہیکل" منصوبوں کی ایک سیریز کو بحال کرنے میں مدد ملے گی۔

قومی اسمبلی کی قرارداد میں تھو ڈک سٹی میں نیو سٹی پراجیکٹ کے لیے زمین کی قیمتوں کے تعین کے لیے مخصوص اوقات مقرر کیے گئے ہیں - تصویر: NGOC HIEN

ہو چی منہ سٹی، دا نانگ اور کھنہ ہو میں منصوبوں اور زمین کے معائنے، امتحان اور فیصلے کے نتائج میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے مخصوص طریقہ کار اور پالیسیوں کے بارے میں قومی اسمبلی کی قرارداد یکم اپریل 2025 سے نافذ العمل ہے۔

ہو چی منہ سٹی کے لیے، قرارداد نے تھو ڈک سٹی اور ڈسٹرکٹ 4 میں دسیوں ہیکٹر تک کے منصوبوں کے لیے مشکلات کو دور کر دیا ہے، جس میں وہ منصوبے بھی شامل ہیں جنہیں حوالے کیا گیا ہے لیکن وہ منصوبے بھی جو کئی سالوں سے تعطل کا شکار ہیں۔

Thu Duc میں رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کا سلسلہ رکا ہوا ہے۔

سرکاری معائنہ کار کی 9 دسمبر 2020 کی معائنہ کے نتائج کی رپورٹ نمبر 332/BC-TTCP میں زمین کی قیمتوں، اراضی کے استعمال کی فیس اور ہو چی منہ شہر میں منصوبوں کے لیے زمین کے کرایے سے نمٹنے کے حوالے سے (جسے رپورٹ 332 کہا جاتا ہے)، قرارداد 170 زمین کی قیمت کے تعین میں رکاوٹوں کو دور کرتی ہے۔

خاص طور پر، قرارداد 170 رپورٹ 332 میں 1,330-اپارٹمنٹ پروجیکٹ کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانے کے لیے زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے کے لیے مخصوص وقت کا تعین اس اصول پر کیا گیا ہے کہ "زمین کے استعمال کی فیس کے مساوی زمین کے رقبے کے لیے جو سرمایہ کار نے ریاستی ایجنسی کو عارضی طور پر ادا کی ہے، سرمایہ کار کے ساتھ معاہدہ کرنے کا وقت مقررہ وقت ہے۔ (30 مارچ، 2018)"۔

اراضی کے رقبے کے لیے جس کے لیے اراضی کے استعمال کی فیس ادا نہیں کی گئی ہے، قرارداد میں کہا گیا ہے کہ زمین کی قیمتوں کے تعین کا وہ وقت ہے جب مجاز ریاستی ادارہ زمین کی تقسیم کا فیصلہ جاری کرے (11 دسمبر 2020)۔

تھو تھیم کے نئے شہری علاقے (تجارتی نام نیا شہر ہے) میں 1,330 اپارٹمنٹس والی عمارت میں زمین کے استعمال کی فیس کے مسئلے کو حل کرنے کے لیے قومی اسمبلی کی قرارداد میں زمین کی قیمت کو دو ادوار میں تقسیم کیا گیا ہے - تصویر: NGOC HIEN

Tuoi Tre Online کی تحقیق کے مطابق، 1,330 اپارٹمنٹس (تجارتی نام نیو سٹی ہے) کی تعمیر کا سرمایہ کاری کا منصوبہ بنہ خان وارڈ (تھو تھیم نیو اربن ایریا، تھو ڈک سٹی) میں 38.4 ہیکٹر اراضی پر واقع ہے، جس کا فرنٹیج مائی چی تھو اسٹریٹ پر ہے۔ اس منصوبے کی سرمایہ کاری سیگن ریئل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (ٹی ٹی سی لینڈ) - تھوان ویت کنسٹرکشن اینڈ ٹریڈ کمپنی لمیٹڈ - تھانہ تھن کانگ پروڈکشن اینڈ ٹریڈ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے کنسورشیم نے کی ہے۔

نیو سٹی اپارٹمنٹ بلڈنگ کے اپارٹمنٹس 5,600 سے زائد اضافی اپارٹمنٹس میں شامل ہیں جنہیں ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کو اب تھو تھیم کے نئے شہری علاقے سے بے دخل کیے گئے لوگوں کو دوبارہ آباد کرنے کے لیے استعمال کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔

اگرچہ تعمیر مکمل ہو کر گھر خریداروں کے حوالے کر دی گئی ہے لیکن کئی سالوں سے نیو سٹی اپارٹمنٹ بلڈنگ میں اراضی کے استعمال کی فیس کا تخمینہ نہیں لگایا گیا جس کی وجہ سے رہائشیوں کو زمین کی قیمتوں کے تعین کے وقت سے متعلق مسائل سمیت کئی مسائل کی وجہ سے گلابی کتابیں نہیں دی گئیں۔

قرارداد میں ذکر کردہ دوسرا پروجیکٹ بنہ خان وارڈ میں 30.2 ہیکٹر اراضی کا پلاٹ اور نام راچ چیک میں 30.1 ہیکٹر اراضی کا پلاٹ ہے، ان دونوں منصوبوں کے تجارتی نام دی واٹر بے اور لیک ویو سٹی ہیں، جن کی سرمایہ کاری نوولینڈ نے کی ہے۔

بنہ خان وارڈ (تھو ڈک سٹی) میں نووالینڈ کا 30.2 ہیکٹر پراجیکٹ ایک بڑے پیمانے پر پراجیکٹ ہے جس میں ایک بہت بڑا سرمایہ ہے، کیونکہ سرمایہ کار نے تقریباً 6,000 بلین VND ڈالے ہیں - تصویر: NGOC HIEN

قرارداد کے مطابق، رپورٹ 332 میں بنہ خان وارڈ میں 30.2 ہیکٹر اراضی کے پلاٹ اور نام رچ چیک میں 30.1 ہیکٹر اراضی کے پلاٹ کے لیے اراضی کے استعمال کی فیس کا حساب لگانے کے لیے زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے کے لیے مخصوص وقت کا تعین مندرجہ ذیل نکات کے مطابق کیا گیا ہے۔ وارڈ 2008 تک (معاوضہ، معاونت، اور تعمیراتی سرمایہ کاری کے اخراجات کا آڈٹ اور اندازہ کیا گیا ہے)، زمین کی قیمتوں کے تعین کا وقت بنہ خان وارڈ میں 30.2 ہیکٹر اراضی کے پلاٹ کے لیے زمین کی بازیابی اور معاوضے کی تکمیل کا وقت ہے (20 نومبر 2008)۔

اراضی کے رقبہ کے لیے جس کے لیے زمین کے استعمال کی فیس ادا نہیں کی گئی ہے، زمین کی قیمت کا تعین کرنے کا وقت وہ وقت ہوتا ہے جب مجاز ریاستی ایجنسی 30.1ha Nam Rach Chiec زمینی پلاٹ کے لیے زمین مختص کرنے کا فیصلہ جاری کرتی ہے (18 اپریل، 2017)۔

30.2 ہیکٹر کے پروجیکٹ کو 2018 میں نووالینڈ نے دی واٹر بے کے نام سے مارکیٹ میں متعارف کرایا تھا، جو مائی چی تھو اسٹریٹ پر واقع ہے، اس پروجیکٹ کا پیمانہ 12 بلاکس ہے، جس میں تقریباً 5,000 اپارٹمنٹس، 3,000 آفسٹیل اور 250 شاپ ہاؤس مہیا کیے گئے ہیں۔

اس سے قبل Tuoi Tre آن لائن سے بات کرتے ہوئے، Novaland کے نمائندے نے کہا کہ The Water Bay پروجیکٹ کے حوالے سے، اس انٹرپرائز نے بار بار رکاوٹوں کو دور کرنے کی تجویز دی ہے، جس سے اس پروجیکٹ کو جاری رکھنے میں مدد مل رہی ہے کیونکہ انٹرپرائز نے اس پراجیکٹ میں ہزاروں بلین VND تک کی خطیر رقم کی سرمایہ کاری کی ہے۔

30.1ha Nam Rach Chiec پروجیکٹ (Lakeview City) کو استعمال میں لایا گیا ہے لیکن گلابی کتاب ابھی تک جاری نہیں کی گئی ہے کیونکہ ادا کی جانے والی زمین کے استعمال کی فیس کو حتمی شکل نہیں دی گئی ہے۔

ہو چی منہ سٹی ٹیکس ڈیپارٹمنٹ نے ایک بار زمین کے کرایے کی ادائیگی اور زمین کے استعمال کی فیس کی ادائیگی کا نوٹس جاری کیا تھا جس کی کل رقم تقریباً VND5,176 بلین تھی، لیکن Novaland نے اپریل 2017 کے طور پر زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانے کے لیے وقت کا تعین کرنے سے اتفاق نہیں کیا کیونکہ انٹرپرائز نے 2008 میں معاوضہ مکمل کر لیا تھا۔

30.1ha Nam Rach Chiec پروجیکٹ (An Phu ward, Thu Duc City)، تجارتی نام Lakeview City پروجیکٹ ہے، جس کی سرمایہ کاری نووالینڈ نے کی ہے - تصویر: NGOC HIEN

اس سے پہلے، Novaland نے کہا کہ اس نے متعلقہ ایجنسیوں سے درخواست کی ہے کہ وہ اس منصوبے کے لیے زمین کی قیمتوں کے تعین کے منصوبے پر اچھی طرح غور کریں اور اسے ہینڈل کریں۔

لوگوں کو گلابی کتابیں دینے کا موقع ملتا ہے۔

مسز Nguyen Thi Nhu Loan (Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company کے سابق جنرل ڈائریکٹر) سے متعلق "قابل مذمت" پروجیکٹ 39-39B بین وان ڈان کے بارے میں، قرارداد میں زمین کا استعمال جاری رکھنے، زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے، زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانے اور اس منصوبے کے لیے زمین کے کرایے کے لیے ایک حل تجویز کیا گیا ہے۔ نتیجہ نمبر 757 مورخہ 13 مئی 2021 کو گورنمنٹ انسپکٹوریٹ کا۔

اراضی پلاٹ 39-39B بین وان ڈان (ضلع 4، ہو چی منہ سٹی) کو سرکاری زمین سے نجی زمین میں "تبدیل" کر دیا گیا، جس کی وجہ سے بہت سے لوگوں کو قانون سے پریشانی کا سامنا کرنا پڑا - تصویر: NGOC HIEN

اس کے مطابق، قرارداد میں کہا گیا ہے کہ سرمایہ کاروں کو قانونی طور پر موثر فیصلے کے مطابق خلاف ورزیوں کے مرتکب افراد اور تنظیموں کے انتظامی اور مجرمانہ ہینڈلنگ، معاشی خلاف ورزیوں کا ازالہ، اور خلاف ورزیوں کی وجہ سے مادی فوائد کی وصولی کے بعد منصوبوں پر عمل درآمد کے لیے زمین کا استعمال جاری رکھنے کی اجازت ہے۔

اس طرح، خلاف ورزیوں کو سنبھالنے کے بعد، اس پروجیکٹ میں اپارٹمنٹس خریدنے والے رہائشیوں کو گلابی کتابیں دی جائیں گی۔

قرارداد کے مطابق معائنہ اور امتحان کے نتائج اور موثر فیصلوں پر سختی سے عمل درآمد کیا جانا چاہیے۔

صرف معائنہ اور امتحان کے نتائج اور فیصلوں کے نفاذ میں مشکلات اور رکاوٹوں پر غور کریں، ہینڈل کریں اور ان کو حل کریں جہاں خلاف ورزیوں اور غلط کاموں کی وجہ ریاستی انتظامی ایجنسی کی غلطی ہو یا ریاستی انتظامی ایجنسی اور سرمایہ کار دونوں کی غلطی ہو۔ پارٹی کے ضوابط اور ریاستی قوانین کے مطابق خلاف ورزی کرنے والی تنظیموں اور افراد سے سختی سے نمٹنے اور معاشی خلاف ورزیوں کے نتائج پر قابو پانے اور خلاف ورزیوں کی وجہ سے مادی فوائد کی وصولی کے بعد۔

قرارداد کے دائرہ کار میں موجود منصوبوں اور اراضی کے لیے جو فوجداری کارروائی کے عمل میں ہیں، اس قرارداد کی دفعات کا اطلاق صرف فیصلہ کے قانونی اثر میں آنے یا مقدمہ کو معطل کرنے کا فیصلہ ہونے کے بعد کیا جائے گا۔

اگر قانونی اثر میں آنے والے فیصلے میں لینڈ ہینڈلنگ کے بارے میں کوئی فیصلہ آیا ہے جو اس قرارداد کی دفعات سے مختلف ہے، تو اس فیصلے پر عمل درآمد کیا جائے گا جو قانونی طور پر نافذ العمل ہے۔ خاص طور پر، قرارداد میں خلاف ورزیوں کو قانونی حیثیت نہ دینے، نئی خلاف ورزیوں کو جنم نہ دینے، اور ان تنظیموں اور افراد کا معائنہ، نگرانی اور سختی سے نمٹنے کے ضابطے بھی مرتب کیے گئے ہیں جو قرارداد کے نفاذ کا فائدہ اٹھاتے ہوئے بدعنوانی اور منفیت کا ارتکاب کرتے ہیں۔

مزید پڑھیں واپس موضوعات پر

ماخذ: https://tuoitre.vn/loat-du-an-ngan-ti-tai-tp-hcm-duoc-go-vuong-nguoi-dan-co-co-hoi-nhan-nha-duoc-cap-so-hong-20250220111601815.htm