قانون کھل گیا ہے، بیرون ملک مقیم ویتنامیوں کو کیا تیاری کرنی ہوگی اگر وہ ویتنام میں رئیل اسٹیٹ خریدنا چاہتے ہیں؟

Nguyen Huu Tho Street، Nha Be District، Ho Chi Minh City پر زیر تعمیر کمرشل اونچی عمارت - تصویر: TU TRUNG

زمینی قانون اور ہاؤسنگ قانون یہ طے کرتا ہے کہ بیرون ملک مقیم ویت نامی لوگوں کے لیے شرائط ویتنام میں داخل ہونے کے قابل ہونے، عطیہ کرنے یا منتقل کرنے کے لیے بیرون ملک مقیم ہیں۔ ان طریقہ کار کو انجام دینے کے لیے، بیرون ملک مقیم ویتنامی کے پاس تمام متعلقہ شناختی دستاویزات جیسے کہ ویتنامی قومیت، ویت نامی نژاد ہونے، وغیرہ کو ثابت کرنے والی دستاویزات کا ہونا ضروری ہے۔

زمینی قانون: بیرون ملک مقیم ویتنامیوں کو گھریلو شہریوں کے برابر حقوق حاصل ہیں۔

2024 کا زمینی قانون یہ بتاتا ہے کہ بیرون ملک ویتنامی کے ساتھ زمین استعمال کرنے والے ویتنامی شہری ہیں اور بیرون ملک مقیم ویتنامی نژاد لوگ ہیں۔ لوگوں کے ان دو گروہوں کو ویتنام میں زمین کے استعمال اور گھر کی ملکیت میں مختلف حقوق حاصل ہیں۔

اس کے مطابق، بیرون ملک مقیم ویت نامی لوگ ویتنامی شہری ہیں (یعنی وہ لوگ جن کے پاس اب بھی ویتنامی شہریت ہے)، اور وہ ملک میں افراد کی طرح زمین سے متعلق تمام حقوق اور ذمہ داریوں کو استعمال کرنے کے حقدار ہیں (2024 کے اراضی قانون کی شق 3، آرٹیکل 4)۔ ریاست کی طرف سے زمین مختص کرنے، زمین کو لیز پر دینے، زمین کے استعمال کے حقوق کو تسلیم کرنے، سرٹیفکیٹ فراہم کرنے، زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے، زمین کو ذیلی تقسیم کرنے، تبدیل کرنے، منتقل کرنے، لیز پر، ذیلی قیمت پر، وراثت، عطیہ، رہن اور زمین کے استعمال کے حقوق کے ساتھ سرمایہ دینے کے حقوق یہ ہیں۔

اس طرح، ویتنامی شہریت کے ساتھ بیرون ملک مقیم ویت نامی لوگ 2013 کے اراضی قانون میں بیان کردہ کچھ حقوق تک محدود رہنے کے بجائے ملک میں ویتنامی شہریوں کی طرح گھر اور زمین براہ راست خرید سکتے ہیں۔ یہ قانون ملک میں رہنے والے افراد اور بیرون ملک مقیم ویتنامی باشندوں جو کہ ویتنامی شہری ہیں، دونوں کے لیے عام اصطلاح "انفرادی" کو بھی یکجا کرتا ہے۔ اس طرح، زمین کا استعمال کرنے والے افراد کے حقوق اور ذمہ داریاں، بشمول ملک میں رہنے والے افراد اور بیرون ملک مقیم ویتنامی لوگ جو ویتنامی شہری ہیں، برابر ہیں۔

ہاؤسنگ قانون کی رہنمائی کرنے والے فرمان 95/2024 کا آرٹیکل 3 دستاویزات کی ان اقسام کا تعین کرتا ہے جو یہ ثابت کرتے ہیں کہ افراد کو ویتنام میں مکانات رکھنے کی اجازت ہے، یہ شرط یہ ہے کہ ویتنام کے شہریوں کے پاس شناختی کارڈ، ویتنامی پاسپورٹ یا دیگر دستاویزات ہونی چاہیے جو ویتنام کی قومیت کو ثابت کرتی ہوں۔ گھر کے مالک ہونے کے لیے، بیرون ملک مقیم ویت نامی افراد جو کہ ویت نامی شہری ہیں ان کے پاس گھر کے قیام کے وقت ویتنام میں داخلے کی مہر کے ساتھ ایک درست ویتنامی پاسپورٹ ہونا ضروری ہے۔

نوٹری آرگنائزیشنز میں مکانات کی فروخت اور خریداری کے معاہدوں اور زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے معاہدوں کو نوٹریز کرتے وقت اور لینڈ رجسٹریشن آفس کی شاخوں میں نام کی تبدیلیوں کا اندراج کرتے وقت، بیرون ملک مقیم ویتنامی جو ویتنامی شہری ہیں ان کے پاس دستاویزات ہونی چاہئیں جو یہ ثابت کریں کہ ان کے پاس ویتنامی شہریت ہے اور وہ اوپر کے مطابق مکانات کے مالک ہیں۔

بیرون ملک مقیم ویتنامی لوگوں کے حقوق میں توسیع

شق 1، 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 44 میں کہا گیا ہے: "اوورسیز ویتنامی جن کو ویتنام میں داخل ہونے کی اجازت ہے وہ ویتنام میں زمین کے استعمال کے حقوق سے منسلک مکانات کے مالک ہیں، اور مکانات کے ترقیاتی منصوبوں میں زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے ذریعے زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کر سکتے ہیں"۔

ویتنام میں گھر کے مالک ہونے کے طریقہ کار کو انجام دیتے وقت، بیرون ملک مقیم ویت نامی نژاد افراد کے پاس داخلہ اور اخراج کے قانون کے مطابق غیر ملکی پاسپورٹ یا ایک درست بین الاقوامی سفری دستاویز ہونا ضروری ہے اور ایک دستاویز جو اس بات کی تصدیق کرتی ہے کہ وہ قومیت کے قانون کے مطابق ویتنامی نژاد ہیں۔ وہ ایجنسی جو دستاویز جاری کرتی ہے اس بات کی تصدیق کرتی ہے کہ وہ ویتنامی نژاد ہیں وہ محکمہ انصاف یا ویتنام کی سفارتی نمائندہ ایجنسی ہے جہاں درخواست جمع کروانے کے وقت ویتنامی نژاد شخص مقیم ہے یا وزارت خارجہ کے تحت ریاستی کمیٹی برائے اوورسیز ویتنامی۔

گھر کے مالک ہونے کی اہلیت کو ثابت کرنے کے لیے، بیرون ملک مقیم ویتنام کے لوگوں کے پاس ہاؤسنگ ٹرانزیکشن پر دستخط کرتے وقت ویتنام جانے کے لیے انٹری اسٹیمپ کے ساتھ ایک درست پاسپورٹ یا ویتنام جانے کے لیے انٹری اسٹیمپ کے ساتھ بین الاقوامی سفری دستاویز ہونا ضروری ہے۔ جب مندرجہ بالا تمام شرائط پوری ہو جاتی ہیں، تو بیرون ملک مقیم ویتنامی لوگ قانون کی دفعات کے مطابق مکانات اور زمین کے حقوق کے حقدار ہیں۔

ڈسٹرکٹ 7، ہو چی منہ سٹی میں زیر تعمیر رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ – تصویر: Q.DINH

طریقہ کار کیا ہے؟

میجر ٹران ڈیو ہین کے مطابق - نیشنل پاپولیشن ڈیٹا سینٹر کے ڈپٹی ڈائریکٹر (محکمہ انتظامی پولیس برائے سوشل آرڈر - C06، منسٹری آف پبلک سیکیورٹی )، اصولی طور پر، بیرون ملک مقیم ویتنامی جو شناختی کارڈ حاصل کرنا چاہتے ہیں ان کے پاس ابھی بھی ویتنامی شہریت ہونی چاہیے یا اس کے پاس ہونا ضروری ہے اور انہیں اپنی رہائش کی جگہ کا تعین کرنا چاہیے۔

فی الحال، وزارتِ عوامی تحفظ شہریوں کی رہائش کی جگہ کی تصدیق پر حکمنامہ 62 کو ایڈجسٹ کرنے کی تجویز کر رہی ہے (مستقل رہائش، عارضی رہائش اور موجودہ رہائش کے درمیان فرق کرنے کے لیے)۔ وہاں سے، حکام کے پاس شناختی کارڈ پر چھپی ہوئی معلومات حاصل کرنے کے لیے موجودہ رہائش کی جگہ کو رجسٹر کرنے اور بیرون ملک مقیم ویتنامیوں کو شناختی کارڈ جاری کرنے کا طریقہ کار ہوگا۔

ہنوئی بار ایسوسی ایشن کے وکیل تران تھی تھانہ لام نے کہا کہ سمندر پار ویتنامی کے بارے میں، یا عام طور پر بیرون ملک ویتنامی کہلاتے ہیں، 2024 کے قانون کے تحت تسلیم شدہ لوگوں کے دو گروہ ہوں گے جنہیں زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ دیے جائیں گے جب وہ شرائط پر پورا اتریں گے۔ یہ "بیرون ملک ویتنامی ہیں جو ویتنامی شہری ہیں"، اور "ویتنامی نژاد لوگ جو بیرون ملک مقیم ہیں"۔ تاہم، یہ ثابت کرنے کے لیے کہ وہ ویتنامی نژاد ہیں، ان کے پاس ذاتی دستاویزات کی ضرورت ہے، جو کہ شہری شناختی کارڈ ہو سکتا ہے۔ ویتنامی قومیت کا قانون یہ بھی بتاتا ہے کہ ویتنامی قومیت والے لوگ ویتنامی شہری ہیں۔

1 جولائی 2024 سے لاگو ہونے والے شناختی قانون کے 2023 کے آرٹیکل 19 کے مطابق، جس شخص کو شناختی کارڈ دیا جاتا ہے وہ ویتنامی شہری ہے۔ اس طرح، اگر کوئی بیرون ملک مقیم ویتنامی اب بھی ویتنامی شہریت رکھتا ہے اور اس کی عمر 14 سال یا اس سے زیادہ ہے، تو وہ شناختی کارڈ دینے کا اہل ہے۔ اگر کوئی بیرون ملک مقیم ویتنامی اب بھی ویتنامی شہریت رکھتا ہے اور اس کی عمر 14 سال سے کم ہے اور اس کی ضرورت ہے تو اسے پھر بھی شناختی کارڈ دیا جائے گا۔

شہری شناختی کارڈ دینے کے طریقہ کار کو حکم نامہ 70 کے آرٹیکل 21 میں درج کیا گیا ہے جو شناختی کارڈ کے قانون کی رہنمائی کرتا ہے:

شہری شناختی انتظامی ایجنسی (ضلع، کاؤنٹی، ٹاؤن، سٹی پولیس کی شناخت کے انتظام کی ایجنسی... جہاں شہری رہتا ہے یا وزارت پبلک سیکیورٹی کی شناختی انتظامی ایجنسی) کے پاس شناختی کارڈ کے اجراء، تبادلے، یا دوبارہ جاری کرنے کی درخواست کرنے کے لیے آتے ہیں، بشمول معلومات فراہم کرتے ہیں: آخری نام، درمیانی نام اور پیدائش کا نام، ذاتی شناختی نمبر، قومی شناخت کے لیے رہائش کی جگہ اور مقام کی جانچ پڑتال ڈیٹا بیس۔

- قومی آبادی کے ڈیٹا بیس میں شہری کی معلومات دستیاب نہ ہونے کی صورت میں یا غلط ہونے کی صورت میں، وصول کنندہ شناختی کارڈ جاری کرنے، تبدیل کرنے یا دوبارہ جاری کرنے کی درخواست کرنے سے پہلے ضوابط کے مطابق معلومات میں ایڈجسٹمنٹ کرے گا۔

- شہری کی معلومات درست ہونے کی صورت میں، شناختی کارڈ کے اجراء، تبادلے یا دوبارہ اجراء کی درخواست وصول کرنے والا شخص قومی آبادی ڈیٹا بیس سے شہری کی معلومات نکالے گا۔ اس بات کا تعین کرنے کے بعد کہ شناختی کارڈ کے اجراء، تبادلے یا دوبارہ جاری کرنے کی درخواست کرنے والے شخص کی معلومات درست ہیں، وہ شخص شناخت کے قانون کے آرٹیکل 23 کی دفعات کے مطابق شناختی کارڈ جاری کرنے کا طریقہ کار انجام دے گا۔

نیشنل پبلک سروس پورٹل، منسٹری آف پبلک سیکیورٹی پبلک سروس پورٹل، اور قومی شناختی درخواست کے ذریعے شناختی کارڈ جاری کرنے کا طریقہ کار: شہری طریقہ کار کا انتخاب کرتے ہیں اور قومی آبادی کے ڈیٹا بیس میں ان کی معلومات کا استحصال کرتے ہیں۔ اگر معلومات درست ہیں تو، طریقہ کار کو انجام دینے کے لیے وقت اور ID مینجمنٹ ایجنسی کو رجسٹر کریں۔ یہ سسٹم شہری کی درخواست کی تصدیق کرے گا اور خود بخود شناختی انتظامی ایجنسی کو منتقل کرے گا جہاں شہری شناختی کارڈ جاری کرنے، تبادلہ کرنے یا دوبارہ جاری کرنے کی درخواست کرتا ہے۔

شہری شناختی انتظامی ایجنسی کے پاس رجسٹرڈ وقت اور مقام پر آتے ہیں تاکہ شناختی کارڈ جاری کرنے، تبادلہ کرنے اور دوبارہ جاری کرنے کے طریقہ کار کو طے شدہ آرڈر اور طریقہ کار کے مطابق شناختی انتظامی ایجنسی میں شناختی کارڈ جاری کرنے کے طریقہ کار کو انجام دیں۔

ویتنامی اصل کا سرٹیفکیٹ حاصل کرنے کے لیے درکار دستاویزات

شق 1، فرمان 16/2020/ND-CP کے آرٹیکل 33 کے مطابق، ویتنامی اصل کے سرٹیفکیٹ کے لیے درخواست میں شامل ہیں: مقررہ فارم کے مطابق ایک درخواست فارم، اس کے ساتھ گزشتہ چھ ماہ کے اندر لی گئی دو 4×6 تصاویر اور درج ذیل دستاویزات کی کاپیاں:

- ذاتی دستاویزات (شناختی کارڈ، شہری شناختی کارڈ، رہائشی کاغذات، عارضی رہائشی کارڈ، پاسپورٹ، بین الاقوامی سفری دستاویزات یا کسی مجاز اتھارٹی کی طرف سے جاری کردہ تصویر کے ساتھ شناختی دستاویزات)۔

- دستاویزات جو پہلے یہ ثابت کرنے کے لیے جاری کیے گئے تھے کہ اس شخص کے پاس ایک بار ویتنام کی قومیت تھی یا دستاویزات یہ ثابت کرنے کے لیے کہ پیدائش کے وقت اس شخص کے والدین یا پھوپھی یا نانا نانی تھے جو کبھی ویتنامی شہریت رکھتے تھے۔

- مندرجہ بالا دستاویزات میں سے کوئی بھی نہ ہونے کی صورت میں ، مخصوص حالات پر منحصر ہے، کوئی شخص 30 اپریل 1975 سے پہلے جنوبی میں پرانی حکومت کی طرف سے جاری کردہ ذاتی شناخت، قومیت اور گھریلو رجسٹریشن سے متعلق دستاویزات کی کاپیاں جمع کرا سکتا ہے۔ ہنوئی میں پرانی حکومت کی طرف سے 1911 سے 1956 تک جاری کردہ دستاویزات؛ اوورسیز ویتنامی ایسوسی ایشن کی طرف سے ایک گارنٹی لیٹر جہاں وہ شخص مقیم ہے، اس بات کی تصدیق کرتا ہے کہ وہ شخص ویتنامی نژاد ہے۔ ویتنامی قومیت والے شخص کی طرف سے ایک گارنٹی لیٹر، اس بات کی تصدیق کرتا ہے کہ وہ شخص ویتنامی نژاد ہے۔ کسی غیر ملکی ملک کے مجاز اتھارٹی کی طرف سے جاری کردہ دستاویزات جس میں ویتنامی قومیت یا ویتنامی نژاد قومیت بیان کی گئی ہو۔

- سرٹیفکیٹ کے اجراء کا وقت: درخواست کی وصولی کی تاریخ سے پانچ کام کے دنوں کے اندر، درخواست وصول کرنے والی ایجنسی درخواست میں موجود معلومات کا جائزہ لینے اور جانچنے، اس کا ڈیٹا بیس اور قومیت سے متعلق دستاویزات کے ساتھ موازنہ کرنے کے لیے یہ فیصلہ کرنے کے لیے ذمہ دار ہے کہ آیا ویت نامی نژاد کا سرٹیفکیٹ جاری کیا جائے یا نہیں۔ اگر مذکورہ سرٹیفکیٹ جاری کرنے کی کوئی بنیاد نہیں ہے تو، درخواست دہندہ کو مطلع کیا جائے گا۔

شناخت ثابت کرنے میں دشواری تھی۔

مسٹر این ٹی ایچ ایک ویتنامی تارکین وطن ہیں جو بچپن میں امریکہ آئے تھے اور ان کے پاس امریکی شہریت ہے۔ حال ہی میں، مسٹر ایچ اپنے والدین سے مکان اور زمین کا تحفہ حاصل کرنے کے لیے ٹین اوین (بِن ڈونگ) میں اپنے آبائی شہر واپس آئے۔ مسٹر ایچ کے پاس اب بھی ان کا پیدائشی سرٹیفکیٹ موجود ہے، جس سے یہ ثابت ہوتا ہے کہ وہ ویتنامی شہری ہیں۔

تاہم، جب وہ گفٹ کنٹریکٹ کو نوٹرائز کرنے گیا تو پاسپورٹ میں ان کے نام اور پیدائشی سرٹیفکیٹ میں تضاد پایا گیا۔ وجہ یہ تھی کہ اس کا امریکی نام برتھ سرٹیفکیٹ پر موجود نام سے مختلف تھا۔ مسٹر ایچ کو نوٹری کی طرف سے ہدایت کی گئی تھی کہ وہ یہ ثابت کرنے اور تصدیق کرنے کے طریقہ کار کو انجام دیں کہ برتھ سرٹیفکیٹ اور پاسپورٹ میں مسٹر ایچ ایک ہی شخص تھے، بصورت دیگر متعلقہ طریقہ کار کو انجام نہیں دیا جا سکتا تھا۔

مسٹر ایچ ذاتی معلومات کی تصدیق کے طریقہ کار کو انجام دینے کے لیے مقامی سول اسٹیٹس مینجمنٹ ایجنسی کے پاس گئے، لیکن حکام بھی الجھن کا شکار نظر آئے۔ ایک جاننے والے نے مسٹر ایچ کو ہدایت کی کہ وہ مندرجہ بالا تصدیق کو انجام دینے کے لیے امریکی قونصل خانے یا سول اسٹیٹس مینجمنٹ ایجنسی سے رابطہ کریں۔

بیرون ملک مقیم ویتنامی محترمہ ایل ٹی ٹی کے معاملے میں بھی ذاتی دستاویزات سے متعلق مسائل کا سامنا کرنا پڑا۔ محترمہ ٹی کی ابتدائی طور پر ڈسٹرکٹ 1 (HCMC) میں گھریلو رجسٹریشن تھی، اور جب اس کی شادی ہوئی تو اس کی گھریلو رجسٹریشن ڈسٹرکٹ 3 میں چلی گئی۔ اس کے بعد، وہ اور اس کے شوہر نے امریکہ ہجرت کی اور امریکی شہریت حاصل کی۔ امریکہ میں اپنے وقت کے دوران، ان کی طلاق ہوگئی۔ حال ہی میں، محترمہ ٹی ویتنام واپس آئی ہیں اور وہ زمین کا ایک حصہ بیچنا چاہتی ہیں جو اس نے پہلے خریدی تھی اور کہیں اور خریدی تھی۔

طریقہ کار کے بارے میں پوچھنے کے لیے نوٹری کے دفتر سے رابطہ کرتے ہوئے، کنسلٹنٹ نے اسے بتایا: چونکہ ویتنام میں سول اسٹیٹس مینجمنٹ ایجنسی اب بھی اسے ازدواجی تعلق کے طور پر ریکارڈ کرتی ہے، اگر وہ اکیلے زمین بیچنا چاہتی ہیں تو محترمہ ٹی کو اپنی ازدواجی حیثیت کی تصدیق کرنی چاہیے۔ خاص طور پر، محترمہ T. کو قونصلر قانونی حیثیت دینے کے لیے امریکہ میں مجاز اتھارٹی کا طلاق کا فیصلہ لانا چاہیے۔

"اس کے علاوہ، اگر میں ویتنام میں ایک گھر کا مالک ہونا چاہتی ہوں، تو میرے پاس ایک شناختی کارڈ، پاسپورٹ یا دیگر دستاویزات ہونی چاہئیں جو میری ویت نامی قومیت کو ثابت کر سکیں۔ جب کہ میرے پاس صرف ایک پرانا شناختی کارڈ ہے، مجھے اسے شناختی کارڈ میں تبدیل کرنے کی ہدایت کی گئی تھی..."، محترمہ ٹی نے کہا۔

Tuoitre.vn

ماخذ: https://tuoitre.vn/luat-da-mo-kieu-bao-muon-mua-nha-dat-o-viet-nam-can-chuan-bi-gi-20240825085231873.htm