ہو چی منہ سٹی ہائی ٹیک پارک میں تعمیراتی آرڈر سے متعلق خلاف ورزیوں کا ایک سلسلہ

15 اگست کو، ہو چی منہ سٹی انسپکٹوریٹ نے 2018 سے 2020 تک ہو چی منہ سٹی ہائی ٹیک پارک کے انتظامی بورڈ میں قانونی ضوابط کی تعمیل پر معائنہ کے نتیجے نمبر 102/TB-TTTP-P5 کا اعلان کیا ہے۔

معائنہ کے نتیجے کے مطابق، ہو چی منہ سٹی ہائی ٹیک پارک کے انتظامی بورڈ نے ہائی ٹیک پارک کی تفصیلی منصوبہ بندی 1/2,000 فیز I اور فیز II کو مقامی طور پر ایڈجسٹ کرنے کے لیے ایک ڈوزئیر تیار کیا ہے، جس میں کچھ ایسے مواد ہیں جو مجاز حکام کی طرف سے منظور شدہ عمومی منصوبہ بندی سے مطابقت نہیں رکھتے۔

رئیل اسٹیٹ - ہو چی منہ سٹی کے ہائی ٹیک پارک میں تعمیراتی آرڈر سے متعلق خلاف ورزیوں کا ایک سلسلہ — ہو چی منہ سٹی ہائی ٹیک پارک کے انتظامی بورڈ میں تعمیراتی آرڈر، زمین لیز پر دینے اور مالیاتی انتظام سے متعلق بہت سی خامیاں اور خلاف ورزیاں ہیں۔

خاص طور پر، سبز درخت اور پانی کی سطح کی ایڈجسٹمنٹ کا پیمانہ مقامی ایڈجسٹمنٹ ڈوزیئر میں نہیں دکھایا جا سکتا ہے۔ اس نے زمین کی تزئین کی ایک مناسب جگہ نہیں بنائی ہے، جو ہائی ٹیک پارک کی نوعیت اور کام کے ساتھ ہم آہنگ ہے۔

مختصر مدت میں سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لیے بار بار کی جانے والی مقامی ایڈجسٹمنٹ ہائی ٹیک پارک میں مجموعی ماسٹر پلان اور زوننگ پلان پر مینجمنٹ بورڈ کے کنٹرول کو متاثر کرتی ہے۔

ہائی ٹیک پارک کے انتظامی بورڈ نے منصوبہ بندی کے مطابق اور متعدد پروجیکٹ اور تعمیراتی سرمایہ کاروں کو تعمیراتی اجازت نامے دینے کے بعد قریب سے اور فوری طور پر تعمیراتی آرڈر کا انتظام نہیں کیا ہے، جس کی وجہ سے غیر قانونی تعمیرات کی صورت حال حل ہونے میں سست ہے (جابیل ویتنام فیکٹری، ویت جیٹ ایوی ایشن ٹکنالوجی سنٹر، ڈین کوانگ ہائی ٹیک کمپنی لمیٹڈ، سا)۔

ہو چی منہ سٹی ہائی ٹیک پارک کے انتظامی بورڈ نے 7 منصوبوں کے لیے قابل ریاستی ایجنسیوں کی طرف سے منظور شدہ تعمیراتی منصوبہ بندی سے مطابقت نہ رکھتے ہوئے زمین لیز پر دی جو ابھی تک معائنے کے وقت نافذ تھے۔

منصوبوں میں شامل ہیں: تجرباتی تجزیہ مرکز کا پروجیکٹ اور ہو چی منہ شہر میں ویتنام پیٹرولیم انسٹی ٹیوٹ کا دفتر؛ ملینیم پارک کی تعمیر میں سرمایہ کاری کا منصوبہ۔ روشنی کے آلات، سپر روشن ایل ای ڈی چپس اور ہائی ٹیک الیکٹرانک آلات کی تحقیق اور پیداوار کا پروجیکٹ؛ ہائی نام مانیٹرنگ اینڈ کنٹرول سسٹم کا پروجیکٹ؛ سمارٹ ہومز اور سول بجلی کے لیے برقی آلات تیار کرنے والی فیکٹری کا پروجیکٹ؛ ہائی ٹیک پارک میں سپر مارکیٹوں، ریستورانوں، کنڈرگارٹنز کی تعمیر میں سرمایہ کاری کا منصوبہ اور ہائی ٹیک پارک میں کلین انرجی بس روٹ کا منصوبہ۔

انسپکٹر نے یہ بھی طے کیا کہ لیز کی پوری مدت کے لیے ایک بار کی ادائیگی کے ساتھ زمین کے لیز کے معاہدوں پر دستخط درست مضامین کے لیے نہیں تھے اور قانونی ضوابط کے مطابق نہیں تھے۔

فنانس اور اخراجات کے انتظام اور استعمال میں، مینجمنٹ بورڈ نے 29,157 بلین وی این ڈی اکٹھا کیا ہے، سیکیورٹی اور آرڈر فیس پر 17,264 بلین وی این ڈی خرچ کیے ہیں۔ نے پراجیکٹ مینجمنٹ بورڈ کو مندرجہ ذیل شرحوں میں کٹوتی کرنے کی اجازت دی ہے: بنیادی ڈھانچے اور عوامی سہولیات کی دیکھ بھال اور مرمت کے لیے جمع شدہ فیسوں کا 10%، رقم 14,619 بلین VND، گندے پانی کی صفائی کی سرگرمیوں کی کل باقاعدہ لاگت کا 5%، جو کہ 1,179 بلین VND بنتی ہے کیونکہ انتظامی اخراجات سٹی مینجمنٹ کمیٹی کے لوگوں کے لیے HCM کمیٹی کو رپورٹ نہیں کیے گئے، لیکن منظوری، جو جمع کرنے اور اخراجات کی قانونی بنیاد کو یقینی نہیں بناتی ہے۔

ہائی ٹیک پارک کے انتظامی بورڈ نے ابھی تک معاہدوں پر دستخط کرتے وقت پابندیوں کو سختی سے نافذ نہیں کیا ہے، جس کی وجہ سے سرمایہ کار اب بھی خراب قرضوں کا شکار ہیں، 41,664 بلین VND کی رقم ادا نہیں کر رہے ہیں (بشمول: انفراسٹرکچر کے کاموں کے لیے دیکھ بھال کی فیس، پبلک یوٹیلیٹیز 32,617 بلین VND، بلین VND اور سیکیورٹی فیس)؛ باقاعدہ معائنہ کی کمی، 2020 میں ویسٹ واٹر ٹریٹمنٹ پلانٹ کے لیے ریزرو فنڈ کی فراہمی، پروجیکٹ مینجمنٹ بورڈ کی 2,293 بلین VND کی رقم کا بروقت پتہ نہ لگانا۔

نشاندہی کی گئی خلاف ورزیوں سے، ہو چی منہ سٹی کے چیف انسپکٹر نے تجویز پیش کی اور بنیادی طور پر اس پر اتفاق کیا گیا اور ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین فان وان مائی نے اسے سنبھالنے کی ہدایت کی۔

انتظامی ہینڈلنگ کے حوالے سے، SHTP مینجمنٹ بورڈ کے سربراہ کو ذمہ داریوں کا جائزہ لینے، اتھارٹی کے مطابق ہینڈل کرنے، اور کوتاہیوں، نقائص اور خلاف ورزیوں والے اجتماعی افراد اور افراد کے لیے ضابطوں کے مطابق ڈی سینٹرلائز کرنے کے لیے تفویض کیا گیا ہے۔

معاشی ہینڈلنگ کے حوالے سے، SHTP مینجمنٹ بورڈ کو فوری طور پر زمین کا کرایہ جمع کرنے، فیس کی وصولی، زمین کی لیزنگ، زمین کے استعمال میں خلاف ورزیوں کو درست کرنے،...

سٹی پیپلز کمیٹی نے محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کے ڈائریکٹر کو دستاویزات حاصل کرنے، محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کے ساتھ کوآرڈینیشن کی صدارت کرنے، اور محکمہ خزانہ کو زمین کا استعمال کرتے ہوئے 28 سرمایہ کاری کے منصوبوں کا معائنہ اور وضاحت کرنے کے لیے تفویض کیا ہے لیکن ان سرمایہ کاری کی ترغیبات سے مشروط نہیں ہیں جنہیں SHTP مینجمنٹ بورڈ کی جانب سے لیز پر دی گئی اراضی بغیر نیلامی کے 4 ملین مربع رقبہ کے مجموعی حقوق کے ساتھ استعمال کی گئی ہے۔ میٹر

ریاست کو نقصان پہنچانے والی مجرمانہ خلاف ورزیوں کے نشانات کا تعین کرنے کی صورت میں، سٹی انسپکٹوریٹ قانون کی دفعات کے مطابق نمٹنے کے لیے طریقہ کار کو تفتیشی ایجنسی کو منتقل کرے گا۔

ماخذ