ہو چی منہ سٹی ہائی ٹیک پارک میں تعمیراتی آرڈر سے متعلق خلاف ورزیوں کا ایک سلسلہ

15 اگست کو، ہو چی منہ سٹی انسپکٹوریٹ نے 2018 سے 2020 تک ہو چی منہ سٹی ہائی ٹیک پارک کے انتظامی بورڈ میں قانونی ضوابط کی تعمیل پر معائنہ کے نتیجے نمبر 102/TB-TTTP-P5 کا اعلان کیا ہے۔

معائنہ کے نتیجے کے مطابق، ہو چی منہ سٹی ہائی ٹیک پارک کے انتظامی بورڈ نے ہائی ٹیک پارک کی تفصیلی منصوبہ بندی 1/2,000 فیز I اور فیز II کو مقامی طور پر ایڈجسٹ کرنے کے لیے ایک ڈوزیئر تیار کیا ہے، جس میں کچھ مواد مجاز حکام کی جانب سے منظور شدہ عمومی منصوبہ بندی سے مطابقت نہیں رکھتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ - ہو چی منہ سٹی ہائی ٹیک پارک میں تعمیراتی آرڈر سے متعلق خلاف ورزیوں کا ایک سلسلہ — ہو چی منہ سٹی ہائی ٹیک پارک کے انتظامی بورڈ میں تعمیراتی آرڈر، زمین لیز پر دینے اور مالیاتی انتظام سے متعلق بہت سی خامیاں اور خلاف ورزیاں ہیں۔

خاص طور پر، درختوں اور پانی کی سطحوں کی ایڈجسٹمنٹ کا پیمانہ مقامی ایڈجسٹمنٹ ڈوزیئر میں نہیں دکھایا جا سکتا ہے۔ ایک مناسب زمین کی تزئین کی تعمیر کی جگہ نہیں بنائی گئی ہے، جو ہائی ٹیک پارک کی نوعیت اور کام کے مطابق ہے۔

قلیل مدت میں سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لیے بار بار کی جانے والی مقامی ایڈجسٹمنٹ ہائی ٹیک پارک میں عمومی منصوبہ بندی اور زوننگ کی منصوبہ بندی کی مجموعی ہم آہنگی کے انتظامی بورڈ کے کنٹرول کو متاثر کرتی ہے۔

ہائی ٹیک پارک کے انتظامی بورڈ نے منصوبہ بندی کے مطابق اور تعمیراتی اجازت نامے دینے کے بعد کچھ پروجیکٹ اور تعمیراتی سرمایہ کاروں کو قریب سے اور فوری طور پر تعمیراتی آرڈر کا انتظام نہیں کیا ہے، جس کی وجہ سے غیر قانونی تعمیرات کا تدارک کرنا سست ہے (جابیل ویتنام فیکٹری، ویت جیٹ ایوی ایشن ٹکنالوجی سنٹر، ڈائین کوانگ ہائی ٹیک کمپنی لمیٹڈ، سیگون انڈسٹریل کارپوریشن لمیٹڈ)۔

ہو چی منہ سٹی ہائی ٹیک پارک کے انتظامی بورڈ نے 7 منصوبوں کے لیے قابل ریاستی ایجنسی کی طرف سے منظور شدہ تعمیراتی منصوبہ بندی سے مطابقت نہ رکھتے ہوئے زمین لیز پر دی جو ابھی تک معائنے کے وقت نافذ تھے۔

منصوبوں میں شامل ہیں: تجرباتی تجزیہ مرکز کا پروجیکٹ اور ہو چی منہ شہر میں ویتنام پیٹرولیم انسٹی ٹیوٹ کا دفتر؛ ملینیم پارک کی تعمیر میں سرمایہ کاری کا منصوبہ۔ روشنی کے آلات، سپر روشن ایل ای ڈی چپس اور ہائی ٹیک الیکٹرانک آلات کی تحقیق اور پیداوار کا پروجیکٹ؛ ہائی نام مانیٹرنگ اینڈ کنٹرول سسٹم کا پروجیکٹ؛ سمارٹ ہومز اور سول بجلی کے لیے برقی آلات تیار کرنے والی فیکٹری کا پروجیکٹ؛ ہائی ٹیک پارک میں سپر مارکیٹوں، ریستورانوں، کنڈرگارٹنز کی تعمیر میں سرمایہ کاری کا منصوبہ اور ہائی ٹیک پارک میں کلین انرجی بس روٹ کا منصوبہ۔

انسپکٹر نے یہ بھی طے کیا کہ لیز کی پوری مدت کے لیے ایک بار کی ادائیگی کے ساتھ زمین کے لیز کے معاہدے پر دستخط درست مضامین کے لیے نہیں تھے اور قانونی ضوابط کے مطابق نہیں تھے۔

فنانس اور اخراجات کے انتظام اور استعمال میں، مینجمنٹ بورڈ نے 29,157 بلین وی این ڈی اکٹھا کیا ہے، سیکیورٹی اور آرڈر فیس پر 17,264 بلین وی این ڈی خرچ کیے ہیں۔ پراجیکٹ مینجمنٹ بورڈ کو مندرجہ ذیل شرحوں میں کٹوتی کرنے کی اجازت دی: بنیادی ڈھانچے کے کاموں اور عوامی سہولیات کی دیکھ بھال اور مرمت کے لیے جمع شدہ فیسوں کا 10%، جس کی رقم 14,619 بلین VND ہے، گندے پانی کی صفائی کی سرگرمیوں کی کل باقاعدہ لاگت کا 5%، 1,179 بلین VND کی رقم ہے کیونکہ انتظامی اخراجات نے سٹی مینجمنٹ کمیٹی کے پروٹوکول کمیٹی کو رپورٹ نہیں کی ہے، منظوری، جو جمع کرنے اور اخراجات کی قانونی بنیاد کو یقینی نہیں بناتی ہے۔

ہائی ٹیک پارک کے انتظامی بورڈ نے ابھی تک معاہدوں پر دستخط کرتے وقت پابندیوں کو سختی سے نافذ نہیں کیا ہے، جس کی وجہ سے سرمایہ کار اب بھی خراب قرضوں کا شکار ہیں اور 41,664 بلین VND ادا نہیں کر رہے ہیں (بشمول: بنیادی ڈھانچے کے کاموں اور عوامی سہولیات کی دیکھ بھال کی فیس 32,617 بلین VND اور حفاظتی فیس 32,617 بلین VND)؛ پراجیکٹ مینجمنٹ بورڈ کے 2,293 بلین VND کے 2020 ویسٹ واٹر ٹریٹمنٹ پلانٹ کے ریزرو فنڈ کی فراہمی کے لیے باقاعدہ معائنہ کی کمی، فوری طور پر پتہ لگانے میں ناکامی۔

جن خلاف ورزیوں کی نشاندہی کی گئی ہے، ہو چی منہ سٹی کے چیف انسپکٹر نے سفارشات پیش کی ہیں اور بنیادی طور پر ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین فان وان مائی نے ان پر اتفاق کیا ہے اور انہیں سنبھالنے کی ہدایت کی ہے۔

انتظامی ہینڈلنگ کے بارے میں، SHTP مینجمنٹ بورڈ کے سربراہ کو ذمہ داریوں کا جائزہ لینے، اتھارٹی کے مطابق ہینڈل کرنے، اور مذکورہ بالا کوتاہیوں، نقائص اور خلاف ورزیوں کے ساتھ اجتماعی اور افراد کو مناسب طریقے سے وکندریقرت کرنے کے لیے تفویض کیا گیا ہے۔

معاشی ہینڈلنگ کے بارے میں، SHTP مینجمنٹ بورڈ کو فوری طور پر زمین کا کرایہ جمع کرنے، فیس کی وصولی، زمین کی لیزنگ، زمین کے استعمال میں خلاف ورزیوں کو درست کرنے کے لیے تفویض کریں۔

سٹی پیپلز کمیٹی نے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے ڈائریکٹر کو ڈوزیئرز وصول کرنے، منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کے محکمے اور محکمہ خزانہ کے ساتھ تعاون کرنے اور زمین کا استعمال کرتے ہوئے 28 سرمایہ کاری کے منصوبوں کا معائنہ اور وضاحت کرنے کے لیے تفویض کیا لیکن سرمایہ کاری کی ترغیبات سے مشروط نہیں جو کہ SHTP 4 ملین سے زیادہ اراضی کے حقوق کے بغیر SHTP مینجمنٹ بورڈ کے ذریعے لیز پر دی گئی ہے۔ m2

اگر ریاست کو نقصان پہنچانے والی مجرمانہ خلاف ورزیوں کے آثار پائے جاتے ہیں، تو سٹی انسپکٹری قانون کی دفعات کے مطابق نمٹنے کے لیے طریقہ کار کو تفتیشی ایجنسی کو منتقل کرے گا۔

ماخذ