قانون کے اب مزید لچکدار ہونے کے ساتھ، بیرون ملک مقیم ویتنامیوں کو کیا تیاری کرنے کی ضرورت ہے اگر وہ ویتنام میں رئیل اسٹیٹ خریدنا چاہتے ہیں؟

Nguyen Huu Tho Street, Nha Be District, Ho Chi Minh City پر ایک کمرشل ہائی رائز کمپلیکس تکمیل کے قریب ہے – تصویر: TU TRUNG

زمینی قانون اور ہاؤسنگ قانون میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ بیرون ملک مقیم ویت نامی شہری (بیرون ملک ویتنامی) کو زمین اور مکانات حاصل کرنے، تحفے میں دینے یا حاصل کرنے کے لیے ویتنام میں داخل ہونے کے قابل ہونا چاہیے۔ ان طریقہ کار کو انجام دینے کے لیے، بیرون ملک مقیم ویتنامی کے پاس تمام متعلقہ ذاتی دستاویزات، جیسے کہ ویتنامی شہریت اور ویت نامی نسب کا ثبوت ہونا ضروری ہے۔

زمینی قانون: بیرون ملک مقیم ویتنامیوں کو گھریلو شہریوں کے برابر حقوق حاصل ہیں۔

2024 کا زمینی قانون یہ بتاتا ہے کہ زمین استعمال کرنے والوں میں بیرون ملک مقیم ویت نامی شہری اور بیرون ملک مقیم ویتنامی نژاد افراد شامل ہیں۔ ان دونوں گروہوں کو ویتنام میں زمین کے استعمال اور مکان کی ملکیت کے حوالے سے مختلف حقوق حاصل ہیں۔

اس کے مطابق، بیرون ملک مقیم ویت نامی لوگ ویتنام کے شہری ہیں (یعنی وہ لوگ جو اب بھی ویتنامی شہریت رکھتے ہیں) اور ویتنام میں فرد کے طور پر زمین سے متعلق تمام حقوق اور ذمہ داریوں کو مکمل طور پر استعمال کرنے کے حقدار ہیں (2024 کے اراضی قانون کی شق 3، آرٹیکل 4)۔ ان حقوق میں ریاست کی طرف سے زمین مختص کرنے کا حق، لیز پر دی گئی زمین، زمین کے استعمال کے تسلیم شدہ حقوق، زمین کے استعمال کے سرٹیفکیٹ کا حصول، زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنا، زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنا، اراضی کو تبدیل کرنا، منتقلی، لیز، ذیلی قیمت، وراثت، عطیہ، رہن، اور زمین کے استعمال کے حقوق کا استعمال کرتے ہوئے سرمایہ فراہم کرنا۔

اس طرح، بیرون ملک مقیم ویت نامی لوگ جو ویتنامی شہریت رکھتے ہیں، 2013 کے اراضی قانون میں بیان کردہ مخصوص حقوق میں محدود ہونے کے بجائے، ملک میں ویتنامی شہریوں کی طرح براہ راست مکانات اور زمین خرید سکتے ہیں۔ یہ قانون ملک میں رہنے والے افراد اور بیرون ملک مقیم ویتنامی باشندوں جو کہ ویتنامی شہری ہیں، دونوں کے لیے "انفرادی" کی اصطلاح کو بھی یکجا کرتا ہے۔ لہذا، زمین کا استعمال کرنے والے افراد کے حقوق اور ذمہ داریاں، بشمول ملک میں موجود افراد اور بیرون ملک مقیم ویتنامی لوگ جو ویتنامی شہری ہیں، برابر ہیں۔

ہاؤسنگ قانون کی رہنمائی کرنے والے 2024 کے فرمان 95 کا آرٹیکل 3 دستاویزات کی ان اقسام کا تعین کرتا ہے جو یہ ثابت کرتے ہیں کہ کوئی فرد ویتنام میں گھر کا مالک ہے۔ اس میں کہا گیا ہے کہ ویتنامی شہریوں کے پاس ویتنامی شناختی کارڈ، پاسپورٹ، یا ویتنامی قومیت ثابت کرنے والی دیگر دستاویزات کا ہونا ضروری ہے۔ گھر کے مالک ہونے کے لیے، بیرون ملک مقیم ویت نامی شہریوں کے پاس گھر حاصل کرنے کے وقت ویتنام میں داخلے کی مہر کے ساتھ ایک درست ویتنامی پاسپورٹ ہونا ضروری ہے۔

گھر کی خرید و فروخت کے معاہدوں کو نوٹریز کرتے وقت، نوٹری دفاتر میں زمین کے استعمال کے حق کی منتقلی کے معاہدے، اور زمین کے رجسٹریشن آفس کی شاخوں میں ملکیت کی منتقلی کا اندراج کرتے وقت، بیرون ملک مقیم ویتنامی جو ویتنامی شہری ہیں، ان کے پاس اپنی ویتنامی قومیت اور مکان کے مالک ہونے کی اہلیت کو ثابت کرنے والے دستاویزات کا ہونا ضروری ہے جیسا کہ اوپر بیان کیا گیا ہے۔

بیرون ملک مقیم ویتنامی نژاد لوگوں کے حقوق میں توسیع۔

شق 1، 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 44 میں کہا گیا ہے: "بیرون ملک مقیم ویت نامی نژاد لوگ جنہیں ویتنام میں داخل ہونے کی اجازت ہے، وہ ویتنام میں زمین کے استعمال کے حقوق سے منسلک مکانات کے مالک ہیں، اور انہیں رہائشی اراضی کو استعمال کرنے کا حق حاصل ہے۔

ویتنام میں گھر کی ملکیت کے لیے درخواست دیتے وقت، بیرون ملک مقیم ویت نامی شہریوں کے پاس امیگریشن قوانین کے مطابق غیر ملکی پاسپورٹ یا دیگر درست بین الاقوامی سفری دستاویز، اور قومیت کے قوانین کے مطابق ان کی ویت نامی اصل کی تصدیق کرنے والا دستاویز ہونا ضروری ہے۔ اس دستاویز کو جاری کرنے کا اختیار محکمہ انصاف یا ملک میں ایک ویتنامی سفارتی مشن ہے جہاں درخواست دہندہ درخواست کے وقت مقیم ہے، یا وزارت خارجہ کے تحت ریاستی کمیٹی برائے اوورسیز ویتنامی امور۔

گھر کی ملکیت کے لیے اہلیت ثابت کرنے کے لیے، بیرون ملک مقیم ویتنام کے شہریوں کے پاس ویتنام میں داخلے کے اسٹیمپ کے ساتھ ایک درست پاسپورٹ، یا ہاؤسنگ ٹرانزیکشن پر دستخط کرنے کے وقت ویتنام میں داخلے کے ڈاک ٹکٹ کے ساتھ دیگر درست بین الاقوامی سفری دستاویز کا ہونا ضروری ہے۔ صرف اس صورت میں جب ان شرائط کو پورا کیا جائے تو بیرون ملک مقیم ویتنام کے شہری قانون کے مطابق رہائش اور زمین کے حقوق سے لطف اندوز ہو سکتے ہیں۔

ڈسٹرکٹ 7، ہو چی منہ سٹی میں ایک رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ زیر تعمیر – تصویر: کیو ڈنہ

طریقہ کار کیا ہے؟

نیشنل پاپولیشن ڈیٹا سینٹر کے ڈپٹی ڈائریکٹر میجر ٹران ڈیو ہین کے مطابق (محکمہ انتظامی انتظام برائے سوشل آرڈر - C06، منسٹری آف پبلک سیکیورٹی )، اصولی طور پر، شناختی کارڈ حاصل کرنے کے خواہشمند بیرون ملک مقیم ویتنامیوں کے پاس اب بھی ویتنامی شہریت ہونی چاہیے یا اسے برقرار رکھنا چاہیے اور وہ اپنی رہائش کی جگہ کا تعین کرنے کے قابل ہونا چاہیے۔

عوامی تحفظ کی وزارت فی الحال شہریوں کی رہائش کی تصدیق (مستقل رہائش، عارضی رہائش، اور موجودہ پتے میں فرق کرنے کے لیے) سے متعلق فرمان 62 میں ترامیم کی تجویز کر رہی ہے۔ یہ حکام کو شناختی کارڈ پر پرنٹنگ اور بیرون ملک مقیم ویتنامیوں کو شناختی کارڈ جاری کرنے کے لیے معلومات حاصل کرنے کے لیے موجودہ پتوں کے اندراج کے لیے طریقہ کار قائم کرنے کی اجازت دے گا۔

ہنوئی بار ایسوسی ایشن سے تعلق رکھنے والے وکیل تران تھی تھانہ لام نے بتایا کہ بیرون ملک مقیم ویت نامی لوگوں، یا عام طور پر بیرون ملک ویتنامی، لوگوں کے دو گروہ ہیں جنہیں 2024 کے زمینی قانون نے زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ کے اہل قرار دیا ہے: "بیرون ملک رہنے والے ویتنامی لوگ جو ویتنامی شہری ہیں" اور "ویتنامی نژاد لوگ جو بیرون ملک مقیم ہیں۔ تاہم، کسی کی ویت نامی نژاد کو ثابت کرنے کے لیے ذاتی شناختی دستاویزات کی ضرورت ہوتی ہے، جس میں شہری شناختی کارڈ شامل ہو سکتا ہے۔ ویتنامی قومیت کا قانون یہ بھی بتاتا ہے کہ ویتنامی قومیت کے حامل افراد ویتنامی شہری ہیں۔

1 جولائی 2024 سے لاگو ہونے والے 2023 کے شناختی کارڈ قانون کے آرٹیکل 19 کے مطابق، شناختی کارڈ کا اہل شخص ویتنامی شہری ہے۔ لہذا، بیرون ملک مقیم ویتنامی جو اب بھی ویتنامی شہریت برقرار رکھتے ہیں اور 14 سال یا اس سے زیادہ عمر کے ہیں شناختی کارڈ کے اہل ہیں۔ بیرون ملک مقیم ویتنامی جو اب بھی ویتنام کی شہریت رکھتے ہیں اور ان کی عمر 14 سال سے کم ہے اگر وہ چاہیں تو انہیں شناختی کارڈ جاری کیا جا سکتا ہے۔

شہری شناختی کارڈ جاری کرنے کا طریقہ کار فرمان 70 کے آرٹیکل 21 میں درج ہے جو شہری شناخت کے قانون کی رہنمائی کرتا ہے:

شہری شناختی کارڈ مینجمنٹ ایجنسی (ضلع، ٹاؤن، سٹی پولیس کی شناختی کارڈ مینجمنٹ ایجنسی... جہاں شہری رہتا ہے یا وزارت پبلک سیکورٹی کی شناختی کارڈ مینجمنٹ ایجنسی) کے پاس جا کر شناختی کارڈ کے اجراء، تجدید یا تبدیلی کی درخواست کر سکتے ہیں، جس میں یہ معلومات فراہم کی جا سکتی ہیں: کنیت، درمیانی نام اور دیا گیا نام، ذاتی شناختی نمبر، اور اس کے خلاف دوبارہ معلومات فراہم کرنے والے افسر کو دوبارہ معلومات فراہم کر سکتے ہیں۔ قومی آبادی کا ڈیٹا بیس۔

- اگر نیشنل پاپولیشن ڈیٹا بیس میں کسی شہری کی معلومات غائب ہے یا اس میں غلطیاں ہیں، تو وصول کرنے والا افسر شناختی کارڈ کے اجراء، متبادل یا دوبارہ جاری کرنے کی درخواست کرنے سے پہلے ضوابط کے مطابق معلومات کو درست کرے گا۔

- اگر شہری کی معلومات درست ہیں، تو شناختی کارڈ کے اجراء، تجدید یا دوبارہ جاری کرنے کی درخواست وصول کرنے والا شخص قومی آبادی ڈیٹا بیس سے شہری کی معلومات نکالے گا۔ اس بات کی تصدیق کرنے کے بعد کہ شناختی کارڈ کے اجراء، تجدید یا دوبارہ جاری کرنے کی درخواست کرنے والے شخص کی معلومات درست ہیں، وہ شناختی کارڈ جاری کرنے کے طریقہ کار کو آگے بڑھائیں گے جیسا کہ شناختی کارڈ کے قانون کے آرٹیکل 23 میں بتایا گیا ہے۔

نیشنل پبلک سروس پورٹل، وزارت پبلک سیکیورٹی کے پبلک سروس پورٹل اور قومی شناختی درخواست کے ذریعے شناختی کارڈ جاری کرنے کا طریقہ کار درج ذیل ہے: شہری طریقہ کار کا انتخاب کرتے ہیں اور قومی آبادی کے ڈیٹا بیس میں اپنی معلومات کی تصدیق کرتے ہیں۔ اگر معلومات درست ہیں، تو وہ طریقہ کار کو انجام دینے کے لیے ایک وقت اور شناختی کارڈ کے انتظامی ادارے کے پاس رجسٹر ہوتے ہیں۔ یہ نظام شہری کی درخواست کی تصدیق اور خود بخود شناختی کارڈ مینجمنٹ ایجنسی کو بھیج دے گا جہاں شہری شناختی کارڈ کے اجراء، تجدید یا تبدیلی کی درخواست کر رہا ہے۔

شہریوں کو رجسٹرڈ وقت اور مقام پر شناختی کارڈ کے انتظامی ادارے کے پاس جانا چاہیے تاکہ وہ طے شدہ طریقہ کار کے مطابق شناختی کارڈ جاری کرنے، تجدید کرنے یا دوبارہ جاری کرنے کے طریقہ کار کو انجام دیں، جیسا کہ شناختی کارڈ مینجمنٹ ایجنسی میں شناختی کارڈ جاری کرنے کے طریقہ کار کی طرح ہے۔

ویتنامی اصل کا سرٹیفکیٹ حاصل کرنے کے لیے درکار دستاویزات۔

شق 1، فرمان 16/2020/ND-CP کے آرٹیکل 33 کے مطابق، ویتنامی اصل کا سرٹیفکیٹ حاصل کرنے کے لیے درکار دستاویزات میں شامل ہیں: ایک اعلانیہ فارم جیسا کہ تجویز کیا گیا ہے، گزشتہ چھ ماہ کے اندر لی گئی دو 4x6 تصاویر، اور درج ذیل دستاویزات کی کاپیاں:

- ذاتی شناختی دستاویزات (شناختی کارڈ، شہری شناختی کارڈ، رہائشی اجازت نامہ، عارضی رہائشی کارڈ، سفری دستاویز، بین الاقوامی سفری دستاویز، یا مجاز اتھارٹی کی طرف سے جاری کردہ تصویر کے ساتھ دیگر ذاتی شناختی دستاویزات)۔

- دستاویزات جو یہ ثابت کرنے کے لیے پہلے جاری کیے گئے تھے کہ اس شخص کے پاس ایک بار ویتنام کی شہریت تھی، یا وہ دستاویزات جو یہ ثابت کرتی ہیں کہ پیدائش کے وقت، اس شخص کے والدین یا پھوپھی یا نانا دادی نے ایک بار ویتنامی شہریت حاصل کی تھی۔

- مندرجہ بالا دستاویزات میں سے کسی کی عدم موجودگی میں ، مخصوص حالات پر منحصر ہے، 30 اپریل 1975 سے پہلے جنوبی ویتنام میں سابق حکومت کی طرف سے جاری کردہ ذاتی شناخت، قومیت، یا شہری رجسٹریشن کے دستاویزات کی ایک کاپی؛ ہنوئی میں سابق حکومت کی طرف سے 1911 سے 1956 تک جاری کردہ دستاویزات؛ بیرون ملک ویتنامی ایسوسی ایشن کی طرف سے ایک گارنٹی لیٹر جہاں وہ شخص رہتا ہے، اس بات کی تصدیق کرتا ہے کہ وہ شخص ویتنامی نژاد ہے۔ ویتنامی قومیت والے شخص کی طرف سے ایک گارنٹی لیٹر، اس بات کی تصدیق کرتا ہے کہ وہ شخص ویتنامی نژاد ہے۔ یا کسی مجاز غیر ملکی اتھارٹی کی طرف سے جاری کردہ دستاویزات جس میں ویتنامی قومیت یا ویتنامی نژاد قومیت بیان کی گئی ہو۔

– جاری کرنے کا وقت: درخواست موصول ہونے کی تاریخ سے پانچ کام کے دنوں کے اندر، وصول کرنے والی ایجنسی درخواست میں موجود معلومات کا جائزہ لینے اور اس کی تصدیق کرنے، اس کا ڈیٹا بیس اور قومیت سے متعلق دستاویزات کے ساتھ موازنہ کرنے کے لیے یہ فیصلہ کرنے کے لیے ذمہ دار ہے کہ ویت نامی اصل کا سرٹیفکیٹ جاری کیا جائے یا نہیں۔ اگر سرٹیفکیٹ جاری کرنے کی کوئی بنیاد نہیں ہے تو درخواست گزار کو مطلع کیا جائے گا۔

شناخت ثابت کرنے میں دشواری پیش آئی ہے۔

مسٹر این ٹی ایچ ایک ویتنامی تارکین وطن ہیں جو بچپن میں امریکہ چلے گئے تھے اور امریکی شہریت رکھتے ہیں۔ حال ہی میں، مسٹر ایچ اپنے والدین کی طرف سے زمین اور مکان کا تحفہ حاصل کرنے کے لیے اپنے آبائی شہر ٹین اوین (بِن ڈونگ) واپس آئے۔ مسٹر ایچ کے پاس اب بھی اپنا پیدائشی سرٹیفکیٹ موجود ہے، جس سے یہ ثابت ہوتا ہے کہ وہ ویتنامی شہریت رکھتے ہیں۔

تاہم، پریشانی اس وقت پیدا ہوئی جب وہ گفٹ کنٹریکٹ کو نوٹرائز کرنے گیا کیونکہ اس کے پاسپورٹ اور اس کے برتھ سرٹیفکیٹ میں اس کے نام میں تضاد تھا۔ وجہ یہ تھی کہ اس کا امریکی نام اس کے برتھ سرٹیفکیٹ پر موجود نام سے مختلف تھا۔ مسٹر ایچ کو نوٹری نے یہ ثابت کرنے اور تصدیق کرنے کے طریقہ کار سے گزرنے کی ہدایت کی کہ اس کے پیدائشی سرٹیفکیٹ اور پاسپورٹ میں موجود شخص ایک ہی شخص ہے؛ دوسری صورت میں، متعلقہ طریقہ کار مکمل نہیں کیا جا سکتا.

مسٹر ایچ نے اپنی ذاتی معلومات کی تصدیق کے لیے مقامی سول رجسٹری آفس سے رجوع کیا، لیکن حکام پریشان نظر آئے۔ ایک جاننے والے نے مسٹر ایچ کو مشورہ دیا کہ وہ تصدیق حاصل کرنے کے لیے امریکہ میں قونصلر یا سول رجسٹری دفاتر سے رابطہ کریں۔

مسز LTT، ایک ویتنامی تارکین وطن کے کیس میں ذاتی شناختی دستاویزات سے متعلق مسائل بھی شامل ہیں۔ محترمہ ٹی نے شروع میں اپنے گھر کی رجسٹریشن ڈسٹرکٹ 1 (ہو چی منہ سٹی) میں کرائی تھی، لیکن شادی کے بعد اسے ڈسٹرکٹ 3 میں منتقل کر دیا گیا۔ بعد میں، وہ اور اس کے شوہر نے امریکہ ہجرت کی اور امریکی شہریت حاصل کی۔ امریکہ میں اپنے وقت کے دوران، ان کی طلاق ہوگئی۔ حال ہی میں، محترمہ ٹی ویتنام واپس آئی ہیں اور وہ زمین کا ایک حصہ بیچنا چاہتی ہیں جو اس نے پہلے خریدی تھی تاکہ کہیں اور زمین خرید سکے۔

طریقہ کار کے بارے میں استفسار کرنے کے لیے ایک نوٹری کے دفتر سے رابطہ کرنے پر، محترمہ ٹی کو مطلع کیا گیا کہ، چونکہ ویتنام میں سول رجسٹری اب بھی اسے شادی شدہ تسلیم کرتی ہے، اس لیے اگر وہ اکیلے زمین بیچنا چاہتی ہیں تو اسے اپنی ازدواجی حیثیت کی تصدیق حاصل کرنی ہوگی۔ خاص طور پر، محترمہ T. کو امریکہ میں کسی مجاز اتھارٹی سے طلاق کا حکم نامہ لانا چاہیے تاکہ اسے قونصلر دفتر سے قانونی شکل دی جائے۔

"مزید برآں، ویتنام میں گھر رکھنے کے لیے، مجھے ایک شناختی کارڈ، پاسپورٹ، یا ویتنام کی شہریت ثابت کرنے والے دیگر درست دستاویزات کی ضرورت ہے۔ چونکہ میرے پاس صرف ایک پرانا شناختی کارڈ ہے، اس لیے مجھے نیا شناختی کارڈ لینے کا مشورہ دیا گیا...،" محترمہ ٹی نے کہا۔

Tuoitre.vn

ماخذ: https://tuoitre.vn/luat-da-mo-kieu-bao-muon-mua-nha-dat-o-viet-nam-can-chuan-bi-gi-20240825085231873.htm