بہت سے صوبے اور شہر رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں غیر معمولی اضافے کو روکنے کے لیے کارروائی کر رہے ہیں۔

صوبہ ہوا بن کی عوامی کمیٹی نے حال ہی میں صوبے میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اتار چڑھاؤ کے انتظام اور کنٹرول کو مضبوط بنانے کے لیے آفیشل ڈسپیچ نمبر 1938 جاری کیا۔

ڈسپیچ کے مطابق، ہوا بن صوبے کی پیپلز کمیٹی نے محکمہ تعمیرات کو صوبے میں کاروباری اداروں، سرمایہ کاروں، رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز، اور رئیل اسٹیٹ بروکرز کی رئیل اسٹیٹ کاروباری سرگرمیوں کا جائزہ لینے کی ذمہ داری سونپی ہے، خاص طور پر ان علاقوں، منصوبوں اور اپارٹمنٹ کی عمارتوں میں جن کی قیمتوں میں غیر معمولی اضافہ ہے۔

محکمہ تعمیرات ہر قسم کی رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اتار چڑھاؤ کی صورت حال اور وجوہات کو سمجھتا ہے۔ پروجیکٹ کے سرمایہ کار ریئل اسٹیٹ کے کاروبار میں دھوکہ دہی، دھوکہ دہی اور گھوٹالوں کو روکنے کے لیے مارکیٹ کی معلومات کی شفافیت کو یقینی بنانے کے لیے ضوابط کے مطابق سرمایہ جمع کرنے کے اہل ہیں۔

اس محکمہ کو یہ بھی تفویض کیا گیا ہے کہ وہ باقاعدگی سے نگرانی کرے، صورت حال کو سمجھے، معائنہ کرے اور سختی سے ریئل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو سنبھالے جو زمین کے استعمال کے حقوق کو منتقل کرتے ہیں، زمین کے استعمال کے مقاصد میں تبدیلی کرتے ہیں، اور قانون کی خلاف ورزی کرتے ہوئے زمین کے پلاٹوں کو فروخت کے لیے پلاٹوں میں تقسیم کرتے ہیں۔

صوبہ ہوا بن میں ایک "بھوت" پروجیکٹ (تصویر: ڈو کوان)۔

اضلاع اور شہروں کی عوامی کمیٹیوں کو متعدد بار منتقل ہونے والی رئیل اسٹیٹ پراپرٹیز کی خرید و فروخت کا معائنہ اور کنٹرول کرنے کے لیے تفویض کیا گیا ہے، خاص طور پر تکنیکی انفراسٹرکچر والے علاقوں میں زمینی پلاٹ جس میں ذیلی تقسیم شدہ پلاٹوں کی قیمتوں میں غیر معمولی اضافہ دیکھا گیا ہے، جس کی وجہ سے مارکیٹ کے "ورچوئل فیور" میں خلل پڑتا ہے۔

ساتھ ہی، ان ایجنسیوں کو ان کے اختیار کے مطابق قیمتوں میں اضافے، قیمتوں میں ہیرا پھیری، قیاس آرائیوں، اور زمینی قوانین اور متعلقہ قوانین کی خلاف ورزیوں سے نمٹنے کے لیے معائنہ، جانچ، اور اقدامات کرنے کے لیے تفویض کریں۔

حال ہی میں، تھوا تھین ہیو صوبے کی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین نے بھی صوبے میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اتار چڑھاؤ کو کنٹرول کرنے اور انتظام کو مضبوط بنانے کے لیے ہدایت نمبر 22/CT-UBND جاری کیا۔

صوبائی پولیس کو قانون کی تعمیل کو یقینی بناتے ہوئے، رئیل اسٹیٹ کے لین دین کا معائنہ اور نگرانی کرنے کے لیے متعلقہ حکام کے ساتھ رابطہ قائم کرنے کے لیے تفویض کیا گیا ہے۔ "قیمتوں میں افراط زر" اور رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں کا پتہ لگائیں اور سختی سے نپٹیں، جو کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مستحکم کرنے میں معاون ہے۔

تھوا تھین ہیو صوبے کی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین نے محکمہ تعمیرات کو صوبے میں کاروباری اداروں، سرمایہ کاروں، رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز، اور رئیل اسٹیٹ بروکرز کی رئیل اسٹیٹ کاروباری سرگرمیوں کا معائنہ اور جائزہ لینے کے لیے متعلقہ یونٹس کے ساتھ ہم آہنگی کا کام سونپا۔

ایک ہی وقت میں، محکمہ اپنی اتھارٹی کے اندر قیمتوں میں اضافے، قیمتوں میں ہیرا پھیری، قیاس آرائیوں، اور زمینی قوانین، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے قوانین، اور متعلقہ قوانین (اگر کوئی ہے) کی خلاف ورزیوں کو درست کرنے کے لیے معائنے، چیک، اور اقدامات کرتا ہے۔

تھوا تھین ہیو صوبے کی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین نے ضلعی سطح پر عوامی کمیٹیوں کو پروجیکٹ سرمایہ کاروں کے ساتھ تعاون کرنے کی ذمہ داری سونپی ہے تاکہ وہ زمینی استعمال کرنے والے لوگوں کے لیے مکانات کی تعمیر کا سختی سے انتظام کرنے کے لیے اقدامات کریں تاکہ تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے ساتھ پلاٹوں کی تقسیم اور پلاٹوں کی فروخت کی صورت میں قانون کی دفعات کے مطابق لوگوں کو زمین کی خرید و فروخت سے گریز کیا جا سکے۔ اور بیچیں، "قیمتیں بڑھا دیں" جس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی معلومات میں خلل پڑتا ہے۔

Binh Phuoc صوبے کی عوامی کمیٹی نے حال ہی میں سرکاری ڈسپیچ نمبر 4398 جاری کیا ہے جس میں ایجنسیوں، اکائیوں اور علاقوں سے ریئل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اتار چڑھاؤ کے انتظام اور کنٹرول کو مضبوط بنانے کی درخواست کی گئی ہے۔

سرکاری ڈسپیچ کے مطابق، بنہ فوک صوبے کی پیپلز کمیٹی نے محکمہ تعمیرات اور متعلقہ یونٹس کو صوبے میں کاروباری اداروں، سرمایہ کاروں، رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز اور رئیل اسٹیٹ بروکرز کی رئیل اسٹیٹ کاروباری سرگرمیوں کا معائنہ اور جائزہ لینے کے لیے تفویض کیا ہے۔

اس کے ساتھ ہی، صوبائی عوامی کمیٹی نے ریئل اسٹیٹ پراپرٹیز کی خرید و فروخت کو کنٹرول کرنے کی درخواست کی جن کا کئی بار تبادلہ کیا گیا ہے، خاص طور پر ان علاقوں اور منصوبوں میں جن کی قیمتوں میں غیر معمولی اضافہ ہوا ہے۔ اتھارٹی کے مطابق قیمتوں میں اضافے، قیمتوں میں ہیرا پھیری، قیاس آرائیوں، اور زمینی قوانین، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے قوانین، اور متعلقہ قوانین (اگر کوئی ہے) کی خلاف ورزیوں کو درست کرنے کے لیے ان کا معائنہ، جانچ اور اقدامات کریں۔

بنہ فوک صوبے کی عوامی کمیٹی متعلقہ یونٹوں سے مطالبہ کرتی ہے کہ وہ زمین کے استعمال میں لوگوں کے لیے مکانات کی تعمیر کا سختی سے انتظام کرنے کے لیے اقدامات کریں تاکہ تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے ساتھ پلاٹوں کی تقسیم اور قانون کی دفعات کے مطابق زمین کی فروخت کی صورت میں انتظام کیا جا سکے، اس صورت حال سے بچنے کے لیے جہاں لوگ زمین کو خالی چھوڑ دیں، قیاس آرائیاں کریں، حقیقی قیمتوں میں خرید و فروخت، مارکیٹ میں بے تحاشہ تبدیلیاں کریں۔ معلومات

محکمہ تعمیرات کی صدارت کرے گا اور متعلقہ اکائیوں کے ساتھ ہم آہنگی کرے گا تاکہ معائنہ کرے، صورت حال کو سمجھ سکے، اور حالیہ عرصے میں صوبے میں انفرادی مکانات اور رہائشی زمین جیسی ہر قسم کی رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اتار چڑھاؤ کی وجوہات کو واضح کرے۔ مارکیٹ کی مستحکم، صحت مند اور پائیدار ترقی کو یقینی بنانے کے لیے فعال طور پر ریگولیٹری اقدامات تجویز کریں۔

صوبائی پولیس، صوبائی معائنہ کار اور متعلقہ محکمے اور علاقے قانون کی تعمیل کو یقینی بنانے کے لیے علاقے میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کی تنظیم کا جائزہ لینے کے لیے متعلقہ ایجنسیوں اور اکائیوں کا جائزہ لیں گے یا ہدایت کریں گے۔ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامیوں میں قانونی ضوابط کی خلاف ورزیوں کا فوری طور پر پتہ لگانا اور ان سے سختی سے نمٹنا، اور ذاتی فائدے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامیوں سے فائدہ اٹھانے اور مارکیٹ میں خلل ڈالنے کی کارروائیوں کو روکنا۔

اس سے قبل، مقامی علاقوں کی ایک سیریز جیسے کہ ہنوئی، تھانہ ہو، نگھے این، ہا نام، وغیرہ نے زمین کی نیلامی کی سرگرمیوں اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں قیمتوں میں غیر معمولی اضافے کا جائزہ لینے کی درخواست کی تھی۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-tinh-thanh-vao-cuoc-ra-soat-viec-bat-dong-san-tang-gia-bat-thuong-20241110141411199.htm